416 reguleringsstandarder. Nye endringer i reglene for tjenesten mcd

MKD-styringsreglene er et sett med obligatoriske krav for selskaper som driver en bygning. Denne forskriften foreskriver prosedyren for samhandling med innbyggerne, samt myndighetene til organisasjonen som driver husholdningen bygård... I tillegg fastsetter reglene for styring av MKD reglene og prosedyren for håndtering av dokumentasjon, foreskriver prosedyren for delegering av myndighet til andre MA, beskriver ansvaret til ulike tjenester.

Hva er reglene for å administrere MKD

Navnet på denne instruksjonen er ofte skrevet med et nummer på slutten - 416 (MKD 416 Management Rules), som indikerer et reguleringsdokument - Dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 15/05/2013 nr. 416.

Hovedformålet med dette normativ handling er å tydeliggjøre samspillet mellom eierne og MA, utvikle et sett med regler og metoder for å overvåke deres samsvar. Dette gjør det mulig å forenkle ledelsen av MKD betydelig, og redusere den til den sekvensielle implementeringen av den etablerte rutinen.

Først og fremst beskriver denne forskriften de grunnleggende begrepene og forklarer for eksempel hva som menes med ledelsen i MKD. Deretter er standardene som er gjeldende på dette området listet opp. Følgende er funksjonene som et selskap som driver og vedlikeholder et hjem skal utføre.

I henhold til reglene for MKD-ledelse, må MA koordinere alle trinnene med eierne og utføre alle handlinger bare med deres godkjenning. Dette inkluderer inngåelse av kontrakter med selskaper som gir ressurser, og prosedyren for beregning av strømregninger og mye mer.

MKD-ledelsesreglene beskriver også nøyaktig hvordan forretningsorganisasjonen skal lage en liste over kommende arbeid med vedlikehold av huset og dets eiendom. I tillegg forplikter denne forskriften MA til å utføre nødsendingaktiviteter. Men her bestemmer reglene at selskapet kan bestemme om de skal utføre dette arbeidet alene, eller bare ta ledelsen av det, og overlate hovedansvaret til den ansatte.

MKD-styringsregler går i detalj om vedlikehold av tekniske dokumenter knyttet til bygningen. Normene, reglene og prosedyren for registrering, vedlikehold, levering og lagring av disse papirene er foreskrevet i detalj.

Er lisenser påkrevd av reglene for å utføre gründeraktiviteter for å administrere MKD

I henhold til reglene for forvaltning av bygårder skal ledelse i bygårder kun overlates til en organisasjon som har lisens for denne typen aktiviteter. Slik tillatelse kan bare gis av de relevante myndighetene, og vedtar en resolusjon basert på resultatene kommisjonen har fått. Involvering av andre organisasjoner i ledelsen er strengt forbudt ved lov.

Det er viktig å forstå nøyaktig hvilke regler som kalles ICV-ledelsesaktiviteter. Dette er alle tjenester og arbeider som utføres på grunnlag av en MKD-tjenesteavtale. Det vil si at tilstedeværelsen av et slikt dokument er i i dette tilfellet det viktigste avgjørende kriteriet.

Hvis noen organisasjoner ønsker å overta ledelsen av MKD uten å bryte reglene, vil det være nødvendig å gå gjennom prosedyren for å få tillatelse. For dette vil det være nødvendig å utføre lisensieringskontroll, hvoretter utstedelsen av det tilsvarende dokumentet vil følge.

Basert på reglene for styring av MKD, er det klart at lisensen ikke har noen tidsbegrensning og kan kun kanselleres i tilfelle brudd. Men det bør tas i betraktning at tillatelsen for ledelse av MKD i henhold til de eksisterende normene bare gjelder territoriet til den enheten hvis myndigheter utstedte den, det vil si at den har lokal betydning. For å få lisens i en annen region, må du gjennomgå en ny bekreftelse.

ICD-styringsregler understreker det Økonomisk aktivitet kan bare utføres av den personen lisensen er utstedt til. Overføringen, inkludert fullmakt, er umulig og er en ulovlig prosedyre.

Hvis noen blir fanget i aktiviteten med å administrere en bygård uten lisens, vil dette vise seg å være et direkte brudd på reglene, som truer med bot eller annen straff. De vil bli diskutert i detalj i den siste delen av artikkelen.

Regler for gjennomføring av aktiviteter for ledelse av MKD i samsvar med nasjonale standarder

Nasjonale standarder og forskrifter for ICV-styring er utfyllende. Deres komplekse handling gjør det mulig å utarbeide detaljene forholdet mellom organisasjonene som administrerer ICD og eierne som trenger slike tjenester. MKD-kontrollregler og nasjonale standarder la eiere av lokaler i en bygård unngå samarbeid med upålitelige utøvere som ikke har de nødvendige kvalifikasjoner og erfaring.

De strenge vilkårene for de eksisterende standardene på forskjellige nivåer er en garanti for innbyggernes sikkerhet og ro. I denne forbindelse er det tilrådelig å foreskrive regler og andre lovgivningsregler, med utgangspunkt i kriteriene for valg av utøvere og slutter med kravene for å opprettholde dokumenter.

Det skal bemerkes separat at de etablerte forskriftene er utformet for å beskytte eiere mot skruppelløse utøvere, fordi mange leietakere ikke kjenner deres rettigheter og ansvar. For eksempel er det ganske vanlig at eiere ikke viser interesse for hva slags tjeneste organisasjonen som forvalter boligen gir dem. Vanligvis fører dette til at utøveren i betydelig grad sparer på tjenester, forkaster det arbeidet og det ansvaret, som faktisk er veldig etterspurt under de gitte omstendighetene. Med andre ord etablerer ICV-styringsreglene grunnlaget som MA må overholde. Dette løser ikke alle eiernes problemer, for hvert tilfelle er individuelt, men beskytter rettighetene deres noe.

Omtrent det samme gjøres av nasjonale standarder innen MKD-ledelse, når de etablerer vilkårene for en klar ordre for tjenestene til de aktuelle organisasjonene.

Tidlig referanse til slike standarder gjør det mulig for eierne å bestemme funksjonene som må tildeles den administrerende organisasjonen, samt å skissere reglene og prinsippene for fremtidig samarbeid med den.

Standarder og regler for gjennomføring av aktiviteter for ledelsen av MKD

Standard 1. Mottak, lagring og overføring teknisk dokumentasjon på MKD og relaterte papirer, som er angitt i reglene for gjennomføring av aktiviteter for ledelsen av MKD 416. I tillegg er prosedyren for handlinger i tilfelle denne dokumentasjonen mistet av en eller annen grunn, skissert.

Standard 2. Innsamling, korreksjon og lagring av informasjonom personer som eier lokalene i bygningen eller leier dem. I tillegg gir reglene for forvaltning av MKD oppsamling av informasjon om de som bruker husets felleseie på grunnlag av tillatelsesavtaler. Dette kan være butikker, forskjellige salonger og andre etablissementer. I dette tilfellet betyr dokumentasjon ikke bare papir, men også elektroniske dokumentersom oppfyller reglene fastsatt av gjeldende lov.

Standard 3. Utarbeidelse av forslag til reparasjon og vedlikehold av MKD for OSSZH... Dette kan blant annet være:

lage en liste over de verkene som vanligvis er nødvendige for å betjene MKD i en viss periode. Delta ofte i årlig planlegging på en gang;
utarbeide et detaljert estimat med beregninger for de arbeidene som skal utføres som en del av ledelsen og vedlikeholdet av MKD i en gitt periode. Som regel er det nødvendig å indikere hvilke priser som er gjeldende for øyeblikket for å demonstrere hvorfor et slikt beløp er nødvendig;
dannelse av forslag til reparasjonsarbeid, samt prosedyrer som vil redusere kostnadene for ulike ressurser (elektrisitet, varme, vann, etc.);
demonstrasjon til eierne av eksempler på dokumentasjon som vil etablere reglene for forvaltning, bruk og vedlikehold av MKD-eiendom. Det forutsettes at eventuelle bestemmelser kan utfordres og revideres hvis leietakere er misfornøyde med dem;
dannelse av forslag til hvordan man midlertidig kan overføre gjenstander eid av MKD til tredjeparter for en viss avgift. Selvfølgelig bør denne handlingen ikke være i strid med normene og reglene i eksisterende lovgivning, samt forstyrre vedlikeholdet av huset og beboernes fred.

Standard 4. Løsning av organisatoriske spørsmål i ledelsen av MKD uansett hvem som kjører den. Reglene i dette tilfellet indikerer at spesiell oppmerksomhet fra den økonomiske organisasjonen eller partnerskapet må vies til følgende prosedyrer:

informere eierne om at det på et bestemt tidspunkt vil bli avholdt et MKD-møte om ethvert spørsmål;
for å fremme kjennskap til innbyggere i MKD og medlemmer av HOA med de ledelsespunktene som må vurderes i OSSZH. Hvis det er noen dokumentasjon, bør den som regel også presenteres for dem;
sørge for at all nødvendig dokumentasjon innen møtet er tilgjengelig for å registrere deltakerne;
sørg for at rommet til OSSZ er klart og oppfyller alle behovene til den planlagte hendelsen;
å dokumentere konklusjonene og beslutningene som ble tatt etter resultatene av CCS;
hvis ikke alle eiere eller medlemmer av HOA var til stede ved OSSJ, er det i henhold til reglene nødvendig å gjøre oppmerksom på konklusjonene og beslutningene som ble nådd under møtet.

Standard 5. Organisering av arbeider og tjenesterfastsatt av reglene som ble godkjent på møtet med eiere av MKD. Blant annet inneholder en slik liste følgende elementer.

Valget av en metode for å utføre visse arbeider og tjenester for ledelsen av MKD.
Dannelse av oppgaver som skal utføres av organisasjonen som driver huset.
Direkte valg av forvaltningsselskapet. Det kan utføres i henhold til kriterier som er viktige for innbyggerne, i henhold til deres egne regler... Vanligvis spilles den viktigste rollen av hvor lønnsomt (det vil si økonomisk) samarbeidet.
Signering av kontrakter for levering av tjenester for ledelsen av MKD. Vanligvis inkluderer dette vedlikehold og reparasjoner.
Undertegner kontrakter for levering av verktøy til innbyggere i MKD.
Avslutning av kontrakter for levering av energiforsyningstjenester, som inkluderer: vannforsyning, varmeforsyning, strømforsyning, gassforsyning osv. Vanligvis inkluderer disse avtalene ikke bare informasjon om tilførsel av en ressurs, men sørger også for reparasjons- og annet vedlikeholdsarbeid, basert på reglene i gjeldende lovgivning i forhold til styring av tekniske systemer.
Signering av kontrakter for levering av andre tjenester. Oftest er dette initiativet til beboerne. Dette inkluderer ikke så mye vedlikehold og styring av MKD, men tiltak for å sikre sikkerhet. For eksempel å installere intercom, videoovervåking osv.
Kontrollerer hvor godt og i hvilket volum alle tjenestene som kontrakter ble inngått for. Hvis brudd oppdages, må de dokumenteres (det vil si for eksempel fotografert og sertifisert av en notarius).
Å gjennomføre søksmål i situasjoner der tjenesten som leveres som en del av MKD-ledelsen ikke er fullstendig levert eller i en utilstrekkelig kvalitet. Det bør tas i betraktning at reglene for levering av disse tjenestene er fastlagt i eksisterende kontrakter.

Standard 6. Samhandling med kommunale og statlige myndigheter i de spørsmålene som er direkte relatert til ledelsen av ICM.

Standard 7. Betalinger for arbeid og tjenestergitt basert på reglene for styring av MKD, som vanligvis inneholder:

dannelsen av mengden som er nødvendig for å sikre vedlikehold av bygningen i god, brukbar, tilstand. Dette inkluderer finansiering for reparasjoner, strømregninger og andre relaterte kostnader. Det er viktig å denne listen var ikke i strid med normene og reglene som ble etablert i gjeldende lovgivning;
registrering av kvitteringer og levering av dem til eiere og leietakere av lokaler i MKD;
uavhengig oppgjør med ressursforsyningsorganisasjoner;
å ta tiltak, for eksempel i form av søksmål med ikke-betalende leietakere som ikke overholder reglene for samhandling mellom forvaltningsselskapet og eierne.

Standard 8. Kontroll over gjennomføring av avgjørelser fra møtet... Det er nødvendig å organisere den mest effektive ICM-ledelsen basert på gjeldende regler og sikre implementering av viktige forskrifter. Metodene inkluderer følgende:

tildeling av lokaler til eiere i MKD i mengde og mengde som er fastsatt i reglene vedtatt av generalforsamlingen og registrert i de relevante dokumentene;
gjennomsiktighet i husledelsesaktiviteter i samsvar med regelverket etablert for forvaltningsselskaper;
arbeide med søknader fra leietakere og eiere, deres obligatoriske vurdering på grunnlag av normene, og gjøre justeringer av tilnærmingene til ledelsen av MKD på initiativ fra eierne av lokalene;
oppmuntring og all slags hjelp til eiere som ønsker å kontrollere kvaliteten på bygningens tjenester fra selskapet, for eksempel resultatene av reparasjonsarbeid eller andre tjenester som er gitt i kontrakten og reglene for administrasjon av MKD.

Hva er reglene for forvaltning av MKD for vedlikehold og reparasjon av felleseie

I henhold til reglene for styring av MKD, må listen over de verkene og tjenestene som skal leveres som en del av MA-aktivitetene utformes og godkjennes av OSSZH. Avhengig av forvaltningsform pålegger reguleringsprinsippene dette ansvaret på andre måter å ta en beslutning på, for eksempel kan dette gjøres av en av eierne, hvis et valg blir gjort til fordel for beboers selvbetjente bygårder.

I følge MKDs ledelsesregler må behovet for fremtidig arbeid eller tjenester bekreftes. Det er flere måter å gjøre dette på. Som regel brukes ulike dokumenter om husets tilstand og andre bevis. Alle feil skal registreres og bekreftes, om nødvendig, til og med av en spesialkommisjon.

MKD-styringsreglene regulerer ikke listen over disse verkene og tjenestene, men gir en minimumsliste som kan utvides etter eiernes skjønn.

