Hvilken virksomhet kan du åpne i en liten kjeller. Ideer for å starte en kjellerbedrift

Langtidsleie eller privatisering av en kjeller er billigere for en gründer enn å leie et kontor eller en leilighet. Det er ganske lønnsomt å holde en virksomhet i kjelleren, men den bør være riktig formalisert fra et teknisk og juridisk synspunkt.

For det første, for å leie en kjeller, trenger du samtykke fra eierne, det være seg en kommunal struktur eller flertallet av innbyggerne i et andelslag.
For det andre er det begrensninger på hvilke typer aktiviteter som kan gjøres i kjelleren. Giftig produksjon med kjemikalier er forbudt ved lov, og et støyende sted med musikk vil irritere leilighetseiere, noe som vil føre til mange klager og konflikter.
For det tredje er det viktig å ta hensyn til alle risikoer og kostnader ved reparasjoner og oppgraderinger. Kjelleren er ofte i forfall. Det er nødvendig å forberede lokalene slik at de oppfyller alle standarder og ikke skader helsen til ansatte og besøkende.

Hvilke aktiviteter er tillatt å være engasjert i kjelleren i et boligbygg

Hvis vi snakker om et privat hus, er alt mye enklere her. Gründeren er eieren og leietakeren samtidig. Og her er forretningsorganisasjonen i kjelleren bygård Er en ganske plagsom oppgave.

En butikk eller et servicesenter kan åpnes i kjelleren.

For små og mellomstore bedrifter, kjellere med et areal på 30-250 kvm. m, der du kan åpne et kontor, verksted eller butikk. Generelt er det tillatt å bruke et område på ikke mer enn 400 kvm. m, unntatt lager- og vaskerom. Området for en skjønnhetssalong bør ikke overstige 300 kvm. m. Men en kjeller av denne størrelsen i byen er nesten umulig å finne, så vi snakker om små rom.

Ofte åpner de selvfølgelig en virksomhet knyttet til å betjene mennesker som bor i huset og dets omgivelser.

Apotek, dagligvare- og industributikker, skrivesaker, klesbutikker, små utsalgssteder med spesialvarer.
Atelier og verksted for reparasjon av klær, sko.
Tjeneste for reparasjon av datamaskiner, telefoner og husholdningsapparater.
Kontoret som godtar ordrer for produksjon av produkter. I dette tilfellet kan produksjonen lokaliseres i en annen del av byen eller til og med utenfor den.
Fotostudio, utvikling og utskrift av fotografiske filmer; salg rekvisita og tilbehør til kameraet.
Restaureringsverksteder og kunstsalonger; utstillingshaller.
Reisebyrå.
Mottakspunkt for sekundære råvarer.
En sportsklubb eller et treningsstudio har plass til opptil 100 kvm. m og praktisk talt ikke krever dyre etterbehandling.
Frisører, negl salong, et skjønnhets- eller massørkontor, et solarium.
Biljardklubb.
Kafé, snackbarer eller bar.

Reparasjon av elektronikk i kjelleren.

Tillatte aktiviteter må oppfylle følgende krav:

kjelleren grenser til boligleiligheter, så leietakeren er forpliktet til å sørge for at virksomheten hans ikke forstyrrer mennesker;
en forutsetning er utstyret til ventilasjonsanlegg;
serveringssteder kan samtidig ta imot mer enn 50 personer;
du kan ikke slå på høy musikk og lage støy som overgår sanitærstandardene;
i henhold til lov er åpningstidene til etablissementene begrenset til intervallet fra 8:00 til 23:00.

Forbudte aktiviteter

For noen aktiviteter fungerer ikke kjelleren:

Siden høy musikk og støy er uakseptabelt, kan ikke en nattklubb eller annen lignende etablering åpnes i et boligbygg.
Det er forbudt å sette opp produksjon som kan bli en kilde til støy, smuss og ubehagelig lukt.
Av samme grunner fungerer det ikke å åpne renseri eller klesvask.
Det er ikke lov å plassere i kjelleren medisinsk institusjongjør et basseng eller badstue.
Du kan ikke åpne et begravelsesbyrå og tilby begravelsestjenester.
Kjelleren har ikke plass til et grossist- og lite grossistlager.

Aktiviteter i det leide området må ikke bryte sanitære og hygieniske standarder og brannsikkerhetsregler. I tillegg:

for forretninger er det forbudt å bruke andre felles lokaler som grenser til kjelleren: inngang, trapp, korridorer, heis;
en butikk eller et kontor må ha en separat utstyrt utgang til gaten;
det er viktig at verktøy og utstyr hjemme fortsatt er tilgjengelige.

Tekniske lokaler som ikke brukes av leietakere kan konverteres til ikke-boligstatus etter avgjørelse fra kommunen eller eiernes partnerskap. Etter det kan den potensielle leieren begynne prosedyren for registrering.

Juridisk registrering av lokalene

Kjelleren eller kjelleren i en bygård kan ikke fremmedgjøres og selges livet ut til en gründer. Bare eieren av boliglokalet som denne kjelleren ligger ved siden av har rett til å privatisere det.

For å åpne en virksomhet i et ubrukt teknisk område, må du inngå en leieavtale med kommunen eller få tillatelse fra de fleste av innbyggerne i huset, som hver eier ikke-boliger i samme andel.

