Hvem er formann for forsamlingen av eiere av en bygård. Hvordan skal stemmene telles på generalforsamlingen til eiere av en bygård? Hvor og hvordan du får tak i disse dokumentene

GENERELLE BESTEMMELSER

Husk at vi har den største hindringen - del 6 av artikkel 46 i RF LC ca 6 måneders foreldelse:

Eieren av lokalene i en bygård har rett til å anke i retten mot en avgjørelse som er fattet av en generalforsamling av eiere av lokaler i denne bygningen i strid med kravene i denne koden, hvis han ikke deltok i dette møtet eller stemte mot en slik beslutning, og hvis en slik avgjørelse krenket hans rettigheter legitime interesser... En søknad om en slik anke kan inngis til retten innen seks måneder fra dagen da den spesifiserte eieren fikk vite eller burde ha fått vite om avgjørelsen. Retten har tatt hensyn til alle omstendighetene i saken, og har rett til å opprettholde den omstridte avgjørelsen dersom avstemningen til nevnte eier ikke kunne påvirke avstemningsresultatene, bruddene som er begått, ikke er vesentlige og avgjørelsen som ble gjort ikke medførte skade for nevnte eier.

Vi går rundt bommen påpeker nulliteten til møtebeslutningen... Men samtidig er det absolutt nødvendig å ikke nevne massen av andre brudd, for ikke å gi fienden muligheten til å reise retten for retten om ikke-vesentligheten av de nevnte bruddene - vi fokuserer bare på TRE brudd.

Manglende overholdelse av beslutningsdyktighet (kvalifisering, visse typer bevis er ikke gitt)

Krenket etablerte krav - protokollen har ikke de riktige detaljene (signaturen til sekretæren som ikke er valgt av møtet; fraværet av sekretærens signatur, formannens signatur er forfalsket osv.)

Vi indikerer ugyldigheten av møtets beslutning i dokumenter av forskjellige former

I en søksmål - i form av en innvending mot et krav eller i form av en tilleggsforklaring i en søksmål;

I appeller til tilsynsmyndigheter eller rettshåndhevelsesbyråer;

I klager over prosessuelle avgjørelser som er gjort i anken vår

Avsnitt 1. Møtes utilgjengelighet

EKSEMPEL nr. 1 - INGEN KVORUMPRØVET

Til retten

Forbundsdommer

Deltaker i saken

EKSTRA FORKLARING

Tiltalte hevder at det foreligger en beslutning fra generalforsamlingen fra DATE, hvor det angivelig ble tatt en beslutning om å velge LLC som lederorganisasjon... Det er faktisk ingen bevis for at vedtaket ble vedtatt av møtet (hvis det fant sted) på grunn av manglende bevis for beslutningsdyktigheten.

I henhold til del 3 av art. 45 LCD RF:

"Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård er kompetent (har beslutningsdyktighet) hvis eierne av lokaler i denne bygningen eller deres representanter som har mer enn femti prosent av stemmene av det totale antallet stemmer deltok i den."

I henhold til del 5 av art. 181.2 i Civil Code of the Russian Federation Protokollen fra møtet må inneholde informasjon om personene som deltok i avstemningen (paragraf 2). I strid med disse kravene inneholder ikke referat fra møtet informasjon om personene som deltok i møtet, og det er derfor ikke noe bevis for at deltakerne på møtet faktisk hadde tilstrekkelig antall stemmer som gir rett til å ta avgjørelser.

I avgjørelsen til eieren om spørsmålene som blir avstemt, i samsvar med del 3 i art. 47 i RF LC må indikere:

1) informasjon om personen som deltar i avstemningen;

2) informasjon om dokumentet som bekrefter eierskapet til personen som deltar i stemmegivningen til lokalene i den tilsvarende bygården;

3) avgjørelser på hvert spørsmål om rakendagene på dagen, uttrykt med ordlyden "for", "mot" eller "avholdt seg".

I henhold til del 1 av art. 46 LCD RF

Offentlig politikk og lovregulering innen bolig og fellestjenester utføres av departementet for konstruksjon og bolig. I de metodiske anbefalingene om prosedyren for organisering og avholdelse av generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygårder godkjent etter pålegg fra departementet for konstruksjon og boliger og kommunale tjenester i Russland den 31. juli 2014 nr. 411 / pr, er det fastslått i avsnitt 5 nr. 5 at tilstedeværelsen av et beslutningsdyktig antall er bekreftet

et registreringsark for deltakerne på generalforsamlingen (eiere av lokaler i en bygård eller deres representanter) som angir etternavn, fornavn, patronymic, adresse, detaljer om attesten for eierskap til lokalene i denne bygården, andel i felleseie av felleseiendom i denne bygården, signatur eieren eller eierrepresentanten med fullmakt vedlagt, hvis eierrepresentanten deltar på generalforsamlingen.

I full overensstemmelse med artikkel 60 i Den russiske føderasjonskoden, indikerer ovennevnte krav til "informasjon om personer" at bevis på lovligheten av et møte kun er tillatt av informasjon om personene som deltok i avstemningen:

i) det opprinnelige registreringsarket (deltakerregister) for møtet med deres underskrifter

ii) ekte bulletiner - avgjørelser fra deltakerne på møtet med deres underskrifter, -men på ingen annen måte bevisejEG;

ikke-partnerskapseiere av lokaler

i en bygård har rett til å bli kjent med følgende dokumenter:

6) referater fra generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet,….

7) dokumenter som bekrefter resultatene av stemmegivningen på kameratenes medlemmertva,

Vår rettslige stilling er at generalforsamlingen til det angitte tidspunktet ikke fant sted i det hele tatt, det var ingen deltakere på møtet, de tok ikke beslutninger på dagsordenen og fylte ikke ut beslutningsskjemaer. I fravær av stemmesedler (avgjørelser) og registeret over møtedeltakere er det umulig å verifisere tilstedeværelsen av faktumet om deltakelse i møtet med eiere som har mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer.

I henhold til nr. 2 i art. 185.5 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen

Siden motparten ikke har ført bevis for lovligheten av møtet, VENNLIGST I begrunnelsesdelen dømmekraft gjenspeiler denne omstendigheten, som er av avgjørende betydning for riktig løsning av saken.

EKSEMPEL 2. OVERSTIGER KOMPETANSEEN FOR MØTET NÅR DET STILLER REGNSKAPSKOMMISSJONEN

Til retten

Forbundsdommer

Fest dela

EKSTRA FORKLARING

angående formasjonen tellekommisjon

I henhold til del 5 av art. 181.2 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen innhente informasjon om personene som utførte stemmetelling (fjerde ledd) og personene som undertegnet protokollen (nr. 5). Den bokstavelige tolkningen av lovens ovennevnte bestemmelser koker ned til det faktum at opptelling av stemmer utføres av noen personer, og protokollen er undertegnet av andre. Det skal bemerkes at i henhold til del 3 av art. 181.2 i Civil Code of the Russian Federation, protokoll er signert av møtelederen og møtesekretæren. Følgelig utelukker prosedyren for å avholde et møte, etablert ved lov, inkludering av møteleder og møtesekretær i tellekommisjonen.

