Etter å ha bestemt markedsverdi eiendom takstmann må beregne markedsverdien av det tekniske utstyret til virksomheten, dvs. kostnadene for arbeids- og kraftmaskiner, måle- og reguleringsinstrumenter, utstyr, enheter, datamaskiner, kjøretøy osv.

Gjenstander til maskiner og utstyr er preget av følgende karakteristiske trekk:

Er ikke stivt koblet til bakken;

De kan flyttes til et annet sted uten å forårsake uopprettelig fysisk skade, både på seg selv og på eiendommen som de midlertidig var knyttet til;

De kan både være funksjonelt uavhengige og danne teknologiske komplekser.

Ved evaluering av maskiner og utstyr er det viktig å velge riktige vurderingsmetoder. Disse metodene er basert på tre tilnærminger: kostnad, komparativ (marked), lønnsom.

1.3.1 Kostbar tilnærming til vurdering av maskiner og utstyr

Den er basert på substitusjonsprinsippet. For å bestemme kostnadene for restaurering eller erstatningskostnad, som er grunnlaget for beregninger i kostnadstilnærmingen, er det nødvendig å beregne kostnadene (kostnadene) knyttet til opprettelse, anskaffelse og installasjon av det evaluerte objektet.

Kostnaden for å gjenopprette de evaluerte maskinene og utstyret betyr enten kostnaden for å reprodusere deres fullstendige eksemplar i gjeldende priser på datoen for evaluering, eller kostnaden for å skaffe et nytt objekt, helt identisk med dette når det gjelder strukturelle, funksjonelle og andre egenskaper, også i nåværende priser. Restverdi er definert som erstatningskostnad minus kumulative avskrivninger.

Erstatningskostnadene for den vurderte maskinen eller utstyret forstås som minimumskostnaden for å anskaffe et lignende nytt objekt, som er så nær som mulig den estimerte i alle funksjonelle, strukturelle og operasjonelle egenskaper, til nåværende priser. Gjenværende erstatningskostnader er definert som erstatningskostnad minus avskrivninger.

Når man fastslår likheten mellom maskiner og utstyr, kan man skille mellom tre nivåer:

Funksjonell likhet (etter bruksområde, formål);

Konstruktiv likhet (strukturell ordning, sammensetning og arrangement av elementer);

Parametrisk likhet (etter parameterverdier).

Med full oppnåelse av funksjonelle, konstruktive og parametriske likheter, er det vanlig å snakke om objektenes identitet, og med omtrentlige og delvise likheter - om likhet.

I kostnadsmetoden for vurdering av maskiner og utstyr kan følgende hovedmetoder skilles ut:

metode for å beregne prisen på et homogent objekt (Ved bruk av denne metoden velger takstmannen en homogen gjenstand som ligner den som vurderes, først og fremst når det gjelder produksjonsteknologi, anvendte materialer, strukturer, hvis pris må være kjent, bestemmer den totale produksjonskostnaden, beregner den totale kostnaden for det vurderte objektet og bestemmer erstatningskostnaden);

element-for-element beregningsmetode (en liste over komponenter og samlinger av det vurderte objektet blir utarbeidet, prisinformasjon om dem blir samlet inn, den totale kostnaden for det vurderte objektet blir bestemt og dets erstatningskostnad beregnes)

indeksestimeringsmetode (basisverdien til det vurderte objektet, dvs. den opprinnelige bokførte verdien eller erstatningsverdien i henhold til forrige revaluering, bringes til dagens nivå ved hjelp av en indeks eller en kjede av prisendringsindekser for den tilsvarende gruppen maskiner eller utstyr for den tilsvarende perioden).

Fysisk forverring maskiner og utstyr måles hovedsakelig etter metoder:

Lifetime-metode . Andelen fysisk slitasje ved bruk av denne metoden beregnes som forholdet mellom effektiv alder og økonomisk levetid.

Metoden for integrert vurdering av den tekniske tilstanden . Det anbefales å bruke spesielle vurderingsskalaer.

Funksjonell slitasje. Det representerer et tap av verdi forårsaket enten av utseendet på billigere maskiner, utstyr eller produksjon av mer økonomiske og produktive analoger. Funksjonell slitasje bestemmes fagmessig eller basert på en modell:

Utvendig slitasje bestemt av metoden for koblede salgspar. To sammenlignbare gjenstander blir sammenlignet, hvorav den ene har tegn på ytre slitasje og den andre ikke. Forskjellen i salgspriser tolkes som eksterne (økonomiske) avskrivninger.

Sammenlignende (markeds) tilnærming til å vurdere kostnadene ved maskiner og utstyr presentert primært ved direkte sammenligning. Et analogt objekt må ha samme funksjonelle formål, full kvalifikasjonslikhet, og delvis design og teknologisk likhet.

Beregningen ved direkte sammenligning av salg utføres i flere trinn.

1. Finne et analogt objekt.

2. Foreta justeringer av den analoge prisen. Det er to typer justeringer:

Koeffisienter introdusert ved å multiplisere med en koeffisient;

Rettelser gjort ved å legge til eller trekke fra en absolutt korreksjon.

Når du bruker den direkte sammenligningsmetoden, bør en viss sekvens følges når du gjør korreksjoner: først og fremst gjøres koeffisientkorreksjoner, og deretter - korreksjonskorrigeringer.

Hvordan vurderes markedsverdien av utstyr? Når trenger du kanskje å vurdere maskinens tekniske tilstand? Hvor skal jeg vurdere utstyrsslitasje og gjenværende levetid?

Hilsen til leserne av nettstedet HeatherBober! Med deg Maria Darovskaya.

Er bedriftens utstyr foreldet og må vurderes før utskifting? Eller trenger du et lån, og nye maskiner er pantet? Eller kanskje du selger selskapet eller har bestemt deg for å forsikre det?

