Kjøpesenter dars Ulyanovsk. DARS skobutikk Denis Kovrizhenko, administrerende direktør i Sberbank

Ulyanovsk-utvikleren har blitt en gruppe selskaper som aktivt utvider seg til regionene i Russland

DARS gruppe av selskaper

• Grunnlagt i 2001 i Ulyanovsk
• Bygger bolig og næringseiendom, driver kjøpesentre
• Styreleder: Dmitry Ryabov

I 2005 var en Ulyanovsk forretningsmann, eier av en salongkjede mobilkommunikasjon Dmitry Ryabov bestemte seg for å bygge sitt første kjøpesenter. Tidspunktet var riktig: russisk økonomi i økende retning dukker det opp nye butikker, og folk handler gjerne der. Men suksess i elektronikkhandelen er ikke det samme som vellykket utvikling og detaljhandel. Relativt liten (6 tusen kvadratmeter) sentrum, som heter DARS, ligger langt fra sentrum. Og selvfølgelig var det et risikabelt prosjekt. Men risikoen var berettiget, senteret betalte seg på to år og forutbestemte utviklingen av Ryabovs selskap i mange år fremover. DARS begynte å bygge detaljhandel, og deretter boliger i de mest prestisjefylte distriktene i Ulyanovsk - på Sviyaga-banken. Enda senere begynte det utvidelse til andre regioner, inkludert Moskva. “Det er vi ennå ikke føderalt selskapmen på vei til dette, sier Ryabov og ser ut av vinduet til en skyskraper i Moskva by på byen der hans første hovedstadsprosjekt snart vil bli lansert.

Før ledelsen til Darsa gikk utover grensene til deres opprinnelige region, bygde det et vertikalt integrert system, som inkluderer en utvikler, designer og entreprenør. Men selv for en så velfungerende mekanisme var det vanskelig å bestemme seg for å gå utover hjemmemarkedet. Kanskje det skjedde før, om ikke for krisen 2008-2009. “Når leieprisene må reduseres med 20-30%, tar det umiddelbart bort styringsfirma inn i negativ kontantstrøm, og vi måtte fortsatt fullføre to investeringsprosjekter, "husker Ryabov og legger til at da ble alle ansatte jevnt redusert i lønn, og han måtte tømme penger tjent fra telebutikker i selskapet. Men allerede i 2010 ble lønnsfallet kompensert - for ham er dette et av eksemplene på omsorg for ansatte, takket være at han klarte å tiltrekke og beholde nøkkelpersoner for selskapet. Og i 2015 - et vanskelig år for alt russisk marked - "Dars" har gått utover hjemmemarkedet.

Den første gjenstanden utenfor Ulyanovsk var den internasjonale flyplassen i Zhukovsky. Bak den høyprofilerte tittelen ligger en ganske beskjeden bygning som ikke kan sammenlignes med de tre hovedstadsflyplassene. Dobbeltdekk "Airbusser" lander ikke her, og foreløpig tar ikke mer enn et dusin fly avganger per dag. Men hvilket annet regionalt selskap kan skryte av å ha bygget en flyplass i nærheten av Moskva? Byggherrene fra Ulyanovsk hadde den nødvendige erfaringen: de har et sammensatt anlegg, det største vindkraftverket i Russland og andre komplekse strukturer. Og vi klarte å tilby en lavere pris - på grunn av mer beskjedne i forhold til Moskva og tyrkiske kostnader for lønn og back office. Byggerfaringen i Zhukovsky førte til en kontrakt for rekonstruksjon av flyplassen i Saransk til verdensmesterskapet - et mer komplekst og stort prosjekt.

Annonsering på RBK www.adv.rbc.ru

Darsa er stolt av sin egen designavdeling, som sysselsetter rundt 50 personer, og gjentar: "Det viktigste er å telle godt." Jo bedre forberedelse av prosjekter, jo lettere er det å bygge senere, og viktigst av alt, jo færre overraskelser i den økonomiske delen. Russiske designere og tyske arkitekter som jobber med Dars, lager et gjennomtenkt prosjekt. In-house builders, ikke utenfor entreprenører, sørger for kvaliteten og forutsigbarheten i konstruksjonen. Disse enkle og greie komponentene, sammen med et kompetent utvalg av nettsteder og muligheten til å samarbeide med banker, skaper selskapets stabilitet. Men blant russiske utviklere, spesielt fra regionene, er de sjeldne. Derfor er oppføringen av en regional utvikler til andre markeder, og enda mer, arbeid på føderalt nivå en så sjeldenhet.

