Kjøpesenter “Aura. Tilleggsinformasjon om kjøpesenteret "Aura"

The Best Group of Companies vil være engasjert i reconception og rebranding av bygningen til Aura kjøpesenter.

Hele arbeidssyklusen vil bli utført av divisjonene i gruppen av selskaper. Beste. Kommersiell eiendom "vil forberede konseptet og megling, og" MTL "vil være ansvarlig for ekstern forvaltning, Økonomistyring, og deretter - for markedsføring og posisjonering.

Ekspertene til den beste gruppen av selskaper analyserte mest effektiv bruk bygning, noe som resulterte i et forslag om å endre profil. Kjøpesenteret skal rekonseptualiseres til et moderne premium klasse A forretningssenter med utvidet infrastruktur: i tillegg til kontorer vil mer enn en tredjedel av området være offentlige områder. De inkluderer kafeer, restauranter, et treningsstudio, et spa-senter, det vil si alt som en krevende leietaker trenger.

Generaldirektør for Best. Kommersiell eiendom "Georgy Rykov:“Jeg vil ikke legge skjul på selve ideen om forsoning av dette prosjektet dukket opp i stor grad på grunn av utsiktene vi ser i nærheten av det fremtidige "Lakhta Center". Dette prosjektet blir et nytt tiltrekningssted, nemlig næringsvirksomhet i distriktene Primorsky og Kurortny blir det prestisjetunge å ha et kontor der. Formatet som vi foreslo for markedet traff preget: selv på nivået med foreløpige avtaler har vi allerede to store potensielle leietakere. "

Nikolay Antonov, generaldirektør og partner for MTL:“Vi er sikre på et positivt resultat. Formatet på kontoreiendommer vi har fått, blir veldig godt mottatt, fordi det er laget "for folk" - det er en så god blanding av kontorer, handel, sport, offentlige rom. Det er praktisk talt ikke noe slikt tilbud på leiemarkedet i St. Petersburg, men nå er dette segmentet i stor etterspørsel i Vesten og utvikler seg aktivt i Moskva. Vi liker styringsfirma, vi er primært ansvarlige for at det fremtidige multifunksjonelle kontorsenteret overholder premium-segmentet. "

Andrey Lushnikov, styreleder i den beste gruppen av selskaper:"Vi vil gjøre vårt beste for å erstatte det ganske kjedelige kjøpesenteret med et nytt moderne anlegg - ikke bare kontorer, men et sted som vil bli en del av livsstilen til de ansatte i leietakerselskapene."

Informasjon om TC "Aura"

Kjøpesenteret "AURA" ble åpnet 21. desember 2012. Det ligger i St. Petersburg, på adressen: Lakhtinsky pr. 85, bokstav A. Antall etasjer: 3 etasjer, total areal: 14 650 kvm. under jordeni.

Aura-kjøpesenteret til Etalon-gruppen (LenSpetsSMU), som har vært inaktiv siden det ble bygget i 2008, vil delvis begynne å jobbe i slutten av juli. Den offisielle åpningen er planlagt i september - oktober 2012, men første etasje i komplekset, som skal huse SuperSiva, BRP utendørs utstyrsforhandler, Carl's Junior cafe, er planlagt å starte i juli. Meninger fra detaljhandelmarkedet er delte: noen mener at kjøpesenteret ligger godt til og vil være populært, andre klandrer trafikkork og fraværet av en metro i nærheten, og tror det nytt konsept ikke så heldig.

Åpningen av komplekset ble fortalt i Etalon-selskapet.

Aura shoppingkompleks, bygget på Lakhtinsky-prospektet, ble opprinnelig tenkt som et senter for designtjenester og varer. Imidlertid kunngjorde Etalon Group of Companies i 2011 en endring i konseptet til kjøpesenteret, som nå er posisjonert som et boutique-senter.