Følgende krav gjelder for de valgte elementene: de må inneholde tiden som kreves for å utføre arbeidet i MKD, tidsplanen for gjennomføring, de nødvendige økonomiske ressursene og omfanget av oppgaver med beskrivelsen.

Hva inkluderer ICD-kontrollreglene for beredskapstjeneste?

MKD-kontrollreglene omgår ikke beredskapstjenesten. Det skal imidlertid bemerkes at standardene ikke gjør unntak eller skiller ut basert på hvem som styrer hjemmet. Reglene er med andre ord de samme for alle, og bare han adlyder dem styringsfirma eller eierne selv - spiller ikke en vesentlig rolle.

Alle forskjellene i de forskriftsmessige normene tilskrives den praktiske siden av saken. Så, reglene fastslår at hvis MKD administreres av eierne selv, så skal nødforsendelsestjenester leveres av de bedriftene som utfører arbeid med reparasjon og drift av tekniske systemer. Det er tenkt at dette ikke bare kan være enkeltorganisasjoner, men også andre personer. Valget gjenstår hos eierne, og forskrifter i denne forbindelse stiller de ikke noen strenge krav. Likevel bør innbyggerne ikke glemme at slikt arbeid må stole på av spesialister.

Selv om MKD-ledelsesreglene ikke sier noe direkte om dette, bør det huskes at beredskapstjenesten skal leveres i komplekset av de samme personene som er involvert i drift og reparasjon. De kjenner alle funksjonene til de installerte tekniske systemene, og er derfor i stand til å handle så effektivt som mulig i tilfelle en ulykke. Involvering av tredjeparter kan føre til uønskede konsekvenser og er kun tillatt som en siste utvei, når beredskapstjeneste av en eller annen grunn ikke er gitt.

Beredskapstjenesten, basert på reglene, er engasjert i det faktum at den regelmessig overvåker tilstanden til tekniske systemer i MKD. I tillegg krever forskriften at denne enheten oppfyller forespørsler fra leietakere, leietakere og eiere i tilfelle de rapporterer om en funksjonsfeil. Også MKD-ledelsesreglene foreskriver separat at beredskapstjenestens ansvar er noe bredere og sørger for alle slags tiltak for å skape trygge forhold for folk i bygningen og deres eiendom.

Ekspedisjonssystemet til nødsendingstjenesten gir:

1) overvåke gassnivået til samlere og tekniske underfelt;

2) arbeidet med lydkommunikasjon med mennesker i heiser, beboere, arbeidere og andre personer i lokalene til en bygård.

I henhold til reglene til MKD-ledelsen må beredskapstjenesten fungere uten avbrudd både på dagtid og om natten. Dens funksjon er ikke bare å raskt svare på forekomsten av funksjonsfeil, men også å konstant overvåke ulike indikatorer, informasjon om hvilke påbudt, bindende lagt inn i spesielle tidsskrifter.

Nødsendingstjenesten må sørge for:

rask eliminering av gjenstander som har dannet en blokkering i vannrørledninger eller avfallsrenner til MKD;
reparasjon av elektriske, varme- og vannforsyningssystemer i en bygård i tilfelle en ulykke.

Nødsendingstjenesten er forpliktet til å motta et signal om en funksjonsfeil omgående å varsle organisasjonen som forsyner huset med passende ressurs om det. MKD-styringsregler krever at denne enheten tar korrigerende tiltak allerede før leverandørens spesialister ankommer. I noen tilfeller er det tillatt at beredskapstjenesten uavhengig kan utføre reparasjoner, hvis den kan gjøre det. I tillegg er det noen ganger spesielle lovkrav, ifølge hvilke denne avdelingen må kontrollere eliminering av sammenbrudd av ressursforsyningsorganisasjoner.

I henhold til reglene for administrasjon av MKD UO, skal all dokumentasjon som beskriver funksjonene ved legging og funksjon av kommunikasjon i denne bygården sendes til beredskapstjenesten. Nekt å gi slik informasjon - grovt bruddda det kan føre til alvorlige konsekvenser.

MKD-ledelsesreglene krever at MA gir nødsendingstjenesten tilgang til alle lokaler, bortsett fra de som er privateide. Dette gjelder spesielt for gjenstander relatert til ingeniørkommunikasjon, men ikke begrenset til dem.

Ansvaret til beredskapstjenesten inkluderer å akseptere søknader fra eiere, beboere og leietakere i lokaler i MKD. I tillegg til direkte kontakt kan de overføres via intercom, telefon og andre kommunikasjonsenheter.

ICV-styringsregler bestemmer at det er nødvendig å føre en passende journal for å spore og ikke miste søknader. Det kan eksistere i papirversjon, men andre er ikke ekskludert - elektroniske versjoner, om nødvendig.

Hvordan kontrollere ICD-regler sørge for overføring av teknisk dokumentasjon

1. stadie. MKD-ledelsesreglene bestemmer at hvis det på generalforsamlingen ble besluttet å endre måten vedlikehold av hus er, er følgende trinn påkrevd. Først og fremst må du varsle organisasjonen som tidligere ledet ICM. Dette gjøres innen 5 dager (unntatt helger).

Gjeldende forskrift krever også at den lokale boligmyndigheten blir varslet om endringene ved å sende en kopi med vedtaket der.

For at hele prosedyren skal overholde reglene for styring av MKD, bør omfattende informasjon om det tidligere og nye ledelsesorganet inkluderes i dokumentene.

Trinn 2. Deretter kommer prosedyren for delegering av myndighet. Organisasjonen som tidligere ledet MKD er forpliktet til å samle hele pakken med dokumenter relatert til denne bygården. Denne informasjonen blir gitt til det nye selskapet. For at hele prosedyren skal bli utført i samsvar med reglene, kreves det et akseptbevis.

Det skal bemerkes at det ikke vil være noen problemer med å lage en liste over disse dokumentene. Alle av dem er allerede gitt i reglene for styring av MKD, det vil si at de er nedfelt på lovgivningsnivå. Samtidig krever standardene at dokumentene inneholder all teknisk og annen informasjon som er relevant på tidspunktet for overføring mellom forretningsorganisasjoner.

ICD-styringsreglene ekskluderer ikke situasjonen når noen av dokumentene mangler eller inneholder utdatert informasjon. I slike tilfeller kreves det at den tidligere administrerende organisasjonen uavhengig treffer alle nødvendige tiltak for å gjenopprette eller opprette den nødvendige dokumentasjonen. Og etter at alt du trenger er samlet, utarbeides det også et akseptbevis.

Det bør bemerkes at hvis den tidligere styrende organisasjonen ikke overholdt kravene i ICV-styringsreglene innen den angitte tidsrammen, kan dette betraktes som et brudd på dem, noe som vil føre til passende tiltak. Dette kan være bøter, tilbakekalling av lisens, inhabilitet i opptil tre år, og så videre, avhengig av reglene og forskriftene i gjeldende lovgivning på det tidspunktet, graden av skyld og betydningen av de tapte dokumentene.

Trinn 3. Den siste fasen av overføringen av myndighetene til å administrere en bygård er avslutningen på et akseptbevis.

MKDs ledelsesregler indikerer at en ny organisasjon som har påtatt seg funksjonene til å administrere en bygård er forpliktet til å varsle mottak nødvendig dokumentasjon... Den sendes til MKDs styrende organ. Ved utstedelse av denne kunngjøringen bør følgende informasjon legges inn: angi dato og sted der all nødvendig dokumentasjon ble mottatt.

MKDs ledelsesregler gir at på tidspunktet for overføring av dokumentasjon, kontroversielle saker... For eksempel er årsaken til uenighet ofte forskjellige synspunkter på sammensetningen av dokumentasjonen til MKD, eller noen andre viktige artikler. Det er alltid verdt å henvise til retningslinjene for å løse dette problemet, men hvis kontroversielt poeng de blir ikke stavet ut, eller noen av partene vedvarer i sine krav, da er det best å beskrive essensen av uenighetene i selve aksepten og overføringen. Etter at dette er gjort, vil overordnede tilsynsmyndighet forstå situasjonen og stole på reglene for styring av MKD, boligkodeksen og andre normer og standarder fastsatt ved lov.

MKD-kontrollregler og ansvar for brudd på dem

Den første delen av artikkel 7.23.3 i administrativ kode Russland etablerer ansvar for brudd på MKD-styringsregler for forskjellige artister, alt fra tjenestemenn og slutter med lovlig. I dette tilfellet tjener eksistensen av en avtale om levering av tjenester for ledelsen av en bygård som grunnlag for en erkjennelse av skyld. Så her er det som truer de som bryter loven:

tjenestemenn kan betale et beløp fra femti til hundre tusen rubler, eller bli suspendert fra jobb i opptil tre år;
juridiske enheter pålegges en bot på hundre og femti til to hundre og femti tusen rubler.

Andre del av samme artikkel etablerer også ansvar for brudd på reglene for styring av MKD. Men i dette tilfellet vurderes situasjoner når lisensen til å administrere huset har utløpt, eller det ble tidlig kansellert som følge av noen forhold. Under disse omstendighetene vil ansvaret for brudd på reglene for styring av MKD være som følger:

tjenestemenn kan betale et beløp fra hundre til to hundre tusen rubler, eller bli suspendert fra jobb i opptil tre år;
individuelle gründere kan bli bøtelagt fra hundre og femti til fem hundre tusen rubler, eller bli suspendert fra jobb i opptil tre år;
juridiske enheter kan betale et beløp fra hundre og femti til fem hundre tusen rubler.

Du bør også ta hensyn til følgende nyanse. Reglene for ledelsen av MKD vurderer i dette tilfellet administrative brudd individuelle gründere som et brudd på loven juridiske enheterog gir dem samme grad av administrativt ansvar.

Den russiske føderasjonens regjering i Russland bestemmer seg:

1. Å godkjenne vedlagte regler for gjennomføring av aktiviteter for forvaltning av bygårder.

2. Departementet regional utvikling Den russiske føderasjonen skal gi forklaringer på fremgangsmåten for å anvende reglene som er godkjent av denne resolusjonen.

statsminister
Russland
D. Medvedev

Regler for gjennomføring av aktiviteter for forvaltning av bygårder

I. Generelle bestemmelser

1. Disse reglene fastsetter standarder og prosedyrer for gjennomføring av aktiviteter for ledelse av en bygård:

A) av eiere av lokaler i en bygård med direkte forvaltning av en bygård av eiere av lokaler i denne bygningen;

B) av huseierforeninger, boligbyggelag, borettslag eller andre spesialiserte forbrukerkooperativer som forvalter en bygård uten å inngå en forvaltningsavtale med forvaltningsorganisasjonen (heretter referert til som et partnerskap, andelslag);

C) administrerende organisasjoner som har inngått en avtale for ledelse av en bygård, inkludert i tilfelle som er beskrevet i artikkel 161, del 14, i den russiske føderasjonens huskode;

D) administrerende organisasjoner som har inngått en avtale for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, hvor antall leiligheter er mer enn 12;

E) utviklere som forvalter en bygård før de inngår en avtale om forvaltning av en bygård med en forvaltningsorganisasjon (heretter kalt utvikler - en forvaltningsorganisasjon).

2. Under aktiviteten med å administrere en bygård (heretter kalt ledelsen av en bygård) forstås implementeringen av standarder som tar sikte på å oppnå målene som er etablert i artikkel 161 i Den russiske føderasjonens huskode, så vel som de som bestemmes av beslutningen fra eierne av lokaler i en bygård.

3. Forvaltningen utføres i forhold til hver enkelt bygård som et uavhengig forvaltningsobjekt, med tanke på sammensetning, designegenskaper, grad av fysisk slitasje og teknisk tilstand til felleseiendommen, avhengig av de geodetiske og klimatiske forholdene til bygårdenes beliggenhet, samt basert på minimumslisten over tjenester og arbeider som er nødvendige for å sikre riktig vedlikehold av felleseiendom i en bygård, godkjent av dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 3. april 2013 N 290 (heretter - minimumslisten).

II. Ledelsesstandarder for bygårder

4. Forvaltning av en bygård er sikret av følgende standarder:

A) mottak, lagring og overføring av teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av et slikt hus, fastsatt i reglene for vedlikehold av felles eiendom i en bygård, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjon av 13. august 2006 N 491, på den måten som er foreskrevet i disse reglene , samt oppdatering og restaurering av dem (om nødvendig);

B) innsamling, oppdatering og lagring av informasjon om eiere og leietakere av lokaler i en bygård, samt om personer som bruker felleseiendom i en bygård på grunnlag av kontrakter (ved beslutning av generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård), inkludert å holde oppdaterte lister i i elektronisk format og (eller) på papir, med tanke på kravene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen om beskyttelse av personopplysninger;

C) utarbeidelse av forslag om vedlikehold og reparasjon av felleseie for eiere av lokaler i en bygård for behandling av en generalforsamling av eiere av lokaler i en bygård, inkludert:

Utvikling, med tanke på minimumslisten over tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård (heretter kalt listen over tjenester og arbeider), og i tilfelle administrasjon av en bygård av et partnerskap eller kooperativ - dannelsen av en årlig plan for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård;

Beregning og underbygging av økonomiske behov som er nødvendige for levering av tjenester og utførelse av arbeid som er inkludert i listen over tjenester og arbeider, med angivelse av kildene til dekning av slike behov (inkludert å ta hensyn til vurderingen av prisforslag på markedet for tjenester og arbeider, estimater for utførelsen av visse typer arbeid);

Utarbeidelse av forslag om å holde overhaling (rekonstruksjon) av en bygård, samt iverksette tiltak for å redusere volumet av energiressurser som brukes i en bygård, øke energieffektiviteten;

Utarbeidelse av forslag for overføring av gjenstander av felles eiendom til eiere av lokaler i en bygård for bruk av andre personer på refunderbart grunnlag på vilkår som er mest fordelaktige for eiere av lokaler i denne bygningen, inkludert bruk av konkurransedyktige utvalgsmekanismer;

Sikre fortrolighet til eierne av lokaler i en bygård med utkast til utarbeidede dokumenter om vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til eiere av lokaler i en bygård og bruken av denne eiendommen, samt å organisere en foreløpig diskusjon av disse prosjektene;