I henhold til del 1 av art. 46 LCD RF

Avgjørelser fra generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård er utarbeidet i protokoller i samsvar med kravene fastsatt av det føderale organet utøvende makt, utfører funksjoner for utvikling og implementering av statlig politikk og lovregulering innen bolig og fellestjenester.

Statlig politikk og lovregulering innen bolig og fellestjenester utføres av departementet for konstruksjon og bolig og verktøy. I de metodiske anbefalingene om prosedyren for organisering og avholdelse av generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygårder, godkjent etter pålegg fra departementet for konstruksjon og boliger og kommunale tjenester i Den russiske føderasjon 31. juli 2014 nr. 411 / pr, i avsnitt VII nr. 13, er det fastslått at "for å oppsummere resultatene av generalforsamlingen i form Fraværsavstemning er opprettet av en tellekommisjon, hvis medlemmer velges på generalforsamlingen. "

"Komplisiteten" til møteleder og sekretær i tellekommisjonens arbeid frarøver stemmetellingen legitimitet. I henhold til avsnitt 17 i avsnitt VII i det nevnte Metodiske anbefalinger medlemmer av tellekommisjonen undertegner protokollen separat om møtelederen og sekretæren

Tatt i betraktning kravene til visse bevis (artikkel 60 i Den russiske føderasjonskoden), er det bare tillatt å bevise lovligheten til tellekommisjonen ved å velge andre personer til den, bortsett fra styreleder og sekretær valgt av møtet. Ingen slike bevis ble presentert, og det er derfor ingen grunn til å stole på stemmeresultatene beregnet med deltagelse av møteleder og sekretær.

Innenfor kompetansen til møtet i del 2 av art. 44 i RF LC indikerer ikke retten til generalforsamlingen til å etablere sin egen prosedyre for å telle stemmer og gir ikke rett til å tildele møteleder og sekretær rett til å telle stemmer.

I følge h. 5 art. 46 LCD RF bare hvis avgjørelsen blir bindende for alle eiere av lokaler i en bygård, dersom det blir vedtatt på foreskrevet måte og i spørsmål som ligger under et slikt møte... Direkte brudd på prosedyren for dannelse av tellekommisjonen som er opprettet ved lov, indikerer at beslutningen er ugyldig på grunn av overskuddet av møtet til å opprette en spesiell prosedyre for å telle stemmer, forskjellig fra den lovbestemte, når den blir vedtatt. Slik avgjørelsen ikke har fått juridisk kraft, er den ikke bindende for eierne av lokalene

Siden motparten ikke førte bevis for overholdelse av lovens krav ved dannelsen av tellekommisjonen, VENNLIGST I begrunnelsesdelen av rettsavgjørelsen for å gjenspeile denne omstendigheten, som er avgjørende for riktig løsning av saken.

Avsnitt 2. Krenkelse av krav til oppgitt ordre om gjennomføring av møtet

EKSEMPEL nr. 3 - I forbindelse med undertegnelse av protokollen

Til retten

Forbundsdommer

Deltaker i saken

I følge h. 5 art. 46 LCD RF bare hvis avgjørelsen blir bindende for alle eiere av lokaler i en bygård, hvis det godtas i samsvar med den etablerte prosedyren. Den etablerte prosedyren krever en signatur i protokollenmøteleder og møtesekretær (del 3 i artikkel 181.2 i den sivile koden i Den russiske føderasjonen), men i strid med dette kravet ble protokollen fra generalforsamlingen ikke undertegnet av møtelederen.

I henhold til del 1 av art. 46 LCD RF

Avgjørelser fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård er utarbeidet i protokoller i samsvar med kravene fastsatt av det føderale utøvende organet som utfører funksjonene med å utvikle og selgestatlig politikk og lovregulering innen bolig og fellestjenester.

Statlig politikk og lovregulering innen bolig og fellestjenester utføres av departementet for konstruksjon og bolig og verktøy. I de metodiske anbefalingene om prosedyren for organisering og avholdelse av generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygårder, godkjent etter pålegg fra departementet for konstruksjon og bolig og kommunale tjenester i Den russiske føderasjon 31. juli 2014 nr. 411 / pr, i avsnitt VII nr. 15, er det fastslått at "protokollen fra generalforsamlingen i form av fraværende stemmegivning utarbeides skriftlig, undertegnet av generalforsamlingens leder og generalforsamlingens sekretær, samt medlemmer av tellekommisjonen. "

I strid med den aksepterte prosedyren ble protokollen fra møtet ikke signert av møtelederen

styreleder - K.Yu. BEKETOV.

sekretær - A.S. CUZIN.

DATO har ikke eiendommen til et offisielt dokument om at avgjørelsen ble tatt i strid med den etablerte prosedyren, og derfor har beslutningene i den ingen juridisk kraft

EKSEMPEL # 4 -IKKEPROTOCOLSIGNNING og SIGNATURE SIGNIFICERING

Til retten

Forbundsdommer

Deltakersakerog

EKSTRA SKRIFTLIG FORKLARING

som bevis på manglende juridisk styrke i referatet fra møtet fra DATE

Protokollen fra generalforsamlingen fra DATE ble utarbeidet i strid med del 3 i art. 45 og h. 1, 2 av art. 46 LCD RF. Protokollen er attestert av Selskapets segl og signert av de ansatte i Society AA, BB, BB som medlemmer av tellekommisjonen, og generaldirektør ÅÅ.

Protokollen inneholder ikke en eneste signatur fra eieren av lokalet i huset. I kraft av del 1 av art. 46 i RF LC, blir vedtak fra generalforsamlingen utarbeidet i referater på den måten som er foreskrevet av generalforsamlingen for eiere av lokaler i dette huset.

Protokollen er et dokument som gjenspeiler beslutningene som er truffet av eierne, som ekskluderer signering av dette dokumentet av andre personer som ikke er eierne, med mindre eierne, etter deres beslutning, ikke har etablert en slik spesiell prosedyre for utarbeidelse av protokollen. Bevis for aksept av eiere spesial bestilling registrering av protokollen er ikke gitt.

I henhold til loven er protokollen signert av møtelederen og møtesekretæren (del 3 i artikkel 181.2 i den sivile koden i Den russiske føderasjonen), men i strid med dette kravet er det ingen signatur fra møteleder under protokollen fra generalforsamlingen.

I kraft av del 1 av art. 46 i RF LC, blir beslutningene fra generalforsamlingen utarbeidet i referater på den måten som er foreskrevet av generalforsamlingen for eiere av lokaler i dette huset. Møtet etablerte ikke en prosedyre der protokollen ikke er signert av styrelederen.

Eiernes beslutning om å velge AA, BB og BB som medlemmer av tellekommisjonen gir disse personene rett til å telle bare stemmene. Det ble ikke tatt noen beslutning om disse personers rett til å undertegne protokollen fra generalforsamlingen på eiernes vegne.

Sertifiseringen på protokollen fra signaturmøtet til medlemmene i tellekommisjonen AA, BB og BB med forseglingen fra forvaltningsorganisasjonen indikerer at dokumentet tilhører forvaltningsorganisasjonen, men generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård er ledelsesorganet til en bygård, ikke underlagt noen juridisk enhet (del 1 av artikkel 44 i LC RF ).