Hvis kjelleren til en bygård tilhører et andelslag av eiere, begynner den juridiske leieavtalen med innsamling av signaturer. Noen innbyggere kan uttale seg mot den nye virksomheten. Leietakeren må overbevise dem om at selskapet eller butikken ikke vil medføre ulemper og til og med bidra til ordningen av territoriet.

For eksempel kan en bedriftseier asfaltere stier, legge ut blomsterbed og gjenopprette veggen til et hus nær utsiden. Samvirkelaget drar også nytte av at leiebetalinger vil redusere regningene for bruk av vanlige lokaler utenom bolig. I tillegg betaler leietaker, på lik basis med alle leietakere, tjenestene til boligkontoret og deres egne bruksregninger.

Innsamling og innlevering av dokumentasjon

For å leie et teknisk rom må du sende inn en søknad til kommunen eller boligkontoret, avhengig av eierformen til kjelleren. Søknaden angir formålet og varigheten av leiekontrakten.

Konklusjonen til den sanitære og epidemiologiske stasjonen, brann- og fellestjenester trekkes opp, som anerkjenner lokalene som egnet for den valgte typen aktivitet. Uten disse organisasjonenes beslutning, kan kjelleren bare brukes til økonomiske formål.
Etter det inngås en avtale med distriktsadministrasjonen. Dette dokumentet beskriver vilkårene for leiekontrakten, vilkårene og betalingsbeløpet.
Partenes rettigheter og forpliktelser er regulert av borgerloven, forutsatt at kontrakten ikke inneholder spesielle instruksjoner i denne saken.
Teknisk rom, som tilhører eiernes andelslag, er tegnet gjennom boligkontoret.
Etter å ha sendt inn en søknad fra en potensiell leietaker, varsler boligkontoret leietakerne. På generalforsamlingen bestemmer eierne muligheten for å leie ved å stemme.
Leieavtalen inngås med regnskapsavdelingen til forsyningstjenesten. Inntektene fordeles til forbedring av huset og området rundt, og går også til å betale for strøm, vann og gass i fellesarealer.

En gründer må skaffe seg lisens for den valgte aktiviteten og gjøre seg kjent med kravene til lokalene den kan utføres i. Hvis kjelleren ikke tidligere ble brukt til forretnings- eller sosiale aktiviteter, må den moderniseres.

Du trenger et sertifikat fra BTI, som gir tillatelse til omutstyr av lokalene, og en geodetisk vurdering av det tilstøtende området. For registrering teknisk dokumentasjon Leietaker kan kontakte designkontoret, hvis ansatte har lang erfaring med bytjenester og vil hjelpe til med lovlig oppgjør.

Reparasjon og teknisk inspeksjon

De fleste kjellere oppfyller ikke sikkerhetskrav, og spesielt sanitære og epidemiologiske standarder. Dette er kalde, nedslitte rom som varmes opp av grunnvann. Etter å ha avgrenset en del av kjelleren, der ingeniørkommunikasjon er lokalisert, gjør leietakeren en rekonstruksjon i henhold til prosjektet.

Først og fremst må du vanntette kjelleren. Fuktighet forårsaker sopp og en ubehagelig lukt. Ansatte og besøkende vil ikke kunne bo i et slikt rom lenge uten skade på helsen. I tillegg forringes finishen, metalldeler ruster, men det farligste er at vann kan lukke ledningene.
Det er ikke nok lys i kjelleren, selv om kjelleren er høy nok og det er vinduer i veggen. Det er nødvendig å gi ekstra belysning med energisparende lamper, siden strømforbruket i kjelleren vil være høyt.
Det er viktig å installere et godt ventilasjonsanlegg. Betydningen av luftsirkulasjon i kjelleren kan neppe overvurderes, spesielt hvis området er mer enn 50 kvadratmeter. m. og enkle åpninger i veggene er ikke effektive nok. Dårlig ventilasjon kan forårsake fuktighet, da det dannes kondens på innsiden av veggene.
Hvis leietakeren planlegger å åpne en cateringvirksomhet med kjøkken i kjelleren, må det lages en hette slik at røyk og lukt ikke går mot trapp og leiligheter.
Ved store mengder besøkende og tilstedeværelse av myk musikk, bør du ta vare på lydisolering allerede før rommet er renovert og interiøret er utstyrt.

Ikke glem renovering og belysning av høy kvalitet.

Den lave leieprisen kompenserer for kostnadene ved å renovere kjelleren. Men i hvert enkelt tilfelle må leietaker vurdere tilstanden til kjelleren på bakgrunn av teknisk ekspertise, slik at skjulte mangler ikke vises senere.

Risiko forbundet med å gjøre forretninger i en kjeller

Kjelleren inneholder vannrør, varmesystemer og elektriske kabler. Leieren må sørge for det reparasjonsmannskap det er tilgang på utstyr fra boligkontoret. Hvis det oppstår et sammenbrudd eller flom, vil kjelleren lide mest.

Det er økt risiko for brann i en dårlig ventilert kjeller. I tilfelle brann eller annet nødsituasjon evakuering av mennesker vil være vanskelig. Spesielt hvis dette er en institusjon med et stort antall ansatte og besøkende, og det bare er én vei ut av kjelleren.

