Administrer umiddelbart leilighetshuset. Hvordan administreres direkte et multi-leilighet? Administrere et multi-leilighet hus

En multi-leilighet bygning er en kompleks teknisk struktur som krever konstant oppmerksomhet. Det er nødvendig å opprettholde sin tilstand, plage det og administrere det.

Noen bør gjøre dette, eller eierne av boliglokaler, eller ansatt eksperter. Staten har gitt valget av Institutt for MCD Helse.

Men før du velger, må du ha en ide om hvilken det er kontrollmetoder.

Kjære lesere! Våre artikler forteller om typiske måter å løse juridiske problemer, men hvert tilfelle er unikt.

Hvis du vil vite slik løser du nøyaktig ditt problem - Kontakt online konsulentskjemaet til høyre eller ring telefonen nedenfor. Det er raskt og gratis!

Metoder for styring av en leilighetskompleks

LCD-skjermen i Russland (Art. 161) gir flere muligheter for ledelsen (forkortet - MKD).

Disse inkluderer:

• Direkte leietakere;
• Gjennom etableringen av en HOA eller kooperativ;
• Administrere selskap (CC).

Ledelsesmetoden for leiligheten er valgt av eierne på deres møte. Bak dem forlot høyre, endre form for styring.

Imidlertid, hvis av en eller annen grunn ikke vil at eieren av boligen ikke kunne velge en måte, blir avgjørelsen gjort av kommunen, ved å velge straffeloven.

Hvis leietakere styrer seg selv, er det direkte, så betyr dette at hver eier selv jobber med organisasjoner som serverer boligfondet.

Tilstedeværelsen i denne masse av forvaltningsselskapet er ikke nødvendigvis, men i praksis, oftest utføres direkte kontroll gjennom forvaltningsselskapet, som fungerer som en representant for beboerne.

Den juridiske enheten er ikke opprettet med dette skjemaet, hjemmet er administrert, eller huskomiteen.

Følgende metode er opprettelsen av et boligkooperativ eller HOA. Basert på generalforsamlingen er en ideell organisasjon (HOA eller kooperativ) opprettet, hvor hovedoppgaven er hjemme service.

MKD-ledelsen utføres gjennom den etablerte organisasjonen. Partnerskapet til eierne av boliger har sin egen nåværende konto, utskrift, representerer boligeiere foran supportere og regjeringsorganisasjonene.

Forvaltningsselskapet er en organisasjon som spesialiserer seg på levering av tjenester innen bolig- og kommunale tjenester, det vil si, er engasjert i servicehus profesjonelt.

Forvaltningsfirmaet kan være både privat og statlig.

Hvis leietakere velger å administrere MKD av straffeloven, konkluderer hver eier en serviceavtale med forvaltningsselskapet, inkludert betaling av verktøy, rengjøring av søppel, og leverer noen energiressurser.

Hvis du vil vite, overhaling av huset: Hvem har lov til å betale for betaling, anbefaler vi deg å lese.

MKD Management Selection

Valget av en ledelsesmetode foregår på generalforsamlingen i eierne av MKD-boligen.

Du kan dele prosessen i flere stadier:

1. Forberedende. Opprette en initiativgruppe som skal utarbeide et møte, forslag til form av ledelse, sted og tidspunkt for møtet, lagre dokumenter, forberedelse av utkast til oppløsning, etc.
2. Gjennomføre et møte. For at møtet avgjørelsen skal være lovlig kraft, er tilstedeværelsen av minst 50% av eiere som bor i huset kreves. Formen av forsamlingen kan være som heltid og korrespondanse.
3. Implementere løsningene på generalforsamlingen. Hvis direkte kontroll eller straffekoden velges, konkluderer leietakene med avtaler med tjenesteleverandører direkte enten med forvaltningsselskapet. Hvis en HOA eller LCD er opprettet, utstedes bestanddelene, organisasjonen er registrert i offentlige byråer. Videre løses alle spørsmålene med HOA eller kooperativ.