I henhold til paragraf 23 i GOST R 51141-98 er bare et dokument utarbeidet og sertifisert i henhold til den etablerte prosedyren anerkjent som et offisielt dokument. I henhold til punkt 4.9 i GOST R 6.30-2003 "Organisatorisk og administrativ dokumentasjon. Krav til papirarbeid ..."

“Protokollen er signert i henhold til ordningen

styreleder - K.Yu. BEKETOV.

sekretær - A.S. CUZIN.

Ordene "formann" og "sekretær" er trykt til venstre for tabulatorens nullposisjon, atskilt med to mellomrom fra tittelen og fra hverandre ... Protokollen er utarbeidet av møtesekretæren, juridisk kraft protokollen erverves bare med to underskrifter - styreleder og sekretær. signaturer plasseres, atskilt fra teksten med to eller tre linjeavstander, fra kanten til venstre marg. den første kopien av protokollen er signert, som arkiveres av sekretæren i saken og oppbevares i samsvar med den perioden som er bestemt av sakens nomenklatur.

Rettspraksis bekrefter at feil utførelse av protokollen fra generalforsamlingen som et dokument som har juridisk kraft - spesielt fraværet av signaturen til møtelederen - er en vesentlig omstendighet for anerkjennelse av slike protokoller som ugyldige - se. for eksempel Cassation-kjennelsen fra Judicial Collegium for Civil Cases of the Supreme Court of the Republic of Karelia datert 27. desember 2011 i sak nr. 33-3868 / 2011.

Det følger at protokollen fraDATO har ikke eiendommen til et offisielt dokument, og avgjørelsene i det har derfor ingen juridisk kraft

Avsnitt 3. Fravær av kvorum når du overskrider kompetanse til å danne møteorganer

Eksempel 5

Til retten

Forbundsdommer

Deltaker i saken

EKSTRA FORKLARING

Tiltalte hevder at det foreligger en beslutning fra generalforsamlingen 28. mars 2013, der det angivelig ble tatt en beslutning om å velge OOO UK Zhilishchny Standard som en administrerende organisasjon. Det er faktisk ingen bevis for at møtet (hvis det fant sted) tok noen avgjørelse på tre grunnlag

1. Mangel på pålitelig informasjon om valgdeltakere

I henhold til del 3 av art. 45 LCD RF:

“Generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård er kompetent (har beslutningsdyktighet), hvis den ble deltatt av lokaleiere i det gitte huset eller deres representanter som har mer enn femti prosent av stemmene av det totale antall stemmer. ”

I henhold til nr. 2 i del 5 av art. 181.2 i Civil Code of the Russian Federation Protokollen fra møtet må inneholde informasjon om personene som deltok i avstemningen. I strid med disse kravene inneholder ikke referat fra møtet informasjon om personene som deltok i møtet, og det er derfor ikke noe bevis for at deltakerne på møtet faktisk hadde tilstrekkelig antall stemmer som gir rett til å ta avgjørelser.

I full overensstemmelse med artikkel 60 i den russiske sivilrettsregler, er kravene ovenfor for

"informasjon om personer" indikerer at bevis på lovligheten av møtet kun er tillatt av informasjon om personene som deltok i avstemningen:

i) det opprinnelige registeret over møtedeltakere med underskrifter og

ii) originale bulletiner - avgjørelser fra møtedeltakerne med deres underskrifter - men ingen andre bevis;

Dette beviset presenteres ikke, dermed er ikke quorum bevist.

Av innholdet på dagsordenen til møtet er det klart at spørsmålet om valg av tellekommisjon ikke ble underlagt beslutningen fra de stemmeberettigede deltakerne. I mellomtiden, i henhold til del 5 av art. 181.2 i Civil Code of the Russian Federation Protokollen fra møtet må inneholde informasjon om personene som tellet stemmene (paragraf 4) og om personene som signerte protokollen (paragraf 5). Den bokstavelige tolkningen av lovens ovennevnte bestemmelser koker ned til det faktum at opptelling av stemmer utføres av noen personer, og protokollen er undertegnet av andre.

I de metodologiske anbefalingene om prosedyren for organisering og avholdelse av generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygårder, godkjent etter pålegg fra departementet for konstruksjon og bolig og kommunale tjenester i Russland den 31. juli 2014 nr. 411 / pr, i avsnitt 13, avsnitt 13, er det fastslått at "for å oppsummere resultatene av generalforsamlingen i I form av fraværsstemme opprettes en tellekommisjon, hvis medlemmer velges på generalforsamlingen. "

I henhold til avsnitt 17 i avsnitt VII i metodene ovenfor medlemmer av tellekommisjonen undertegner protokollen separat om møtelederen og sekretæren.

Tatt i betraktning kravene til visse bevis (artikkel 60 i den russiske sivilrettsregler), er det bare tillatt å bevise lovligheten til tellekommisjonen ved å velge andre personer til den, i tillegg til styreleder og sekretær valgt av møtet. Ingen slike bevis er presentert, derfor er det ingen grunn til å tro at avstemningsresultatene ble bestemt på den måte som loven foreskriver

I henhold til del 5 av art. 46 i RF LC bare hvis avgjørelsen blir bindende for alle eiere av lokaler i en bygård, hvis den er gjort i samsvar med den fastlagte prosedyren og i spørsmål som tilskrives kompetansen til et slikt møte. Direkte brudd på prosedyren etablert ved lov for dannelse av tellekommisjonen fratar oppsummeringen av resultatene fra møtet med legitimitet, en slik avgjørelse fikk ikke juridisk kraft, det er ikke obligatorisk for eierne av lokalet

3. OVERSTIGER KOMPETANSEN FOR MØTET I FORMASJONMØTETS ORGANER

I henhold til del 3 av art. 181.2 Code of Civil Procedure of the Russian Federation

Vasilyeva D.R. er i protokollen angitt som sekretær for møtet, men hun kan ikke være verken deltager i møtet, langt mindre valgt til valgfri stilling som møtesekretær, siden hun ikke var eier av lokalet på tidspunktet for møtet. Representanten for Yarunovas organisasjon, til støtte for Vasilyevas myndighet til å delta i møtet, sendte 7. november 2016 en fullmakt sertifisert av LLC "UK Zhilishchny Standard" for deltakelse i møtet av D.R. fra sin slektning Shafigullin R.V., som mottok et sertifikat for eierskap av leiligheten i desember 2013 - 8 måneder etter møtet.

Det følger for det første at på tidspunktet for utstedelse av fullmakten angitt i fullmakten, hadde ikke rektor eierskap og overførte fullmakter som han ikke hadde. Og for det andre,

LLC "UK Housing Standard" hadde ikke rett til en administrerende organisasjon på tidspunktet for utstedelse av fullmakten; denne organisasjonen fikk status som en administrerende organisasjon etter møtet.

I henhold til del 1 av art. 46 LCD RF

Protokollen fra generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård er et offisielt dokument.

Siden protokollen ikke er signert av sekretæren som har rett til å delta i møtet, tilegnet han seg karakteristikkene til et offisielt dokument, et slikt dokument anses å være ugyldig, uavhengig av om det er anerkjent av retten.

