Dokumenter for åpning av vandrerhjem. Hvordan åpne et herberge? Hostel forretningsplan: liste over utstyr og nødvendige kostnader

I dag er det vanlig å kalle et herberge for en hotelltype av den mest økonomiske klassen, hvor du får muligheten til å overnatte til en liten pris. Opprinnelig var dette navnet på det europeiske systemet for overnatting for gjester, som gir dem overnatting (soveplass) i en kort periode uten ekstra fasiliteter.

Slike institusjoner kjennetegnes av optimale komfortable forhold for gjester til lave priser, derfor er de populære blant studenter og de fleste av de fattige turistene som reiser alene.

Forretningsfordeler

I det moderne markedet for hotelltjenester er vandrerhjemmet nytt og ganske lovende retning... Men samtidig er det umulig å få et klart og entydig svar på spørsmålet om vandrerhjemmet er lønnsomt fra flertallet av representanter for denne virksomheten. De viktigste fordelene inkluderer:

lav terskel for å komme inn på markedet;
små kostnader for å opprettholde selve virksomheten;
tjenestens stadig voksende popularitet;
et ganske stort forbrukerpublikum.

For en nybegynnergründer, nok ca 1 000 000 rubler. å åpne et herberge... Kostnadene ved å opprettholde og utvikle en slik virksomhet er lave.

Gjennomsnittsprisen for kunder er 400-600 rubler per seng. På vandrerhjem belastes det en avgift for en bestemt seng, og i et rom er det som regel innkvartering fra 4 til 12 personer samtidig. Det er viktig å merke seg den lave konkurransen mellom slike virksomheter og de ubetydelige kostnadene ved innredning og etterbehandling av lokalene. I tillegg er tap i tilfelle et mislykket prosjekt også ubetydelige, fordi eiendom er hovedstad, og det er alltid i pris.

Hvor får du startkapital?

Åpningen av vandrerhjemmet, som en egen nisje i hotellvirksomheten, begynte å utvikle seg i vårt land relativt nylig. Derfor bør du nøye studere meninger fra eksperter, inkludert vestlige, om lønnsomhet og tilbakebetaling, om mulige risikoer, før du bestemmer deg for å motta kreditt for å åpne et herberge.

Det beste alternativet i dette tilfellet ville være tiltrekning av investeringer... Men for dette må du finne en pålitelig partner med positiv erfaring i å gjøre denne typen virksomhet. Noen ganger kan det være eierne av kafeer, restauranter, barer, som er klare til å investere i arrangement av vandrerhjem for å utvide aktivitetene.

Hva trenger du for å åpne et herberge?

For å offisielt registrere et herberge, må du åpne en LLC eller registrere en individuell gründer (ifølge advokater er det bedre å foretrekke en individuell gründer). Det anbefales å søke på virksomheter av denne typen skattesystem UTII.

Å starte en slik virksomhet fra bunnen av er ganske vanskelig, først og fremst i finansiell plan... Et mer lønnsomt og rimelig alternativ ville være å utstyre de ferdige lokalene til en slik institusjon enn å bygge nye (både billigere og raskere).

For å ta ut leiligheter fra boligmassen, må du sende inn følgende dokumenter:

uttakssøknad;
leilighetsdokumenter som bekrefter eierskap;
planløsning av huset;
leilighetsplan og registreringsbevis;
ombyggingsprosjekt i rommet.

Vær oppmerksom på at når du åpner et mini-hostel i en vanlig leilighet, må du påbudt, bindende respekt og passende lovbestemmelser: en slik virksomhet kan ikke skjules for andre.

Et viktig aspekt er den foreløpige utarbeidelsen av et vandrerhjems forretningsplan: all utgiftsrapportering skal alltid være i sikte.

Velge et passende sted

Den mest lønnsomme er beliggenhet for herberger nær jernbanestasjonen og sentrum: på steder med hyppige opphold for reisende, ferierende eller forretningsreisende. Men det skal bemerkes at både eiendom og tomt i disse områdene er veldig dyre, så det er veldig vanskelig å åpne et billig vandrerhjem der. Mest sannsynlig vil du måtte velge rimelige boligområder i byen med en utviklet transportinfrastruktur.

Vandrerhjemmets optimale beliggenhet er nær turistveiene. I tillegg er det viktig å sørge for tilgjengeligheten av transporttilgang (for eksempel i nærheten av en t-banestasjon).

De fleste ambisiøse gründere velger å kjøpe ut bygninger som er planlagt for riving. Men du kan åpne et herberge i en vanlig leilighet: i tre rom kan du for eksempel enkelt utstyre 9 senger. Hovedbetingelsen er oppfyllelse av en rekke krav:

for hver av de besøkende å sørge for minst 5 m 2 boareal;
plasser sengene i en avstand på minst 75 cm;
utstyr bad, dusjrom, et par servanter;
tilgjengelighet av varmt vann;
komfortable og holdbare møbler;
det er viktig å ha fri tilgang til Internett.

Bygninger av tidligere herberger er ikke mindre effektive for å åpne et herberge. Men i dette tilfellet skal det huskes at når du leier lokaler, vil nivået av månedlig fortjeneste også avhenge av kostnadene ved leieavtalen.

Nyansene ved å åpne et herberge i en leilighet

Å åpne vandrerhjem i byleiligheter er det mest lønnsomme og billigste. Videre er dette optimal løsning å starte en hotellvirksomhet: det krever ikke lisens eller lignende dokumenter.

Fra et juridisk synspunkt vil ikke så mye være nødvendig for å utstyre en leilighet for et herberge: det vil ikke engang være nødvendig å overføre boarealet til et ikke-boligfond. Selv om selve begrepet "hostel" er fraværende i lovgivningen vår, tillater boligkoden bruk av leiligheter for permanent eller midlertidig opphold, inkludert bruk for kommersielle formål. Følgelig loven forbyr ikke bruk av boliglokaler med det formål å tilby tjenester av hotelltypen.