Bygningens totale areal er 14,5 tusen kvadratmeter. m, utleies - 9,5 tusen kvm. m. I dag har komplekset allerede rundt 30 leietakere. Som Kommersant skrev tidligere, beregnet markedsdeltakere at Etalon kunne ha mistet omtrent 430 millioner rubler leiebetalinger gjennom årene med nedetid. Selskapet selv forklarer den langvarige igangkjøringen av anlegget etter krisen som kom i 2008, som førte til utstrømningen av gründere som var engasjert i designarbeid.

Analytikere er også enige i vurderingen av årsakene til så lang nedetid.

Ekaterina Lapina, direktør for den kommersielle eiendomsavdelingen i ARIN, mener kjøpesenteret ikke kunne finne leietakere på lenge. “Auras problem helt fra begynnelsen var at komplekset var i krise, dessuten var det fokusert på svært dyre handelsmerker i et bestemt segment av romdesign. lignet den nærliggende Garden City. Som et resultat endret eierne konseptet mot en boutique-sone, sier Lapina.

Nikolay Pashkov, administrerende direktør Ridder Frank St Petersburg, sier at til og med vellykkede og fullfylte kjøpesentre under krisen opplevde vanskeligheter. "Det tok tid å samkjøre sentrum og danne et nytt basseng av leietakere. Den lange fyllingstiden til TC skyldes også den veldig tvetydige plasseringen av sentrum. På grunn av mangel på metro er kompleksene som ligger på transportveien hovedsakelig ikke fokusert på fotgjenger, men på trafikkstrømmer. , Aura ligger i en stor transportkorridor med intensive trafikkstrømmer - Primorskoe motorveien. Det er imidlertid veldig travelt, og ofte har biler alvorlige vanskeligheter på veiene. I tillegg er konkurransen i shoppingområdet Savushkina Street og Primorskoye Highway ganske sterk: store kjøpesentre er veldig nær som kvikksølv, Atlantic City, Peterland, solsikke og så videre, "sier han.

I tillegg bemerker Mr. Pashkov at dagens konsept med "boutique - kjøpesenter"På dette stedet er det ikke veldig vellykket." De sentrale gjennomfartene i byen, som Nevsky Prospect, Bolshoy Prospekt Petrogradskaya Storona, Bolshaya Konyushennaya Street, trekker mot bildet av luksuriøse shoppingområder. Etter vår mening vil konkurransen med dem være vanskelig for Aura kjøpesenter. Vi tror at konseptet med et utsalgssted kan være vellykket for et slikt sted - det er for tiden ingen slike prosjekter i byen, og alle kunngjørte prosjekter er i den aller første fasen av utviklingen, "sier Mr. Pashkov.

Nikolay Kazansky, generaldirektør for Colliers International St. Petersburg, mener at prosjektet ikke er det beste stedet, det er konkurransedyktig. "Konseptet, opprinnelig designet for elitebutikker, har endret seg flere ganger, som et resultat. Nå overholdes ikke en sammenhengende arbeidside som forener hele komplekset. Ikke de mest vellykkede oppsettene - et stort atrium, små lokaler for butikker. I følge våre estimater kan det være verdt det å øke leieplass for butikker og fylle senteret med store ankerleietakere, sa han.

Andre analytikere er uenige i det faktum at plasseringen av komplekset ikke er veldig vellykket. I følge Olga Zemtsova, leder for konsulentavdelingen til ASTERA i en allianse med BNP Paribas Real Estate, er plasseringen av anlegget ganske bra, det står på et sted med høy biltrafikk, i Resort-området, hvor befolkningen med høy lønnsevne er konsentrert. "Nylig har førsteklasses matforhandlere begynt å konsentrere seg i dette området: Land-supermarkedet fungerer allerede, og åpningen av butikkene Azbuka Vkusa og Zeleny Pererestok er planlagt. Til tross for denne konkurransefortrinnet er det dagligvarebutikken på dette stedet som har de beste sjansene. Når det gjelder resten av detaljistoperatørene, bør det bemerkes at premium kjøpesentermarkedet i St. Petersburg er i en vanskelig situasjon på grunn av lav etterspørsel: forbrukere av premiumvarer gjør mesteparten av sine kjøp i utlandet, der sortimentet er mye bredere og prisene er lavere. Samtidig er det ingen dannet basseng av luksusleietakere i byen - det er ganske vanskelig å fylle et nytt anlegg helt med dem. Tilsynelatende kan dette forklare den langvarige prosessen med å sette Aura kjøpesenter i drift, "mener Zemtsova.