Konklusjon

I henhold til gjeldende lovgivning kan avgjørelsen av møtet utfordres; i dette tilfellet brukes begrepet "ugyldig transaksjon". Men i saken som er under behandling, er bare vår indikasjon på ugyldigheten av møtets beslutning tilstrekkelig - i nr. 1 i art. 185.3 i Civil Code of the Russian Federation sier:

Møtets avgjørelse er ugyldig av de grunner som er etablert i denne koden eller andre lover, i kraft av dens anerkjennelse som sådan av en domstol (en omstridt beslutning) eller uavhengig av slik anerkjennelse (ugyldig avgjørelse).

I henhold til nr. 2 i art. 185.5 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen

Med mindre annet er bestemt i loven, er møtets avgjørelse ugyldig hvis den blir vedtatt i fravær av det nødvendige beslutningsdyktigheten.

Det var ingen bevis for beslutningsdyktighet. I følge art. 60 i den russiske sivilrettsregler kan ikke mangel på å fremlegge en viss type bevis kompenseres med andre bevis.

I henhold til del 1 av art. 46 LCD RF

Protokollen fra generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård er et offisielt dokument.

Siden de dannede referatene ikke fikk tegn på et offisielt dokument på grunn av fraværet av signaturen til møtesekretæren og fraværet av underskrifter fra medlemmene i tellekommisjonen. Et slikt dokument anses som ugyldig, uavhengig av om det er anerkjent av retten.

Under ovennevnte omstendigheter var det ingen grunn til å tro

At møtet faktisk fant sted;

At riktig antall møtedeltakere deltok i det;

At møtet dannet organene til møtet i behørig rekkefølge (tellekommisjon, styreleder og sekretær);

At beslutningsskjemaene faktisk ble delt ut til deltakerne;

At deltakerne noterte seg i avgjørelsen, danner alle nødvendige detaljer, inkludert deres registrerte eierskap;

At kommisjonen valgt av møtet utførte stemmetelling;

At medlemmene av tellekommisjonen signerte stemmeresultatene;

At styreleder og sekretær, som har rett til å delta i møtet, har laget protokollen med sine underskrifter

JEG gjenspeiler denne begrunnelsen i dommen for å gjenspeile denne omstendigheten, som er av avgjørende betydning for riktig løsning av saken.

EKSEMPEL # 6 -UNDERSKRIFT AV PROTOKOLLEN AV EN ULOVLIG PERSON OG TELLING AV STEMMENE AV EN Uvalgt TELLKOMMISJON

Til retten

Saksøkerne

Tiltalte for huseiernes forening

ERKLÆRING

ved anvendelse av konsekvenser er ugyldignoah avtale

Vi ble kjent med eksistensen av protokoll nr. 4 til avgjørelsen fra møtet 12. til 26. mai 2015 om godkjenning av konklusjonen revisjonskommisjon, om godkjenning av estimatet, om omdøping av fondet og andre problemer (vedlegg nr. 2). Vi anser at avgjørelsen på dette møtet er ugyldig, og vi stiller spørsmålet om å anvende konsekvensene av ugyldigheten av den ugyldige avgjørelsen for retten, til støtte for det vi gir følgende argumenter

1 - I henhold til del 5 av art. 46 i den russiske føderasjonens huskode, blir avgjørelsen fra generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård "obligatorisk for alle eiere av lokaler i en bygård, inkludert for de eiere som ikke deltok i avstemningen", bare hvis den ble vedtatt "i samsvar med prosedyren fastsatt i denne koden, på spørsmål innenfor kompetansen til et slikt møte ”. Men da generalforsamlingen ble avholdt, ble prosedyren etablert ved lov brutt, og mange ganger i form

Manglende overholdelse av prosedyren for registrering av protokollen (ii)

jeg) Av innholdet i protokoll nr. 4 følger at dagsordenen ikke sørget for valg av medlemmer av tellekommisjonen. Samtidig inneholder protokollen en oppføring:

Medlemmer av tellekommisjonen (eiere av lokaler som deltok i stemmetellingen)

1. Vorobyeva Olga Nikolaevna (rom 147);

2. Barshina Olga Yurievna (rom 78)

Derfra følger det at tellekommisjonen ikke ble valgt av møtet, og deltakerne i møtet var O.N. og Barshina O.Yu. har ikke fullmakt til å telle stemmene som er gitt av møtedeltakerne. Boliglovgivningen foreskriver kompetanseområdet til generalforsamlingen - del 2 av art. 44 LCD RF. Innenfor kompetansen er ikke makten til generalforsamlingen til å bryte den etablerte prosedyren for å telle stemmer spesifisert, og retten til personer uten spesielle fullmakter til å utføre oppgavene til medlemmer av tellingskommisjonen er ikke angitt.

Siden spørsmålet om å velge medlemmer av tellekommisjonen ikke var med på agendaen i det hele tatt, var utseendet til eventuelle stemmeresultater ekskludert; på ingen punkter på dagsordenen er stemmeresultatene ikke oppsummert ordentlig, og derfor har ingen avgjørelser juridiske konsekvenser.

ii)I henhold til del 3 av art. 181.2 Code of Civil Procedure of the Russian Federation

Protokollen fra møtet er signert av styreleder og sekretær

Møtet åpnes og ledes av styrelederen for Privolnoye HOA - VM Mzhelsky. Møtesekretær - L.L. Yarkova

Siden deltakerne på møtet ikke valgte sekretær for møtet, L.L. Yarkova. mottok ikke fullmakten fra møtet til å delta i utarbeidelsen og signeringen av protokollen fra møtet. Uten sekretærens signatur fratas protokollen de obligatoriske detaljene i dokumentet.

I henhold til begrep nr. 8 fra GOST 7.0.8 - 2013 "System of standards ... Terms and definitions"

Hvitbok: Et dokument opprettet av en organisasjon offisielt eller en borger, henrettet på foreskrevet måteke

I henhold til del 1 av art. 46 LCD RF

Protokoll fra generalforsamlingen til eierne av lokaleneth i en bygård er et offisielt dokument.

Siden den dannede protokollen ikke har fått tegn på et offisielt dokument, anses et slikt dokument som ugyldig, uavhengig av om det er anerkjent av retten.

2 - Generalforsamlingens kompetanse er begrenset av del 2 i art. 44 LCD RF; møtet har ikke rett til å godta noe som er inkludert på dagsordenen for behandling. møtet har rett til å bare vurdere de spørsmålene som er berørt av RF LCD. Men boliglovgivningen tillater ikke vedtak av møter uten dannelse av en tellekommisjon og uten valg av møtesekretær. I henhold til nr. 3 i art. 185.5 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen

Med mindre annet er bestemt i loven, er avgjørelsen fra møtet ugyldig hvis den ... tas i et spørsmål som ikke er innenfor møtets kompetanse.