Uansett årsakene til å evaluere utstyret, er det verdt å studere informasjonen om denne prosedyren på forhånd. Denne aktiviteten har sine egne vanskeligheter, da den ofte innebærer en vurdering av en spesifikk eller unik teknologi, hvis markedssegment er ganske smalt.

Når du vet hvilke kriterier og prinsipper vurderingen er basert på, vil du ikke betale for mye for det og vil være i stand til å uavhengig kontrollere fremdriften i prosessen.

Så la oss starte med å definere en vurdering, dens typer og metoder.

1. Hva er evaluering av utstyr?

Når de snakker om taksering av utstyr, betyr de verdsettelse av materielle eiendeler direkte knyttet til produksjon - maskinverktøy og teknologiske linjer, data- og kontorutstyr, transport, anleggsmaskiner og annen løsøre.

Vurdering av bedriftsutstyr er ofte en del av en omfattende forretningsvurdering. Prosedyren innebærer en vurdering av den tekniske tilstanden, graden av forverring, brukbarhet, fullstendighet.

Resultatene av evaluering av utstyr og maskiner er påvirket av mange faktorer og avhenger av nivået på tilbud og etterspørsel etter dette utstyret, situasjonen i markedet som helhet, kostnadene ved analoger av dette utstyret og muligheter for bruk.

Av de ovennevnte årsakene er hver situasjon individuell og krever en spesiell tilnærming fra utøverne.

Det er tre typer utstyrsvurderinger:

Det er også tre tilnærminger til vurdering:

• kostbart - bestem kostnadene for restaurering eller erstatning, det vil si kostnadene for reparasjon eller kjøp av en lignende;
• komparativ - analyse av et markedssegment for nærmeste analoger eller identisk utstyr og deres priser;
• lønnsomt - beregne inntektene fra bruk av utstyr.

Hvis du er interessert i informasjon om prosedyren som helhet, har vi utarbeidet et oversiktsmateriale for deg om dette emnet.

2. Når en vurdering av utstyr og maskiner kan være nødvendig - oversikt over hovedsituasjonene

Vær oppmerksom på at russisk lovgivning foreskriver en rekke tilfeller når det er nødvendig å vurdere utstyr.

La oss se nærmere på tilfellene når en vurdering ikke kan dispenseres på grunn av nyanser i lovgivningen eller på grunn av detaljene i prosedyren.

Situasjon 1. Forsikring

I tilfelle forsikring produksjonslokaler for å bestemme forsikringssummen bestemmes kostnadene.

Vurdering av utstyret til bedriften i dette tilfellet - obligatorisk dokumentspesifisert i listen over papirer som kreves av forsikringsselskapet.

Situasjon 2. Å få et lån sikret

Å bruke utstyr som sikkerhet for et banklån er en vanlig ordning. Før et slikt løfte utstedes, må det vurderes.

Hvis dette er ditt tilfelle, og du planlegger å kontakte en takstmann for en slik tjeneste, må du først avklare bankens krav til prosedyren og rapporten utarbeidet basert på resultatene. Det er mulig at bankens krav skiller seg fra føderale standarder.

Eksempel

En rekke banker, når de vurderer utstyr for sikkerhet, krever ikke bare å avgjøre markedsprismen også videresalgsverdi. I dette tilfellet må en klausul om oppfyllelse av bankens krav inngå i avtalen med takstmennene.

Etter å ha mottatt resultatene av vurderingen, bestemmer banken hvor mye den vil være i stand til å låne ut til deg. Størrelsen vil ikke bare avhenge av hvor mye utstyret ditt blir priset, men også av hastigheten det selges til den prisen.

Situasjon 3. Salg av utstyr eller virksomhet

Hvis eieren har til hensikt å overføre eierskapet til utstyret eller virksomheten til en annen person, kreves et estimat av verdien på enhetene og utstyret. Vilkårene for transaksjonen og størrelsen på offentlige avgifter avhenger av resultatene av vurderingen.

Hvis hele virksomheten legges ut for salg, blir alle eiendeler i gjenstanden, inkludert utstyr, vurdert.

Hvis du står overfor behovet for å selge en bedrift, kan du studere ytterligere informasjon i materialet om.

Og hvis det i ditt tilfelle vi snakker om, så har vi utarbeidet materiale om dette emnet.

De som trenger informasjon om evaluering av utstyr til tollklarering, se videoen.

Situasjon 4. Evaluering av eiendeler

Som et resultat av inflasjon, markedssvingninger, endringer i selve foretaket, krever selskapets eiendom regelmessig revaluering. Denne prosedyren innebærer en revaluering av hele eiendommen til selskapet; utstyr vurderes blant annet uten feil.

Evaluering utføres av profesjonelle takstmenn som har nødvendig kunnskap og erfaring.

Prosedyren utføres regelmessig etter en viss periode. Den utføres ved omorganisering eller restrukturering av et foretak, samt når sammenslåing eller tillegging av eiendom til charter kapital bedrifter.

Situasjon 6. Avhending

Når utstyret har forverret seg, er utdatert og ikke lenger er i stand til å utføre sine funksjoner, blir det avviklet eller solgt som skrot.

Spesielt ofte utsettes kontorutstyr og datautstyr for denne prosedyren på grunn av rask slitasje og tap av relevans. De blir vanligvis avskrevet hvert 5-7 år. Når det gjelder avhending av utstyr, blir det evaluert for å forstå om det kan selges og til hvilken pris.

I dette tilfellet blir ikke bare den mulige salgsprisen bestemt, men den tekniske tilstanden og restressursen blir vurdert.

Du kan også gjøre deg kjent med emnet i vår artikkel.