D) organisering av eiere av lokaler i en bygård, styrende organer for et partnerskap og et andelslag, og i tilfeller som er bestemt av en forvaltningsavtale for en bygård, av en administrerende organisasjon, behandling av en generalforsamling av eiere av lokaler i en bygård, en generalforsamling av medlemmer av et partnerskap eller kooperativ (heretter kalt møtet) om spørsmål knyttet til med ledelse av en bygård, inkludert:

Melding til eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller kooperativ om å holde et møte;
å sikre kjennskap til eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller kooperativ med informasjon og (eller) materiale som vil bli vurdert på møtet;
utarbeidelse av skjemaer som kreves for registrering av møtedeltakere;
forberedelse av lokaler for møtet, registrering av møtedeltakere;
dokumentere avgjørelser tatt av møtet;
å gjøre oppmerksom på eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller samarbeid om avgjørelser tatt på møtet;

E) organisering av tjenestetilbud og utførelse av arbeid som følger av listen over tjenester og arbeid som er godkjent av møtets beslutning, inkludert:

Bestemme metoden for å yte tjenester og utføre arbeid;

Utarbeidelse av oppdrag for utførere av tjenester og arbeider;

Valg, inkludert på konkurransedyktig basis, av utøvere av tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård på vilkår som er mest fordelaktige for eierne av lokaler i en bygård;

Inngåelse av kontrakter for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eierne av lokaler i en bygård;

Konklusjon med eiere og brukere av lokaler i en bygård av kontrakter som inneholder vilkårene for levering av verktøy;

Inngåelse av kontrakter om energiforsyning (kjøp og salg, levering av elektrisitet (kraft), varmeforsyning og (eller) varmtvannsforsyning, kaldt vannforsyning, avhending av vann, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere) med ressursforsyningsorganisasjoner for å sikre tilførsel til eiere og brukere lokaler i en bygård med tilsvarende type fellestjenester, samt kontrakter for vedlikehold og reparasjon av interne tekniske systemer (i tilfeller der gitt ved lov Russland);

Avslutning av andre kontrakter som tar sikte på å nå målene med å forvalte en bygård, sikre sikkerheten og komforten ved å bo i denne bygningen;

Kontroll over utførelse av tjenester og utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård av utførere av disse tjenestene og arbeidene, inkludert dokumentasjon av aksept av slike tjenester og arbeider, samt fakta om utførelse av tjenester og arbeider av utilstrekkelig kvalitet;

Gjennomføring av krav, søksmål i tilfelle brudd fra entreprenørene på tjenester og byggverk av forpliktelser som følge av kontrakter for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård;

F) samhandling med statlige myndigheter og lokale selvstyrende organer om spørsmål knyttet til forvaltningen av en bygård;

G) organisering og betaling av tjenester og arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, inkludert tjenester og arbeid med forvaltning av en bygård, og verktøy, gjelder også:

Opptjening av obligatoriske betalinger og bidrag knyttet til betaling av utgifter for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård og verktøy i samsvar med kravene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen;

Gjennomføring av betalingsdokumenter og sending til eiere og brukere av lokaler i en bygård;

Gjennomføring av forvaltningsorganisasjoner, partnerskap og kooperativer av bosetninger med ressursforsyningsorganisasjoner for verktøy levert under ressursforsyningskontrakter for å sikre levering av en tilsvarende type bruksservice til eiere og brukere av lokaler i en bygård på foreskrevet måte;

Gjennomføring av krav og krav mot personer som ikke har oppfylt forpliktelsen til å betale for boliglokaler og verktøy som er fastsatt i boliglovgivningen i Den russiske føderasjonen;

H) tilrettelegging av eiere av lokaler i en bygård, styrende organer for et partnerskap og et kooperativ om kontroll over utførelsen av møtets avgjørelser, implementering av lister over tjenester og arbeider, økt sikkerhet og komfort ved å bo, samt å oppnå målene for ledelsen av en bygård, inkludert:

Å gi eierne av lokaler i en bygård rapporter om oppfyllelse av forpliktelser til å forvalte en bygård med frekvensen og i det beløp som er bestemt ved møtets beslutning og forvaltningsavtalen for bygården;

Utlevering av informasjon om forvaltningen av en bygård i samsvar med standarden for informasjonsutlevering fra organisasjoner som opererer innen forvaltning av bygårder, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen 23. september 2010 N 731;

Mottak og behandling av søknader, forslag og søknader fra eiere og brukere av lokaler i en bygård;

Sikre deltakelse fra representanter for eiere av lokaler i en bygård i å overvåke kvaliteten på tjenester og arbeider, inkludert under deres aksept.

III. Dannelse og godkjenning av listen over tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård

5. Et utkast til en liste over tjenester og arbeider utarbeides og sendes til eierne av lokaler i en bygård for godkjenning, avhengig av måten bygården forvaltes av henholdsvis den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller andelslaget, og i tilfelle direkte forvaltning av bygården av eierne av lokalene i denne bygningen - av en av slike eiere.

6. For å bekrefte behovet for å levere tjenester og utføre arbeidet som er fastsatt i utkastet til tjenester og arbeider, er ledende organisasjon, partnerskap eller andelslag, på forespørsel fra eierne av lokaler i en bygård, forpliktet til å sende inn en inspeksjonshandling av den tekniske tilstanden til en bygård, samt andre dokumenter som inneholder informasjon om den identifiserte feil (funksjonsfeil, skader), og om nødvendig konklusjoner fra ekspertorganisasjoner.

7. Listen over tjenester og arbeider kan omfatte tjenester og arbeider som ikke er inkludert i minimumslisten.

8. Listen over tjenester og arbeider må inneholde volum, kostnad, hyppighet og (eller) tidsplan (vilkår) for levering av tjenester og utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eierne av lokaler i en bygård.

IV. Beredskapstjeneste

9. Den administrerende organisasjonen, utvikleren - den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller andelslaget er forpliktet til å organisere beredskapstjeneste for en bygård, inkludert ved å inngå en avtale om levering av tjenester med en organisasjon som utfører beredskapstjeneste.

Med direkte forvaltning av en bygård, hvor antall leiligheter er over 12, av eierne av lokaler i denne bygningen, skal bestemmelsene om implementering av nødforsendelsestjenester inngå i kontrakter inngått med personer som utfører arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, som utfører kulde og varmtvannsforsyning, avløp, strømforsyning, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert forsyninger fast drivstoff i nærvær av komfyrvarme), eller det inngås en avtale om implementering av nødforsendelsestjenester med en organisasjon som utfører slike aktiviteter.

Med direkte forvaltning av en bygård, hvor antall leiligheter ikke er mer enn 12, kan nødutsendingstjenester utføres ved å inngå en avtale fra eierne om levering av tjenester med en organisasjon som utfører nødforsendelsestjenester.

10. Nødsendingstjenesten utfører daglig (nåværende) kontroll over arbeidet med interne tekniske systemer bygårder, registrering og gjennomføring av søknader fra eiere og brukere av lokaler i bygårder for å eliminere funksjonsfeil og skade på bygningsingeniørsystemer, og tar også raske tiltak for å sikre borgernes sikkerhet i nødstilfeller eller trussel om at de oppstår.

11. Nødsendingstjenesten ved hjelp av utsendelsessystemet gir:

Kontroll av gassforurensning av tekniske underjordiske områder og samlere;

Høyttalende (toveis) kommunikasjon med heispassasjerer, eiere og brukere av lokaler i bygårder, vaktmestere.

12. Arbeidet til beredskapstjenesten utføres døgnet rundt. Informasjon innhentet som et resultat av kontinuerlig overvåking av driften av teknisk utstyr reflekteres av nødutsendingstjenesten i de tilsvarende loggene.

13. Nødsendingstjenesten tilbyr:

Umiddelbar eliminering av blokkeringer i det interne tekniske systemet for avhending av vann og avfallsrenner inne i bygårder;

Eliminering av nødskader på tekniske anleggssystemer for kaldt- og varmtvannsforsyning, avløp og varme- og strømforsyningssystemer.

14. Ved mottak av signaler om en ulykke eller skade på interne konstruksjonssystemer med kaldt og varmtvannsforsyning, drenering og interne varme- og strømforsyningssystemer, informasjons- og telekommunikasjonsnett, gassforsyningssystemer og internt gassutstyr som er en del av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård, nødsituasjon ekspedisjonstjenesten rapporterer dette til beredskapstjenestene til de relevante og eliminerer slike ulykker og skader uavhengig eller med involvering av disse tjenestene, og i tilfeller der lovgivningen i Den russiske føderasjon gir spesielle krav til implementering av nødforsendelsestjenester av ressurstilførende organisasjoner, beredskapstjenesten rapporterer dette til beredskapstjenestene til de relevante og overvåker eliminering av slike ulykker og skader.

15. En ledelsesorganisasjon, en utvikler - en ledelsesorganisasjon, et partnerskap eller et kooperativ, når det gjelder organisering av beredskapstjeneste ved å inngå en serviceavtale med en organisasjon som utfører den aktuelle aktiviteten, sender til beredskapstjenesten et sett med teknisk dokumentasjon for alle objekter, nettverk og strukturer, diagrammer over alle frakoblings- og låsingskoder for interne tekniske systemer, planer for underjordisk kommunikasjon og annen dokumentasjon som er nødvendig for implementering av beredskapstjenester.

16. Den administrerende organisasjonen, utvikleren - den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet skal gi gratis tilgang for ansatte i beredskapstjenesten til lokaler i en bygård som ikke er en del av en leilighet og beregnet på å betjene mer enn ett bolig- og (eller) ikke-bolig i denne bygården, og til andre gjenstander beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av en bygård.

17. Beredskapstjenesten godtar og fyller ut søknader fra eiere og brukere av lokaler i bygårder. Søknader aksepteres ved direkte kontakt med beredskapstjenesten, inkludert gjennom telefonforbindelse, samt å bruke direkte kommunikasjon via intercoms installert i inngangene til bygårder og heishytter, eller andre mulige kommunikasjonsmidler.

Registrering av søknader utføres i søkeregisteret til eiere og brukere av lokaler i bygårder eller i automatisert system regnskap for slike applikasjoner (hvis noen).

Søknadsregisteret må snøres, nummereres og forsegles av beredskapstjenesten.

Nødsendingstjenesten er forpliktet til å sikre lagring av den spesifiserte loggen i rommet okkupert av denne tjenesten og fortrolighet, på forespørsel fra eierne og brukerne av lokalene i bygårder, for hvilke denne tjenesten utfører nødsendingstjenester, med oppføringene i applikasjonsloggen.

V. Fremgangsmåten for overføring av teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av denne bygningen

18. Hvis møtet tar en beslutning om å endre forvaltningsmetoden til en bygård, utløper ledelsesavtalen for en bygård, eller den tidlige oppsigelsen av en slik avtale, den personen som er godkjent av møtet, ledelsesorganet for partnerskapet eller andelslaget, innen 5 virkedager, sender organisasjonen som tidligere ledet en slik bygning, et utøvende organ for en konstituerende enhet i Den russiske føderasjon som har fullmakt til å utøve regional statlig boligtilsyn, et lokalt myndighetsorgan som har fullmakt til å utøve kommunal boligkontroll (heretter referert til som et statlig boligtilsyn (et organ for kommunal boligkontroll), varsel om et vedtak tatt på et møte med en kopi av vedtaket ...

Denne kunngjøringen må inneholde navnet på organisasjonen som er valgt av eierne av lokaler i en bygård for å forvalte denne bygningen, dens adresse, og i tilfelle direkte ledelse av eierne av lokaler i en slik bygning - informasjon om en av eierne spesifisert i beslutningen av møtet om valg av styringsmetode for bygården.

19. En organisasjon som tidligere ledet en bygård og mottok varselet fastsatt i paragraf 18 i disse reglene, overfører, på den måten som er foreskrevet i paragraf 22 i disse reglene, teknisk dokumentasjon for en bygård, andre dokumenter knyttet til forvaltningen av en bygård, samt informasjonen spesifisert i underpunkt " b "paragraf 4 i disse reglene, en organisasjon valgt av eierne av lokaler i en bygård for å forvalte denne bygningen, det styrende organet for et partnerskap eller andelslag, eller i tilfelle direkte styring av en bygård av eierne av lokaler i en slik bygning, en av eierne spesifisert i beslutningen av møtet om valg av forvaltningsmetode for bygården. hus, eller, hvis en slik eier ikke er angitt, til en hvilken som helst eier av lokalene i dette huset i henhold til aksept og overføring av handlingen senest i perioden fastsatt i del 10 i artikkel 162 i den russiske føderasjonens huskode.

20. Teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter relatert til forvaltningen av en bygård må overføres i sammensetningen som er fastsatt i reglene for vedlikehold av felles eiendom i en bygård, godkjent ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering nr. 491 av 13. august 2006.

Dokumentene som skal overføres må inneholde informasjon som er relevant på overføringstidspunktet om sammensetningen og tilstanden til felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård.

21. Hvis organisasjonen som tidligere ledet en bygård ikke har ett eller flere dokumenter som inngår i den tekniske dokumentasjonen for en bygård, er andre dokumenter relatert til forvaltningen av en bygård, spesifisert i reglene for vedlikehold av felleseiendom i en bygård, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen datert 13. august 2006, N 491, som ble overført til den i samsvar med den etablerte prosedyren, er en slik organisasjon forpliktet til innen tre måneder fra mottakelsesdatoen for meldingen fastsatt i nr. 18 i disse reglene å treffe tiltak for å gjenopprette slike dokumenter og på den måten som er foreskrevet i nr. 22 i disse reglene. gi dem videre en egen handling aksept og overføring av organisasjonen valgt av eierne av lokaler i en bygård for å forvalte dette huset, til styrende organ for et partnerskap eller andelslag, eller i tilfelle direkte ledelse av et slikt hus av eierne av lokaler i dette huset, til en av eierne spesifisert i beslutningen av møtet om valg av metode for å administrere dette huset.

22. En organisasjon som tidligere ledet en bygård, på en hvilken som helst måte som gjør det mulig å pålitelig fastslå at meldingen kommer fra den spesifiserte organisasjonen, og også for å bekrefte mottakelsen, gir beskjed om dato (tidligst 7 dager fra datoen for sending av meldingen), tidspunkt og sted for overføring av teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til ledelsen av dette huset, en organisasjon valgt av eierne av lokaler i en bygård for å forvalte denne bygningen, styringsorganet for et partnerskap eller andelslag, eller i tilfelle direkte ledelse av et slikt hus av eierne av lokalene i dette huset, en av eierne spesifisert i avgjørelsen av møtet om å velge en måte å administrere dette huset på.