3 - I henhold til gjeldende lovgivning kan avgjørelsen av møtet utfordres; i dette tilfellet brukes begrepet "ugyldig transaksjon". Men i saken som er under behandling, er bare vår indikasjon på ugyldigheten av møtets beslutning tilstrekkelig - i nr. 1 i art. 185.3 i Civil Code of the Russian Federation sier:

Samtidig med indikasjonen om ugyldigheten av møtets avgjørelse, stiller vi spørsmålet om anvendelse av konsekvensene av ugyldigheten av ugyldig avgjørelse i retten i samsvar med art. 12 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen

Basert på ovenstående, ledet av kunst. 18; 46 i den russiske føderasjonens grunnlov, artikkel 1, 4, 8, 44, 45; 46 LCD RF; artikkel 16 i forbrukervernloven; Artikkel 8, 12, 166-169; 182,1; 185.1 i Civil Code of the Russian Federation; Artikkel 131-132 i Den russiske sivilrettsregler

I rekkefølgen for å anvende konsekvensene av ugyldigheten til generalforsamlingens ugyldige beslutning, ANERKJENN generalforsamlingens avgjørelse som uten juridiske konsekvenser

FESTE

1. Mottak av betaling av statens avgift 300 rubler

2. Møtereferat (kopi)

Å finne en person som kan telle - hva kan være enklere? Men for å telle eiernes stemmer på generalforsamlingen er det behov for kunnskap og ønsket om å kommunisere. En generalforsamling av eiere av lokaler i en MKD er en spesifikk begivenhet der helt forskjellige og ofte ubehagelige mennesker møter hverandre. De krangler, sverger og bruker noen ganger stygt språk. Møtet må gjennomføres på en slik måte at man får en beslutning basert på resultatene, og ikke en kamp.

Lederen for generalforsamlingen i boliglovgivningen heter styreleder; den som utarbeider papirene er generalforsamlingens sekretær. Stemmene til møtedeltakerne telles av medlemmene tellekommisjonen til en bygård... I fremtiden vil leder, generalforsamlingssekretær og medlemmer av tellekommisjonen bli kalt ansvarlige personer.

I denne artikkelen vil du lære:

hvordan man nærmer seg valg av kandidater;
hvilke krefter de ansvarlige personene har;
hvor ofte å velge dem;
enn fraværet av en valgt tellekommisjon truer.

Hvordan velge medlemmer av tellekommisjonen

Krav til de som kan velges som ansvarlige personer på generalforsamlingen er ikke lovfestet. Øvelse forteller dem.

Enhver person eller person kan velges til rollen som den som har ansvaret for generalforsamlingen. enhet, selv om det ikke er eieren av lokalet i denne bygården. Vi anbefaler at MA og borettslag nominerer sine ansatte til valg som ansvarlige på generalforsamlingen. Det er enda bedre hvis disse menneskene er visuelt kjent for eierne av lokaler i bygården og blir respektert.

La oss finne ut antall. Formannen er én person, sekretæren også. Det kan være samme person, men bare for en "liten" generalforsamling. For eksempel i en bygård hvor det ikke er mer enn 30 leiligheter. I et hus med mange rom vil det være vanskelig for møteleder å holde protokollen parallell. Tellekommisjonen kan bestå av en eller flere personer - lovgivningen regulerer heller ikke dette.

Husk at suksessen til møtet og dets legitimitet vil avhenge av kompetansen til de ansvarlige.

Vi anbefaler ikke å gi generalforsamlingsdeltakerne et bredt utvalg. Tilby ett, maksimalt to navn for avstemning. Et større antall kandidater vil føre til unødvendig forvirring av velgerne, som vil kreve avklaring: hvem er dette, hvilken leilighet bor i, hvorfor han (hun) osv.

Du kan laste ned et eksempel på protokollen på nettstedet vårt: Protokoll fra generalforsamlingen med eiere av lokaler i MKD

Hva er makten til de ansvarlige på generalforsamlingen

Plikten til styreleder, sekretær for generalforsamlingen, medlemmer av tellekommisjonen er ikke definert i lov. De er dannet av den store praksisen med generalforsamlinger over hele landet.

Formannen velges til å lede møtet med eiere, og sekretæren - for å føre og lage protokollen.

Medlemmene av tellekommisjonen på generalforsamlingen velges slik at de kan telle deltakernes stemmer og oppsummere stemmeresultatene på hvert punkt på dagsordenen. Medlemmer av tellekommisjonen identifiserer ugyldige beslutningsskjemaer og kontrollerer legitimasjonen til eiernes representanter.

På slutten av møtet skal leder, sekretær og medlemmer av tellekommisjonen som teller stemmene underskrive protokollen fra eiermøtet. Dette er definert i avsnitt. 3-5 ss. 181.2 i Civil Code of the Russian Federation og paragraf 21 i Kravene til registrering av protokoll fra generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygårder, godkjent. etter pålegg fra Russlands konstruksjonsdepartement datert 25. desember 2015 nr. 937 / pr.

Spørsmål

Må jeg betale for arbeidet til styreleder, sekretær og medlemmer av tellekommisjonen til en bygård?

Godtgjørelsen til ansvarlige personer på generalforsamlingen i RF LC legger ikke opp til. Men en slik beslutning kan tas av generalforsamlingen med eiere av lokaler i MKD. For å gjøre dette må eierne bestemme beløpet og prosedyren for betaling. Ta med disse punktene på agendaen for eiermøtet. Inkluder lønnskostnadene til ansvarlige personer i kostnadene for finansiering av generalforsamlingen. Denne tilnærmingen er i samsvar med bestemmelsene i paragraf 3.5, del 2 i art. 44 LCD RF.

Hvordan er valgt

Generalforsamlingens leder og sekretær, samt medlemmer av tellekommisjonen, velges direkte på generalforsamlingen for eiere av lokaler i MKD. Slike konklusjoner er bekreftet i de metodiske anbefalingene om prosedyren for organisering og avholdelse av generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygårder, godkjent. etter pålegg fra Russlands konstruksjonsdepartement datert 31. juli 2014 nr. 411 / pr (heretter referert til som metodiske anbefalinger).

Fremgangsmåten for å velge et forvaltningsselskap: en algoritme for handlinger fra eiere

Spørsmål

Hvem vil undertegne protokollen fra generalforsamlingen hvis eierne ikke har valgt styreleder, sekretær eller tellestyret?

Generalforsamlingsprotokollen må alltid utarbeides, og den skal utarbeides etter reglene.

Hvis spørsmålet om å velge styreleder, møtesekretær, medlemmer av tellekommisjonen er inkludert på dagsordenen til møtet, men eierne avviste de foreslåtte kandidatene, protokollen er undertegnet av initiativtakerne til møtet. Dette er nedfelt i paragraf 21 i Krav til registrering av protokoll fra generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygårder, godkjent. etter pålegg fra Russlands konstruksjonsdepartement datert 25. desember 2015 nr. 937 / pr.

Hvor ofte skal du velge medlemmer av Revisionsretten

Konstruksjonsdepartementet i Russland anbefaler at dagsordenen for hver generalforsamling inkluderer spørsmål om valg av styreleder, sekretær og medlemmer av tellekommisjonen (paragraf 2, avsnitt VI i Metodiske anbefalinger; se figur). Men disse spørsmålene vil overbelaste agendaen for påfølgende møter og øke risikoen for at eiere avviser de foreslåtte kandidatene i fremtiden.

For å unngå dette problemet kan du definere valgperioden for de valgte personene. For å gjøre dette, suppler agendaen med relevante punkter. Siden ansvarspersons mandatperiode ikke er begrenset av lov, kan møtet angi en hvilken som helst passende periode - for eksempel et år.

Hvis formannen eller sekretæren som ble valgt til en viss periode, vil ikke kunne delta på noe møte, bare ta med på dagsordenen spørsmålet om å velge andre. Men hvis noen fra tellekommisjonen ikke kan delta, må sammensetningen godkjennes på nytt.