Det kan oppstå en uforutsett konflikt med naboer, som bedriftseieren må løse gjennom domstolene. Men oftest eksisterer leietakere fredelig med husleierne, hvis alle foreløpige avtaler og skriftlige forpliktelser blir overholdt.

Organisatoriske forhold

Tekniske lokaler som ikke brukes av leietakere kan konverteres til ikke-boligstatus etter avgjørelse fra kommunen eller eierforeningen.

Hva slags virksomhet kan du åpne i kjelleren?

Etter det kan den potensielle leieren begynne prosedyren for registrering.

Innsamling og innlevering av dokumentasjon

I kjelleren er det vannrør, varmesystemer og elektriske kabler. Leietaker må sørge for at reparasjonsteamet fra boligkontoret har tilgang til utstyret. Hvis det oppstår sammenbrudd eller flom, vil kjelleren lide mest.

Ingen kommentarer enda!

Er det lov å spille musikk i kjellerrommet?

Er det lov å bruke levende musikk i kjelleren i et boligbygg? Svar: Hvis kjelleren deles, eller distribueres blant beboerne i en boligbygning, så ja, i samsvar med eier- / bruksretten til en eller annen del av den, men uten å bryte normene for offentlig orden, og uten å overskride tillatte grenser for støy / lydstyrke ... I de fleste vedtektene i byene er det også mulig å bryte taushet frem til 22-23 timer. Dette kriteriet bør også tas i betraktning.

Fra SV. Gorkusha Mikhail.

Takk for svarene ... men det er fortsatt mange spørsmål)

Kommersielle og kontorlokaler 3 etasjer. mer enn 30 personer vil være der. Undersøkelsen vil finne sted.

Halvkjelleren forsvinner. 30 personer får ikke lov.

Effekten til den installerte kjelen er 90 kW.

1) Tildelt et rom for et fyrrom i 3. etasje (siste). er det mulig å sette et fyrrom der? (ingen dører fra lokalene til gaten)

2) Er romets volum avhengig av kjeleeffekten?

3) Det ser ut til at høyden skal være minst 2,5 m innendørs. men de sa dette for hvilken gjest. som GOST for KU gjelder kjeler fra 100 kW.

4) Tilførsel og avtrekksventilasjon. hvordan stole på det for dette husholdningsrommet?

5) Hvis kjelen er med tvungen røykutslipp. Hvordan lage en skorstein?

i henhold til de grunnleggende beregningene fikk jeg omtrent 50 kW hovedvarmetapet på bygningen (kommunisert på ytterveggene) kuratoren, som ser ut til å lære denne saken, ga koeffisientene .. som, la oss si .. Jeg liker det ikke helt. hans svar: noe er ikke nok .. la oss legge til en koeffisient på 2 .. så vil det være normer). nå vil jeg finne ut .. hvilke koeffisienter som aksepteres for administrative lokaler.

Virksomhet i kjelleren: viktige organisatoriske nyanser

Som du vet trenger små og mellomstore bedrifter små lokaler. Leieprisen på næringseiendom er imidlertid nå langt fra billig, og noen ganger tar det å leie det, enn si å kjøpe det, bort mesteparten av fortjenesten fra en forretningsmann. I større grad gjelder dette store byer, hvor det mangler plass til forretninger særlig akutt.

I denne forbindelse har kjellere og halvkjellere som regel av boligbygg blitt et av de mest etterspurte markedssegmentene.

Hvordan starte en vellykket kjellervirksomhet

Dette forklares med det faktum at den relativt lave kjøpskostnaden eller relativt lav pris leien av slik næringseiendom reduserer gründerutgiftene betydelig, noe som til slutt gjør virksomheten hans mye mer lønnsom.

Foto av en minibar plassert i kjelleren i en boligbygning.

Disse fasilitetene er imidlertid ikke egnet for alle typer aktiviteter. Derfor bør gründeren først bestemme hvilken virksomhet som kan organiseres i kjelleren og ikke hvilken som helst, før du leier eller kjøper slik eiendom.

I tillegg vil det være nyttig å lære å lage en "kjeller" -virksomhet riktig for en forretningsmann for ikke å møte alvorlige problemer i fremtiden. Med et ord, etter å ha funnet ut allerede på det første stadiet i alle nyanser og tilnærming til organisasjonen riktig, kan du garantere at virksomheten i kjelleren vil blomstre.

Merk!

Det skal bemerkes at å åpne en "kjeller" -virksomhet i de fleste tilfeller er plagsom - men lønnsomt, forutsatt at virksomheten er planlagt å bli organisert i mer enn ett år.

Hvis en gründer trenger en premiss i kort tid, vil han mest sannsynlig neppe føle noen stor fordel.

Unntaket er ekstraordinære tilfeller når kjelleren leies ut til en veldig lav pris og i en ferdigstatus, med alle tilgjengelige tillatelser, som er praktisk talt umulig i vår tid.

Hvilken virksomhet er forbudt i kjelleren, og hva som er tillatt

En liten butikk i kjelleren.

I henhold til byplanforskriften, i kjelleren bygårder å finne virksomheten din er ikke forbudt. Det er imidlertid begrensninger på dette, som tas i betraktning allerede i planleggingsfasen.