Fru Lapina bemerker også at territoriet utvikler seg aktivt; Gazproms forretningssenter i Lakhta vil være i nærheten.

Ifølge ASTERA kan leiepriser i Aura starte fra 1,5 tusen rubler per kvadratmeter. m per måned.

Ifølge ARIN, i 100% fylt første etasje i komplekset, starter priser på 2,5 tusen rubler per kvadrat. m per måned. "Priser i andre etasje er lavere - 1,8-2 tusen rubler for kvadratmeter per måned. Det er fortsatt rundt 80 prosent ledig plass. Priser for lokaler i tredje etasje starter på 1000 rubler per kvadratmeter. Det er praktisk talt ingen leietakere her ennå, sier fru Lapina.

Jeg kjøpte Aura kjøpesenter på Lakhtinsky prospekt fra gruppen av selskaper. Eksperter har estimert avtalen til 1 milliard rubler. Ny eier har allerede startet rekonstruksjonen av anlegget - til sommeren blir det omgjort til et førsteklasses forretningssenter. Utvikleren er trygg på at nærheten til Lakhta-senteret under bygging vil ha en positiv innflytelse på kompleksets belegg.

Fra handel til kontorer

Generaldirektør for GC Best Georgy Rykov informerte DP om kjøpet av et tre-etasjes kjøpesenter "Aura" med et areal på 14,6 000 m2 på Lakhtinsky Prospekt, 85A. Ifølge ham blir dokumentene på avtalen allerede registrert i Federal Register.

Etalon Group nektet å kommentere. Eiendomskursen er ikke oppgitt.

I følge Pavel Berezhnyi fra koster "Aura" minst 1 milliard rubler. "Og etter en kompetent avstemming kan kostnadene dobles," mener han.

Georgy Rykov spesifiserte at både rebranding og reconception venter på gjenstanden. "Det vil være et klasse A-forretningssenter med utvidet infrastruktur. Vi vil kunngjøre det nye navnet senere," sier han. Mottak, sa han, vil vare i seks måneder. I løpet av arbeidet vil ikke "Best" -handelen i bygningen bli stengt.

"Nå er komplekset fylt med leietakere med 13,6%. Til sommeren vil de fleste av dem forlate området. Og vi vil legge resten til prosjektet vårt. Omtrent 30% av forretningsområdet vil bli okkupert av offentlige områder, kafeer, restauranter, fitness - alt som er nødvendig for en krevende kontorleier ", - forklarte Georgy Rykov. Ideen om å gjøre Aura til et forretningssenter, sa han, oppsto på grunn av kompleksets nærhet til Lakhta Center-skyskraperen, der Gazprom-hovedkvarteret i 2018 vil være. "Dette blir et nytt senter for forretningsaktiviteter i St. Petersburg. Mange mennesker ønsker å ha et kontor i nærheten. Vi har allerede to store potensielle leietakere. Så det planlagte formatet har truffet preget," er Georgy Rykov sikker.

Hvorfor ikke

Skjebnen til "Aura" as shoppinganlegg utviklet seg, synes det, ikke veldig bra. Etalon Group åpnet den i slutten av 2012 som et designsenter for luksuriøse interiørprodukter. Men det ser ut til at bare en leietaker ble tiltrukket av dette tegnet. I nesten et år var det ferdige kjøpesenteret tomt. Som et resultat bestemte eieren seg for å bli gravid og lage et galleri med førsteklasses klær og fottøybutikker der. Men det var ikke mulig å være enig med butikkene. I 2014 ble ca 2 000 m2 i første etasje i bygningen okkupert av et supermarked "". På grunn av lav kundetrafikk forlot imidlertid leietakeren kjøpesenteret i fjor vår. Eksperter er sikre på at "Aura" som et forretningssenter vil få et nytt, mer vellykket liv.