Konsekvenser av fraværet på møtet til styreleder, sekretær og medlemmer av tellekommisjonen til en bygård

Informasjon om styreleder, sekretær og personer som tellet stemmer på møtet, samt deres underskrift i protokollen - dette er obligatoriske detaljer i protokollen fra generalforsamlingen. Hvis denne informasjonen ikke er i protokollen, betyr det at den ble utarbeidet med brudd.

Et betydelig brudd på reglene for utarbeidelse av protokollen, inkludert reglene om den skriftlige protokollformen, kan føre til ugyldigheten av avgjørelsen fra møtet (nr. 1 i nr. 1 i artikkel 181.4 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen).

Domstolen har, med tanke på alle omstendighetene i saken, rett til å la avgjørelsen være i kraft dersom (del 6 av artikkel 46 i LC RF):

mener at fraværet av signaturene til disse personene i protokollen ikke er et vesentlig brudd;
avgjørelsen medførte ingen skade for eierne, som ville anke den.

Hallo.

Den russiske føderasjonens husregler regulerer ikke spørsmål knyttet til valget av tellekommisjonen når man holder en generalforsamling med eiere av bygårder.

Som regel blir eierne under avholdelse av en generalforsamling ledet av pålegget fra Russlands konstruksjonsdepartement datert 31. juli 2014 N 411 / pr "På godkjenning av de omtrentlige vilkårene i forvaltningsavtalen for en bygård og retningslinjer for organisering og avholdelse av generalforsamlinger for eiere av lokaler i bygårder." Dette dokumentet inneholder metodiske anbefalinger som er utviklet i samsvar med normene i den russiske føderasjonens huskode for å hjelpe eierne av lokaler i MKD i utarbeidelsen og gjennomføringen av generalforsamlingen både personlig og i fravær (se: Innledning).

IV. Forberedelse til generalforsamlingen
6. Initiativtaker (initiativgruppe) har rett til å utføre andre handlinger knyttet til avholdelse av generalforsamlingen (identifikasjon av alle eiere i denne bygården; foreløpig kartlegging av meningene til eierne av lokaler i en bygård om valg av en metode for å administrere en slik bygning; identifisering av organisasjoner som spesialiserer seg i ledelse av bygårder; hus; fastsettelse av andelene til hver eier i felleseiendom til en bygård; fastsettelse av kandidater til generalforsamlingsleder, sekretær, tellekommisjon og mer).
Vi. Å holde en generalforsamling av eiere personlig
skjema (møte)
Generalforsamling kunngjøring
2. I tilfelle det anbefales at dagsorden for hver generalforsamling inkluderer spørsmål om valg av generalforsamlingens leder, generalforsamlingens sekretær, sammensetningen av generalforsamlingens tellekommisjon.
Oppsummering av stemmeresultatene på generalforsamlingen
16. Oppsummering av resultatene av avstemning om sakene som er oppført på dagsordenen for denne generalforsamlingen utføres av tellekommisjonen, hvis medlemmer velges på generalforsamlingen.
Registrering av vedtak fra generalforsamlingen
22. Protokollen fra generalforsamlingen utarbeides skriftlig, undertegnet av generalforsamlingens leder og generalforsamlingens sekretær, samt medlemmer av tellekommisjonen. Protokollen må angi dato og sted for generalforsamlingen, dagsorden, beslutningsdyktighet, avgjørelser som er tatt om hver sak på dagsordenen, uttrykt som "for", "mot" eller "avholdes". Den omtrentlige formen for protokollen fra generalforsamlingen er gitt i vedlegg nr. 3 til disse anbefalingene.
Vii. Å holde en generalforsamling i skjemaet
fraværsstemmegivning
Oppsummerer resultatene av generalforsamlingen i skjemaet
fraværsstemmegivning
13. For å oppsummere resultatene av generalforsamlingen i form av fraværstemming, opprettes det en tellekommisjon, hvis medlemmer velges på generalforsamlingen.
15. Protokollen fra generalforsamlingen i form av fraværsstemme skal utarbeides skriftlig, undertegnet av generalforsamlingens leder og generalforsamlingens sekretær, samt medlemmer av tellekommisjonen. Protokollen må angi dato og sted for å oppsummere resultatene av fraværsavstemningen, dagsorden, beslutningsdyktighet, avgjørelser som er tatt om hver sak på dagsordenen, uttrykt i formuleringene "for", "mot" eller "avholdt seg". Den omtrentlige formen for protokollen fra generalforsamlingen i form av fraværstemming er gitt i vedlegg nr. 5 til disse anbefalingene.

Fra ovenstående kan det trekkes konklusjoner: 1) Metodiske anbefalinger er rådgivende, ikke obligatoriske 2) Oppfylt. anbefalingene stiller ikke krav til sammensetningen av tellekommisjonen.

Kanskje er slike krav inneholdt i det tidligere vedtatte vedtaket fra eierne av lokaler i MKD om prosedyren for å avholde en generalforsamling, inkl. at bare eierne av lokalene til denne MKD kan være medlemmer av tellekommisjonen. I dette tilfellet vil det være en forpliktelse til å overholde slike regler.

På lovgivningsnivå er det imidlertid ingen bestemmelse om at bare eiere av MKD-lokaler kan være medlemmer av tellekommisjonen.

Det er derfor på møtet viktig å velge en sekretær, en styreleder og en tellekommisjon - folk som kjenner denne prosessen godt. Sistnevnte har en spesiell rolle - tross alt teller deltakerne stemmene til eiere av boligblokker og oppsummerer resultatene.

Counting Commission of MKD: er det mulig å gjøre uten det?

I følge RF LC blir tellekommisjonen til generalforsamlingen valgt ved begynnelsen av møtet umiddelbart etter utnevnelsen av sekretæren og styrelederen.

Hvem kan være med på det? Alle som er til stede under diskusjonen. Ofte er dette flere innbyggere som nyter tilliten til naboene.

Hvor mange mennesker som skal inkluderes i det, bestemmer du selv.

Den eneste oppgaven er å registrere hvordan deltakerne stemmer.

Vanligvis teller kommisjonens medlemmer hevede hender uavhengig av hverandre, etter å ha sjekket resultatene. Det viser seg at du sjekker resultatene på stedet.

Vanskeligheten ligger i at den gamle hånden kan betraktes som én stemme. Dette er grunnleggende ulovlig.

Et annet alternativ for å unngå vanskeligheter med beregninger er å bruke skjemaene (vi gir eksempler nedenfor).

Housing Code krever at hvert medlem av Counting Commission skal undertegne tellingsprotokollen.

De må gjøre dette etter at samlingen er avsluttet og oppsummere resultatene. På denne måten bekrefter de nøyaktigheten av resultatene.

Personlige stemmeregler: et eksempel

Mange mennesker kan være til stede ved en ansikt til ansikt-avstemning.

Det er vanskelig å bestemme beslutningsdyktighet på en generalforsamling. Hvis det er 100 leiligheter i et hus, kan 40, 50 eller til og med 80 personer delta.

Det skal forstås at i sistnevnte tilfelle, for å ta en beslutning, kan ikke stemmene være 50 eiere, men mer eller mindre.