Så i kjellerområdet til en bygård vil en entreprenør ikke kunne finne følgende kommersielle gjenstander:

produksjonslokaler (unntak er restaurerings- og kunstverksteder)

medisinske organisasjoner

underholdningssteder (kasinoer, disketter, dans og andre klubber)

begravelsesbyråer

vaskerier eller renserier

offentlige toaletter

bad eller badstuer med bassenger.

Alle andre private virksomheter kan godt eksistere i slike lokaler, men visse krav stilles til deres virksomhet av forskjellige strukturer. Så for eksempel kan et område som ikke overstiger 400 kvadratmeter brukes til å åpne en butikk. m. Imidlertid er det ingen begrensninger på lager og vaskerom i butikken.

Sortimentet på et slikt salgssted kan være svært variert (unntatt brennbare varer), men driftstiden er begrenset - opptil 23 timer. Frisører kan åpne på et område som ikke overstiger 300 kvm. Det er ingen signifikante restriksjoner på kontorer, men det er dessverre forbudt å lokalisere grossist- og småskala lagerfasiliteter i kjellere i samsvar med SNiP.

Når det gjelder kafeer, kan de fungere i kjelleren i en boligleilighet under følgende forhold:

arbeidstid opptil 23 timer

det skal ikke være noe musikalsk akkompagnement

motta ikke mer enn 50 besøkende om gangen.

Mulige problemer når du starter en bedrift i kjelleren i en bygård og anbefalinger for løsningen

En liten frisør i kjelleren i en bygård.

Juridiske problemer

En gründer som skal åpne en bedrift i en kjeller, må først bestemme seg for statusen. I henhold til gjeldende lovgivning i vårt land tilhører i utgangspunktet alle hjelpelokaler for bygårder eierne. Den kollektive eiendommen inkluderer også nærområdet og kjellerområder, som er ment å betjene boligbygget.

I dette tilfellet må en forretningsmann, for å starte sin egen virksomhet på et slikt sted og bruke den i sine egne behov, få tillatelse fra de fleste mennesker som bor der. Dette kompliserer oppgaven betydelig, siden noen definitivt vil være imot denne ideen.

Her vil det allerede være nødvendig ikke bare å bruke all sjarmen din, men også å presentere begrunnede bevis på at virksomheten ikke vil gi noen ulemper eller problemer for innbyggerne i fremtiden. Det vil være ønskelig å overbevise dem om at aktivitetene som er opprettet under leilighetene deres, vil være veldig nyttige for dem.

Hvis en gründer planlegger å skaffe seg en kjeller for eierskap, bør det bemerkes at i lovene hvor det er viktig kommunikasjon innen bygningen, er overføring av slike gjenstander til privat eierskap forbudt ved lov. Løsningen på dette problemet kan være omregistrering av en del av kjelleren, som mangler viktig kommunikasjon.

Når du kjøper eller leaser en kjeller, bør du være nøye med tilstanden (bildet viser et objekt som krever enorme ulønnsomme investeringer).

I dette tilfellet må du utvikle kjelleren på nytt, noe som også er en vanskelig oppgave. I dette tilfellet vil en forretningsmann trenge mye styrke og utholdenhet, siden en slik prosess er veldig kompleks og papirarbeid vil ta mye tid og nerver.

Spesielt vil en gründer, i tillegg til husleierne, måtte kontakte mange strukturer og få tillatelser fra organisasjoner som:

Hovedarkitekt for byen.
Prosjektorganisering.
Notariatkontor.
Geodesister.
Distriktsadministrasjon.
Brannvesenet.
Sanitær og epidemiologisk stasjon.

Det er også "uavhengige" kjellere, som er i balansen til alle organisasjoner, så en gründer som bestemmer seg for å åpne en virksomhet i et slikt premiss, bør vite at bare disse institusjonene har rett til å gi ham "klarsignal" for dette. For å få informasjon om hvem kjelleren er oppført, må forretningsmannen kontakte BTI, siden det er der de eier slike data.

Badstue for å gjøre forretninger i kjelleren til et privat hus.

Merk!

Det er mye lettere å organisere en virksomhet i kjelleren til et privat hus, siden det allerede er i besittelse av eieren av slike boliger, derfor vil det være mye mindre papirarbeid.

Det viktigste er at når du arrangerer et slikt rom for enhver bedrift, følges sikkerhetsinstruksjonene, og de eksisterende standardene tas i betraktning.

Organisatoriske forhold

Systemventilasjonsanordning for kontorer, kafeer, frisører og andre kommersielle fasiliteter i kjelleren.

Slik at gründeren ikke møter problemer og ikke ødelegger egen virksomhet gjør det selv, bør du til og med i begynnelsen av å arrangere kjelleren og i ferd med å gjøre hele virksomheten følge følgende tips:

Det er nødvendig å organisere installasjonen av ventilasjons- og klimaanlegg i kjelleren. Hvis de allerede eksisterer, bør du sjekke at de fungerer.
Det er også veldig viktig å organisere isolasjon fra støy og lukt, som som regel alltid forekommer i enhver arbeidsprosess. Hvis disse aspektene blir ignorert, og de vil forstyrre leietakerne, vil et par kollektive klager fra dem til de rette myndighetene skape mange problemer for gründeren, frem til virksomheten avsluttes. I denne forbindelse er det veldig motløs å ødelegge forholdet til beboerne i huset.