3. Hvordan estimere markedsverdien på utstyret - trinnvise instruksjoner for nybegynnere

Vi fant ut hva en utstyrsvurdering er, hvorfor den er nødvendig og hvilke metoder som brukes til å implementere den.

Nå er det på tide å finne ut hvordan du kommer i gang.

Trinn 1. Velge et vurderingsfirma

Når du velger et vurderingsfirma, må du være oppmerksom på dets omdømme, samt om de ansatte har riktig utdannelse.

Ikke vær unna anmeldelser på nettet, studer dem ved hjelp av søkemotorspørsmål.

Sørg for at selskapet har erfaring med å evaluere utstyr i kategorien du trenger.

Trinn 2. Vi betaler for tjenester og inngår en avtale

Når du har valgt et selskap, må du inngå en kontrakt og betale for tjenester. Kontrakten for taksttjenester er ofte typisk, men dette betyr ikke at den ikke trenger å studeres nøye før signering.

Kontrakten vil angi beløpet som skal betales, vilkårene og vilkårene for bestillingen. Mest sannsynlig vil dokumentet indikere full eller delvis forskuddsbetaling. Sørg for å betale for tjenesten i samsvar med vilkårene i kontrakten, uten å bryte vilkårene.

Trinn 3. Utvikling av vurderingsoppgaven

Avtalen må angi mål og mål for vurderingen. Igjen, avhengig av situasjonen, utføres denne prosedyren på forskjellige måter. Det er også forskjeller i vurderingsrapportene.

Nyanser er spesielt viktige når man vurderer for bankstrukturer, forsikringsselskaper, skip. Sørg for å forklare utøverne på forhånd hva du trenger fra dem og for hva, og sikre dette med en kontrakt. Dette vil bidra til å unngå problemer i fremtiden.

Trinn 4. Vi gir takstmannen all informasjon som kan påvirke kostnadene for utstyret

Når det gjelder evaluering av materielle objekter, varierer kostnadene betydelig, avhengig av produksjonsår, tilstand, bruksrelevans og andre faktorer. Sørg for å gi takstmennene dokumentene de trenger og gi muntlig all informasjon om vurderingsobjektene som du anser som viktige.

Samspillet mellom kunden og utøveren er den sikre måten å lykkes med prosedyren.

Trinn 5. Forbered titteldokumenter

Ikke glem å gi entreprenøren dokumenter som bekrefter eierskapet til foretaket som skal undersøkes.

Takstmannen vil vedlegge disse dokumentene til vurderingsloven og rapporten.

Trinn 6. Vi venter på at entreprenøren skal foreta en vurdering ved hjelp av ulike metoder

Avtal på forhånd tidspunktet og stedet for eksamen, hvis det skjer personlig. Evaluatoren må ha tilgang til utstyr og informasjon om det. Listen over påkrevd arbeid avhenger av typen vurdering og metodene som brukes. Hvis du har gitt alt som kreves av deg, gjenstår det bare å vente på at prosessen er fullført.

Trinn 7. Vi mottar en rapport om utført arbeid

Og det siste trinnet er å få tak i vurderingsrapporten.

Når du mottar rapporten, må du sørge for at form og innhold oppfyller kravene til strukturen du trenger å sende den til.

På noe stadium av vurderingsprosedyren vil du ikke bli hindret av hjelp fra en advokat som er kvalifisert.

Se etter en passende kandidat for rollen som konsulenten din på nettstedet "Pravoved". CVene til tusenvis av advokater med gjennomsnittlig 12 års erfaring blir lagt ut på portalen. Still spørsmålet ditt for å motta gratis konsultasjon eller registrer deg for en betalt konsultasjon med en spesifikk spesialist. Bestill papirarbeid for vurdering og andre offisielle prosedyrer.

Prisene på juridiske tjenestermottatt med hjelp av advokater "" under markedsgjennomsnittet. Dermed sparer fjernhjelp ikke bare tid, men koster også mindre enn ansikt til ansikt-service.

4. Hva må inkluderes i vurderingsrapporten for utstyr - en liste over høydepunkter

Utredningsutredningsrapporten er utarbeidet i samsvar med lovgivningen om avgrensningsvirksomhet. Dokumentet må være i samsvar med føderale standarder og takstmenn.

I en korrekt rapport kreves det seksjoner som: grunnleggende bestemmelser om vurderingen, egenskapene til objektet, de grunnleggende prinsippene for tilnærmingen som brukes, kostnadsberegninger ved hjelp av forskjellige metoder, en liste over dokumenter, enighet om resultatene og selve ekspertuttalelsen.

Nå mer om hovedpoengene.

Moment 1. Generell informasjon og utstyrsmuligheter

Kunden gir all informasjon om utstyret han eier. Denne informasjonen, for eksempel merke og utstyrsmodell, land og produsent, produksjonsår.

Du må også rapportere startkostnadene, formålet, fortelle hvordan utstyret ble brukt. Fra de mottatte dataene velger eksperten generell informasjon om egenskapene og egenskapene til objekter.

Moment 2. Listen over dokumenter levert av kunden for verifisering

Hvis det er dokumentasjon på egenskaper, driftsregler, teknisk dokumentasjon, logger over arbeid med utstyr, så må alt dette gis.

Eksperten vil analysere mottatt informasjon og liste opp dokumentene som er brukt i rapporten. Kopier av dokumenter vil være vedlagt rapporten.

Moment 3. Analyse av de optimale forholdene for bruk av maskiner

Det er driftsregler i tekniske datablad utstyr. Også, eksperten må vite detaljene i bruk spesifikk type enheter. Takket være denne kunnskapen og tilleggsinformasjon eksperten vil i rapporten angi hvilke bruksforhold for enhetene som er optimale og i hvilken grad de ble observert under drift.