Grunnleggende krav til lokalene

Regulatorisk sES-dokumenter det er forbudt å åpne vandrerhjem i kjellere og første etasje. Men samtidig er det praktisk talt ingen spesielle krav til reguleringsmyndighetene for disse boligene. Det er viktig å bare overholde sanitær- og brannsikkerhetsstandarder.

I tillegg er det en rekke generelt aksepterte krav til vandrerhjemslokaler:

god lydisolasjon (levert av installasjon av høykvalitets vinduer og dører);
tilstedeværelsen av en liten hall med TV og sofaer og kjøkken (før du legger deg vil folk slappe av litt og få en lett frokost om morgenen);
en ønskelig tilstand i dag er tilstedeværelsen av Wi-Fi (flertallet av besøkende er unge mennesker, og de kan ikke gjøre uten en internettforbindelse);
et delt system anses som et like viktig krav (du bør ikke spare på klimaanlegg, ellers risikerer vandrerhjemmet automatisk å falle i kategorien andreklasses virksomheter);
tilrettelegging av bad utføres i henhold til standardene: 1 toalett for 12 personer, 1 vask for 6 og en dusj for 15;
soveplassen skal tilsvare størrelsen - 0,8x1,9 m. Ofte brukes køyesenger i herberger - både praktiske og komfortable, og det er mer ledig plass;
det er viktig å sørge for sikkerheten til gjestenes verdisaker: sett en bod (i i dette tilfellet administrasjonen er ansvarlig for oppbevaring) eller spesielle metallbokser i hvert av rommene;
møbler er valgt å bestille og helst med garantiservice, bør de være av høy kvalitet og komfortable.

Åpning av et herberge i andre lokaler

Problemet med å åpne vandrerhjem i ikke-boliglokaler er først og fremst at alle handlinger som utføres i det nødvendigvis må ha dokumentasjonsbevis: ombygging, bygging, reparasjonsarbeid osv.

Først og fremst må eieren lage et prosjekt, der alle prosjektark, TSN, etc. blir presentert. Da må du koordinere det med SES og brannmenn.

Først etter avtale prosjektdokumentasjon du kan starte ombygging eller renovering. For at prosjektet skal kunne godkjennes uten problemer i alle tilfeller, er det bedre å ty til tjenestene til en kompetent designer og designer: dette vil være raskere og mer pålitelig. I dette tilfellet anses den største ulempen å være merkostnader, inkludert tid, og en mer kompleks handlingsmekanisme i lovligog fra beskatningssiden.

Nødvendig personale

For å utstyre et lite vandrerhjem, vil det være nok å ansette en administrator (helst besittelse av minst en fremmed språk, bedre, selvfølgelig, engelsk) og 1-2 tjenestepiker... Hvis du kan samarbeide med en liten kafé eller kantine i nærheten, vil sjansene for suksess øke dramatisk. Besøkende vil utvilsomt glede seg over å ha et anstendig måltid til en overkommelig pris.

I tilfelle å sette opp et herberge i en vanlig byleilighet, der det er et vanlig kjøkken, er det ikke nødvendig å ansette en kokk. Du kan gi kundene muligheten til å tilberede sin egen frokost (kaffe / te, smørbrød, croissanter osv.), Eller du kan inkludere denne tjenesten i levekostnadene. Dette vil øke vurderingen til din virksomhet og tjene som en god annonse.

Hvor mye koster det og er det lønnsomt

Hvis du kan unngå problemer med tilsynsmyndigheter og naboer, blir vandrerhjemmet mye mer lønnsom virksomhetenn å leie en leilighet for en viss periode til leie på grunn av antall besøkende.

For eksempel, i tilfelle å leie en to-roms leilighet i lang tid, kan du ha fra 40.000 rubler per måned. Og når du organiserer et herberge på dette området, som har plass til opptil 10 personer (ifølge loven, 5 m2 per person), vil du til slutt motta fortjeneste på ca 100.000 rubler per måned, selv etter at skatter og servicekostnader er trukket.

Ulempene med en slik virksomhet anses å være utilstrekkelig høy og ustabil lønnsomhet (bare 15%), varigheten av tilbakebetalingsperioden (i gjennomsnitt 6 år).

Denne nisje i hotellmarkedet i vårt land har nettopp begynt å utvikle seg aktivt, så det kan være mange nyanser. Men alt vil avhenge av din evne og arbeidslyst, gjør minus til plusser, og av den kontinuerlige streben for utvikling.

Annonsering og markedsføring

Det er urealistisk å etablere denne typen virksomhet i dag uten reklame. Organisering av kompetent oppførsel reklamebyrå garanterer tiltrekning av kunder til institusjonen: lyse tegn og jungeltelegrafen er uunnværlig her.

De mest populære og effektive måtene å annonsere for hostel-tjenester inkluderer:

involvering av lokale medier (plassering av annonser i aviser);
organisering av å legge ut annonser på de travleste stedene i byen (jernbanestasjoner og busstopp);
på selve bygningen eller nærmeste veiskilt for å plassere det verdensberømte IYHF-emblemet med bildet av en blå trekant, der et hus og et tre er plassert;
å bli med i den globale vandrerhjemsforeningen bidrar også til å tiltrekke seg kunder (kontakter med medlemmene, utveksling av informasjon vil være veldig nyttig);
lage et nettsted for å markedsføre virksomheten din, der du kan organisere online bestilling;
markedsføring av tjenester via internettressurser (i dag regnes det som den mest lønnsomme og produktive), inkludert anbefalinger fra bekjente og venner i sosiale nettverk, studentgrupper osv. Merk: grunnlaget for klientbasen til slike institusjoner består av studenter, og det er verdt å satse på dem;
ordning av små plakater med vandrerhjemmets kontaktinformasjon på steder der potensielle kunder forventes å samles;
samarbeid med reisebyråer som tilbyr "økonomiturer".