Dmitry Ryabov, styreleder i DARS Group of Companies:

Kjøpesenteret har høy marginalitet, men det er alltid innflytelse. Dette er 30% av din egen og 70% av gjeldsfinansieringen, som du returnerer i 5-7 år. Derfor begynner marginaliteten til ethvert kjøpesenter etter 5-7 år. Derfor tok det litt tid å komme oss fra krisen, samle krefter. Objektene i Ulyanovsk, som vi har investert i, har gått gjennom denne fem-seks-årige syklusen fra lanseringsøyeblikket. Vi har allerede gratis penger til å kjøpe, investere og gå inn i nye markeder for å kjøpe nye gjenstander.

Nå er det en reduksjon i priser, noe som er veldig, veldig lønnsomt for utvikling. I løpet av de neste to årene tror jeg verdien av penger vil avta med ytterligere halvannet poeng. Og for detaljhandel, øker dette marginaliteten dramatisk. Du kan komme til investeringsstadiet, vise 30% av dine egne midler, få resten fra banken. Du kan komme etter slutten av konstruksjonen og refinansiere for en veldig gode forhold - banken vil gjerne finansiere et prosjekt med en stabil kontantstrøm. I alle tilfeller samarbeider vi godt med Sberbank. Vi har vært sammen i mange år.

Ekspansjonen til regionene fortsetter langs flere fronter og med forskjellige strategier. For eksempel, ombygging, når et objekt gjenoppbygges, oppdateres for å være mer attraktivt for leietakere eller for å overholde nye regler. Langs denne veien ble det gjennomført et prosjekt for å renovere kjøpesenteret i Kurgan. Nå utvikler de seg og fullfører andre etappe. Selskapet kommer til noen regioner gjennom overtakelse av en lokal aktør. En annen måte å utvide seg på er den såkalte sosiale ernæringen, det vil si tilbudet av skoler, sykehus og annet offentlige etater lunsjer. Det er en del av Dars-virksomheten og har i dag over 2500 ansatte. Men når det gjelder store kontrakter, når kontrakten innebærer langvarig service av dusinvis av institusjoner, bygger Dars sitt eget matforedlingsanlegg i regionen. Og slik skaper det synergi mellom de to grenene av virksomheten.

Denis Kovrizhenko, administrerende direktør i Sberbank:

Banklån tillater utviklere å åpne nye markeder for seg selv. Dette illustreres tydelig med eksemplet fra Dars Group. De drar dristig til nye regioner, ettersom de er beskyttet mot ustabil etterspørsel etter deres fasiliteter for innledende stadier konstruksjon, når kjøperen fremdeles holder øye med utvikleren. Bedrifter som går utover sin region, med støtte fra banken, kan være sikre på uavbrutt finansiering av prosjektene og riktig posisjonering i markedet.

I fremtiden vil Dars fokusere på utvikling og konstruksjon - allerede nå øker selskapets omsetning med 25-30% per år, hovedsakelig på grunn av dette. Selskapet vil fortsette å bygge boliger, inkludert i Moskva. Selskapets hovedkontor ligger i 25. etasje i Imperia Tower i Moskva. Her jobber de som forbereder fremtidige byggeprosjekter i Moskva-regionen. Det er flere og flere ansatte i det: nå behandles flere prosjekter samtidig. Ryabov planlegger også en videre vekst på 25-30% per år. "Vi trenger ikke å vokse raskere," sier han beskjedent. Disse prisene vil være nok til å snart nå målet som Dars for øyeblikket setter for seg selv - å komme inn i de 100 største private selskapene i Russland.