Fra 2015 er det mulig å administrere huset direkte hvis leilighetene ikke er mer enn seksten (FZ nr. 255 datert 21. juli 2014, LCD-skjerm av Russland Art. 161).

I andre tilfeller vil det være nødvendig eller opprette en HOA, eller bruke Tjenestene til straffeloven.

Direkte ledelse av et bolighus

Direkte kontroll over MKD er kollektiv ledelse. Alle problemstillinger knyttet til hjemmekontakt er løst på generalforsamlingen.

Hver av eierne representerer sine interesser..

Basert på LCD RF (Art. 164), kan eiere velge sin juridiske representant som vil handle fra ansiktet sitt, det vil si å inngå avtaler, sende eiere i tredjepartsorganisasjoner og myndigheter.

Representanten kan ikke være eieren som bor i huset, men ansiktet hyret ved side. Kanskje valget av det eldre huset eller huskomiteen.

Traktat

Hvis direkte kontroller bare er mulig.

Kontrakter er inngått av hver eier av lokalene som direkte styrer leiligheten, på egen hånd (Art. 164,2 LCD RF).

Det eldste hjemmet eller styreleder i huset er autorisert, for å inngå en avtale på vegne av alle eiere (artikkel 164.3 i LCD-skjermen av den russiske føderasjonen), for dette må hver eier utstede en notarial fullmakt adressert til Styreleder i huset.

Ved inngår en kontrakt, kan eierne gi i kontrakten alle betingelsene som er nødvendige for dem.

Vi foreslår at du laster ned en prøvekontrakt for styring av MKD, den umiddelbare skjemaet: Last ned skjemaet.

For å konkludere direkte kontrakter med direkte ledelse, er det nødvendig å gi:

1. En kopi av protokollen for å løse generalforsamlingen i eiere på valg av en måte å styre huset på;
2. En kopi av protokollen for å løse generalforsamlingen av eiere på valg av en autorisert person om samarbeid med ressursforsyningsorganisasjoner på vegne av alle eiere (eller ved valg av leder av husets leder);
3. En kopi av det tekniske passet for en multi-leilighet bygning;
4. Søknad i navnet på direktøren for konklusjonen av direkte kontrakter.

Fordeler og ulemper

Fordeler med direkte kontrollmetode:

• Den første og utvilsomt fordelen av den direkte form for hjemledelsen er at eierne ikke er ansvarlige for straffelovens forpliktelser. Tjenestene som foreskrevet i kontrakten må være gitt til dem i sin helhet.
• Hver av eierne er ikke ansvarlig for gjelden til andre skruppelløse eiere.
• Det er ingen mediatorer, siden eieren selv bestemmer hvilken organisasjon det fungerer. Eierne av boliglokaler velger selvstendig organisasjoner som produserer reparasjon og annet arbeid på huset. I dette tilfellet er dette en kontrakt, ikke ledelse. Du trenger ikke å betale ekstra arbeid og tjenester som ikke staves ut i kontrakten.

1. Med direkte form er det ingen budsjettallokeringer for reparasjoner.
2. Det er ingen kontroll over direkte kontroll, det er ingen kontroll over service, både fra leietakere selv og fra de generelle legemene (det er ingen juridisk mekanisme som tillater slik kontroll).
3. Når du konkluderer med en kontrakt, for eksempel på vannforsyningen, er det nødvendig at leverandøren inngikk en kontrakt i minst halvparten av listen over eiere. Ellers vil kontrakten ikke bli henrettet.

Det viser seg at billigheten til tjenestene som følger med, kompenseres for høykostnadsreparasjon, selv kosmetisk, for ikke å nevne hovedstaden, og ingen mulighet til å påvirke leverandøren.

Eierne av boliglokaler har valgt direkte kontroll over leiligheten og argumentere for deres valg. Vi tilbyr deg å se en video.