Husk at suksessen til hotellets minivirksomhet i stor grad vil avhenge ikke bare av lokalet, men også av riktig organisering og evnen til å markedsføre sine tjenester. Denne prosessen vil kreve kreativitet og innovative markedsføringsløsninger. Selv om du først må ty til hjelp fra profesjonelle, vil det være verdt det. Når kompetent organisasjon arbeidsmengden til en slik institusjon kan være omtrent 80%.

Målgruppe på vandrerhjem

Antallet potensielle forbrukere av denne tjenesten vokser bare over tid: det er alltid mange reisende på et budsjett og folk som har sunn praktisk bruk over dyr komfort. Dette er det beste alternativet for dem.

Hovedklienten til ethvert mini-hostel er studenter og uavhengige reisende... Ofte i løpet av skoleperioden kan det lett bli til et slags "student hostel", og i sommersesongen kan det ta imot fattige reisende. Tjenestene til slike virksomheter brukes ofte av unge ektepar.

Det bør bemerkes at moderne herberger ikke bare i vest, men også i vårt land, ikke bare betraktes som et budsjettalternativ for et tradisjonelt hotell, de har ofte en individuell og veldig merkelig subkultur, som formidles aktivt blant studentungdom. I noen tilfeller danner de til og med klubbtypeetableringer med egne tradisjoner for kommunikasjon, felles interesser, nye interessante bekjentskaper osv.

Videomateriale om virksomhet i dette området

Videoen viser en historie om den uavhengige åpningen av et hostelnettverk:

Leilighet herberger fortsette å erobre budsjett turismemarkedet. Til tross for visse vanskeligheter knyttet til vedtakelsen av nye endringer i loven om vandrerhjem, er virksomheten med minihoteller basert på leiligheter fortsatt relevant. I denne artikkelen vil vi se på hvordan du lager et herberge ut av en leilighet, hvilke vanskeligheter en nybegynner vil måtte møte, og kort fortelle deg om fremgangsmåten for å lage et herberge i en leilighet.

Er det mulig å åpne et herberge i en leilighet - funksjoner på vandrerhjem i Russland

Historien om herberger i Russland går knapt et tiår tilbake, men antall vandrerhjem vokser eksponentielt oppover fra år til år. I dag er det over tusen vandrerhjem i Russland fra Vladivostok til Kaliningrad. Komfortabel og rimelig innkvartering tiltrekker seg ikke bare reisende studenter, men til og med respektable unge forretningsmenn på forretningsreise, og bare tilfeldige gjester som av skjebnenes vilje befinner seg på gaten i en ukjent by. Et moderne vandrerhjem kombinerer enkelhet student hybel, komforten til et billig hotell og hjemmelaget til et europeisk gjestehus. Dette formatet for budsjettboliger er i stor etterspørsel selv blant den innenlandske forbrukeren, så det er ikke overraskende hvor snart forretningsmenn begynte å åpne vandrerhjem etter hverandre. Den ukontrollerte veksten i antall vandrerhjem kom ofte på bekostning av kvaliteten på tjenestene de tilbød. Fasilitetene til både vandrerhjemmets gjester og naboer ble ofte neglisjert i jakten på profitt.

I 2014 Føderalt byrå for teknisk regulering og metrologi utviklet en enhetlig GOST på generelle Krav til herberger. For første gang i Russland er herberger blitt anerkjent en egen art som tilbyr overnattingstjenester, og har samlet en liste over krav og forskrifter som gjelder gjestehus. Statlig standard er designet for å beskytte rettighetene til hostelklienter, samt rettighetene til borgere som ufrivillig blir naboer til slike herberger. På den ene siden traff mange forskrifter lommen til listige gründere som var klare til å ta imot 40 personer per rom, og på den andre siden førte loven vandrerhjemmevirksomheten ut av skyggen, slik at respektable forretningsmenn kunne åpne sin egen virksomhet.

Den første versjonen av loven om vandrerhjem, selv om den inneholdt mange regler og forskrifter, regulerte strukturen på vandrerhjem generelt, uten å skille leilighetsherberger i en egen kategori... Men det er nettopp oppblomstringen av leilighetsherberger vi nylig har sett i store byer i Russland. Åpningen av et slikt mini-hostel er billigere og samtidig praktisk for turister. Slike herberger forårsaket ofte ulemper for andre innbyggere. bygårder... Naboer klaget over dårlig støyisolasjon, skitt i trappegangen, og generelt bekymrer de seg kontinuerlig for å skurre fremmede.

Til slutt, i 2016, ble det utviklet en endringspakke for GOST, som endelig løser konflikten mellom beboere og vandrerhjemskunder. Selv om pakken ennå ikke er vedtatt i skrivende stund, er det åpenbart et spørsmål om tid. Vandrerhjemmene bygger allerede opp virksomheten i henhold til de nye kravene. Selvfølgelig likte mange forretningsmenn ikke slike endringer, noen vandrerhjem måtte lukkes, men dette er en ganske vanlig markedsreaksjon på nye forhold. Minihoteller, bygget i henhold til moderne standarder, tilfredsstiller kravene til sine kunder og krenker ikke interessene til naboene.

La oss nå se nærmere på de nye kravene til mini-vandrerhjem, bli kjent med de viktigste egenskapene til lokalene og deres design.

I følge de nye kravene kan ikke vandrerhjemmet herfra bo i boligkvarter. Det vil si hvis du bestemmer deg åpne et herberge i en leilighet, først må du bry deg om å overføre området ditt fra boligmassen til ikke-bolig. Slike lokaler kan bare innta første etasje i en boligbygning, eller den andre, forutsatt at den første allerede er okkupert av andre ikke-boligområder. I dette tilfellet må vandrerhjemmet være utstyrt med egen inngang, ikke i kontakt med felles inngang. Oversettelsesprosedyren er en lang juridisk byråkrati, og prosessen vi vil beskrive nedenfor.