Moment 4. Resultatene av vurderingen av utstyrets markedsverdi

I rapporten angir eksperten all informasjonen han har, gir beregninger. Rapporten skal være detaljert, ledsaget av kommentarer og lenker. Et kvalitetsdokument er rikt nyttig informasjonmen samtidig er det rasjonelt strukturert og forståelig.

Vær oppmerksom på at vurderingsrapporten for utstyret er gyldig i seks måneder fra datoen den ble utgitt. Etter det, om nødvendig, må prosedyren gjentas.

5. Profesjonell assistanse i evaluering av utstyr - oversikt over TOP-3 vurderingsselskaper

Evaluering av utstyr er en kompleks prosedyre som bare spesialister på området kan gjøre.

Vi foreslår at du gjør deg kjent med flere toppbedrifter som vil gi deg denne tjenesten profesjonelt og effektivt.

1) RusFinInvest

Vurderingsselskapet "RusFinInvest" er engasjert i vurdering av utstyr, maskiner, eiendom, transport, eiendom. Bedriftens klientliste inkluderer store russiske firmaer og bankinstitusjoner, inkludert fondet sosialforsikring RF "," Eurositibank "," Transneft "og andre.

Verdsettelsesrapporter utarbeidet av RusFinInvest overholder russiske og internasjonale standarder og utføres i samsvar med føderal lovgivning. Før utstedelse gjennomgår rapporten en undersøkelse i SRO ( selvregulerende organisasjon takstmenn).

Alle takstmenn fra firmaet har mer enn 5 års erfaring og har den første kategorien. I tillegg har selskapets takstmenn aldri blitt utsatt for disiplinær handling gjennom selskapets historie. Spesialistrapporter aksepteres i 100% av tilfellene.

MitraGroup-selskapet har eksistert i 5 år. I løpet av denne tiden utstedte selskapet mer enn 8,5 tusen meninger og forsvarte 1,5 tusen saker i domstolene. MitraGroup er engasjert i vurdering av eiendom, tomter, utstyr, transport og andre materielle eiendeler, skader.

Selskapet er registrert på leverandørportalen.

MitraGroups kunder inkluderer Danone, Philips, VTB Bank og andre.

Avgrensningsselskapet "Arcadia" har eksistert i 12 år og er engasjert i vurdering av eiendom, utstyr, skader, forretninger, åndsverksamt rådgivnings- og ekspertvurderingsrapporter.

Arcadia er akkreditert av Sberbank, har medlemskap i SRO ARMO (Association of Russian Masters of Appraisal), Moskva SRO av profesjonelle voldgiftsledere og Chamber of Commerce and Industry of the Russian Federation.

Sertifikater, lisenser, akkreditering, forutsetninger og juridisk informasjon om selskapet presenteres på selskapets nettsted. Selskapets erstatningsansvar er forsikret for 30.000.000 rubler.

6. Hvordan vurdere teknisk tilstand på utstyr og maskiner - 4 nyttige tips for nybegynnere

Det er tider når vurderingen må gjøres for deg selv. Noen ganger er det forrige invitasjon profesjonelle takstmenn scenen, og noen ganger er en slik inspeksjon nødvendig for selskapets interne behov.

Husk at selvkontroll ikke gjør det juridisk kraft... Hvis du trenger en vurderingspapir for innlevering til offentlige eller private myndigheter, kan du ikke gjøre det alene.

De som gjør en uavhengig vurderingsprosedyre, bør studere ekspertrådene.

Råd 1. Inspiser utstyret for synlige mekaniske skader

Det første og viktigste trinnet i inspeksjonen er visuelt. Inspiser enheten nøye på alle tilgjengelige steder.

Individuelle enheter eller grupper av maskiner og utstyr for studier og etablering av forsikring, avvikling, utleie, marked, nominell, estimert og utnyttelsesverdi;

Et stort antall enheter av maskiner og utstyr uavhengig av hverandre for å bestemme erstatningsverdien;

Et kompleks av maskiner og utstyr, med studiet av alle forbindelsene mellom dem i teknologisk prosess selskapet og dets infrastruktur.

Selskapet "Active Business Consulting" i gjennomføringen av vurderingen bestemmer markedsverdien av maskiner og utstyr ikke bare gjennom en komparativ tilnærming, men også andre metoder. Generelt er det ved å bruke en slik integrert tilnærming mulig å fastslå ikke bare de endelige reelle kostnadene, men også de effektive instruksjonene for bruk av dette utstyret.

Hva mener vi med maskiner og utstyr

Begrepet selv fra et økonomisk synspunkt - "maskiner og utstyr" er definert i artikkel 130 i borgerloven Russland, som regulerer at denne typen eiendeler er løsøre.

Utstyr og maskiner er eiendeler som kan eies av både enkeltpersoner og forskjellige kommersielle organisasjoner... Den overveldende delen av sammensetningen av løs kommersiell eiendom er forskjellige installasjoner, apparater, instrumenter, verktøy, rigging, maskiner, utstyr, møbler, kommunikasjon, databehandling og kontorutstyr. Noen typer eiendommer er underlagt obligatorisk registrering hos statlige myndigheter.

Hva mener vi med vurdering av maskiner og utstyr

Under forholdene til raskt utviklende markedsforhold øker eierne av økonomiske enheter behovet for å vurdere foretakets materielle eiendeler - inkludert maskiner og utstyr. Vurdering av maskiner og utstyr utført når du legger inn gjenstander for sivil omsetning i autorisert kapital foretak, som også kontrolleres av regnskapet og regnskapsføres i oversikten over eiendomsverdier. Det er også nødvendig når du utfører forretningstransaksjoner - kostnadene for maskiner og utstyr i markedet endres stadig på grunn av rask teknologisk fremgang, økende konkurranse og styrking av markedsforholdene, så vel som andre, ikke mindre viktige faktorer.