Følgende i seksjonen:

Andre artikler:

Hvilken virksomhet kan organiseres i kjelleren

Foto av en minibar plassert i kjelleren i en boligbygning.

Det skal bemerkes at å åpne en "kjeller" -virksomhet i de fleste tilfeller er plagsom - men lønnsomt, forutsatt at virksomheten er planlagt å bli organisert i mer enn ett år.

Hvis en gründer trenger en premiss i kort tid, vil han mest sannsynlig neppe føle noen stor fordel.

Unntaket er de ekstraordinære tilfellene når kjelleren leies til en veldig lav pris og i en ferdigstatus, med alle tilgjengelige tillatelser, noe som er praktisk talt umulig i vår tid.

Hvilken virksomhet er forbudt i kjelleren, og hva som er tillatt.

En liten butikk i kjelleren.

I henhold til byplanleggingsforskriften er det ikke forbudt å lokalisere din egen virksomhet i kjelleren i bygårder. Det er imidlertid begrensninger på dette, som tas i betraktning allerede i planleggingsfasen.

Så i kjellerområdet til en bygård vil en entreprenør ikke kunne finne følgende kommersielle gjenstander:

Når det gjelder kafeene, kan de operere i kjelleren i en boligleilighet under følgende forhold: arbeidstid opptil 23 timer; det skal ikke være noe musikalsk akkompagnement; motta ikke mer enn 50 besøkende om gangen.

Mulige problemer når du starter en bedrift i kjelleren til en bygård, anbefalinger for løsningen.

En liten frisør i kjelleren i en bygård.

Når du kjøper eller leaser en kjeller, bør du være nøye med tilstanden (bildet viser et objekt som krever enorme ulønnsomme investeringer).

Badstue for å gjøre forretninger i kjelleren til et privat hus.

Det er mye lettere å organisere en virksomhet i kjelleren til et privat hus, siden det allerede er i besittelse av eieren av slike boliger, derfor vil det være mye mindre papirarbeid.

Det viktigste er at når du arrangerer et slikt rom for enhver bedrift, følges sikkerhetsinstruksjonene, og de eksisterende standardene tas i betraktning.

Organisatoriske forhold

Systemventilasjonsanordning for kontorer, kafeer, frisører og andre kommersielle fasiliteter i kjelleren.

For at gründeren ikke skal støte på problemer og ødelegge sin egen virksomhet med egne hender, bør man til og med i begynnelsen av å arrangere kjelleren og følge følgende tips i hele forretningsprosessen:

Det er nødvendig å organisere installasjonen av ventilasjons- og klimaanlegg i kjelleren. Hvis de allerede eksisterer, bør du sjekke at de fungerer.

Bilde av en kjeller med installert lydisolasjonsmateriale (lydisolasjon).

Kjeller vanntetting ordningen ute og inne.

Etter å ha valgt en kjeller som et kommersielt område, anbefales det at en forretningsmann organiserer virksomheten slik at den ikke bare er gunstig for ham, men også for beboerne i huset.

For eksempel, etter å ha ordnet det nærliggende territoriet, vil en gründer vinne over både bestemødre som sitter på benken og mødre som går i hagen med barna sine.

Hva slags virksomhet kan du tenke deg i kjelleren?

Hvis kjelleren er god, kan du ordne den til poker. Men jeg vil fortelle deg med en gang at denne typen inntekter er ulovlig, men vi ser på alle metodene.

Du kan prøve å dyrke sopp som østerssopp. Selv har jeg nylig begynt å gjøre denne virksomheten. Så langt bare nok for meg selv, og det er bra. Og så, med en stor mengde, kan du selge den til supermarkeder for gode penger.

Først og fremst bør du sette orden i kjelleren din, evaluere territoriet og bare så tenke på virksomheten. Hvordan vil du? Hver bedrift trenger en investering ...

Vel, det er en vits, selvfølgelig. Som ordtaket går, er spørsmålet svaret.

Jeg mistenker at du rett og slett misforsto spørsmålet ditt og ønsket å spørre om hva slags virksomhet du kan gjøre i kjelleren.

Du kan dyrke østerssopp. Østerssopp er sopp som kan vokse i sagflis. Eksisterer spesielle teknologier dyrke sopp i kjellere og garasjer. Du kan bli kjent med dem på Internett og i spesiell litteratur.

I kjelleren kan du sette opp et lite lager hvor du kan plassere varene du handler. Bare i dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til det faktum at det i kjelleren vanligvis er høy luftfuktighet, og derfor kan ikke alle typer produkter lagres i kjelleren.

Hvis det koster mye mer å lage et treningsstudio, må du gjøre ventilasjonen sterkere og belysningen og selve utstyret vil være anstendig for en ganske krone.

Med sopp kreves det ikke mye plass; generelt kan bokser lages som hyller oppå hverandre.

Hvis rommet er stort, kan du utstyre det som et bilverksted eller leie det ut for denne virksomheten, spesielt hvis stedet er fremtredende og motorveien er i nærheten.

Tross alt vil ikke butikken i kjelleren være veldig behagelig, men hvis den ligger i sentrum av byen, kan den godt eksistere med riktig design og det valgte sortimentet.

Jeg kjente en slik butikk som solgte emballasjemateriale, selv om jeg måtte ned trappene til kjelleren, var det mange kunder. Dette ble lagt til rette bredt spekter av og lave priser.