Det er nå forbudt å ordne vandrerhjem i kjelleretasjene. Som ikke-bolig er de ikke ment for permanent innkvartering av gjester. Det er lov å bygge dusjer, et treningsstudio eller en spisestue her, men soveplasser kan ikke ordnes.

Høyden på sovekvarteret til vandrerhjemmet må være minst 2,5 meter, og høyden på korridorene og fellesrommene må være minst 2,1 meter. En gjest har nå minst 4 kvadratmeter plass, inkludert sengen. Bare vanlige senger og køyesenger er tillatt. Eksotiske alternativer på tre eller flere etasjer er nå forbudt. Avstanden fra sengens andre nivå til taket må være minst 75 cm.

Størrelsen på selve sengen er også regulert og er 190x80cm for en person, og 190x140cm for en dobbeltseng. I mangel av skillevegger skal avstanden mellom sengene være minst 75 cm. GOST forplikter ikke vandrerhjemmet til å tilby klienten bytte av sengetøy, men oftere er en slik tjeneste i bruk, mot en ekstra avgift eller ikke.

Sanitærenheten, som inkluderer toalett, dusjkabinett og servant, er i henhold til de nye endringene designet for maksimalt 10 gjester. Det vil si at for et lite hostel for 20 gjester kreves to bad, og for 21 gjester, tre.

Kantinetjenestene er betinget foreskrevet i loven. Eieren skal ta seg av måltidene til gjestene bare når det ikke er en eneste cateringvirksomhet innen gangavstand. I en by er dette selvfølgelig umulig. Vandrerhjem tilbyr imidlertid gjestene et kjøkken med selvhusholdning. GOST forplikter vandrerhjemmet til å bare utstyre etableringen med en kjøler og en vannkoker.

Før du starter reparasjoner, kjøper nødvendige møbler og ansetter personell, bør leiligheten overføres til et ikke-boligfond. Som vi sa, kan slike leiligheter bare okkupere de første eller andre etasjene, hvis den første allerede er i ikke-boligfondet. Tilrettelegging av slike områder bør heller ikke ha tekniske hindringer for tilrettelegging av en egen inngang til vandrerhjemmet. Et herberge kan okkupere kommersielle lokaler hvis de oppfyller minimumsbeløpskravene. Les om organisering av et herberge i kontorlokaler på nettstedet vårt.

Oversettelsesprosedyren begynner med innsamling av nødvendige dokumenter:

huseiers pass, eller dets notariserte kopi;
dokumenter som bekrefter retten til å eie eiendom;
teknisk planløsning;
avslutning av branntilsynet og SES om egnetheten til lokalene for et herberge;
referat fra møtet med huseiere om at de får beskjed om vandrerhjemmet i hjemmet og ikke har noen klager.

Det siste punktet er veldig kontroversielt og er unikt i hvert enkelt tilfelle. I noen byer nærmer det seg umulige forhold for å holde et slikt møte med innbyggerne, og enda mer, betingelsene for deres samtykke til vandrerhjemmet. Så, for eksempel, bør minst halvparten av innbyggerne i huset være til stede på møtet, og mer enn halvparten av de fremmøtte bør ta en positiv beslutning om ditt hostel. I andre byer er beslutningen om møtet med beboere i huset bare rådgivende, og i praksis ignoreres den.

Den tekniske planen for lokalene er levert av Bureau of Technical Inventory (BTI). Søknad om en slik plan må sendes inn på forhånd, og selve prosedyren krever betaling av et gebyr. Du må kontakte BTI igjen etter, for å godkjenne planen for ombygging for ditt fremtidige hostel. Men la oss ikke komme foran oss selv.

Siden prosedyren for overføring av en leilighet til et ikke-boligfond krever deltagelse av eieren av området, blir plassering av herberger i leide leiligheter nesten umulig. Bruk av kontorlokaler som allerede er i ikke-boligfondet kan være forbundet med problemer med SES og branntilsyn.

Hvis leiligheten ligger i en gammel bygning eller det historiske kvarteret i byen, må du legge ved en uttalelse fra Bureau of Cultural Heritage and Monument Protection om at leiligheten din ikke er av spesiell verdi for deres avdeling.

Selve overføringsapplikasjonen er utarbeidet i hvilken som helst form og sammen med nødvendige dokumenter sendt til behandling for kommunen. Hvis det ikke er noen tekniske og juridiske hindringer for arrangementet ditt, vil du etter 45 dager motta et offisielt bekreftende svar. Fra dette øyeblikket kan du vurdere prosedyren som er bestått og begynne å reparere.

Organisering av herberger i en leilighet begynner ofte med ombygging. Husk at badet er designet for bare 10 gjester, så du må kanskje bygge et ekstra, eller utvide det eksisterende. Gjenoppbyggingsplanen er utviklet og godkjent av BTI, hvor du må betale for disse tjenestene.

Siden belegget på vandrerhjemmet nesten alltid er høyt, og veggene ikke opprinnelig var designet for et så stort antall innbyggere, utføres renoveringer med bare holdbare materialer av høyeste kvalitet. Det samme gjelder møbler. Selv om gjestegjester ofte er upretensiøse mennesker, kan møblene være enkle, men tåle hyppig og nådeløs bruk.

Selv valg av senger må tas på alvor. Jernmodeller vil vare mye lenger, men de vil gjøre livet til andre innbyggere til helvete når en av gjestene klarer å lede en kjæreste, eller bare begynner å kaste og snu fra søvnløshet.

Vandrerhjemmet må være utstyrt med garderobeskap for gjestenes personlige eiendeler. Selv om administratoren holder orden på rommene, vil leietakerne være roligere når eiendelene deres er under lås og nøkkel.

Lovene om leilighetsherberger i Russland har blitt mye strengere, og dette øker kvaliteten på tjenestene som tilbys av nytt nivå... En god hosteller vil være i stand til å lage et herberge i en leilighet uten å berøre rettighetene til andre beboere i huset og tilby sine gjester et behagelig opphold.