Videre behovet for å gjennomføre vurdering av maskiner og utstyr forekommer også av en rekke andre grunner. For eksempel kan en omstendighet for å sette i gang en vurdering av maskiner og utstyr være en revaluering av anleggsmidler, etablering av et skattepliktig grunnlag som en del av anleggsmidler for beregning av skatt på eksisterende eiendeler, når man utvikler en forvaltningsstrategi, når man utarbeider en forretningsplan for gjennomføring av et nytt investeringsprosjekt, som vil kreve visse eiendommer.

Valget av type verdi, gyldigheten til løsningene som brukes, avhenger i stor grad av om formålet med vurderingen og området for etterfølgende bruk av resultatene er riktig definert.

Hva er hensikten med å evaluere maskiner og utstyr?

Vurdering av maskiner og utstyr ofte utført med det formål å bidra til autorisert kapital, når de vurderer anleggsmidler og eiendeler til et foretak, overfører utstyr til leieavtale eller langsiktig leieavtale, samt når du gjennomfører transaksjoner for salg og kjøp av denne typen eiendom.

Selskapet "Active Business Consulting" er klar til kvalitativt å utføre alle typer taksering av løsøre til forskjellige formål. Basert på oppgaven vil selskapets eksperter bestemme den nødvendige kostnadsstandarden, velge akseptable verdsettelsesmetoder og metoder, og deretter trekke konklusjoner om verdien av det vurderte maskineriet og utstyret. Som et resultat av vurderingsarbeidet utarbeides en rapport der ekspertuttalelsen med begrunnelse blir publisert.

Vurdering av maskiner og utstyr er en viktig prosedyre når gjenstander borgerrettigheter inngå økonomisk sirkulasjon på det åpne markedet. Eiendomstypene som vurderes i vurderingen vil være gjenstandene for vurderingen når de begynner å delta i prosessen med transaksjoner for å etablere, endre eller avslutte eiendoms rettigheter. Vurdering av maskiner og utstyr kan være påkrevd når du importerer et takstobjekt av utenlandske investorer for å bidra til den autoriserte kapitalen til en russisk juridisk enhet. Denne metoden for å anskaffe utenlandsproduserte maskinverktøy, teknologiske linjer og utstyr er ganske vanlig i Russland, siden det lar deg kvitte seg med merverdiavgift og annet tollavgifter, skatter.

Høy kvalitet vurdering av maskiner og utstyr er en viktig og ofte den eneste måten å fastsette den reelle prisen på den aktive delen av selskapets anleggsmidler. Denne prosedyren kan utføres på flere måter, inkludert bruk av spesialiserte databaser som inneholder informasjon om pris og tekniske parametere for objekter.

I noen tilfeller vurdering av maskiner og utstyr blir nødvendig for å oppfylle ikke ett, men flere formål for vurdering - for eksempel for forsikring eller for sikkerhet mot et lån. Disse målene er ikke gjensidig utelukkende, tvert imot - noen av studie- og analyseprosedyrene kan falle sammen. Sluttresultatene evalueringer av maskiner og utstyrfor eksempel for forsikringsverdi eller for avvikling, kan være annerledes. Vurdering av maskiner og utstyrlevert til vurdering av Active Business Consulting utføres basert på resultatene av å sammenligne de estimerte verdiene av kostnaden, som ulike verdsettelsesmetoder kan brukes for.

Vurdering av maskiner og utstyr utføres også for å:

Langtidsleie, leasing, overføring av maskiner og utstyr til å stole på;

Forsikring av maskiner og utstyr, virksomhet;

Innhenting av tillatelse til å importere utstyr og maskiner til Russlands føderasjon i fravær av en kostnad i den medfølgende dokumentasjonen;

Evaluering av anleggsmidler og eiendeler for å bestemme skattepliktig grunnlag og etablere selskapets nåværende markedsverdi;

Registrering av maskiner og utstyr som et bidrag til selskapets autoriserte kapital;

Avskrivning av ubrukte driftsmidler;

Verdsettelse for rettsmedisinske formål;

Etablering av inntekt fra obligatorisk avvikling gjennom konkursbehandling;

Bestemmelse av mengden skade.

De viktigste tilnærmingene til vurdering av maskiner og utstyr er:

Dyrt, som gjenspeiler oppfatningen fra den mest typiske kjøperen som ikke kommer til å betale for mye enn materielle eiendeler er verdt;

Lønnsom, som gjenspeiler synspunktet til investorer som ønsker å tjene penger på den ervervede eiendommen;

Comparative, som gjenspeiler et sett med faktorer som danner kostnadene for maskiner og utstyr for et bestemt marked (konkurranse, markedsforhold, tilbud og etterspørsel, begrensninger).

Faktorer som kan påvirke vurdering av maskiner og utstyr:

Funksjonelle egenskaper - kraft, ytelse, nøyaktighetsklasse, bæreevne osv.

Drifts- og designindikatorer - pålitelighet i drift, holdbarhet, pålitelighet, lagringskapasitet, vekt og sammensetning av materialer som maskinene og utstyret er laget av;

Økonomisk drift - forbruk av ressurser for vellykket funksjon av maskiner og utstyr per tidsenhet eller per arbeidsenhet;

Indikatorer for estetikk til maskiner og utstyr - utseende, design;

Ergonomiske indikatorer som kjennetegner praktisk arbeid.

Selskapet "Active Business Technologies" velger en eller annen tilnærming basert på detaljene til det evaluerte objektet, markedets egenskaper og sammensetningen av informasjonen som er tilgjengelig for eksperter. Videre kan forskjellige verdsettelsesmetoder være perfekt komplementære. I nærvær av en stor mengde informasjon for vurdering av maskiner og utstyr og innstilling av et lignende problem av kunden, er alle tre tilnærmingene vellykket brukt med identifisering av forskjellige indikatorer. Umuligheten av å bruke en hvilken som helst tilnærming er nøye begrunnet i rapporten om evaluering av maskiner og utstyr.