Overføring av teknisk dokumentasjon til en bygård og andre dokumenter relatert til ledelsen av dette huset utføres i henhold til et godkjenningssertifikat, som må inneholde informasjon om dato og sted for utarbeidelse og en liste over dokumenter som skal overføres.

23. Eventuelle uenigheter om den kvantitative og (eller) kvalitative sammensetningen av den tekniske dokumentasjonen for en bygård og andre dokumenter knyttet til ledelsen av denne bygningen som skal overføres, gjenspeiles i aksepten og overføringen. En kopi av handlingen må sendes til organet for statlig boligovervåking (organ for kommunal boligkontroll) innen tre dager fra datoen for signering fra de sendende og mottakende partene.

"Om prosedyren for gjennomføring av aktiviteter for forvaltning av bygårder"

(som endret 1. mars 2019,
med endringer og tillegg, innlemmet i teksten,
i henhold til dekreter fra regjeringen i Den russiske føderasjonen: datert 26.03.2014, nr. 230,
datert 25.12.2015 nr. 1434, datert 27.03.2018 nr. 331, datert 13.09.2018 nr. 1090)

I samsvar med del 1 i artikkel 161 i Russlands føderasjonskodeks bestemmer den russiske føderasjonens regjering:

1. Å godkjenne vedlagte regler for gjennomføring av aktiviteter for forvaltning av bygårder.

2. Ministry of Construction and Housing and Communal Services of the Russian Federation skal gi presiseringer om fremgangsmåten for å anvende reglene som er godkjent av denne resolusjonen.

Regler for gjennomføring av aktiviteter for forvaltning av bygårder

I. Generelle bestemmelser

1. Disse reglene fastsetter standarder og prosedyrer for gjennomføring av aktiviteter for ledelse av en bygård:

a) eiere av lokaler i en bygård med direkte ledelse av en bygård av eiere av lokaler i denne bygningen,

b) huseierforeninger, boligbyggelag, borettslag eller andre spesialiserte forbrukerkooperativer som forvalter en bygård uten å inngå en forvaltningsavtale med forvaltningsorganisasjonen (heretter kalt partnerskap, andelslag);

c) administrerende organisasjoner som har inngått en avtale for ledelse av en bygård, inkludert i tilfellet som er beskrevet i artikkel 161, del 14, i den russiske føderasjonens huskode;

d) underavsnittet har opphørt å være i kraft i samsvar med dekretet fra den russiske føderasjonens regjering av 25. desember 2015 nr. 1434;

e) utviklere som forvalter en bygård før de inngår en forvaltningsavtale for en bygård med en forvaltningsorganisasjon (heretter kalt utvikler - en forvaltningsorganisasjon).

II. Ledelsesstandarder for bygårder

utarbeidelse av forslag for overføring av gjenstander av felles eiendom til eiere av lokaler i en bygård for bruk av andre personer på refunderbart grunnlag på vilkår som er mest fordelaktige for eiere av lokaler i denne bygningen, inkludert bruk av konkurransedyktige utvalgsmekanismer;

å sikre kjennskap til eierne av lokaler i en bygård med utkast til utarbeidede dokumenter om vedlikehold og reparasjon av felleseiendommen til eiere av lokaler i en bygård og bruken av denne eiendommen, samt å organisere en foreløpig diskusjon av disse prosjektene;

varsling, inkludert bruk av tilstand informasjon System boliger og fellestjenester, eiere av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller kooperativ om å holde et møte;

å sikre kjennskap til eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller kooperativ med informasjon og (eller) materiale som vil bli vurdert på møtet;

utarbeidelse av skjemaer som kreves for registrering av møtedeltakere;

forberedelse av lokaler for møtet, registrering av møtedeltakere;

dokumentere avgjørelser som er tatt av møtet;

å gjøre oppmerksom på eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller samarbeid om avgjørelser tatt på møtet;

e) organisering av tjenesteleveranser og utførelse av arbeid fastsatt i listen over tjenester og arbeid som er godkjent av møtets beslutning, inkludert:

bestemmelse av metoden for å yte tjenester og utføre arbeid;

utarbeidelse av oppdrag for utførere av tjenester og arbeider;

valg, inkludert på konkurransedyktig basis, utøvere av tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård på vilkår som er mest fordelaktige for eiere av lokaler i en bygård;

inngåelse av kontrakter for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård;

inngåelse av avtaler med eiere og brukere av lokaler i en bygård som inneholder vilkårene for levering av verktøy;

inngåelse av kontrakter for energiforsyning (kjøp og salg, tilførsel av elektrisitet (kraft), varmeforsyning og (eller) varmtvannsforsyning, kaldtvannsforsyning, avløp, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere) med ressursforsyningsorganisasjoner for å sikre tilførsel til eiere og brukere lokaler i en bygård med en tilsvarende type fellestjenester og anskaffelse av felles ressurser som forbrukes når du bruker og vedlikeholder felleseiendom i en bygård, samt kontrakter for vedlikehold og reparasjon av interne tekniske systemer (i tilfeller som er bestemt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen);

inngåelse av andre avtaler som tar sikte på å nå målene med å forvalte en bygård, sikre sikkerheten og komforten ved å bo i denne bygningen;

kontroll over levering av tjenester og utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård av utførere av disse tjenestene og arbeidene, inkludert dokumentasjon av aksept av slike tjenester og arbeider, samt fakta om utførelse av tjenester og arbeider av utilstrekkelig kvalitet;

gjennomføring av krav, søksmål i tilfelle brudd fra entreprenørene på tjenester og byggverk av forpliktelser som følge av kontrakter om levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård;

f) samhandling med statlige myndigheter og lokale selvstyrende organer om spørsmål knyttet til forvaltningen av en bygård;

g) organisering og betaling for tjenester og arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, inkludert tjenester og arbeid med forvaltning av en bygård, og verktøy, inkludert:

beregning av obligatoriske betalinger og bidrag knyttet til betaling av utgifter for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård og verktøy i samsvar med kravene i lovgivningen i Russland;

gjennomføring av betalingsdokumenter og sende dem til eiere og brukere av lokaler i en bygård;

gjennomføring av forvaltningsorganisasjoner, partnerskap og kooperativer av bosetninger med ressursforsyningsorganisasjoner for verktøy levert i henhold til strømforsyningskontrakter (kjøp og salg, levering av elektrisitet (kraft), varmeforsyning og (eller) varmtvannsforsyning, kaldt vannforsyning, avhending av vann, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere) for å sikre at eierne og brukerne av lokaler i en bygård får tilbud om en tjeneste av samme type og anskaffelse av verktøy som forbrukes når de bruker og vedlikeholder felleseiendom i en bygård;

gjennomføre krav og krav mot personer som ikke har oppfylt forpliktelsen til å betale for boliglokaler og verktøy som er fastsatt i den russiske føderasjonens boliglovgivning

å gi eierne av lokaler i en bygård rapporter om oppfyllelsen av forpliktelsene til å forvalte en bygård med frekvensen og i det beløp som er bestemt av møtets beslutning og forvaltningsavtalen for bygården;

utlevering av informasjon om forvaltningen av en bygård i samsvar med opplysningsstandarden for organisasjoner som arbeider innen forvaltning av bygårder, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjon datert 23. september 2010 nr.

motta og vurdere søknader, forslag og søknader fra eiere og brukere av lokaler i en bygård;

sikre deltakelse av representanter for eiere av lokaler i en bygård i overvåking av kvaliteten på tjenester og arbeider, inkludert under deres aksept.

III. Dannelse og godkjenning av listen over tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård

5. Et utkast til en liste over tjenester og arbeider utarbeides og sendes til eierne av lokaler i en bygård for godkjenning, avhengig av måten bygården forvaltes av henholdsvis den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller andelslaget, og i tilfelle direkte forvaltning av bygården av eierne av lokalene i denne bygningen - av en av slike eiere.

7. Listen over tjenester og arbeider kan omfatte tjenester og arbeider som ikke er inkludert i minimumslisten.

IV. Beredskapstjeneste

9. Den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet er forpliktet til å organisere beredskapstjenestens virksomhet i en bygård, inkludert ved å inngå en serviceavtale med en organisasjon som utfører beredskapstjenester (heretter utrykningstjenesten).

Med direkte forvaltning av en bygård, hvor antall leiligheter som er mer enn 12, av eierne av lokaler i denne bygningen, skal bestemmelsene om gjennomføring av aktivitetene til beredskapstjenesten inngå i kontrakter inngått med personer som utfører arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, som utfører kaldt og varmtvannsforsyning, avløp, strømforsyning, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert tilførsel av fast drivstoff i nærvær av komfyrvarme), eller en avtale om gjennomføring av aktivitetene til beredskapstjenesten er inngått med en organisasjon, gjennomføre slike aktiviteter.

Tredje ledd ble ugyldig i henhold til dekretet fra Den russiske føderasjonens regjering av 25. desember 2015 nr. 1434.

10. Nødforsendelsestjenesten utfører daglig (nåværende) kontroll over arbeidet med bygningsingeniørsystemer i bygårder, kvalitetskontroll av felles ressurser ved grensen til delingen av elementer innen bygningsingeniørsystemer og sentraliserte nettverk av teknisk og teknisk støtte, døgnregistrering og kontroll av implementering innen tidsrammer fastsatt i paragrafen til disse Av reglene gjelder anvendelse av eiere og brukere av lokaler i bygårder om spørsmål knyttet til levering av verktøy, vedlikehold av felleseiendom i en bygård, levering av tjenester og utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, samt om eliminering av funksjonsfeil og skade på bygningsingeniør systemer og oppfyllelse av andre forpliktelser fra ledelsesorganisasjonen, fastsatt i ledelsesavtalen for bygården, andre forpliktelser fra partnerskapet eller kooperativ for ledelsen av bygården, og tar operasjonelle tiltak å sikre sikkerheten til innbyggerne i nødstilfeller eller trusselen om at de oppstår.

11. Nødsendingstjenesten ved hjelp av utsendelsessystemet gir:

kontroll av gassforurensning av tekniske underjordiske områder og samlere;

høyttaler (toveis) kommunikasjon med heispassasjerer.

12. Arbeidet til beredskapstjenesten utføres døgnet rundt. Informasjonen innhentet som et resultat av kontinuerlig overvåking av driften av teknisk utstyr reflekteres av nødutsendingstjenesten i de tilsvarende loggene, som oppbevares, inkludert i form av elektroniske dokumenter.

innen 3 virkedager fra datoen for mottakelse av forespørselen (klage) - en kopi av handlingen om brudd på kvaliteten eller overskridelse av den fastsatte varigheten av avbrudd i levering av tjenester eller utførelse av arbeid, fastsatt i reglene for endring av betalingsbeløpet for vedlikehold av boliglokaler i tilfelle tjenester og utførelse av ledelsesarbeid, vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård av utilstrekkelig kvalitet og (eller) med forstyrrelser som overstiger den fastsatte varigheten, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjon av 13. august 2006 nr. 491;

innen 3 virkedager fra datoen for mottakelse av forespørselen (klage) - en kopi av handlingen med å kontrollere tilbudet av verktøy av utilstrekkelig kvalitet og (eller) med avbrudd som overstiger den fastsatte varigheten fastsatt i reglene for levering av verktøy til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg, godkjent av resolusjonen fra den russiske føderasjonens 6. mai 2011 nr. 354;

annen informasjon - innen tidsperioden som er fastsatt av de relevante lovgivningsmessige rettsaktene i Russland, er forpliktelsen til å gi som av den administrerende organisasjonen, partnerskap eller samarbeid til eierne og brukerne av lokaler i bygårder foreskrevet i lovgivningen i Russland.

35. Forespørselen (anke) kan sendes gjennom utsendelse, en elektronisk melding til e-postadressen til forvaltningsorganisasjonen, partnerskap eller andelslag, det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester, samt med den spesielle eieren eller brukeren av lokalene i bygården eller gjennom portvakten til bygården, hvis portvakttjenesten er foreskrevet i forvaltningsavtalen for bygården, og også uttrykt muntlig, inkludert i resepsjonen. Det offisielle svaret sendes gjennom de samme kommunikasjonskanalene som anmodningen (klage) ble mottatt gjennom, med mindre annet er angitt av søkeren.

36. Begrepet for å svare på en forespørsel (klage) fra eieren eller brukeren av et rom i en bygård om spørsmål som ikke er oppført i klausuler og disse reglene, er ikke mer enn 10 virkedager fra den dag ledelsesorganisasjonen, partnerskapet eller andelslaget mottar den tilsvarende forespørselen (klage).

37. Svar på en individuell eller kollektiv forespørsel (klage) av personer som ikke er eiere eller brukere av lokaler i en bygård (heretter kalt søkeren) blir sendt til søkeren innen 30 kalenderdager fra datoen for registrering av forespørselen (klage). Den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet kan forlenge perioden for behandling av forespørselen (klage) med ikke mer enn 30 kalenderdager hvis det er nødvendig å innhente informasjon fra andre personer for å forberede svaret, og varsle søkeren om forlengelsen av perioden for behandling. En melding om forlengelse av fristen for behandling av forespørselen (klage) med angivelse av årsakene til en slik forlengelse blir sendt til søkeren før utløpet av 30-dagersperioden for behandling av forespørselen (klage) ved hjelp av det statlige informasjonssystemet for bolig og fellestjenester eller skriftlig ved hjelp av metoden for sending som gjør det mulig å sette dato sende eller bekrefte leveringsfakta (kvittering).

38. Den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet er forpliktet til å oppbevare forespørselen (klage) og en kopi av svaret på den innen tre år fra datoen for registreringen.

REGERINGEN FOR DEN RUSSISKE FØDERASJONEN

VEDTAK

OM BESTILLING

LEILIGHETSBYGNINGER

I samsvar med del 1 i artikkel 161 i den russiske føderasjonens huskode, bestemmer den russiske føderasjonens regjering:

1. Å godkjenne vedlagte regler for gjennomføring av aktiviteter for forvaltning av bygårder.