God ettermiddag. Mitt navn er Rostovsky Peter, jeg er fra Voronezh-regionen. For syv år siden ble jeg interessert i hvor mye det koster å åpne et herberge og begynte å "grave" all informasjonen om denne typen virksomheter. I løpet av seks måneder klarte jeg å organisere min egen virksomhet. På seks år har vandrerhjemmet blitt vellykket og populært, og jeg fikk faste kunder og oppnådde et stabilt overskudd.

Virksomhetens kjennetegn er som følger:

to-etasjes bygning. Første etasje er ikke bolig, med et område på 300 kvadratmeter... Det er en høykvalitetsdør ved inngangen, det er videoovervåking, rulleskodder på vinduene;
i andre etasje er det ti rom med seks senger. Vandrerhjemmets totale kapasitet er seksti personer. Alle tall er nesten alltid opptatt;
det er et kjøkken hvor alt du trenger for et komfortabelt opphold er installert - en mikrobølgeovn, en avtrekksvifte, en vaskemaskin, en kjele, en elektrisk komfyr og en vannkoker;
hvert rom har dusjkabinett og toalett. Sengene er utstyrt med ortopediske madrasser av høy kvalitet. Rommene er renovert;
betaling for overnatting - 600 rubler per dag;
månedlig fortjeneste - ca 600 tusen rubler per måned (avhengig av tilstrømningen av kunder).

Hvorfor er et herberge bra som bedrift?

Denne typen virksomheter utvikler seg mer og mer aktivt i store byer, hvor folk stadig kommer for å studere, på forretningsreise, for å besøke venner og bekjente.

Vandrerhjemmets særegenhet er billigheten. Betaling for en natt kan variere fra 280 til 350 000 rubler og mer, mens prisene på hotellet er flere ganger høyere.

Ikke alle kan bruke 1000-1500 rubler per dag for et billig enkeltrom.

Det antas at slike institusjoner bare er for turister og fattige studenter. Tidligere kunne man faktisk merke en slik tendens, men i dag skifter vektoren mot respektable mennesker med penger, men en spesiell livsfilosofi.

Et herbergerom ligner veldig på et sovesal. Kanskje levekårene kan være mer komfortable. I rom er det vanligvis bedre å installere køyesenger - dette vil spare plass og imøtekomme mange flere kunder.

Jeg vil fremheve de viktigste forretningsfordelene stabil inntekt, minimumstakst, konstant etterspørsel etter tjenester, enkel registrering i forskjellige tilfeller og minimale startkostnader.

Derfor kan spørsmålet om hva som trengs for å åpne et herberge besvares enkelt - ønske, leilighet, penger og fritid.

Trenger du en forretningsplan for et vandrerhjem?

Til tross for sin enkelhet krever åpning av et lite hotell spesiell oppmerksomhet og litt forberedelse.

Før du oppretter et vandrerhjem, må du bestille (eller lage en egen) en forretningsplan, tenke på rekkefølgen av dine handlinger, forutse mulige risikoer og fylle på den nødvendige mengden.

En forretningsplan vil hjelpe deg å navigere i tide og huske hovedutgiftspostene.

Hvordan åpne et herberge?

Når du organiserer en virksomhet, må du handle strengt etter planen. I dette tilfellet må du være spesielt oppmerksom på følgende aspekter:

1. Finn et rom.Et flott alternativ er et vandrerhjemsbygg. Alt som kreves av deg er å utføre renovering og innrede rommene.

Alternativt vil en stor leilighet i første etasje i en boligbygning gjøre det. I dette tilfellet må antall rom være minst tre. Hvis du allerede har gratis bolig, er dette bare et pluss.

Kostnaden for å leie en kvadratmeter av en leilighet per måned er 1000-1500 rubler.

Dessuten er denne verdien ikke fast - den kan endres, avhengig av plasseringen av boligen (distrikt, hus), dens arrangement, antall etasjer og så videre.

Ett rom med et areal på 12-15 kvadratmeter har lett plass til opptil tre personer.

Dermed er kapasiteten til et 3-roms hostel ni gjester.

Over tid kan du kjøpe (leie) nærliggende leiligheter og utvide virksomheten.

Men å leie er bare det første trinnet.

Du må gjøre en reparasjon av lokalene av høy kvalitet, med tanke på alle kravene til branninspeksjonen og SES. I fremtiden vil dette forenkle godkjenningsprosedyren.

2. Registrer deg.Det vil ikke fungere å starte aktiviteter ulovlig - du må registrere deg som LLC eller individuell gründer. Dette tar vanligvis ikke mye tid og penger.

Velg et forenklet skattesystem, for eksempel det forenklede skattesystemet. Før du åpner et vandrerhjem, må du lese regelverket, studere kravene til brannvesenet og SES (vi har allerede nevnt dette ovenfor). Sørg for å lese loven om turistaktiviteter.

3. Vurder organisatoriske spørsmål.Å åpne et herberge i et boligområde (for eksempel en leilighet) krever bindende mening avtaler med hver gjest i form av et eget registreringskort.

For å unngå slike problemer er det bedre å overføre leiligheten fra boligmassen til status som ikke-bolig. Dette er enkelt å gjøre hvis boarealet ikke er høyere enn andre etasje og ikke er i kjelleren.

Videre er et tilleggskrav samtykke fra naboer og tilstedeværelse av en egen inngang.

Et eget problem er arrangementet av vandrerhjemmet. Det er noen regler som må følges. Så en person skal ha omtrent 5-6 kvadratmeter areal.

I tillegg bør seks personer ha en vask, tolv - et toalett og femten gjester - en dusj.

Hvis vandrerhjemmet ligger i en boligbygning, så ta stilling til lydisolering for å beskytte kundene dine mot krangel bak veggen og unngå problemer med naboer.