Hvordan vi jobber

Å gjennomføre kvalitet evalueringer av maskiner og utstyr selskapet "Active Business Consulting" samler inn detaljert informasjon om løsøre under vurdering: fullt navn, produsent, utstedelsesår, spesifikasjoner, varenummer og bokført verdi per verdsettelsesdato, informasjon om reparasjon og konservering. Videre evaluering av utstyr og maskiner utføres på forskjellige måter når det gjelder vurdering av sjø- og elvefartøy, samt luftfartøy.

Vurdering av maskiner og utstyr - sjø- og elvefartøy.

I henhold til gjeldende lovgivning i Russland er sjø- og elvefartøyer definert som eiendom. Imidlertid basert på deres økonomiske og ytelsesegenskaper i økonomisk, blir de vanligvis referert til som løsøre, spesielt maskiner og utstyr. Selskapet "Active Business Consultations" er klar til å vurdere alle typer skip (under konstruksjon eller i drift, avviklet eller skadet) - sjø, blandet navigasjon, elv, selvgående og slept. For en kvalitativ vurdering samler eksperter følgende informasjon om gjenstanden det gjelder: produksjonsår og produksjonssted, registreringsnummer, rettens formål, eier, fartøyets totale og restverdi, kopier av titteldokumenter, forskyvning, dødvekt, lengde, bredde, dybde og dybde, fartøyets kapasitet, seilingsautonomi når det gjelder drivstoffreserver, antall dekk, hovedgirkassens merke, tilgjengelige skipsreserver, hovedmotorens kraft og type, korte egenskaper tilgjengelige skipsenheter, livreddende apparater og strømkilder i skipets nettverk.

Vurdering av maskiner og utstyr - fly.

Evaluering av fly, helikoptre og andre fly, bestemmelse av kostnadene for deres komponenter (motorer) - kan også utføres av selskapet "Active Business Consulting". For å gjøre dette samler bedriftens eksperter opp for vurdering av informasjon som: serienummer, halenummer, informasjon om produsenten, produksjonsdato og igangkjøring, kopier av tittelobjekter, totalverdi og restverdi, drift av anlegget, datoer og essensen av oppgraderingene, hvis noen. utført, tekniske inspeksjoner, gjenstandens plassering, estimert og gjenværende levetid, data om produsentens garanti, driftsintensiteten, bruksfunksjonene, hovedegenskapene og indikatorene som bestemmer driftskostnadene.

Selskapet "Active Business Consulting" tilbyr å gjennomføre høy kvalitet vurdering av maskiner og utstyr, med utarbeidelse av en rapport som vil inneholde informasjon som vil hjelpe deg med å redusere skatten, vurdere effektiviteten til din nåværende maskinpark, utstyr og utstyr og analysere behovet for investering i disse eiendelene.

Introduksjon

Kapittel 1. Teoretisk grunnlag evalueringer av maskiner, utstyr og kjøretøy

1.1 Maskiner, utstyr og kjøretøy som vurderingsobjekter. Faktorer og prinsipper som påvirker dannelsen av verdi

1.2 Konsept og typer vurdert verdi

1.3 Juridiske og organisatoriske rammer for vurdering av maskiner, utstyr og kjøretøy, formålet med vurderingen

Kapittel 2. Metodiske grunnlag for å vurdere kostnadene ved maskiner, utstyr og kjøretøy

2.1 De viktigste tilnærmingene og metodene som brukes i vurderingen av maskiner, utstyr og kjøretøy

2.2 Konseptet og typer bruk av maskiner, utstyr og kjøretøy, metoder for å bestemme forskjellige typer slitasje

2.3 Harmonisering av vurderingsresultatene fra forskjellige tilnærminger til vurdering av maskiner, utstyr og kjøretøy

Konklusjon

Liste over referanser

Introduksjon

Prosesser som foregår i russisk økonomi, førte til gjenoppliving og utvikling av vurderingsaktiviteter, hvor relevansen og relevansen av resultatene i markedet er ubestridelig. Evaluering og dens nøkkelkategori "verdi" er en kompleks indikator på gjennomførbarhet, nytte og betydning av et bestemt resultat av enhver aktivitet innen markedsforhold.

Under forhold markedsøkonomi evalueringen av maskiner, utstyr og kjøretøy blir stadig viktigere. Betydningen av denne typen vurderingsaktiviteter bestemmes av både utvidelsen av privat eiendomssektor og behovet for investeringsvekst.

Vurdering av maskiner, utstyr og kjøretøy inkluderer bestemmelse av verdien av nesten hele løsøreområdet: maskinverktøy, instrumenter, datamaskiner, biler, teknologiske komplekser og produksjonslinjer, kraftenheter, kontorutstyr, møbler, kontorutstyr, husholdningsartikler og andre gjenstander som tilhører løsøre.

Formålet semesteroppgave er studiet av teoretisk og metodiske grunnlag beregne kostnadene for maskiner, utstyr og kjøretøy.

Kursarbeidet består av en introduksjon, to kapitler og en konklusjon.

Det første kapittelet undersøker det teoretiske grunnlaget for verdsettelsen av maskiner, utstyr og kjøretøy, inkludert rettslig grunnlag og mål for verdsettelse av maskiner, utstyr og kjøretøy; faktorer og prinsipper som vurderingen av verdien av denne typen eiendom er basert på, typer takstverdien.

Det andre kapittelet avslører de organisatoriske grunnlagene for vurderingen, tilnærminger og metoder brukt i vurderingen av maskiner, utstyr og kjøretøy, arten og typen avskrivninger, samt koordinering av vurderingsresultatene oppnådd med forskjellige tilnærminger til vurderingen av maskiner, utstyr og kjøretøy.