Hvis kjelleren ligger i et privat hus eller garasje, så ta grønnsaker og frukt til lagring. Temperaturen er riktig og ingen investeringer er nødvendig.

Forretningsorganisasjon i kjelleren

Hvilke aktiviteter er tillatt å være engasjert i kjelleren i et boligbygg

Hvis vi snakker om et privat hus, er alt mye enklere her. Gründeren er eieren og leietakeren samtidig. Men å organisere en virksomhet i kjelleren i en bygård er en ganske plagsom oppgave.

En butikk eller et servicesenter kan åpnes i kjelleren.

Ofte åpner de selvfølgelig en virksomhet knyttet til å betjene mennesker som bor i huset og dets omgivelser.

Reparasjon av elektronikk i kjelleren.

Tillatte aktiviteter må oppfylle følgende krav:

kjelleren grenser til boligleiligheter, så leietakeren er forpliktet til å sørge for at virksomheten hans ikke forstyrrer mennesker;
en forutsetning er utstyret til ventilasjonsanlegg;
serveringssteder kan samtidig ta imot mer enn 50 personer;
du kan ikke slå på høy musikk og lage støy som overgår sanitærstandardene;
i henhold til lov er åpningstidene til etablissementene begrenset til intervallet fra 8:00 til 23:00.

Forbudte aktiviteter

For noen aktiviteter fungerer ikke kjelleren:

Aktiviteter i det leide området må ikke bryte sanitære og hygieniske standarder og brannsikkerhetsregler. I tillegg:

Tekniske lokaler som ikke brukes av leietakere kan konverteres til ikke-boligstatus etter avgjørelse fra kommunen eller eiernes partnerskap. Etter det kan den potensielle leieren begynne prosedyren for registrering.

Juridisk registrering av lokalene

Kjelleren eller kjelleren i en bygård kan ikke fremmedgjøres og selges livet ut til en gründer. Bare eieren av boliglokalet som denne kjelleren ligger ved siden av har rett til å privatisere det.

For å åpne en virksomhet i et ubrukt teknisk område, må du inngå en leieavtale med kommunen eller få tillatelse fra de fleste av innbyggerne i huset, som hver eier ikke-boliger i samme andel.

Innsamling og innlevering av dokumentasjon

For å leie et teknisk rom må du sende inn en søknad til kommunen eller boligkontoret, avhengig av eierformen til kjelleren. Søknaden angir formålet og varigheten av leiekontrakten.

Reparasjon og teknisk inspeksjon

Ikke glem renovering og belysning av høy kvalitet.

Den lave leieprisen kompenserer for kostnadene ved å renovere kjelleren. Men i hvert enkelt tilfelle må leietaker vurdere tilstanden til kjelleren på bakgrunn av teknisk ekspertise, slik at skjulte mangler ikke vises senere.

Risiko forbundet med å gjøre forretninger i en kjeller

I kjelleren er det vannrør, varmesystemer og elektriske kabler.

Første etasje i en bygård

Leietaker må sørge for at reparasjonsteamet fra boligkontoret har tilgang til utstyret. Hvis det oppstår et sammenbrudd eller flom, vil kjelleren lide mest.

Det er økt risiko for brann i en dårlig ventilert kjeller. I tilfelle brann eller annen nødsituasjon vil evakuering av mennesker være vanskelig. Spesielt hvis dette er en institusjon med et stort antall ansatte og besøkende, og det bare er én vei ut av kjelleren.

Sjefredaktør for nettstedet, sivilingeniør. Utdannet fra SibSTRIN i 1994, siden den gang har han jobbet i mer enn 14 år i byggefirmaer, hvoretter han startet sin egen virksomhet. Eieren av et selskap som driver med forstadsbygging.

Private huseiere som strever for å være økonomisk uavhengige, er interessert i hvilke forretningsideer som passer for et privat hjem og hvordan de kan oversettes til virkelighet. Å ha lyst og visse evner, kan man delta i nyttige aktiviteter direkte i huset eller i hagen, noe som vil gi god stabil fortjeneste.

Funksjoner av en virksomhet i et privat hus

Hvis du er seriøst interessert i hjemmebasert virksomhet i hjemmet ditt, bør du være oppmerksom på alle funksjonene og fordelene som er typiske for det.

De viktigste positive sidene ved en slik virksomhet er:

ikke veldig store økonomiske utgifter;
mangel på avhengighet av sjefer og utleiere;
gratis arbeidsplan og tilstedeværelsen av alle administrerte prosesser.

Det bør imidlertid tas i betraktning at det stilles visse krav til forretningsaktiviteter i et privat hus, som må følges uten feil.

Når du tenker på hva slags virksomhet du kan åpne i et privat hus, må du huske at ideen du har valgt må være helt trygg. Derfor er det strengt forbudt for en slik virksomhet:

for høyt støynivå;
risikoen for eksplosjoner og brann;
overdreven forbruk av elektrisk energi;
tilstedeværelsen av skadelige og farlige utslipp i miljøet.

Hva som trengs for å bygge en vellykket hjemmevirksomhet

Hver håpefulle gründer som planlegger å starte en bedrift i sitt eget hjem, vil at denne aktiviteten skal være både spennende og lønnsom. Og dette krever en veldig seriøs og ansvarlig tilnærming, uansett hvilken idé du velger å implementere.