2. Ministry of Construction and Housing and Communal Services of the Russian Federation skal gi presiseringer om fremgangsmåten for å anvende reglene som er godkjent av denne resolusjonen.

(som endret ved resolusjonen fra Den russiske føderasjonens regjering av 03.26.2014 N 230)

statsminister

Russland

D. MEDVEDEV

Godkjent

regjeringsdekret

Russland

BESTEMMELSER

GENNEMFØRELSE AV LEDELSESAKTIVITETER

LEILIGHETSBYGNINGER

(som endret ved resolusjonene fra Den russiske føderasjonens regjering av 03.26.2014 N 230, av 25.12.2015 N 1434, av 27.03.2018 N 331 (revidert 13.09.2018), av 13.09.2018 N 1090)

I. Generelle bestemmelser

1. Disse reglene fastsetter standarder og prosedyrer for gjennomføring av aktiviteter for ledelse av en bygård:

a) av eiere av lokaler i en bygård med direkte ledelse av en bygård av eiere av lokaler i denne bygningen;

b) av huseierforeninger, boligbyggelag, borettslag eller andre spesialiserte forbrukerkooperativer som forvalter en bygård uten å inngå en forvaltningsavtale med forvaltningsorganisasjonen (heretter kalt partnerskap, andelslag);

c) administrerende organisasjoner som har inngått en avtale for ledelse av en bygård, inkludert i tilfellet som er beskrevet i artikkel 161, del 14, i den russiske føderasjonens huskode;

d) har mistet styrken. - Dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 25. desember 2015 N 1434;

e) utviklere som forvalter en bygård før de inngår en avtale om ledelse av en bygård med en administrerende organisasjon (heretter kalt en utvikler - en administrerende organisasjon).

II. Ledelsesstandarder for bygårder

4. Forvaltning av en bygård er sikret av følgende standarder:

a) mottak, lagring og overføring av teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av et slikt hus, fastsatt i reglene for vedlikehold av felleseiendom i en bygård, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjon av 13. august 2006 N 491, nøkler til lokalene som inngår i sammensetningen av felleseiendommen til eiere av lokaler i en bygård, elektroniske adgangskoder til utstyr som er en del av felleseiendommen i en bygård, og andre tekniske midler og utstyr som er nødvendige for drift og forvaltning av en bygård (heretter - teknisk dokumentasjon for en bygård og annet relatert med ledelsen av en slik bygård, dokumenter, tekniske midler og utstyr), på den måten som er foreskrevet i disse reglene, samt oppdatering og restaurering av dem (om nødvendig);

b) føre et register over eiere av lokaler i en bygård i samsvar med del 3.1 i artikkel 45 i den russiske føderasjonens huskode, samle, oppdatere og lagre informasjon om leietakere i lokaler i en bygård, samt om personer som bruker felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård på grunnlag av kontrakter (ved avgjørelse fra generalforsamlingen for eiere av lokaler i en bygård), inkludert vedlikehold av oppdaterte lister i elektronisk form, under hensyntagen til kravene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen om beskyttelse av personopplysninger;

(avsnitt "b" som endret ved resolusjonen fra Den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

c) utarbeidelse av forslag om vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård for behandling av generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård, inkludert:

utvikling, med tanke på minimumslisten over tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård (heretter kalt listen over tjenester og arbeider), og i tilfelle forvaltning av en bygård av et partnerskap eller andelslag - dannelsen av en årlig plan for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård;

beregning og underbygging av økonomiske behov som er nødvendige for levering av tjenester og utførelse av arbeid som er inkludert i listen over tjenester og arbeider, med angivelse av kildene til dekning av slike behov (inkludert hensyntagen til vurderingen av prisforslag på markedet for tjenester og arbeider, estimater for utførelsen av visse typer arbeid);

utarbeidelse av forslag om spørsmål om overhaling (gjenoppbygging) av en bygård, samt gjennomføring av tiltak som tar sikte på å redusere volumet av energiressurser som brukes i en bygård, øke energieffektiviteten;

varsling, inkludert bruk av det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester, til eiere av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller kooperativ om å holde et møte;

å sikre kjennskap til eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller kooperativ med informasjon og (eller) materiale som vil bli vurdert på møtet;

utarbeidelse av skjemaer som kreves for registrering av møtedeltakere;

forberedelse av lokaler for møtet, registrering av møtedeltakere;

dokumentere avgjørelser som er tatt av møtet;

å gjøre oppmerksom på eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller samarbeid om avgjørelser tatt på møtet;

e) organisering av tjenesteleveranser og utførelse av arbeid fastsatt i listen over tjenester og arbeid som er godkjent av møtets beslutning, inkludert:

bestemmelse av metoden for å yte tjenester og utføre arbeid;

utarbeidelse av oppdrag for utførere av tjenester og arbeider;

inngåelse av kontrakter for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård;

inngåelse av avtaler med eiere og brukere av lokaler i en bygård som inneholder vilkårene for levering av verktøy;

(som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

inngåelse av andre avtaler som tar sikte på å nå målene med å forvalte en bygård, sikre sikkerheten og komforten ved å bo i denne bygningen;

f) samhandling med statlige myndigheter og lokale selvstyrende organer om spørsmål knyttet til forvaltningen av en bygård;

g) organisering og betaling for tjenester og arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, inkludert tjenester og arbeid med forvaltning av en bygård, og verktøy, inkludert:

gjennomføring av betalingsdokumenter og sende dem til eiere og brukere av lokaler i en bygård;

(som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

gjennomføre krav og krav mot personer som ikke har oppfylt forpliktelsen til å betale for boliglokaler og verktøy som er fastsatt i den russiske føderasjonens boliglovgivning

utlevering av informasjon om forvaltningen av en bygård i samsvar med standarden for utlevering av informasjon fra organisasjoner som opererer innen forvaltning av bygårder, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen 23. september 2010 N 731;

motta og vurdere søknader, forslag og søknader fra eiere og brukere av lokaler i en bygård;

sikre deltakelse av representanter for eiere av lokaler i en bygård i overvåking av kvaliteten på tjenester og arbeider, inkludert under deres aksept.

III. Dannelse og godkjenning av listen

tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom

i en bygård

7. Listen over tjenester og arbeider kan omfatte tjenester og arbeider som ikke er inkludert i minimumslisten.

IV. Beredskapstjeneste

(som endret ved resolusjoner fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

Med direkte forvaltning av en bygård av eiere av lokaler i denne bygningen, skal bestemmelser om gjennomføring av aktivitetene til beredskapstjenesten inngå i kontrakter inngått med personer som utfører arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, som utfører kaldt og varmtvannsforsyning, avhending av vann, strømforsyning, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert tilførsel av fast drivstoff i nærvær av komfyrvarme), eller en avtale inngås om gjennomføringen av aktivitetene til beredskapstjenesten med en organisasjon som utfører slike aktiviteter.

(som endret ved resolusjoner fra Den russiske føderasjonens regjering av 25. desember 2015 N 1434, av 27. mars 2018 N 331)

Avsnittet er ikke lenger gyldig. - Dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 25. desember 2015 N 1434.

10. Nødforsendelsestjenesten utfører daglig kontroll (nåværende) over arbeidet med de interne ingeniørsystemene til bygårder, kontroll av kvaliteten på felles ressurser ved grensesnittet mellom elementene i interne ingeniørsystemer og sentraliserte nettverk av teknisk og teknisk støtte, døgnregistrering og kontroll av implementering innen tidsrammene fastsatt i nr. 13 av disse reglene, applikasjoner av eiere og brukere av lokaler i bygårder om spørsmål knyttet til levering av verktøy, vedlikehold av felleseiendom i en bygård, levering av tjenester og utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, samt om eliminering av funksjonsfeil og skade på interne tekniske systemer og oppfyllelse av andre forpliktelser fra ledelsesorganisasjonen som er fastsatt i ledelsesavtalen for bygården, andre forpliktelser fra partnerskapet eller kooperativ for ledelsen av bygården, og tar drift tiltak for å sikre borgernes sikkerhet i nødsituasjoner eller trusselen om at de oppstår.

(Klausul 10 som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

11. Nødsendingstjenesten ved hjelp av utsendelsessystemet gir:

kontroll av gassforurensning av tekniske underjordiske områder og samlere;

høyttaler (toveis) kommunikasjon med heispassasjerer.

(som endret ved resolusjoner fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

13. Nødsendingstjenesten tilbyr:

besvare en telefonsamtale fra eieren eller brukeren av et rom i en bygård til beredskapstjenesten innen ikke mer enn 5 minutter, og i tilfelle manglende svar innen den angitte tidsfristen, samhandle med eieren eller brukeren av lokalet i en bygård som ringte beredskapstjenesten via telefon kommunikasjon innen ti minutter etter mottakelse av telefonsamtalen til nødutrykktjenesten eller å gi en teknologisk mulighet til å legge igjen en talemelding og (eller) en elektronisk melding, som må vurderes av nødutsendingstjenesten innen 10 minutter etter mottakelse;

lokalisering av nødskader på tekniske anleggssystemer for kaldt og varmtvannsforsyning, kloakk og varme- og strømforsyningssystemer, ikke mer enn en halv time fra søknadsregistreringstidspunktet;

eliminering av blokkeringer i det interne tekniske dreneringssystemet innen to timer fra øyeblikket av søknaden ble registrert;

eliminering av blokkeringer av søppelrenner inne i bygårder innen 2 timer fra søknadsregistreringstidspunktet, men ikke tidligere enn 8 timer og ikke senere enn 23 timer med døgnåpen godkjenning av søknader;

forsyning av verktøy i tilfelle nødskader på bygningsingeniørsystemer med kaldt- og varmtvannsforsyning, avløp og varme- og strømforsyningssystemer innen en periode som ikke bryter varigheten av forstyrrelser i tilbudet av forsyningstjenester som er etablert i boliglovgivningen i Russland;

eliminering av nødskader på interne tekniske anlegg for kaldt- og varmtvannsforsyning, drenering og interne varme- og strømforsyningssystemer innen 3 dager fra datoen for nødskaden.

I dette tilfellet må eieren eller brukeren av lokalene i en bygård informeres om de planlagte fristene for gjennomføring av søknaden innen en halv time fra det tidspunktet søknaden ble registrert.

I tilfelle nødskader på interne tekniske anlegg for kaldt- og varmtvannsforsyning, kloakk og oppvarmingssystemer, informerer beredskapstjenesten også det lokale myndighetsorganet i kommunen på hvis område bygården ligger, om arten av nødskaden og den planlagte tidsrammen for eliminering.

Gjennomføring av søknader om eliminering av mindre feil og skader utføres døgnet rundt i henhold til vilkårene og listen avtalt med eieren eller brukeren av lokalet i bygården som sendte søknaden nødvendig arbeid og tjenester.

Arbeidet til beredskapstjenesten bør utføres i samsvar med kravene i den russiske føderasjonens lovgivningsmessige handlinger, med sikte på å sikre borgernes fred og ro. Den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet er forpliktet til å sikre implementeringen av beredskapstjenester i samsvar med kravene i disse reglene.

(Klausul 13 som endret ved resolusjonen fra Den russiske føderasjonens regjering av 27. mars 2018 N 331)

15. Den administrerende organisasjonen, utvikleren - den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet, eierne av lokaler med den direkte metoden for å administrere en bygård i tilfelle organisering av nødsendingstjeneste ved å inngå en serviceavtale med en organisasjon som utfører den aktuelle aktiviteten, sende til settet for nødsendingstjeneste et sett med teknisk dokumentasjon for alle objekter, nettverk og strukturer, diagrammer over alle frakoblings- og låsingskoder for interne ingeniørsystemer, planer for underjordisk kommunikasjon og annen dokumentasjon som er nødvendig for implementering av beredskapstjenester.

16. Den administrerende organisasjonen, utvikleren - den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller andelslaget, eierne av lokalene, med den direkte metoden for å administrere en bygård, gir gratis tilgang for ansatte i beredskapstjenesten til lokaler i en bygård som ikke er en del av leiligheter og er ment å betjene mer enn ett bolig og (eller ) ikke-boliglokaler i denne bygården, og til andre gjenstander beregnet på vedlikehold, drift og forbedring av en bygård.

(som endret ved resolusjoner fra Den russiske føderasjonens regjering av 25. desember 2015 N 1434)

17. Beredskapstjenesten godtar og fyller ut søknader fra eiere og brukere av lokaler i bygårder. Søknader aksepteres ved direkte kontakt med beredskapstjenesten, inkludert via telefon, samt ved direkte kommunikasjon via intercoms installert i inngangene til bygårder og heis, eller andre mulige kommunikasjonsmidler.

Registrering av søknader utføres i registeret over søknader til eiere og brukere av lokaler i bygårder eller i et automatisert system for registrering av slike applikasjoner (hvis noen) og bruk av opptak av en telefonsamtale i samsvar med lovgivningen i Russland.

(som endret ved resolusjoner fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

Søknadsregisteret må snøres, nummereres og forsegles av beredskapstjenesten.

17 (1). Når en søknad mottas, finner beredskapstjenesten ut årsakene, ankenes karakter og tar operative avgjørelser om samhandling med andre beredskapstjenester. Informasjon om beslutningen som tas, blir registrert i søkeregisteret eller det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester i tilfelle å føre et register over søknader i dette systemet. Nødsendingstjenesten organiserer gjennomføringen av den mottatte søknaden innen de tidsfrister som er fastsatt i paragraf 13 i disse reglene.

(Klausul 17 (1) ble innført ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

17 (2). Når du registrerer en søknad, informerer beredskapstjenesten eieren eller brukeren av lokalene i en bygård som søkte med søknaden, dets registreringsnummer og informasjon om planlagte frister og tiltak for å utføre søknaden.

(Klausul 17 (2) ble innført ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

17 (3). Når du utfører nødsendingstjeneste, må sikkerhet og liv og helse for mennesker og dyr sikres, miljø, sikkerhet for eiendom til eiere av lokaler i en bygård.