Når du skriver begrepet som brukes: Civil Code of the Russian Federation, føderal lov "Om vurderingsaktiviteter i Russland", Føderale standarder estimater, opplæringsprogrammer om vurdering av løsøre, materialer fra magasinet "Issues of Appraisal", samt materiale fra nettsteder om takseringsaktiviteter på Internett, referanse og juridiske systemer ConsultantPlus.

Kapittel 1. Teoretisk grunnlag for å vurdere kostnadene ved maskiner, utstyr og kjøretøy

1.1 Maskiner, utstyr og kjøretøy som vurderingsobjekter. Faktorer og prinsipper som påvirker dannelsen av verdi

Maskiner, utstyr, kjøretøy - denne typen eiendom som kan eies av både enkeltpersoner og juridiske personer. For verdsettelsespraksis er det mest typiske vederlaget eiendommen som eies juridiske enheter, nemlig bedrifter

Alle eiendeler til foretak er delt inn i løsøre og fast eiendom.

I henhold til Civil Code of the Russian Federation, "Ting som ikke er relatert til fast eiendom, inkludert penger og verdipapirer, blir anerkjent som løsøre." Bedrifters løsøre inkluderer, inkludert maskiner, utstyr og kjøretøy. Denne egenskapen er et sett med materielle verdier som brukes som naturmidler i lang tid.

Det skal bemerkes at maskiner og utstyr som regel er preget av et stort antall forskjellige parametere og en rekke nomenklaturer. Avhengig av funksjonelt formål og teknisk tilbehør kan maskiner og utstyr klassifiseres i grupper:

· Funksjonsuavhengige maskiner, enheter og installasjoner;

Teknologiske komplekser som kombinerer flere sammenkoblede teknologiske maskiner og tilleggsenheter, flyt og automatiske linjer, fleksible moduler osv.

· Maskin eller maskinpark for bedriften som helhet.

Produksjonsmaskiner, mekanismer, utstyr og kjøretøy er delt inn i grunnleggende, dvs. ansatt i produksjonen av grunnleggende produkter eller tjenester, og tilleggsutstyr, dvs. brukes til ekstra- og vedlikeholdsarbeid (utstyr til laboratorier, reparasjonsenheter, teknisk kontroll, etc.).

På maskinbyggende bedrifter maskiner, mekanismer og utstyr, og på bilfabrikker kjøretøy som produseres og lagres der før de selges som ferdige produkter, tatt i betraktning i komposisjonen arbeidskapital.

Metodikken for å vurdere maskiner, utstyr og kjøretøy er nært knyttet til metodene for å vurdere eiendommer, men samtidig skiller den seg betydelig fra dem. Hvis verdien av eiendommen er påvirket av faktorer som skyldes jordavhengighet (geografi, beliggenhet, omkringliggende infrastruktur, verdi tomt og nærliggende land osv.), så spiller ikke land eller territoriell faktor praktisk talt ingen rolle i vurderingen av maskiner og utstyr, men samtidig får en annen rekke faktorer betydning: teknisk perfeksjon, pålitelighet og kvalitet, graden av forverring, foreldelse, produsentens merke etc.

Ved evaluering av maskiner, utstyr og kjøretøy viktig sted er opptatt av problemet med identifikasjon av vurderingsobjekter. En takstmann av maskiner, utstyr og kjøretøy står ofte overfor vanskeligheter med å skille mellom utstyr og gjenstander relatert til andre typer eiendeler i bedriften. Gjenstander til maskiner og utstyr bør avgrenses fra eiendomsgjenstander. Imidlertid er det slike gjenstander som er så sterkt knyttet til en bygning eller struktur at det er mulig å henvise dem til både eiendom og utstyr. For eksempel er ventilasjon, varme og belysningssystemer i bygninger utstyr, men er eiendom. Kostnaden er del av bygningsverdi. Heisen i bygningen, hytta, stasjonen og kontrollen er utstyr, og heissjakten er ikke en struktur og utstyr.

Ved evaluering av maskiner og utstyr spiller slitasjefaktoren en ekstremt viktig rolle. Landet er ikke utsatt for slitasje, bygninger slites veldig sakte. Mens slitasje på maskiner, utstyr og kjøretøy er relativt intensivt, takler derfor takstmannen ofte utstyr som har en eller annen grad av slitasje.

Kostnadene ved maskiner, utstyr og kjøretøy kan påvirkes av slike immaterielle eiendeler som et varemerke, oppfinnelse, kunnskap osv., Mens disse elementene ikke spiller en rolle i eiendomsverdien.

Markedet for maskiner, utstyr og kjøretøy er veldig flytende i forhold til eiendomsmarkedet. Dette skyldes systematisk oppdatering av produktutvalget for industrielle og tekniske formål og fremveksten av nye prøver for å erstatte foreldede.

Markedet for maskiner, utstyr og kjøretøy er veldig strukturert. Hver maskingruppe har sin egen sektor råvaremarkedMange typer maskiner, utstyr og kjøretøy for massebruk er preget av et universelt marked (biler, anleggsutstyr, datamaskiner, husholdnings- og kontorutstyr, universalmaskiner osv.). Samtidig er markedet for spesielt og unikt utstyr hovedsakelig smalt fokusert. En betydelig del av spesialutstyr er produsert etter individuelle bestillinger og har ikke åpent marked.

Verdsettelse som vitenskap er basert på en rekke grunnleggende prinsipper økonomisk teori og andre relaterte vitenskaper. Disse bestemmelsene i form av visse postulater som nødvendigvis må tas i betraktning når man vurderer verdi kalles generelle økonomiske prinsipper for vurdering. En av de første som formulerte disse prinsippene var den amerikanske eiendomsvurderingsmannen J. Friedman og N. Ordway. Generelle økonomiske verdsettelsesprinsipper i deres materielle aspekt er de samme for alle typer eiendom, men samtidig, i forhold til maskiner, utstyr og kjøretøy, endres deres praktiske tolkning noe, i motsetning til for eksempel fast eiendom.