Omtrent mest siste nytt og forretningstrender med en franchise kan leses

Hvis det er et ekstra rom, må du ordne et sitteområde. Det har plass til brettspill, en PC, en TV, en komfortabel sofa og lenestoler. Vær spesielt oppmerksom på nedkjøling sommerperiode (du trenger klimaanlegg) og høykvalitets oppvarming om vinteren.

4. Kjøp utstyr og møbler til din virksomhet.For et rom med flere senger trenger du køyesenger (den gjennomsnittlige kostnaden er 10-15 tusen rubler per stykke).

Sørg for å kjøpe kjøleskap (fra 15 tusen rubler), en kaffetrakter (fra 2000 rubler), en mikrobølgeovn (fra tre tusen rubler), et kjøkken sett (fra 15 tusen rubler), en vaskemaskin (fra 8 tusen rubler) på kjøkkenet.

Hvis det er et rekreasjonsområde på vandrerhjemmet, må du installere en bærbar datamaskin i det (du kan bruke den billigste - fra 15 tusen rubler), koble til Internett (350-450 rubler per måned) og kjøpe en Wi-Fi-adapter.

Lager opp alt du trenger på badet - kjøp en dusjkabinett (fra 11 tusen rubler), 2-3 servanter (fra tusen rubler stykket), et toalett - fra 3 tusen rubler.

I tillegg må du ikke glemme reparasjonsarbeidet på badet (legge fliser på gulv og vegger, etterbehandling taket, reparere rørleggerarbeid) - fra 30 tusen rubler.

Den totale kostnaden for ordningen er fra 120 tusen rubler.

5. Ansett personale.For første gang vil det være nok tre personer - en administrator (oppgaven er å ta imot og omplassere gjester, kontrollere tilstanden til lokalene), en hushjelp og en regnskapsfører. Total arbeidskostnad - fra 45-50 tusen rubler per måned.

Hvordan organisere kampanjer for vandrerhjem?

Discovery er bare det første trinnet. Du bør vite hvordan du kan markedsføre et herberge og tiltrekke kunder til det. Det er flere effektive måter å gjøre dette på. Først plasserer du annonsen din på forskjellige internasjonale nettsteder.

Hostel Business suksesshistorie

Mange av dem kan gjøre dette gratis, men noen må betale.

Det avhenger av antall søkeord som vandrerhjemmet promoteres for. Hvis det ikke er noen erfaring med å velge "nøkkelord", er det bedre å kontakte mestrene i deres håndverk.

For det tredje må annonsen din være på store online bookingtjenester. Dette vil gjøre det mulig for klienten å ikke bare velge et herberge, men også ta plass. Kostnaden for denne tjenesten er vanligvis 200-300 rubler per måned.

For det fjerde, lag kvalitetsvisekort som tilbyr tjenester og del dem ut til kafeer, universiteter, togstasjoner og flyplasser. Generelt sett må du gå dit det er potensielle kunder. I denne typen kampanjer vil kostnadene være små.

For å skrive ut tusenvis av visittkort må du bruke minst 1300 rubler.
Generelle utgifter for forfremmelse - fra 20 tusen rubler per måned.

Tabell: Hotell og lignende innkvarteringsfasiliteter

Hva er funksjonene ved å åpne et hostel på en franchise?

Hvis du ikke har mer enn 200-300 tusen rubler for hånden, men du virkelig ønsker å åpne din egen virksomhet, kan du jobbe "under vingen" av eksisterende selskaper.

Så på Russlands territorium er nettverket av vandrerhjem Like og BM Hostel veldig populært. Alt som kreves er å sette inn depositum engangsbeløp (beløp fra 200 tusen rubler) og tildel fra 150 tusen rubler for å starte en bedrift.

Samtidig tilbyr selskapet et nettsted av høy kvalitet for bruk, gir trinnvise instruksjoner til handling, gir råd i vanskeligheter, lar deg jobbe under eget merke, og så videre.

Tabell: Antall personer innkvartert på hotell

Hva er eiernes vurderinger av vandrerhjemmet som en bedrift?

Denne retningen er populær blant unge og aktive mennesker som ikke har store besparelser i hjertet. Jeg vet dette fra meg selv, siden jeg har holdt på lenge, og selv var veldig ung på åpningstidspunktet.

Samtidig utvikler flertallet av gründere suksessfullt og betaler tilbake kostnadene innen 8-10 måneder etter at de har startet arbeidet. Gjennomsnittlig månedlig fortjeneste kan variere fra 170-200 tusen rubler. Over tid kan du nå 400-500 tusen rubler i måneden. Alt avhenger av størrelsen på vandrerhjemmet.

Hvis det ikke er noe ønske og tid til å utvikle virksomheten alene, kan du finne en annonse for salg av et vandrerhjem og kjøpe et passende alternativ. I dette tilfellet gjenstår det bare å utvikle det nåværende prosjektet og motta inntekt.

Moten for herberger har nylig kommet til oss fra Europa. Der har denne retningen blitt kolossal. Det viste seg at denne beskjedne typen overnatting er veldig etterspurt blant reisende. I Russland åpnet det første vandrerhjemmet på 90-tallet, i en by som er et "vindu mot Europa". I løpet av de siste årene har muligheten for å åpne et herberge begeistret hodet til ikke bare nystartede gründere. Mange eksperter påpeker at det nå er en gylden tid å åpne budsjettalternativer hoteller. Les denne artikkelen om hvordan du åpner den. hvordan man utarbeider en forretningsplan for et vandrerhjem og hvilke tall å starte fra.

For å åpne et herberge kreves det en forretningsplan. Å tenke på kostnadene i tankene, eller blind tillit til estimatorene, blir til "plutselige" uforutsette kostnader, som går utover det tilgjengelige budsjettet, og sammenbruddet av forventningene til hotellets tilbakebetaling.