Ansatte i nødsendingstjenesten, som utfører turer for å utføre ordrer, må få de nødvendige midlene, inkludert utstyr og materialer, for å utføre ordren. Hvis gjennomføringen av søknaden krever tilgang til en medarbeider i en nødsendingstjeneste til et rom i en bygård, informerer nødutsendingstjenesten eieren eller brukeren av et slikt rom om planlagt dato og tidspunkt for søknadens start, årsakene til behovet for å gi tilgang til rommet, samt om etternavn, fornavn , patronymic (hvis noen) av den ansatte (ansatte) i beredskapstjenesten som skal utføre søknaden. En ansatt i beredskapstjenesten må ha en offisiell ID, et identifikasjonsmerke (merke, lapp på klær osv.) Med organisasjonens navn, etternavn, fornavn, patronymic (hvis noen) og profesjonell spesialisering, samt engangs skoomslag.

(Klausul 17 (3) ble innført ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

17 (4). Nødsendingstjenesten utfører operasjonell kontroll av tidspunktet, kvaliteten på utførelsen av mottatte søknader ved hjelp av fotofikseringsverktøy, driftsmessige og periodiske undersøkelser av eiere og brukere av lokaler i en bygård for kvaliteten på gjennomføringen av mottatte søknader. Resultatene av kontrollen føres inn i søknadsregisteret eller det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester i tilfelle å føre et register over søknader i dette systemet.

(Klausul 17 (4) ble innført ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

V. Prosedyre for overføring av teknisk dokumentasjon

for en bygård og annet relatert

med ledelsen av en slik bygård

dokumenter, tekniske midler og utstyr

(som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

18. Hvis møtet tar en beslutning om å endre forvaltningsmetoden for en bygård, utløper ledelsesavtalen for en bygård, eller den tidlige oppsigelsen av en slik avtale, personen som er godkjent av møtet, ledelsesorganet for partnerskapet eller andelslaget, innen 5 virkedager, sender organisasjonen som tidligere ledet en slik bygning, samt til et utøvende organ for en konstituerende enhet i Den russiske føderasjon som har fullmakt til å utøve statlig statlig boligtilsyn, et lokalt selvstyreorgan som er autorisert til å utøve kommunal boligkontroll (heretter referert til som et statlig boligtilsynsorgan (kommunalt boligkontrollorgan)), varsel om et vedtak vedtatt på et møte med en kopi av dette vedlagt løsninger.

(som endret ved resolusjoner fra den russiske føderasjonens regjering av 27.03.2018 N 331)

19. En organisasjon som tidligere ledet en bygård og mottok meldingen fastsatt i paragraf 18 i disse reglene, overfører, på den måten som er foreskrevet i paragraf 22 i disse reglene, teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til forvaltningen av en slik bygård, tekniske midler og utstyr, samt informasjon spesifisert i avsnitt 4 "b" i disse reglene, organisasjonen valgt av eierne av lokaler i en bygård for å forvalte denne bygningen, styringsorganet for et partnerskap eller andelslag, eller i tilfelle direkte styring av en bygård av eierne av lokalene i en slik bygning, en av eierne spesifisert i avgjørelsen av møtet om valget av en metode for å administrere en bygård, eller, hvis en slik eier ikke er spesifisert, til en hvilken som helst eier av lokalene i denne bygningen i henhold til aksepteringen og overføringen senest innen fristen fastsatt i del 10 av artikkel 162 i den russiske føderasjonens huskode.

(som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

Dokumentene som skal overføres må inneholde informasjon som er relevant på overføringstidspunktet om sammensetningen og tilstanden til felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård.

21. Hvis organisasjonen som tidligere har drevet en bygård ikke har ett eller flere dokumenter som er en del av den tekniske dokumentasjonen for en bygård, og andre dokumenter, tekniske midler og utstyr knyttet til forvaltningen av en slik bygård, må en slik organisasjon innen 3 måneder fra mottakelsesdatoen. , fastsatt i paragraf 18 i disse reglene, ta tiltak for å gjenopprette dem, og på den måten som er foreskrevet i paragraf 22 i disse reglene, overføre dem i henhold til en egen handling for å akseptere og overføre organisasjonen valgt av eierne av lokaler i en bygård for å administrere dette huset, til ledelsesorganet for partnerskapet eller kooperativet, eller til i tilfelle direkte ledelse av et slikt hus av eierne av lokaler i dette huset til en av eierne spesifisert i møtets beslutning om valg av metode for å administrere dette huset.

(Klausul 21 som endret ved resolusjoner fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

22. En organisasjon som tidligere ledet en bygård, på en hvilken som helst måte som gjør det mulig å pålitelig fastslå at meldingen kommer fra den spesifiserte organisasjonen, og også for å bekrefte mottakelsen, gir beskjed om dato (tidligst 7 dager fra datoen for sending av meldingen), tidspunkt og sted for overføring av teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter, tekniske midler og utstyr knyttet til ledelsen av dette huset, en organisasjon valgt av eierne av lokaler i en bygård for å administrere dette huset, styringsorganet for et partnerskap eller andelslag, eller i tilfelle direkte ledelse av et slikt hus av eierne av lokaler i dette huset av en av eierne spesifisert i møtets beslutning om valg av hvordan dette huset skal administreres.

(som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

Overføring av teknisk dokumentasjon til en bygård og andre dokumenter, tekniske midler og utstyr relatert til ledelsen av dette huset utføres i henhold til et godkjenningssertifikat, som må inneholde informasjon om dato og sted for utarbeidelse og en liste over dokumenter som skal overføres.

(som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

23. Eventuelle uenigheter om den kvantitative og (eller) kvalitative sammensetningen av teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter relatert til forvaltningen av denne bygningen, tekniske midler og utstyr som skal overføres reflekteres i aksepten og overføringen. En kopi av handlingen må sendes til organet for statlig boligovervåking (organ for kommunal boligkontroll) innen tre dager fra datoen for signering fra de sendende og mottakende partene.

(som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

Vi. Prosedyre for avslutning av ledelsesaktiviteter

bygård på grunn av utelukkelse av informasjon

om en bygård fra lisensregisteret for emnet

Russland, avslutning av lisensen

å implementere forretnings aktiviteter

for forvaltning av bygårder

eller kansellering

(innført ved dekret fra den russiske føderasjonens regjering av 25. desember 2015 N 1434)

24. I tilfelle informasjon om en bygård er utelukket fra lisensregisteret for en konstituerende enhet i Russland, samt hvis lisensen til å utføre gründervirksomhet for å administrere bygårder (heretter kalt lisensen) blir avsluttet eller kansellert, bestemmes datoen for avslutning av forvaltningskontrakten dagen før dagen ledelsesorganisasjonen begynner å forvalte bygården, valgt av generalforsamlingen for eiere av lokaler i bygården, eller basert på resultatene av et åpent anbud fastsatt i artikkel 200, del 5, i den russiske føderasjonens huskode, eller i tilfelle fastsatt i del 6 av artikkel 200 i den russiske føderasjonens huskode, valgt uten å ha en åpen konkurranse. Hvis forvaltningsmetoden til en bygård er endret, bestemmes datoen for avslutning av forvaltningskontrakten dagen før dagen for begynnelsen av implementeringen av den nye forvaltningsmetoden.

25. Administrerende organisasjon, i tilfelle informasjon om en bygård er ekskludert fra lisensregisteret til en konstituerende enhet i Russland, så vel som lisensen avsluttes eller lisensen blir tilbakekalt, overføres til den personen som har påtatt seg ansvaret for å administrere bygården, i henhold til en egen overførings- og aksepthandling, den tekniske dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter relatert til forvaltningen av et slikt hus, tekniske midler og utstyr, samt dokumenter og informasjon spesifisert i avsnitt 18 "e" og "e (1)" i reglene, bindende etter avslutning av forvaltningsorganisasjonen eller huseiernes partnerskap eller av et boligkooperativ eller annet spesialisert forbrukerkooperativ av kontrakter med ressursforsyningsorganisasjoner, godkjent ved resolusjon fra regjeringen i Den russiske føderasjonen av 14. februar 2012 N 124, paragraf 56 (1) og paragraf 57 "b" i reglene for levering av fellestjenester til eiere og brukere av lokaler i flere kvartaler andre hus og boligbygg godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen 6. mai 2011 N 354.

(som endret ved resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13.09.2018 N 1090)

Dokumentene som skal overføres må inneholde informasjon som er aktuell på overføringsdagen.

26. Kontrakter fra den ledende organisasjonen med organisasjoner som leverer tjenester og (eller) som utfører arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård, og organisasjoner som utfører større reparasjoner av felleseiendom i en bygård, avsluttes samtidig med avslutningen av forvaltningsavtalen for en bygård. i tilfelle informasjon om en bygård er ekskludert fra lisensregisteret til en konstituerende enhet i Russland, samt hvis lisensen avsluttes eller kanselleres.

Vii. Organisering av lederens samhandling

organisasjoner med eiere og brukere av lokaler

i en bygård når du administrerer

bygård

(innført ved dekretet fra den russiske føderasjonens regjering

datert 27.03.2018 N 331 (revidert 13.09.2018))

27. Den administrerende organisasjonen er forpliktet til å sikre samhandling med eierne og brukerne av lokaler i en bygård, blant annet ved å gi disse personene muligheten til personlig å kontakte driftskontoret til den administrerende organisasjonen eller til et multifunksjonelt senter for å gi statlige og kommunale tjenester i tilfelle at den administrerende organisasjonen med det spesifiserte senteret inngår en avtale som gir mulighet for å sikre en slik interaksjon (heretter representasjonskontoret for den administrerende organisasjonen) Representantkontoret til den administrerende organisasjonen må være lokalisert i den kommunale enheten, inkludert i det indre byområdet i bydelen med en intracity-avdeling eller det indre området i en by av føderal betydning, på territoriet som bygårder ligger, som forvaltes av en slik forvaltningsorganisasjon, innen gangavstand fra nevnte bygårder. hus. I forbindelse med disse reglene betyr fotgjengertilgjengelighet samtidig en avstand på ikke mer enn 3 kilometer til fots.

28. Representasjonskontoret for forvaltningsorganisasjonen er ment å ta imot eiere og brukere av lokaler i bygårder, for å gi raske svar på innkommende spørsmål, samt å yte annen hjelp til eieren eller brukeren av lokalene i en bygård på et spørsmål som oppstår fra ham knyttet til ledelsen av en bygård, eieren, brukeren av rommet han er i.

29. Den administrerende organisasjonen avslører, i samsvar med seksjon VIII i disse reglene, informasjon om dagene og timene for mottakelse av eiere og brukere av lokaler i en bygård av autoriserte personer fra lederorganisasjonen (heretter kalt resepsjon), som må utføres minst en gang i måneden. Mottak utføres på representasjonskontoret for den administrerende organisasjonen av en person som utfører sålens funksjoner utøvende organ administrerende organisasjon, så vel som andre autoriserte personer.

30. Avtaler gjøres direkte på den administrerende organisasjonens representasjonskontor, telefonisk til den administrerende organisasjonen eller ved hjelp av det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester. Mottak uten avtale utføres etter mottak av eiere og brukere av lokalene i bygården, avtalt.

Ved avtale for en avtale finner en ansatt ved representasjonskontoret for forvaltningsorganisasjonen tilstedeværelsen av tilgjengelige søknader til nødsendingstjenesten fra den pålagte eieren eller brukeren av lokalet i en bygård, status for vurdering og resultatet av gjennomføringen av disse søknadene og legger inn denne informasjonen, datoen for opptak, posisjonen til personen som mottar mottakelsen, personlig avtale logg. En kopi av oppføringen i den personlige avtaleloggen blir sendt til søkeren eller brukeren av lokalet i bygården.

Resultatet av avtalen blir registrert i den personlige avtaleloggen.

VIII. Fremgangsmåten for å avsløre informasjon fra lederen

organisasjon, partnerskap eller kooperativ

(innført ved dekret fra Den russiske føderasjonens regjering av 27. mars 2018 N 331)

31. Hvis en bygård forvaltes av en forvaltningsorganisasjon, er den forpliktet til å utlevere følgende informasjon ved å legge ut den permanent:

a) på skilt ved inngangen til representasjonskontoret for lederorganisasjonen:

navnet (firmanavnet) på den administrerende organisasjonen;

adressen til stedet for den administrerende organisasjonen;

kontaktnummer for den administrerende organisasjonen, adresse e-post;

driftsmodus for den administrerende organisasjonen.

Ved endring kan den spesifiserte informasjonen avsløres innen 3 virkedager fra datoen for endringen;

b) på oppslagstavler plassert ved alle innganger til en bygård eller innenfor tomten som en bygård ligger på:

navn (firmanavn) på den administrerende organisasjonen, lisensnummer, gyldighetsperiode for lisensen, informasjon om organet som utstedte den nevnte lisensen, adresse til stedet, inkludert den administrerende organisasjonens representasjonskontor, arbeidstid, informasjon om mottaksdager og -tider, adresse til den offisielle nettsiden til den administrerende organisasjonen (hvis tilgjengelighet) i informasjons- og telekommunikasjonsnettverket "Internett" (heretter - nettverket "Internett"), adressen til det offisielle nettstedet til det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester på Internett;

varsler om kommende arbeider, inspeksjoner av utstyr, restaureringsarbeid, andre hendelser som kan forårsake ulempe for eierne og brukerne av lokaler i en bygård eller krever tilstedeværelse av slike eiere og brukere eller deres representanter i lokalene i en bygård på et bestemt tidspunkt, noe som indikerer tidspunktet for slike hendelser;