Vurderingsprinsippene kan klassifiseres i følgende tre grupper:

1) prinsipper basert på synspunktene til eieren av eiendommen;

2) prinsippene som bestemmes av faktorene for gjenstandens funksjon og dets interaksjon med andre eiendomsobjekter;

3) prinsipper knyttet til markedsmiljøet.

Den første gruppen inkluderer prinsipper basert på ideene til eiendomseieren.

Nyttighetsprinsippligger i det faktum at nøkkelkriteriet for verdien av et objekt er dets nytte, dvs. evnen til å tilfredsstille noen av menneskers behov.

Substitusjonsprinsippgår ut fra at prisen for objektet som kjøperen kan tilby ikke vil overstige prisene som er rådende i markedet for gjenstander som har samme formål og forbrukereiendommer.

Venteprinsippunderstreker viljen til kjøperen (investoren) til å investere pengene sine i anskaffelse eller produksjon av objektet på nåværende tidspunkt, og forventer å motta inntekt fra eierskapet til dette objektet i fremtiden. Dette prinsippet gjør det mulig å bestemme verdien av objektet på det nåværende tidspunkt basert på prognosen for fremtidige inntekter under driften av objektet og avkastningen på investert kapital akseptabel for kjøperen (investoren).

Hvert foretak eller firma har ikke bare eiendom, men også andre ting som anses som løsøre. I følge lovene anses løsøre å være de materielle gjenstandene som kan flyttes uten skade. Dette er all den eiendommen i en håndgripelig form som ikke tilhører eiendom - fra enkle maskiner og møbler til kjøretøy og til og med verdipapirer... Evaluering av maskiner og utstyr gjør det mulig å mer realistisk analysere hovedfordelene til et foretak eller firma, samt i fremtiden å utarbeide en tydeligere strategi for produksjon og utvikling.

Vurderingen av maskiner og utstyr, som utføres av Senter for uavhengig vurdering og ekspertise, innebærer vurdering av et ganske bredt spekter av eiendommer som har en konkret form. Dette er alt varer og forsyninger, inventar, utstyr og utstyr (kontorutstyr, datautstyr), produkter av noe slag (produksjon, husholdning), produksjonslinjer, husholdningsartikler (alle brukte møbler, både kontortype og bolig), samt spesialutstyr, transportmidler (enhver form for transport - vei, svømming, flyging), maskiner og utstyr som tilhører kategorien unikt eller utgått, samt ting av kulturell verdi. Vurdering av virksomheten til hele virksomheten er rett og slett umulig uten den virkelige verdien av løsøre, siden den blir en betydelig del av de immaterielle eiendelene til et foretak eller firma. I tillegg står fremgangen ikke stille, så markedsverdien av slike ting endres stadig. Priser på utstyr og maskiner annen type underlagt prosesser som deflasjon og inflasjon. Det er derfor det er så viktig å sikre en rettidig vurdering av maskiner og utstyr. Bare i dette tilfellet er det mulig å bringe kostnadene i tråd med prisene som eksisterer på et bestemt tidspunkt på markedet.

Tilfeller av evaluering av maskiner og utstyr

Når kan det være nødvendig å vurdere maskiner og utstyr? For det første, i løpet av salg av flytting av eiendom som har blitt unødvendig for foretaket, eller som er fysisk eller moralsk foreldet, ved avvikling av maskiner og utstyr av visse grunner, i forsikringsprosessen, ved overføring av utstyr eller maskiner til leie eller leie, i løpet av fastsettelsen av skattegrunnlaget , når du yter et bidrag til den autoriserte kapitalen til et selskap eller foretak, for å bekrefte tollverdien når du importerer utstyr eller maskiner fra utlandet, i tilfelle deling av eiendom mellom flere partnere og, selvfølgelig, i ferd med å foreta en omvurdering av selskapets eller foretakets eiendeler, som må utføres hvert år. Dataene som er innhentet i løpet av vurderingsundersøkelsen av maskiner og utstyr kan brukes både til å få et pantelån og til å tiltrekke seg nye investeringer.

Vurderingen av maskiner og utstyr skiller seg fra andre typer taksering, siden gjenstandene som er underlagt vurdering består av et meget bredt spekter av løsøre. Beregn kostnadene og tilstanden til alle maskiner, alt utstyr og til og med møbler, inkludert også kjøretøy - en slik tjeneste er ganske kompleks og inkluderer mange sammenhengende trinn.

Ved evaluering av maskiner og utstyr til en bedrift eller et firma, setter en ekspertvurderer først og fremst verdien på markedet for analoge objekter. Merket eller modellen til løsøre, produsenten, produksjonsåret og alle tekniske egenskaper, både operasjonelle og estetiske, tas i betraktning. Deretter bestemmes avskrivningen av hver løsøre som eies av selskapet. Muligheten for å tjene penger på salg eller bruk av denne typen utstyr og maskiner beregnes nødvendigvis. Omfattende analyse av alle disse faktorene gjør det mulig å gjøre ganske nøyaktig og raskt, og viktigst av alt - å objektivt vurdere kostnadene og tilstanden til alle maskiner og utstyr i bedriften.

Senter for uavhengig vurdering og ekspertise tilbyr å utføre vurdering av maskiner og utstyr raskt og effektivt. Ved hjelp av dataene som er innhentet under vurderingsundersøkelsen, er det mulig ikke bare å bedre optimalisere beskatningen av et foretak eller firma, men også å sikre en mer pålitelig forvaltning av all eiendom av denne typen.