Det aller første trinnet på veien mot profesjonell suksess er å lage en detaljert trinn som lar deg ta en grundig titt på ideen din, samt gi den en rettferdig vurdering.

Her er de viktigste punktene du må huske på i forretningsplanen din:

maksimalt detaljert informasjon om opprettelsen av et prosjekt i den retningen du har valgt og om dets utvikling;
en fullstendig analyse av den nåværende markedssituasjonen - dette vil bestemme det reelle nivået på etterspørsel etter dine varer eller tjenester;
identifisering av sterke og svakheter dine viktigste konkurrenter;
beskrivelse av prosjektet ditt helt fra begynnelsen til slutten;
utarbeide foreløpig finansiell plan tar hensyn til lønnsomheten til ideen din, samt de omtrentlige vilkårene for full tilbakebetaling.

Hvilke forretningsideer passer for et privat hjem

Det er mange som kan realiseres av eierne av private hus. Det viktigste er å velge blant denne sorten nøyaktig i hvilken retning du har størst interesse og evne.

De fleste ambisiøse entreprenører velger en bedrift i kjelleren til et privat hjem. Denne løsningen er spesielt relevant og praktisk i tilfeller der det ikke er nok ledig plass i selve huset. I tillegg kan noen forretningsideer, på grunn av visse funksjoner og krav, implementeres utelukkende i kjelleren.

I kjelleren

De enkleste, mest relevante og populære av dem inkluderer:

i kjelleren til et privat hus;
opprettelse eller biljardrom;
etablering av en såpefabrikk;
restaureringsverksted.

Hvis det er nok romslige ledige plasser i huset, kan du vurdere ideene til miniproduksjon. For eksempel:

et selskap som spesialiserer seg på trebearbeiding;
dagligvarevirksomhet - vin, syltetøy, pepperkaker;
en annen dagligvarevirksomhet er røyking av kjøtt eller fisk;
produksjon av gips.

Tenk på de mest vellykkede ideene for et privat hjemmefirma.

En av de relativt nye, men raskt økende popularitetstyper, er oppdrett i kjelleren til et privat hus. For å gjøre dette må du kjøpe flere akvarier, samt spesiell høykvalitets fiskebestand.

Svært ofte velger de som er interessert i hva slags virksomhet som kan gjøres i et privat hus, dyrking av sopp eller blomster. De viktigste fordelene med slike saker er gjennomgående høy lønnsomhet med relativt lave kontantkostnader.

Med tilstrekkelig plass kan en liten konditori organiseres i et privat hus, som vil tilby kundene deilige kaker, bakverk og andre populære søtsaker. Det er to hovedalternativer for å organisere et lite konditori hjemme - lage søtsaker direkte på bestilling faste kunder, samt salg av egne produkter gjennom spesialforretninger.

Det anbefales å starte med det første alternativet. På denne måten unngår du mulige risikoer. Imidlertid er det andre alternativet i stand til å gi større stabile fortjenester. Det samme prinsippet kan brukes til produksjon av ost eller øl.

Viktige juridiske punkter

For å drive en vellykket bedrift i et boligbygg, må entreprenørskap være offisielt registrert i samsvar med alle reglene. Etter å ha utarbeidet en forretningsplan, må du registrere et individuelt entreprenørskap eller et selskap hos begrenset ansvar... Hvis din gründeraktivitet vil bli assosiert med alkoholholdige produkter, må du skaffe riktig lisens.

For at andre skal få vite om virksomheten din, trenger du først en effektiv reklamekampanje... Tenk nøye gjennom hvordan du kan tiltrekke deg potensielle kunder, samt å hele tiden strebe etter at produktene eller tjenestene dine skiller seg så mye som mulig fra de som tilbys av konkurrerende gründere. Husk at et unikt utvalg av varer eller tjenester, deres upåklagelige kvalitet, samt rimelige priser kan garantere en konstant økning i antall kunder og fortjeneste.

Hvordan starte en bedrift fra bunnen av: Video

I denne forbindelse har kjellere og kjellere som regel blitt bygd til et av de mest etterspurte markedssegmentene. Dette forklares med det faktum at den relativt lave kjøpesummen eller den relativt lave leieprisen på slike næringseiendommer reduserer gründerens utgifter betydelig, noe som til slutt gjør virksomheten hans mye mer lønnsom.

Disse fasilitetene er imidlertid ikke egnet for alle typer aktiviteter. Derfor, før du leier eller kjøper slik eiendom, bør gründeren først bestemme hvilken virksomhet som kan organiseres i kjelleren og hvilken som ikke kan.

I tillegg vil det være nyttig å lære å lage en "kjeller" -virksomhet riktig for en forretningsmann for ikke å møte alvorlige problemer i fremtiden. Med et ord, etter å ha funnet ut alle nyansene på den innledende fasen og har kontaktet organisasjonen riktig, kan du garantere at virksomheten i kjelleren vil blomstre.

Merk!
Det skal bemerkes at det å åpne en "kjeller" -virksomhet i de fleste tilfeller er plagsom - men lønnsomt, forutsatt at virksomheten er planlagt å bli organisert i mer enn ett år.
Hvis en gründer trenger et premiss i kort tid, vil han sannsynligvis neppe føle noen stor fordel.
Unntaket er ekstraordinære tilfeller når kjelleren leies til en veldig lav pris og i en klargjort tilstand, med alle tilgjengelige tillatelser, noe som er praktisk talt umulig i vår tid.