For mer informasjon om hva et quorum er og hvordan man beregner det, skriver vi

Felles eiendomsforvaltning

Formann, sekretær og tellestyret: prosedyre for valg og rolle i møtet med eiere

TEKST: Anastasia Binkina, ekspert i magasinet "Management of a apartment building"

Lederen for generalforsamlingen i boliglovgivningen heter styreleder; den som utarbeider papirene er generalforsamlingens sekretær. Stemmene til møtedeltakerne telles av medlemmene i tellekommisjonen. I fremtiden vil leder, generalforsamlingssekretær og medlemmer av tellekommisjonen bli kalt ansvarlige personer.

I denne artikkelen vil du lære:

hvordan man nærmer seg valg av kandidater;
hvilke krefter de ansvarlige personene har;
hvor ofte å velge dem;
enn fraværet av en valgt tellekommisjon truer.

Hvordan du nærmer deg valg av kandidater

Krav til de som kan velges som ansvarlige personer på generalforsamlingen er ikke lovfestet. Øvelse forteller dem.

Enhver fysisk eller juridisk person kan velges til rollen som den som har ansvaret for generalforsamlingen, selv om det ikke er eieren av lokalet i denne MKD. Vi anbefaler at MA og borettslag nominerer sine ansatte til valg som ansvarlige personer på generalforsamlingen. Det er enda bedre hvis disse menneskene er visuelt kjent for eierne av lokaler i bygården og blir respektert.

La oss finne ut antall. Formannen er én person, sekretæren også. Det kan være samme person, men bare for en "liten" generalforsamling. For eksempel i en bygård, hvor det ikke er mer enn 30 leiligheter. I et hjem med flere rom vil det være vanskelig for møteleder å holde protokoll parallelt. Tellekommisjonen kan bestå av en eller flere personer - lovgivningen regulerer heller ikke dette.

Husk at suksessen til møtet og dets legitimitet vil avhenge av kompetansen til de ansvarlige.

Hvilken autoritet har noen

Plikten til styreleder, sekretær for generalforsamlingen, medlemmer av tellekommisjonen er ikke definert i lov. De er dannet av den store praksisen med generalforsamlinger over hele landet.

Formannen velges til å lede møtet med eiere, og sekretæren - for å føre og lage protokollen.

Spørsmål

Må jeg betale for arbeidet til styreleder, sekretær og medlemmer av tellekommisjonen?

Hvordan er valgt

Spørsmål

Hvem vil undertegne protokollen fra generalforsamlingen hvis eierne ikke har valgt styreleder, sekretær eller tellestyret?

Generalforsamlingsprotokollen må alltid utarbeides, og den skal utarbeides etter reglene.

Hvor ofte å velge

Hvis styreleder eller sekretær som er valgt for en bestemt periode ikke er i stand til å delta på et møte, setter du bare valg av andre på dagsordenen. Men hvis noen fra tellekommisjonen ikke kan delta, må sammensetningen godkjennes på nytt.

Konsekvenser av fravær på møtet til styreleder, sekretær og medlemmer av tellekommisjonen

Domstolen har, med tanke på alle omstendighetene i saken, rett til å la avgjørelsen være i kraft dersom (del 6 av artikkel 46 i LC RF):

mener at fraværet av signaturene til disse personene i protokollen ikke er et vesentlig brudd;
avgjørelsen medførte ingen skade for eierne som ville anke den.

7 min lese

Omtrentlig tid

Skrive ut
og ta med deg

Skriv ut artikkelen

Last ned artikkelen

Felles eiendomsforvaltning

Farlige detaljer: er det verdt å spesifisere "MKD-ledelse" på en egen linje

TEKST: Olesya Leshchenko, daglig leder Association of Managing Organisations "New Quality"

For eieren av lokalet består betalingen for bolig og fellestjenester av tre komponenter:

betaling for vedlikehold av boligkvarter;
kommunale avgifter;
bidrag til overhaling felleseie.

Som en del av betalingen for vedlikehold av boligen betaler eieren for:

tjenester og arbeider for ledelse av en bygård;
vedlikehold og reparasjon av felleseie;
kaldt og varmt vann, elektrisk energi, som brukes på vedlikehold av felleseiendom i bygården, samt tildeling avløpsvann for vedlikehold av denne eiendommen.

En slik struktur er etablert i del 2 av art. 154 LCD RF.

Samtidig er bare en linje reservert for betaling for vedlikehold av et boliglokale i form av et betalingsdokument. Byggedepartementet i Russland godkjente den omtrentlige formen for betalingsdokumentet ved pålegg av 29. desember 2014 nr. 924 / pr. Bekjennelsen er registrert hos Justisdepartementet i Russland, noe som betyr at den må brukes.

Felt nr. 1 på linjen "Innhold i boligen" gjør det mulig å tyde hva som er inkludert i denne avgiften. Imidlertid er størrelsen angitt totalt, uten sammenbrudd for hver type arbeid og tjenester. For at både eierne og kontroll- og tilsynsmyndighetene skal forstå hva som er inkludert i betalingen for vedlikehold av boligen, avkoder MA detaljert listen over arbeider og tjenester i forvaltningsavtalen.

Under kontrakt mKD-ledelse lederorganisasjonen forplikter seg innen avtalt periode å tilby tjenester mot et gebyr og utføre arbeid med riktig vedlikehold og reparasjon av felleseie. Dette er etablert av del 2 av art. 162 LCD RF. Forvaltningskontrakten inngås skriftlig - ett dokument er utarbeidet, og partene undertegner det (paragraf 1 i artikkel 162 i RF LC). Derfor, hvis eierne har valgt måten å administrere den administrerende organisasjonen på, må de implementere sin beslutning - å inngå en avtale med en viss MA.

Eierne godkjenner også listen over verk og tjenester, vilkårene for levering og størrelsen på finansieringen for egen regning. Beløpet for betaling for vedlikehold av boligene bestemmes under hensyntagen til forslagene fra den administrerende organisasjonen. Slike forhold er definert i avsnitt. ., Regler for vedlikehold av felleseiendom i en bygård, godkjent. ...

Hvilke typer arbeid og tjenester forvaltningsorganisasjonen kan tilby for å bli inkludert i kontrakten er spesifisert i reglene for gjennomføring av aktiviteter for forvaltning av bygårder, godkjent. Dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 15.05.2013 nr. 416. Spesielt klausul 4 i disse reglene avslører i detalj hva som menes med den faktiske ledelsen av MKD. Listen over arbeider og (eller) tjenester for ledelse av en bygård er referert til essensielle forhold ledelsesavtale, som betyr at dens tilstedeværelse er obligatorisk (paragraf 2, del 3, artikkel 162 i RF LC).

Ledelseskontrakten kan sees i GIS Housing and Communal Services, på UOs nettsted, samt på kontoret.

Hvis du oppretter en liste over tjenester for ledelsen av MKD ærlig og åpent, så:

få et detaljert bevisunderlag for retten i tilfelle det oppstår tvist om urettferdig berikelse eller tap av fortjeneste. I slike tvister undersøker domstolene detaljert strukturen til MAs inntekt og utgifter;
vil være i stand til å beregne bare de tjenestene som forbrukeren bestrider kvaliteten på;
optimalisere beskatningen (tredje ledd, avsnitt 3, artikkel 149 i Russlands skatteregler).

I tillegg vil det være lettere for eiere å finne ut hva de betaler for.