Vandrerhjemmets forretningsplan er en omfattende og omfattende beregning som inkluderer alle kostnadene ved kjøp og innredning av lokalene, vedlikehold av personalet, reklame osv. planlagte kostnadene for en seng; hotellbelegg per år og beregning av nettofortjeneste. Til slutt skal planen vise når hotellvirksomheten din skal gå til , og når - for å begynne å ta penger i lommen.

Den aller første tingen å gjøre er å studere konkurranseområdet. Du kan til og med ta et google-kart med budsjettherberger merket på og analysere. Du vil utvilsomt se deres konsentrasjon i byens historiske og forretningssenter. Hva bør du vite om konkurrentene dine? Du må studere alle nettstedene deres, skrive ned hva du syntes å tiltrekke deg oppmerksomhet, og hva - frastøtende. Skriv ned kostnadene for overnattinger, en liste over tjenestene deres, og legg merke til hvilket av vandrerhjemmene som er mest vellykket i byen din og hvorfor. Hovedkriteriene for trivsel for vandrerhjem er:

Lave priser
plassering
Antall senger i rommet
Tjenester
Kunde anmeldelser
Atmosfære

Hva trenger du potensiell klientnår velger han et herberge? Lave priser, beliggenhet nær attraksjoner, metrostasjoner, bussholdeplasser, teatre, kafeer. Selvfølgelig ser han etter et godt forhold mellom pris og ytelse. I dag varierer prisen for 1 overnatting på et herberge i Russland fra 500 til uendelig. På det første stadiet Forretningsmenn holder ofte igjen minstepriser, og når et hotell får en viss vurdering, øker de gradvis prisene.

Vi merker med en gang at mengden utgifter vi tar i betraktning er veldig betinget. Kostnadsnivået avhenger av en bestemt by, av vandrerhjemmets omdømme, av antall tjenester som tilbys; om det er kjønnsskille; hvor mange bad på hotellet; hvor nær det er det historiske sentrum; og mange flere faktorer.

La oss for eksempel ta et lite vandrerhjem med et areal på 60-90 kvadratmeter; med wifa; muligheten til å imøtekomme 16 personer om gangen; et lite kjøkken med et minimum sett med nødvendigheter.

I gjennomsnitt er belegget på vandrerhjem i store byer 60%. Selvfølgelig, i den "varme" sesongen, er den høyere (mai og nyttårsferie; sommerperiode), og om vinteren kan det være lavere.

Vi tar ikke hensyn til kostnadene ved leie eller kjøp av lokaler, så vel som ombygging. Faktum er at det er umulig å forutsi verdien. Prisene varierer vilt fra by til by. Anta at problemet med tilgjengeligheten av lokaler er løst. Vi må estimere hvor mye vi skal investere i kosmetiske reparasjoner, ved kjøp av nødvendig minimum osv.

Minimumskostnader:

Etterbehandling på det angitte området vil koste rundt $ 1000.
Kjøp av køyesenger - 8 stk. x $ 300 \u003d $ 2400.
TV-apparater for hvert rom for 4 gjester - 4 stk. multipliser med $ 400.
En vannkoker, kjøleskap, vaskemaskin, strykejern, støvsuger koster minst $ 1000.
Te, sjampo, tepper, sengetøy og andre småting - $ 500.

Totalt er 6,5 tusen dollar, eller med den nåværende valutakursen omtrent 400 000 rubler.

Det er nødvendig å ta hensyn til lønn til ansatte. Du kan leie et rengjøringsmiddel for et slikt område fra 10 000 rubler per måned; regnskapsføreren vil ta omtrent samme beløp. La oss anta at du tar over administrasjonen av hotellet.

Strømforsyningsregninger vil beløpe seg til rundt 8000 rubler.

Totalt er omtrent 40 tusen rubler per måned.

La oss beregne inntekten: multipliser den gjennomsnittlige kostnaden for en seng på 500 med antall gjester, 30 dager og belegget på minihotellet:

500 RUB x 16 x 30 dager x 60% \u003d 144.000 rubler.

Trekke fra månedlige utgifter: det viser seg at 144 - 40 \u003d 100 000 rubler - månedlig inntekt.

Vi investerte 400 000 i åpningen av vandrerhjemmet vårt, og i løpet av fire måneder skulle det begynne å tjene penger.

Ikke glem at du må tilby klesvask og stryketjenester. Nybegynnerhotelleiere løser dette spørsmålet på forskjellige måter. Noen i den innledende fasen takler denne oppgaven alene; noen ansetter en hushjelp (for dette alternativet kan du også leie et par timer om dagen); noen inngår en kontrakt med et vaskeri.

I vår omtrentlige beregning var vi basert på at vi allerede har et rom som ikke krever ombygging, for eksempel en tre- eller fireromsleilighet i første etasje med bad.

Det er imidlertid ikke så lett å leie et slikt rom som det kan virke. Og den eksisterende leiligheten vil uansett kreve ombygging. Faktum er at for å åpne et herberge i en leilighet, trenger du det å være eksklusivt i første etasje av huset, og det må ha en egen inngang.

Kostnadene ved å kjøpe næringseiendom i første etasje i sentrum er i millioner. I store byer kan kjøp av et slikt område koste fra 5 000 000 rubler til uendelig. Leie på 100 kvadratmeter areal - fra 50.000 rubler. månedlig. Jo nærmere attraksjonene hotellet er, jo høyere koster det. Denne fordelen kan imidlertid vise seg med lyse bokstaver og tall på reklamebannere. For eksempel vil påskriften "5 minutters gange til den sentrale vollen" eller "Vandrerhjemmet ligger i den historiske delen av byen, innen gangavstand fra alle hovedattraksjonene i gamlebyen", gi deg et stort antall kunder. I tillegg vil det være logisk å legge til et par hundre rubler daglig for denne fordelen.

Et godt oppsett er en garanti for romergonomi og økonomi. En profesjonell designer vil lage et vandrerhjemsprosjekt som vil oppfylle alle kravene og ikke vil "spise opp" den ekstra plassen. I alle fall må du vite at avstanden mellom sengene skal være minst en halv meter, og enkeltsengene i seg selv skal være minst 90 x 180 cm.