Hvilken virksomhet er forbudt i kjelleren, og hva som er tillatt

Så, gründeren vil ikke kunne finne følgende kommersielle objekter:

produksjonslokaler (unntak er restaurerings- og kunstverksteder);
medisinske organisasjoner;
underholdningssteder (kasinoer, disketter, dans og andre klubber);
begravelsesbyråer;
vaskerier eller renserier;
offentlige toaletter;
bad eller badstuer med bassenger.

Når det gjelder kafeene, kan de fungere under følgende forhold:

arbeidstid opptil 23 timer;
det skal ikke være noe musikalsk akkompagnement;
motta ikke mer enn 50 besøkende om gangen.

Mulige problemer når du starter en bedrift i kjelleren i en bygård og anbefalinger for løsningen

Juridiske problemer

Spesielt vil en gründer, i tillegg til husleierne, måtte kontakte mange strukturer og få tillatelser fra organisasjoner som:

Hovedarkitekt for byen.
Prosjektorganisering.
Notariatkontor.
Geodesister.
Distriktsadministrasjon.
Brannvesenet.
Sanitær og epidemiologisk stasjon.

Merk!
Det er mye lettere å organisere en virksomhet i kjelleren til et privat hus, siden det allerede er i eier av et slikt hjem, og derfor blir det mye mindre papirarbeid.
Det viktigste er at når du arrangerer et slikt rom for enhver bedrift, følges sikkerhetsinstruksjonene, og de eksisterende standardene tas også i betraktning.

Organisatoriske forhold

For at gründeren ikke skal støte på problemer og ødelegge sin egen virksomhet med egne hender, bør man til og med i begynnelsen av å arrangere kjelleren og følge følgende tips under hele virksomheten:

Det er nødvendig å organisere installasjonen av systemer. Hvis de allerede eksisterer, bør du sjekke at de fungerer.
Det er også veldig viktig å organisere isolasjon fra støy og lukt, som som regel alltid forekommer i enhver arbeidsprosess. Hvis disse aspektene blir ignorert, og de vil forstyrre leietakerne, vil et par kollektive klager fra dem til de rette myndighetene skape mange problemer for gründeren, frem til virksomheten avsluttes. I denne forbindelse er det veldig motløs å ødelegge forholdet til beboerne i huset.

Bilde av en kjeller med installert lydisolasjonsmateriale (lydisolasjon).

Noe mer eller mindre stor virksomhet trenger et rom. I dag kan ikke leiekostnadene kalles lave, enn si et kjøp. Det er derfor i megalopoliser, hvor det er mangel på plass til forretninger, kjellere og halvkjellere blir stadig mer populære. Deres kjøp eller leie er betydelig lavere, noe som lar deg spare penger i begynnelsen av å starte en bedrift.

Men først og fremst bør du analysere hvilke typer aktiviteter som kan organiseres i kjelleren. Denne virksomheten er veldig plagsom og ikke lønnsom hvis virksomheten er planlagt på kort sikt.

Hva slags virksomhet kan du drive i kjelleren?

I følge loven er det en rekke krav som begrenser visse typer aktiviteter:

produksjon;
medisinske institusjoner;
vaskerier og renserier;
bad og badstuer.

I tillegg kommer området utsalgssted kan ikke overstige 400 m2. Til lagringsanlegg det er ingen begrensninger. Du kan selge alt du vil, bortsett fra brennbare materialer, men åpningstidene er strengt begrenset - til kl. 23.00.

Når det gjelder restauranter, kan de også åpnes i kjelleren. I dette tilfellet skal følgende betingelser overholdes:

arbeidstid til 23.00;
mangel på musikk;
institusjonen er beregnet for maksimalt 60 besøkende.

Fallgruvene ved å starte en bedrift i kjelleren

Før du organiserer aktiviteter i kjelleren, må gründeren løse alle juridiske spørsmål. I dag er det meste av vaskerommene i bygårder tilhører partnerskap med eiere. En forretningsmann må innhente samtykke fra alle medlemmer av samfunnet, noe som er ekstremt vanskelig i praksis. Det vil definitivt være mennesker som vil være imot det.

Hvis du skal kjøpe en kjeller, er det verdt å vurdere at det er forbudt å overføre lokaler med intern kommunikasjon til privat eie.

Sørg for å ta hensyn til tilstanden til rommet. Ganske ofte er det ærlig talt dårlige kjellere, hvis reparasjon vil "spise opp" løvenes andel av startkapitalen.

Hvis det er planlagt ombygging, må du samle mange dokumenter hos følgende myndigheter:

bureau of Architecture;
notarius publicus;
branninspeksjon;
sanitær og epidemiologisk stasjon.

Ikke gå glipp:

Installasjon av et ventilasjonsanlegg av høy kvalitet er den viktigste faktoren i en virksomhets normale funksjon
Ta vare på støy og vanntetting. I løpet av arbeidet vil det sannsynligvis være all slags støy som kan forstyrre beboerne. Flere kollektive klager kan sette en stopper for aktiviteten din.
Det er praktisk talt ingen belysning i kjelleren. Det anbefales å bruke energisparende lamper for å spare energi.