Vi anbefaler ikke å legge inn betalingsdokumentet i separate linjer komponentene i betalingen for boligen, inkludert tjenestene for forvaltning av bygården. Du risikerer å provosere tvister med eierne av lokalene, som det ikke er åpenbart for om det betales for disse tjenestene i linjen “for vedlikehold av boligkvarteret”.

Søksmål der ledelsesorganisasjoner er pålagt å ekskludere linjer som dekoder enkeltverk om vedlikehold av felleseie, mye. Hvis forvaltningsavtalen ikke gir mulighet for å kreve gebyr på en egen linje i kvitteringen, står domstolene sammen med forbrukeren. Kostnadene ved disse tvister er ikke bare saksomkostninger, men også kontantgapet som skyldes suspensjon av betalinger under saksbehandlingen.

5 min lese

Omtrentlig tid

Skrive ut
og ta med deg

Skriv ut artikkelen

Last ned artikkelen

Tilrettelegging av boliger og fellestjenester

Handlinger utført for vedlikehold av felles eiendom: å utstede eller ikke?

TEKST: Dmitry Burnyashev, advokat

Er utforming av handlinger en rettighet eller plikt for MA? Gjelder bestillingen fra Russlands konstruksjonsdepartement av 26.10.2015 nr. 761 / pr for HOA, ZhSK og andre SEC? Hvor ofte skal disse handlingene utarbeides og for hvem skal de presenteres? Hva er konsekvensene av å ikke signere eller ikke kunne presentere handlingene? La oss vurdere hvert av spørsmålene.

Hvilken metode for å administrere MKD er det nødvendig å utarbeide handlinger

Enhver organisasjon som forvalter en bygård er forpliktet til å utarbeide handlinger som utføres med vedlikehold av felles eiendom.

MKD-ledelsen må sørge for riktig vedlikehold av felleseiendommen. Det gjør ingen forskjell hvem som forvalter huset nøyaktig: UO, borettslaget eller direkte eierne av lokalene i MKD.

Som organisasjon som forvalter MKD (UO, HOA, ZhK, ZhKK), er du forpliktet til å sikre eiernes deltakelse i kvalitetskontrollen av tjenester og arbeider, inkludert under deres aksept. Dette kreves av en av ledelsesstandardene for en bygård, godkjent. Kunst. 161 i LC RF og klausul 9 i reglene for levering av tjenester og utførelse av arbeid som er nødvendig for å sikre riktig vedlikehold av felleseiendom i en bygård, godkjent. Dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 03.04.2013 nr. 290 (heretter - regler nr. 290). Denne stillingen fra Russlands konstruksjonsdepartement er beskrevet i et brev datert 04.04.2016 nr. 9667-OD / 04.

I hvilken form å utarbeide handlinger

Handlingen som ble utført, tjenestene som ble levert for vedlikehold av felles eiendom, skal utformes i godkjent skjema. etter pålegg fra Russlands konstruksjonsdepartement datert 26. oktober 2015 nr. 761 / pr (heretter - bestilling nr. 761).

Bruk av dette skjemaet er obligatorisk, siden det er godkjent i samsvar med nr. 9 i forskrift nr. 290.

Tilfeller av å bringe MA til ansvar eller utstede instruksjoner for manglende utarbeidelse av akseptattester i form av ordre nr. 761 er sjeldne. Det var ikke mulig å finne avgjørelsene fra de høyere domstoler, så vi vil gi et eksempel fra avgjørelsen fra førsteinstansretten.

EKSEMPEL

Du kan få bøter hvis du ikke utarbeider handlinger i form av ordre nr. 761

Under en ikke-planlagt dokumentkontroll konstaterte GZI at UO utarbeider arbeid utført på reparasjon av interpanelfuger og andre arbeider som ikke er i form av ordre nr. 761. Som et resultat mottok UO en ordre om å eliminere dette bruddet.

UO søkte retten med et krav om å ugyldiggjøre bestillingen. Selskapet mente at det ikke var forpliktet til å følge kravene i ordre nr. 761. MKD-ledelsesavtalen fastsetter ansvaret for MA og dets entreprenører for å utarbeide sertifikater for utført arbeid, og det er fastslått at MA bestemmer hyppigheten av utførelsen deres uavhengig. UO uttalte også at gjeldende lovgivning ikke foreskriver obligatorisk utkast handlinger, og formen for loven som er godkjent av ordre nr. 761 er av anbefalingskarakter.

UO mistet argumentet. Retten indikerte at ledelsesorganisasjonene siden ikrafttredelsen av ordre nr. 761 må formalisere arbeidet som er utført med vedlikehold og reparasjon av MKDs felleseie med handlinger i formen som er godkjent av nevnte ordre. Begrunnelse: “i medhold av bestemmelsene i art. 5 LCD RF dette dokumentet er en del av boliglovgivningen, og formen for loven som er godkjent av den er obligatorisk for personer som forvalter bygårder "(vedtak fra CA i Nizhny Novgorod-regionen av 19.10.2016 i sak nr. А43-23068 / 2016).

MERK

Akseptbevis for arbeidsresultater, estimater, inventar på verk for vedlikehold, levering av tjenester for vedlikehold av felleseiendom til eierne av lokaler i MKD er teknisk dokumentasjon på MKD. Så det er angitt i reglene for vedlikehold av felleseiendom i en bygård, godkjent. Resolusjon fra den russiske føderasjonens regjering av 13.08.2006 nr. 491

Hvor ofte å lage handlinger

Vi vil gå ut fra at hyppigheten av registrering av utførte handlinger ikke er fastsatt ved lov. Og dette betyr at du kan bestemme en slik frekvens selv, men dette må dokumenteres.

RF LC nevner bare UOs rapport om gjennomføringen av forvaltningskontrakten for foregående år, som den må levere årlig i første kvartal inneværende år (del 11 i artikkel 162 i RF LC). Den omtrentlige formen for rapporten fra den administrerende organisasjonen er gitt i rekkefølgen fra Russlands konstruksjonsdepartement datert 31. juli 2014 nr. 411 / pr (heretter - ordre nr. 411). Men rapporten om kontrakten og utførte handlinger er ikke den samme.

Fristene for utarbeidelse av handlinger for aksept av tjenester som er utført, arbeid utført med vedlikehold av felleseie bør bestemmes i samsvar med de faktiske vilkårene for deres levering (implementering). La deg styre av datoene når du bestemmer de faktiske datoene, gitt av kontrakten (for eksempel en MKD-ledelsesavtale). Denne stillingen fra Russlands konstruksjonsdepartement er beskrevet i et brev datert 04.04.2016 nr. 9667-OD / 04.

Tidligere anbefalte konstruksjonsdepartementet i Russland å inkludere i ledelsesavtalen en betingelse for tidspunktet for levering og aksept av arbeider (tjenester). Dette er angitt i punkt 4 i modellvilkårene i MKD Management Agreement, godkjent. Bestillingsnr. 411.

Dokumentarisk bekreftelse av arbeidet som er utført og tjenestene som blir levert, vil bekrefte din lovlydighet og lette kommunikasjonen med innbyggerne og øke deres tillit.

Vær oppmerksom på at eiere av lokaler når som helst kan be om informasjon om arbeidet ditt. Vi anbefaler ikke å nekte.