Informasjonen spesifisert i nr. 5 i denne underklausulen er underlagt kunngjøring senest 30 kalenderdager før dagen eiere og brukere av lokaler i en bygård blir presentert betalingsdokumenter, på grunnlag av hvilke betaling for boliglokaler og (eller) verktøy i et annet beløp vil bli betalt, hvis en annen betegnelse for å informere eierne av lokaler i en bygård ikke er etablert av forvaltningsavtalen for en bygård;

lure informasjon står (stativer) i den administrerende organisasjonens representasjonskontor:

navn (firmanavn) på den administrerende organisasjonen, lisensnummer, lisensens gyldighetsperiode, informasjon om organet som utstedte lisensen, adressen til stedet, inkludert representantkontoret for den administrerende organisasjonen, arbeidstid, informasjon om mottaksdager og timer, adresse til den offisielle nettsiden til den administrerende organisasjonen i nettverket "Internett" (hvis tilgjengelig), adressen til det offisielle nettstedet til det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester på Internett;

kontakttelefoner til den administrerende organisasjonen, representasjonskontoret for den administrerende organisasjonen, beredskapstjeneste og beredskapstjenester fra ressursforsyningsorganisasjoner;

trinnvise instruksjoner om hvordan du installerer en individuell måleinstrument;

informasjon om tidspunktet for betaling for boliglokaler og (eller) verktøy, konsekvensene av for tidlig og (eller) ufullstendig betaling av et slikt gebyr, på de obligatoriske og (eller) anbefalte vilkårene for å overføre måleravlesninger til leverandør av tjenestetjenester i samsvar med prosedyren og vilkårene for å motta slike avlesninger som er opprettet ved en avtale som inneholder bestemmelser om levering av verktøy;

informasjon om kroppen til statlig boligovervåking (funksjoner, navn, adresse, telefonnummer til kontakt, etternavn, fornavn og patronym (hvis noen) av hodet);

informasjon om størrelsen på prisene (tariffer) som skal brukes ved bestemmelse av betalingsbeløpet for boliglokaler og (eller) forsyningsselskaper, og om detaljene i lovgivningsmessige rettsakter, avgjørelser fra generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård (hvis noen), hvor de er etablert;

informasjon om standarder for forbruk av verktøy og standarder for forbruk av verktøy for vedlikehold av felleseiendom i en bygård, samt i tilfelle avgjørelse i den russiske føderasjonens gjenstand om å etablere en sosial hastighet på forbruk av elektrisk energi (kraft) - informasjon om verdien av den etablerte sosiale hastigheten på forbruk av elektrisk energi (kapasitet) for grupper av husholdninger og typer boliger;

informasjonsnotat om reglene for sikker bruk av gass i hverdagen, informasjon om forbrukerens plikt til å inngå avtale om vedlikehold og reparasjon av innendørs gassutstyr;

informasjonsnotat som inneholder informasjon om sammensetningen av den månedlige betalingen for boliglokaler og (eller) verktøy, kontaktnummer på personer som er ansvarlige for å beregne betaling for boliglokaler og verktøy;

eksempler på utfylling av søknader, klager og andre appeller fra borgere og organisasjoner;

et stativ med en liste over verk og tjenester som tilbys av lederorganisasjonen;

informasjon om stedene for oppsamling av avfall, innsamling (inkludert separat innsamling) av avfall fra I - IV fareklasser;

informasjon om reglene for håndtering av avfall av I - IV fareklasser, prosedyren for separat innsamling av avfall;

informasjonsark om reglene for sikker bruk av kvikksølvholdige lamper og enheter;

varsler om endringer i betalingsbeløpet for boliglokaler og (eller) verktøy.

I tilfelle en endring i informasjonen spesifisert i paragraf to til femten i denne underklausulen, må slik informasjon avsløres innen 3 virkedager fra datoen for endringen.

Informasjonen spesifisert i paragraf seksten i denne underklausulen er underlagt offentliggjøring senest 30 kalenderdager før dagen eiere og brukere av lokaler i en bygård blir presentert betalingsdokumenter, på grunnlag av hvilke betaling for boliglokaler og (eller) verktøy i et annet beløp blir betalt hvis en annen betegnelse for å informere eierne av lokaler i en bygård ikke er etablert av forvaltningsavtalen for en bygård;

d) på den offisielle nettsiden til det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester på Internett, informasjon gitt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen om det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester.

32. Hvis en bygård forvaltes av et partnerskap eller andelslag, er de forpliktet til å utlevere følgende informasjon ved å legge ut den permanent:

a) på oppslagstavler plassert ved alle innganger til en bygård eller innenfor tomten som bygården ligger på:

navnet på partnerskapet eller kooperativet, driftsmåte, adressen til det offisielle nettstedet på Internett (hvis noen), adressen til det offisielle nettstedet til det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester på Internett;

kontakte telefonnumre til et partnerskap eller kooperativ, beredskapstjenester og beredskapstjenester fra ressursforsyningsorganisasjoner;

varsler om kommende arbeid, inspeksjoner av utstyr, restaureringsarbeid og andre aktiviteter som kan forårsake ulempe for eierne og brukerne av lokaler i en bygård eller krever tilstedeværelse av slike eiere og brukere eller deres representanter i lokalene på et bestemt tidspunkt, som indikerer tidspunktet for slike hendelser;

varsler om endringer i betalingsbeløpet for boliglokaler og (eller) verktøy.

Ved endring av informasjonen spesifisert i nr. 2 og 3 i dette avsnittet, skal slik informasjon avsløres innen 3 virkedager fra datoen for endringen.

Informasjonen spesifisert i nr. 4 i denne underklausulen skal avsløres senest 3 virkedager før dagen for gjennomføringen av de relevante tiltakene.

Informasjonen spesifisert i paragraf fem i denne underklausulen er underlagt offentliggjøring senest 30 kalenderdager før dagen eiere og brukere av lokaler i en bygård blir presentert betalingsdokumenter, på grunnlag av hvilke betaling for boliglokaler og (eller) verktøy i et annet beløp vil bli betalt;

b) på den offisielle nettsiden til det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester på Internett, informasjon gitt av lovgivningen i Den russiske føderasjonen om det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester.

Styrelederen for et partnerskap eller kooperativ eller en ansatt som har ansvaret for å organisere samhandling med eierne og brukerne av lokaler i en bygård av de interne dokumentene fra partnerskapet eller kooperativet, hjelper dem med å finne den nødvendige informasjonen.

33. Den administrerende organisasjonen, partnerskapet, andelsselskapet skal ikke ha rett til å begrense tilgangen til utleverte opplysninger til eiere og brukere av lokaler i en bygård, og er også forpliktet til å sikre sikkerheten til utleverte opplysninger på stedene der den ligger, fastsatt i disse reglene.

En transportør med informasjon som har mistet relevansen, kan ikke lagres.

34. Den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller andelslaget skal på forespørsel (søknad) gi eierne og brukerne av lokaler i en bygård:

senest dagen etter dagen for mottakelse av forespørselen (klage) - all informasjon fra listen over informasjon som er gjenstand for utlevering i samsvar med punkt 31 og 32 i disse reglene. Hvis den forespurte informasjonen påvirker interessene til en ubestemt personkrets, og etter den ledende organisasjonens, partnerskapets eller andelslagets mening, blir avslørt i nødvendig grad på den måten som er spesifisert i punkt 31 og 32 i disse reglene, og er relevant på tidspunktet for behandling av forespørselen (klage), skal den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet har rett, uten å gi den forespurte informasjonen, å informere plasseringen av den etterspurte informasjonen. Den spesifiserte meldingen sendes senest dagen etter dagen for mottakelse av forespørselen (anke), og gjennom kommunikasjonskanalene som er angitt i punkt 35 i disse reglene;

innen 3 virkedager fra datoen for mottakelse av forespørselen (klage) - skriftlig informasjon for de periodene forbrukeren ber om månedlige volumer (mengde) av forbrukte verktøy i henhold til indikasjonene på kollektive (felles hus) måleinstrumenter (hvis noen), det totale volumet (mengden) av den tilsvarende verktøy som forbrukes i bolig- og ikke-boliglokaler i en bygård, volumet (mengden) av verktøyene beregnet ved bruk av standardene for forbruket av verktøyene, volumet (mengden) verktøyene som forbrukes for å opprettholde felleseiendom i en bygård;

innen 3 virkedager fra datoen for mottakelse av forespørselen (klage) - informasjon om avlesningene av kollektive (felles hus) måleinstrumenter i en periode som ikke overstiger 3 år fra datoen for avlesning;

innen 3 virkedager fra datoen for mottakelse av forespørselen (klage) - en kopi av handlingen om å forårsake skade på liv, helse og eiendom til eieren eller brukeren av lokalet i bygården, felleseiendommen til eierne av lokalene i bygården, som inneholder en beskrivelse av skaden som er forårsaket og omstendighetene under slik skade ble forårsaket i henhold til reglene for levering av verktøy til eiere og brukere av lokaler i bygårder og boligbygg, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen av 6. mai 2011 N 354;

innen 3 virkedager fra datoen for mottakelse av forespørselen (klage) - en kopi av handlingen om brudd på kvaliteten eller overskridelse av den fastsatte varigheten av avbrudd i levering av tjenester eller utførelse av arbeid, fastsatt i reglene for endring av betalingsbeløpet for vedlikehold av boliglokaler i tilfelle tjenester og utførelse av ledelsesarbeid, vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård av utilstrekkelig kvalitet og (eller) med avbrudd som overstiger den fastsatte varigheten, godkjent av resolusjon fra den russiske føderasjonens regjering av 13. august 2006 N 491;

35. Forespørselen (klage) kan sendes via post, e-post til den administrerende organisasjonens, partnerskapets eller andelslagets e-postadresse, det statlige informasjonssystemet for boliger og fellestjenester, samt med den bevisste eieren eller brukeren av lokalet i en bygård eller gjennom portvakten. hjemme, hvis concierge-tjenesten er levert av ledelsesavtalen til bygården, og også uttrykt muntlig, inkludert i resepsjonen. Det offisielle svaret sendes gjennom de samme kommunikasjonskanalene som anmodningen (klage) ble mottatt gjennom, med mindre annet er angitt av søkeren.

36. Fristen for å svare på en forespørsel (klage) fra eieren eller brukeren av lokalene i en bygård på spørsmål som ikke er oppført i punkt 31, 32 og 34 i disse reglene, er ikke mer enn ti virkedager fra datoen for mottakelse fra ledelsesorganisasjonen, partnerskapet eller kooperativet for den tilsvarende forespørselen ( behandling).

38. Den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet er forpliktet til å oppbevare forespørselen (klage) og en kopi av svaret på den innen tre år fra datoen for registreringen.

Populære svar på spørsmål om bolig og fellestjenester

I huset vårt ble det besluttet med et flertall av stemmene å gjennomføre en større revisjon av varmt og kaldt vannforsyningssystemet. En av eierne foretok dyre reparasjoner i leiligheten, lukket kulde- og kaldstigerørene i boksene på badet. varmt vann, trimmede bokser keramiske fliser... Samtidig er han enig i at arbeidet skal utføres, men under forutsetning av at forvaltningsselskapet kompenserer eller restaurerer de ødelagte boksene og flisene. Hvor legitim er kravet hans?

I henhold til nr. 1 i art. 46 i den russiske føderasjonens huskode, blir beslutninger om reparasjon av felleseiendom i en bygård tatt med et flertall på minst to tredjedeler av det totale antallet stemmer til eiere av lokaler i en bygård. Avgjørelsen fra generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård, vedtatt i samsvar med den etablerte prosedyren, er obligatorisk for alle eiere av lokaler i en bygård, inkludert for de eiere som ikke deltok i avstemningen ...

Faktisk, i henhold til boliglovgivningen, må leilighetseiere betale for større reparasjoner i dag, og hele beløpet. Imidlertid tar staten i dette tilfellet 95 prosent på seg denne oppgaven. Hvorfor ikke hundre prosent? Et av målene med programmet er å lære innbyggerne å føle seg ansvarlige for hjemmet sitt. Som det vanligvis skjer med oss: alt som er utenfor terskelen til leiligheten er vanlig, og derfor er "ingen". Derfor er det ikke nok lyspærer i inngangene, og postkassene har ett navn. Det er en annen sak når det er en del av de hardt opptjente pengene dine i alt som er i huset. Leietakeren vil tenke hundre ganger før han ødelegger heisen, som han personlig har betalt for. 5% når det gjelder alle leilighetseiere er ikke mye. For å reparere taket, må leilighetseierne for eksempel betale 500 rubler. Bytt heisene i en ni-etasjes bygning med flere innganger - 1000 rubler hver. Dessuten kan dette beløpet ikke betales umiddelbart, men i avdrag og i ganske lang tid ...

Bøker om bolig og fellestjenester

Til salgs i dag:

Overhaling ledelse av en bygård i systemet for boliger og fellestjenester
Utgiver: Phoenix. År: 2013. Serie: Konsulterer advokat.
Privatiseringen av boligmassen som ble utført i landet, førte til at det kom nye organisasjoner, huseierforeninger og forvaltningsselskaper (MC), som sammen med borettslag overtok funksjonen til å forvalte flerleilighetsbygg (MKD). Renovering av hus med sine egne detaljer innen teknologisk proseskontroll gikk inn i aktivitetsområdet til disse ledelsesorganisasjonene. For ledere som ikke har erfaring med konstruksjon, som fungerer som kunder av kapital ...

REGERINGEN FOR DEN RUSSISKE FØDERASJONEN

VEDTAK

datert 05/15/2013 nr. 416

PÅ PROSEDYREN FOR AKTIVITETEN
LEDELSE AV LEILIGHETSBYGNINGER

I samsvar med del 1 i artikkel 161 i den russiske føderasjonens huskode, bestemmer den russiske føderasjonens regjering:

1. Å godkjenne vedlagte regler for gjennomføring av aktiviteter for forvaltning av bygårder.

2. Departementet for regional utvikling i Den russiske føderasjonen skal gi forklaringer på fremgangsmåten for å anvende reglene som er godkjent av denne resolusjonen.

statsminister
Russland
D. Medvedev

Godkjent
rF-regjeringsdekret
datert 05.15.2013 nr. 416

REGLER FOR UTFØRING AV AKTIVITETER
LEDELSE AV LEILIGHETSBYGNINGER

I. Generelle bestemmelser

1. Disse reglene fastsetter standarder og prosedyrer for gjennomføring av aktiviteter for ledelse av en bygård:

a) av eiere av lokaler i en bygård med direkte ledelse av en bygård av eiere av lokaler i denne bygningen;

c) administrerende organisasjoner som har inngått en avtale for ledelse av en bygård, inkludert i tilfellet som er foreskrevet i den russiske føderasjonens artikkel 161, del 14;

d) administrerende organisasjoner som har inngått en avtale for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, hvor antall leiligheter er mer enn 12;

e) utviklere som forvalter en bygård før de inngår en avtale om ledelse av en bygård med en administrerende organisasjon (heretter kalt en utvikler - en administrerende organisasjon).