Det er nødvendig å sørge for god lydisolasjon og ventilasjon. Du trenger også et inngangsparti, et sted for te, et sted for en administrator og et bad. For 16 gjester trenger du to toalettskåler, 4 vasker, 1-2 dusjer.

Ikke glem at et vakkert "bilde" tiltrekker kundens oppmerksomhet. Ta kvalitetsbilder av hotellet, pynt med stilige og rimelige dekorative gjenstander. Ikke skimp på oppretting og markedsføring av nettsteder. Kunden vil finne ut alt han trenger av din “ visittkort”, Så be en profesjonell designer om hjelp.

Vandrerhjemmet er et ideelt feriested for studenter, forretningsreisende og turister som ikke vil betale ekstra for dyre hoteller. Til tross for den tilbudte billige overnattingen og tjenestene, gir en slik institusjon totalt sett god fortjeneste, og for mange betyr det å åpne et herberge å velge den mest lovende og lønnsomme forretningsretningen.

Hvorfor er herberger lønnsomme?

Det er veldig enkelt: de er populære. Mange turister og gjester i byen blir gjerne innkvartert på "hotell", som ikke leier separate rom, men steder. Selvfølgelig er det en mulighet for at du må overnatte i samme rom med fremmede, men som kompensasjon får gjesten lave priser, akseptabel service, renslighet og kommunikasjon.

Hva trenger du å vite for å åpne et herberge? Faktisk bør en forretningsmann bare ha erfaring med rekreasjon i slike institusjoner, og det vil være et minimum av vanskeligheter som følger med etableringen av en bedrift. Eieren av et slikt "hotell" trenger:

Å registrere en bedrift (en individuell gründer eller LLC med et forenklet skattesystem vil være en utmerket vei ut)
Åpne en bankkonto som vil motta betalinger for gjester (det anbefales å umiddelbart åpne muligheten for å overføre midler fra utlandet)
Få tillatelse til å åpne et herberge i de valgte lokalene - det er utstedt av de kommunale myndighetene
Få tillatelse fra sanitærstasjonen, som vil sjekke levekårene på "hotellet"

Du trenger ikke søke om virksomhetslisens. Videre har du kanskje ikke en gang din egen kassa - den vil bli erstattet av strenge rapporteringsskjemaer.

Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot lokalene, som svaret på spørsmålet om det er lønnsomt å åpne et vandrerhjem direkte avhenger av. Det er best å finne et slikt "hotell" i praktiske, men ikke sentrale områder, hvor leiekostnadene ikke er for høye. Det må være store stopp i nærheten offentlig transportog hvis ikke, bør "hotellet" tilby en overføring for gjester.

Du kan spare på rommets område ved å plassere køyesenger i rommene: antall plasser vil dermed fordobles, men de tar minimalt med plass. Det er også viktig å ta vare på hygiene til gjestene: på herberger for 6 personer skal det være 1 vask, for 12 personer - 1 toalett, for 15 personer - 1 dusj. Alt dette vil være i stor etterspørsel: for mange besøkende er slik innkvartering høyden på drømmer!

Hva bør man ta vare på når man åpner et herberge?

Det er et tall de viktigste nyansene, som må tas i betraktning, og som svaret på spørsmålet vil avhenge av hvor mye det koster å åpne et herberge i hvert enkelt tilfelle. Bedriften trenger:

En interessant idé - herberger designet etter et bestemt tema er alltid i større etterspørsel
Kvalifisert personale - til å begynne med er det en administrator som er nok (han kan også være portier), 1-2 tjenestepiker: alle ansatte må være unge, for ofte er det unge mennesker som bor på herberger, og det er mye lettere for jevnaldrende å finne et felles språk med henne
Godt gjennomtenkt utvalg av tjenester: vandrerhjemmet bør, hvis mulig, tilby gratis Internett, husholdningsartikler og grunnleggende utstyr, guidetjenester (enkel turistinformasjon vil være nok)
Gjennomtenkte regler - alle gjester kan sjekke inn, men de skal ikke forstyrre naboer, lage støy, provosere konflikter

Hvordan starte et herberge?

Bygningen til "hotellet" kan leies eller kjøpes. I sistnevnte tilfelle vil det koste mye - 4-5 millioner rubler (byggingen av en ny bygning vil koste 9-10 millioner i det hele tatt, men dette trinnet bør avgjøres, etter å ha forstått om det er lønnsomt å åpne et herberge i en bestemt bosetning). Leiekostnadene kan være lik kostnadene for en vanlig leilighet eller kontorlokaler i en bestemt by.

Etter å ha bestemt deg for rommet trenger du:

For å gjøre reparasjoner i det - det vil ta opptil 100 tusen rubler
Kjøp rommøbler - 200-300 þús.
Kjøp forskjellige husholdningsartikler (sengetøy, håndklær, hygieneartikler, gardiner osv.) - 50-80 tusen rubler

Når det gjelder overskuddet, kan kostnadene for plassering variere fra 800 til 2000 rubler (avhengig av bosetting). Et "hotell" med 20 senger, fullt fylt, vil dermed bringe inn 16-40 tusen av gangen. Den totale fortjenesten per måned kan nå 100 tusen og mer. Halvparten blir brukt på lønn til ansatte, leie av lokaler, samt betaling verktøy, og rundt 50 tusen vil forbli nettofortjeneste.

Uansett hvor mye det koster å åpne et herberge i en gitt by, vil tilbakebetalingen av prosjektet, selv om det ikke utvikler seg i det hele tatt, komme om ti måneder. Hvis bygningen ble kjøpt eller bygget fra bunnen av, vil denne perioden vare i flere år, men med riktig utvikling av "hotellet" kan den angitte tiden reduseres betydelig, og få en solid klientbase og aldri inaktiv uten gjester.