Teksten ble utarbeidet av redaksjonen av spesielle prosjekter fra RBC

By
Ulyanovsk

Adressen
st. Ryabikova, 49B

Arbeidstid
Fra 9.00 til 21.00

åpningsdato
April 2005

Totalt areal
6000 m2

Utleies område
4500 m2

Antall etasjer
4 etasjer + kjeller

Parkering
Bakken 100 m

Kjøpesenteret Dars kjøpesenter er sentrum uten som byen ikke lenger kan gjøre. Dette kjøpesenter har et ganske stort område, som huser mange utsalgsstedergjelder også smykker butikker, klesbutikker og barnevarer, underholdningssenter for barn, spilleautomater og mye mer. Den nøyaktige adressen til butikken er Penzenskaya, 67. Og i stedet for å lure på om det er kino i dette kjøpesenteret, til klokka er åpent, eller hvor mye parkeringsavgiften vil koste, ta deg tid til å besøke anmeldelser og nyheter på Internett på jakt etter et svar. Kjøpesenter,

DARS kjøpesenter offisielle nettsted

Varehus Dars (åpnet 2014) har sin egen nettside, som inneholder all relevant informasjon. På internettressursen kan du finne ut hvem grunnleggerne (som er eieren), utvikleren eller lederen av butikken, om det er en parkeringsplass, eller for eksempel om komplekset har eget hotell. I den tilsvarende delen kan du finne butikkplanen og studere hvilke butikkene kjelleren inneholder, hvor toalettet ligger, eller hvilke banker som har plassert minibankene i bygningen.

Hvis du er interessert i å leie en handel underholdningssenter Dars Ulyanovsk, du kan avklare nødvendig informasjon ved å ringe forvaltningsselskapet. Du vil bli informert om leieprisen og vilkårene for samarbeid

Kino i kjøpesenteret Dars Ulyanovsk

Kinoen i kjøpesenteret er i høy etterspørsel blant butikkbesøkende. Filmplakaten blir lagt ut både i selve kjøpesenteret og på nettstedet. Gjennom Internett kan du ikke bare studere timeplanen, men også kjøpe kinobilletter.

RTS FORUM-selskapet inviterer deg til en positiv og lys verden av moderne mote. Selskapet er på begynnelsen av sine aktiviteter og begynner bare å få fart i salget av varer på hjemmemarkedet. Et av prosjektene hennes er DARS-kjeden av rabatter.

Dars-butikker tilbyr produkter som mange fashionistas og motekvinner allerede har satt pris på. Dars-fottøy av høy kvalitet, stilig og billig er det du vil kjøpe og bruke. Hele Dars skokatalog er mote fottøy for enhver smak og i enhver stil.

Komfortable joggesko, stilige joggesko, elegante sko, varme støvler og andre modeller av fottøy til en lav pris finner du i DARS butikkatalog. Den lave kostnaden for Dars-fottøy reduserer ikke kvaliteten. I tillegg til sko, kan vesker kjøpes i DARS-butikkjeden.

Butikkene i denne kjeden er åpne i mange byer i Russland og ligger i de mest berømte kjøpesentre byer. Dars-butikkjeden opererer i Tyumen, Belgorod, Moskva, Voronezh og et dusin andre russiske byer. På grunn av den gode etterspørselen etter sko i Dars-butikker fortsetter selskapet å erobre det store landet vårt, og åpne nye skobutikker.

DARS skobutikker er selvbetjent. Hver kjøper kan uavhengig velge et par sko, velge størrelse uten sensitiv kontroll av salgsassistenter. Likevel, med de minste vanskeligheter med å velge en modell eller størrelse, kan du trygt ringe etter hjelp fra en spesialist.

Diskret service bidrar til et komfortabelt opphold i Dars-butikker. RTS FORUM er stolt av den koselige og harmoniske atmosfæren som hersker i alle butikkene i kjeden. Selskapets markedsførere overvåker aktivt etterspørsel og nye motetrender i hver sesong. Utvalget av skobutikker er alltid dynamisk, alltid oppdatert i tide og tilfredsstiller behovene til motebevisste kjøpere.

Det offisielle nettstedet "Dars" gir full informasjon om plasseringen av selskapets butikker i byene i Russland. Også på nettstedet til DARS-butikken blir et bonusprogram for kunder i denne skokjeden veldig populært, og i delen "Kampanjer" blir kundene i tide informert om nye rabatter og salg. Dars-nettstedet er nøkkelen til kilden lønnsomme kjøp, fordi rabatter i butikker ofte når 70%.