II. Ledelsesstandarder for bygårder

4. Forvaltning av en bygård er sikret av følgende standarder:

a) mottak, lagring og overføring av teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter relatert til forvaltningen av et slikt hus, fastsatt i resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 13. august 2006 N 491, på den måten som er foreskrevet i disse reglene, samt oppdatering og restaurering av dem (hvis nødvendig);

b) innsamling, oppdatering og lagring av informasjon om eiere og leietakere av lokaler i en bygård, samt om personer som bruker felleseiendom i en bygård på grunnlag av kontrakter (ved avgjørelse av generalforsamlingen av eiere av lokaler i en bygård), inkludert å holde oppdaterte lister i elektronisk form og (eller) på papir, med tanke på kravene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen om beskyttelse av personopplysninger;

c) utarbeidelse av forslag om vedlikehold og reparasjon av felleseie for eiere av lokaler i en bygård for behandling av en generalforsamling av eiere av lokaler i en bygård, inkludert:
- utvikling, med tanke på (heretter - listen over tjenester og arbeider), og i tilfelle forvaltning av en bygård av et partnerskap eller kooperativ - danner en årlig plan for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård;
- kreves for levering av tjenester og utførelse av arbeid som er inkludert i listen over tjenester og arbeider, med angivelse av kildene til dekning av slike behov (inkludert hensyntagen til vurderingen av prisforslag på markedet for tjenester og arbeider, estimater for utførelsen av visse typer arbeid);
- utarbeidelse av forslag til spørsmål om overhaling (gjenoppbygging) av en bygård, samt gjennomføring av tiltak som tar sikte på å redusere volumet av energiressurser som brukes i en bygård, øke energieffektiviteten;
- utarbeidelse av forslag for overføring av gjenstander av felles eiendom til eiere av lokaler i en bygård for bruk av andre personer på refunderbart grunnlag på vilkår som er mest fordelaktige for eiere av lokaler i denne bygningen, inkludert bruk av konkurransedyktige utvalgsmekanismer;
- å sørge for at eierne av lokaler i en bygård blir kjent med utkast til utarbeidede dokumenter om vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård og bruken av denne eiendommen, samt å organisere en foreløpig diskusjon av disse prosjektene;

d) organisering av eiere av lokaler i en bygård, styrende organer for et partnerskap og et andelslag, og i tilfeller som er bestemt av en forvaltningsavtale for en bygård, av en administrerende organisasjon, behandling av en generalforsamling av eiere av lokaler i en bygård, en generalforsamling av medlemmer av et partnerskap eller kooperativ (heretter kalt møtet) av spørsmål knyttet til med ledelse av en bygård, inkludert:
- melding til eiere av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller kooperativ om å holde et møte;
å sikre kjennskap til eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller kooperativ med informasjon og (eller) materiale som vil bli vurdert på møtet;
- utarbeidelse av skjemaer som kreves for registrering av møtedeltakere;
- forberedelse av lokaler for møtet, registrering av møtedeltakere;
- dokumentere beslutningene som er tatt av møtet;
- gjøre oppmerksom på eierne av lokaler i en bygård, medlemmer av et partnerskap eller samarbeid om beslutninger tatt på møtet;

e) organisering av tjenestetilbud og utførelse av arbeid som følger av listen over tjenester og arbeid som er godkjent av møtets beslutning, inkludert:
- bestemmelse av metoden for å yte tjenester og utføre arbeid;
- utarbeidelse av oppdrag for utførere av tjenester og arbeider;
valg, inkludert på konkurransedyktig basis, utførere av tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård på vilkår som er mest fordelaktige for eiere av lokaler i en bygård;
- inngåelse av kontrakter for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård;
- inngåelse av avtaler med eiere og brukere av lokaler i en bygård som inneholder vilkårene for levering av verktøy;
- inngåelse av kontrakter om energiforsyning (kjøp og salg, tilførsel av elektrisitet (kraft), varmeforsyning og (eller) varmtvannsforsyning, kaldtvannsforsyning, avhending av vann, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere) med ressursforsyningsorganisasjoner for å sikre tilførsel til eiere og til brukere av lokaler i en bygård med en tilsvarende type bruksservice, samt kontrakter for vedlikehold og reparasjon av interne ingeniørsystemer (i tilfeller som er bestemt av lovgivningen i Russland);
- inngåelse av andre avtaler som tar sikte på å nå målene med å forvalte en bygård, og sikre sikkerheten og komforten ved å bo i denne bygningen;
- kontroll over utførelse av tjenester og utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård av utførere av disse tjenestene og arbeidene, inkludert dokumentasjon av aksept av slike tjenester og arbeider, samt fakta om utførelse av tjenester og arbeider av utilstrekkelig kvalitet;
- Gjennomføring av krav, søksmål i tilfelle brudd fra entreprenørene på tjenester og byggverk av forpliktelser som følge av kontrakter for levering av tjenester og (eller) utførelse av arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom til eiere av lokaler i en bygård;

f) samhandling med statlige myndigheter og lokale selvstyrende organer om spørsmål knyttet til forvaltningen av en bygård;

g) organisering og betaling for tjenester og arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, inkludert tjenester og arbeid med forvaltning av en bygård, og verktøy, inkludert:
- beregning av obligatoriske betalinger og bidrag knyttet til betaling av utgifter for vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en bygård og verktøy i samsvar med kravene i lovgivningen i Den russiske føderasjonen;
- gjennomføring av betalingsdokumenter og sending til eiere og brukere av lokaler i en bygård;
- implementering ved å administrere organisasjoner, partnerskap og kooperativer av bosetninger med ressursforsyningsorganisasjoner for nytteressurser levert under ressursforsyningskontrakter for å sikre tilveiebringelse av en tilsvarende type bruksservice til eiere og brukere av lokaler i en bygård på foreskrevet måte;
- Gjennomføring av krav og krav mot personer som ikke har oppfylt forpliktelsen til å betale for boliger og verktøy som er fastsatt i den russiske føderasjonens boliglovgivning;

h) å gi eierne av lokaler i en bygård, ledelsesorganer for et partnerskap og et kooperativ kontroll over gjennomføringen av møtets beslutninger, implementeringen av lister over tjenester og arbeider, øke sikkerheten og komforten ved å bo, samt å oppnå målene for ledelsen av en bygård, inkludert:
- å gi eierne av lokaler i en bygård hyppigheten og beløpet som er bestemt av møtets beslutning og forvaltningsavtalen for bygården;
- avsløring av informasjon om aktiviteter knyttet til forvaltningen av en bygård i samsvar med den godkjente resolusjonen fra den russiske føderasjonens regjering av 23. september 2010 N 731;
- mottak og behandling av søknader, forslag og søknader fra eiere og brukere av lokaler i en bygård;
- å sikre deltakelse fra representanter for eierne av lokaler i en bygård i overvåking av kvaliteten på tjenester og arbeider, inkludert under deres aksept.

III. Dannelse og godkjenning av listen over tjenester og arbeider
for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård

6. For å bekrefte behovet for å levere tjenester og utføre arbeidet som er fastsatt i utkastet til tjenester og arbeider, er ledende organisasjon, partnerskap eller andelslag, på forespørsel fra eierne av lokaler i en bygård, forpliktet til å sende inn en inspeksjonshandling av en bygnings tekniske tilstand, samt andre dokumenter som inneholder informasjon om den identifiserte feil (funksjonsfeil, skader), og om nødvendig konklusjoner fra ekspertorganisasjoner.

7. Listen over tjenester og arbeider kan omfatte tjenester og arbeider som ikke er inkludert i minimumslisten.

IV. Beredskapstjeneste

9. Den administrerende organisasjonen, utvikleren - den administrerende organisasjonen, partnerskapet eller kooperativet er forpliktet til å organisere beredskapstjeneste for en bygård, inkludert ved å inngå en avtale om levering av tjenester med en organisasjon som utfører beredskapstjeneste.

Med direkte forvaltning av en bygård, hvor antall leiligheter som er mer enn 12, av eierne av lokaler i denne bygningen, skal bestemmelser om implementering av beredskapstjeneste inngå i kontrakter inngått med personer som utfører arbeid med vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård, som utfører kulde og varmtvannsforsyning, avløp, strømforsyning, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert tilførsel av fast brensel i nærvær av komfyrvarme), eller en avtale om implementering av nødsendingstjeneste er inngått med en organisasjon som gir slik aktivitet.

10. Nødforsendelsestjenesten utfører daglig kontroll (nåværende) over arbeidet med interne ingeniørsystemer i bygårder, registrering og utførelse av forespørsler fra eiere og brukere av lokaler i bygårder for å eliminere feil og skade på interne tekniske systemer, og tar også operasjonelle tiltak for å sikre innbyggernes sikkerhet i i tilfelle nødsituasjoner eller trussel om at de oppstår.

11. Nødsendingstjenesten ved hjelp av utsendelsessystemet gir:
- kontroll av gassforurensning av tekniske underjordiske områder og samlere;
- høyttaler (toveis) kommunikasjon med heispassasjerer, eiere og brukere av lokaler i bygårder, vaktmestere.

13. Nødsendingstjenesten tilbyr:
- Umiddelbar eliminering av blokkeringer i det interne tekniske vanndisponeringssystemet og søppelrenner inne i bygårder;
- eliminering av nødskader på tekniske anleggssystemer for kaldt og varmt vann, bortskaffelse av vann og interne varme- og strømforsyningssystemer.

14. Ved mottak av signaler om eller skade på interne tekniske anlegg for kaldt og varmtvannsforsyning, kloakk og interne varme- og strømforsyningssystemer, informasjons- og telekommunikasjonsnett, gassforsyningssystemer og internt gassutstyr som er en del av felleseiendom for eiere av lokaler i en bygård, nødforsendelse Tjenesten rapporterer dette til beredskapstjenestene til de aktuelle og eliminerer slike ulykker og skader uavhengig eller med involvering av disse tjenestene, og i tilfeller der lovgivningen i Den russiske føderasjonen gir spesielle krav til implementering av nødutleveringstjenester av ressurstilførende organisasjoner, informerer beredskapstjenesten om dette til beredskapstjenestene til de aktuelle og kontrollerer eliminering av slike ulykker og skader.

Registrering av søknader utføres i søkeregisteret til eiere og brukere av lokaler i bygårder eller i et automatisert system for registrering av slike applikasjoner (hvis noen).

Søknadsregisteret må snøres, nummereres og forsegles av beredskapstjenesten.

V. Fremgangsmåten for overføring av teknisk dokumentasjon til en bygård
og andre dokumenter relatert til ledelsen av dette huset

18. Hvis møtet tar en beslutning om å endre forvaltningsmetoden for en bygård, utløper ledelsesavtalen for en bygård, eller den tidlige oppsigelsen av en slik avtale, personen som er godkjent av møtet, ledelsesorganet for partnerskapet eller andelslaget, innen 5 virkedager, sender organisasjonen som tidligere ledet en slik bygning, samt til et utøvende organ for en konstituerende enhet i Den russiske føderasjon som har fullmakt til å utøve regional statlig boligtilsyn, et lokalt myndighetsorgan som har fullmakt til å utøve kommunal boligkontroll (heretter referert til som et statlig boligtilsyn (et organ for kommunal boligkontroll), varsel om et vedtak tatt på et møte med en kopi av vedtaket ...

Dokumentene som skal overføres må inneholde informasjon som er relevant på overføringstidspunktet om sammensetningen og tilstanden til felleseiendommen til eierne av lokaler i en bygård.

21. Hvis organisasjonen som tidligere ledet en bygård ikke har ett eller flere dokumenter som inngår i den tekniske dokumentasjonen for en bygård, er andre dokumenter relatert til forvaltningen av en bygård, spesifisert i reglene for vedlikehold av felleseiendom i en bygård, godkjent av regjeringen i Den russiske føderasjonen datert 13. august 2006, N 491, som ble overført til den i samsvar med den etablerte prosedyren, er en slik organisasjon forpliktet til innen tre måneder fra mottakelsesdatoen for meldingen fastsatt i nr. 18 i disse reglene å treffe tiltak for å gjenopprette slike dokumenter og på den måten som er foreskrevet i nr. 22 i disse reglene. overføre dem i henhold til en egen aksept- og overføringshandling av organisasjonen som er valgt av eierne av lokaler i en bygård for å administrere dette huset, til styringsorganet for partnerskapet eller kooperativet, eller i tilfelle direkte forvaltning av et slikt hus av eierne av lokalene i dette huset til en av eierne, ved dekret avgjørelsen fra møtet om valg av måte å administrere dette huset på.

22. En organisasjon som tidligere ledet en bygård, på en måte som gjør det mulig å pålitelig fastslå at meldingen kommer fra den spesifiserte organisasjonen, og også for å bekrefte mottakelsen, gir beskjed om datoen (tidligst 7 dager fra datoen for sending av meldingen), tidspunkt og sted for overføring av teknisk dokumentasjon for en bygård og andre dokumenter knyttet til ledelsen av dette huset, en organisasjon valgt av eierne av lokaler i en bygård for å forvalte denne bygningen, styringsorganet for et partnerskap eller andelslag, eller i tilfelle direkte ledelse av et slikt hus av eierne av lokalene i dette huset, en av eierne spesifisert i avgjørelsen av møtet om å velge en måte å administrere dette huset på.

Hva er reglene for å administrere MKD

Er lisenser påkrevd av reglene for å utføre gründeraktiviteter for å administrere MKD

Regler for gjennomføring av aktiviteter for ledelse av MKD i samsvar med nasjonale standarder

Standarder og regler for gjennomføring av aktiviteter for ledelsen av MKD

Hva er reglene for forvaltning av MKD for vedlikehold og reparasjon av felleseie

Hva inkluderer ICD-kontrollreglene for beredskapstjeneste?

Hvordan kontrollere ICD-regler sørge for overføring av teknisk dokumentasjon

MKD-kontrollregler og ansvar for brudd på dem

I. Generelle bestemmelser

II. Ledelsesstandarder for bygårder

III. Dannelse og godkjenning av listen over tjenester og arbeider for vedlikehold og reparasjon av felleseiendom i en bygård

IV. Beredskapstjeneste

Populære svar på spørsmål om bolig og fellestjenester

Bøker om bolig og fellestjenester

REGLER FOR UTFØRING AV AKTIVITETER LEDELSE AV LEILIGHETSBYGNINGER

REGLER FOR UTFØRING AV AKTIVITETER
LEDELSE AV LEILIGHETSBYGNINGER