"En veldig vellykket idé - ikke triviell for St. Petersburg. Med tanke på konstruksjonen av WHSD og flyttingen," "vil etterspørselen etter prosjektet være høy," er enig Ilya Andreev, visepresident i Becar Asset Management Group. Administrerende partner "" Yuri Borisov kalte ideen om resepsjon paradoksal. "Det kan bare realiseres hvis det er noen for hvem. Jeg personlig ser ikke et kontorkompleks i Aura. Men jeg kommer ikke til å leie lokaler der heller," sier han.

Og administrerende direktør i St. Petersburg Nikolay Pashkov advarer om at det nye kontorkomplekset kan ha vanskeligheter med å fylle ut: ”Så langt er Lakhta en absolutt ikke-forretningssone. åpent marked Å leie en gjenstand er risikabelt. "Ifølge ham er tilførselen av kvalitetskontorer i Primorsky-distriktet i dag 185,8 000 kvadratmeter, hvorav rundt 30 000 kvadratmeter er ledige.

Fjern forbannelsen

Byen har allerede eksempler på transformasjon av mislykkede kjøpesentre til vellykkede kontorprosjekter. "Vi fra det tidligere varehuset Frunzensky lagde raskt et elite forretningssenter og fylte det 100%. Mange pekte fingre på oss, og nå går de rundt og er overrasket," sier lederen for forretningssenterkjeden. " Det er et lignende eksempel i Primorsky-distriktet, ikke langt fra Aura: det ble også laget kontorer i det tidligere kjøpesenteret SuperSiva. Det er ingen "forbannede gjenstander" på eiendomsmarkedet. Det handler om konsept og ledelse. Erfarne gutter fra "Best" (i selskapets portefølje er det 18 kommersielle eiendomsobjekter med et samlet areal på 332 tusen kvm. M. - Red.) Vil helt sikkert endre "karma" av bygningen til det bedre, "konkluderte Dmitry Zolin.

Velg fragmentet med feilteksten og trykk Ctrl + Enter

BRP-senteret Rosan Lakhta, et supermarked med finske varer "Super Siva", butikker av klær, tilbehør, varer til barn, en skjønnhetssalong, renseri, en optikksalong, samt interiørsalonger, hvor du kan kjøpe utsøkte dekorative elementer og møbler i alle stiler og designretninger.

Det ligger i et av de mest utviklende og lovende distriktene i byen - Primorsky, i krysset mellom to store motorveier i St. Petersburg med intensive trafikkstrømmer - avenyer Primorsky og Lakhtinsky. I umiddelbar nærhet er Kurortny-distriktet - retningen for utviklingen av eliten hytteboplasser, hus på individuelle prosjekter, samt rekreasjonsområder ved kysten av Finske golfen.

I nærheten ...

Hjul Bilskiver og dekk, batterier og ladere, dekkmontering
Lakhtinsky-prospekt, 85, bokstav B

MFC Mine dokumenterMfc
Lakhtinsky prospekt, 98B

Gnezdo Showroom, rørleggerbutikk
Lakhtinsky-prospekt, 85, bokstav B

Rumax Bygging av landhus og hytter, byggefirmaer ...
Lakhtinsky-prospekt, 85, bokstav B

Toriani Møbelbutikk, skapmøbler, kjøkkenmøbler, polstrede møbler, møbler til ...
Lakhtinsky-prospekt, 85, bokstav B

UniversitetsapotekApotek
Lakhtinsky-prospekt, 85, bokstav B

Karcher Center Clean firma KarcherRengjøringsutstyr og inventar, bilvaskutstyr
Lakhtinsky-prospekt, 85, bokstav B

Russisk mester Jernvarehandel, varer til bad og badstuer, tømmer
Lakhtinsky-prospekt, 85, bokstav B