Administrere en leilighetskompleks er en svært kompleks prosess som krever kunnskap på ulike lovområder. Dette gjelder spesielt for lovgivende handlinger vedtatt innen bolig- og kommunale tjenester. Antallet dokumenter som er vedtatt, øker hvert år og forstår at dette er veldig vanskelig. Overnatting av borgere i leiligheten bygninger er svært dramatisk forskjellig fra overnatting i et privat hus. Først av alt er det forbundet med mange problemer og løsninger som må tas opp sammen, de fleste eiere. For å maksimalt håndtere tjenesten til huset for en start, er det nødvendig å løse problemet med å administrere en leilighetskompleks, som passer til alle eiere. For å gjøre dette, velg en metode for å kontrollere en leilighetskompleks.

Administrere en Leilighet Building Management Organization

Administrere en leilighetsbygging av kontrollorganisasjonen er den vanligste formen for å administrere boligbygg. Denne metoden er praktisk av flere grunner. Først i ledelsesorganisasjonen kan et hvilket som helst antall hus i enhver territoriell beliggenhet kombineres. For det andre er UO-styringsskjemaet primært en kommersiell organisasjon som er opprettet for å tjene på. Derfor er det ikke nødvendig å bestemme hvilken lønn til selskapets ansatte kun organisasjonsdirektøren og på ingen måte eiere. For det tredje kan ledelsesorganisasjonen inngå styringskontrakter med både et helt hjem og med HOA eller HCC, hvis eiere stemmer for det. Du kan også tilby tjenester ikke å administrere huset, men bare for vedlikehold. Denne metoden er veldig praktisk for beboere som har valgt den direkte formen for kontroll eller hvor betalinger utføres direkte.

Konklusjon av en kontraktsavtale av et leilighetshus

For at ledelsesorganisasjonen skal konkludere med en kontrakt om administrasjon av en leilighetskompleks og fortsette til styringen, er eiere forpliktet til å velge det med en flertalls stemme. På eiendomsmøtet bør tariffer for vedlikehold og reparasjon av boliger også etableres, ifølge hvilken organisasjonen vil fungere, vil utstedelse av bruk av felles eiendom i huset bli løst. For eksempel, kjeller rom for ansatte i organisasjonen og andre organisatoriske øyeblikk. Etter møtet vil begynnelsen av ledelsen av huset være datoen for kontorets kontor, som må konkluderes med de fleste eiere av hele huset. Administrasjonskontrakt og vil være hoveddokumentet, i samsvar med hvilket hjemmehåndteringsarbeidet vil bli utført. Mitt råd, for å gjøre deg kjent med dette dokumentet så nøye. Selvfølgelig er ledelsesorganisasjonen forpliktet til å overholde alle normer for boliglovgivningen, og ingen avvik bør være. Men så ofte er det noen konsepter i moderne lovgivning, noen konsepter kan være uskarpt, og derfor kan de spesifisere dem i ledelseskontrakten som en fordelaktig styringsorganisasjon.

Med alle disse fordelene, er UO, i motsetning til andre former for ledelsen, leilighetsbygninger mer utsatt for inspeksjoner og tilsyn som helhet. Eieren som forstår hvor de skal behandle en klage i tilfelle manglende oppfyllelse av sine oppgaver på et bestemt problem, vil alltid kunne få visse verk. Ledelsesorganisasjonen er forpliktet til å utføre alt arbeidet i samsvar med reglene for innholdet i den generelle eiendommen til en leilighetskompleks, sikre levering av offentlige tjenester, overholde reglene for gjennomføringen av ledelsen av boligbygg og overholde med andre regler og regler i sitt arbeid.

Eksempelkontrolltjeneste av leilighetshuset

Når man administrerer en boligbygging av administrasjonsorganisasjonen, er det ansvarlig for eierne av lokalene for levering av alle tjenester og arbeid. Det er forpliktet til å sikre riktig vedlikehold av felles eiendom i dette huset og deres kvalitet som må oppfylle kravene i tekniske forskrifter og reglene for generelle eiendomsforskrifter etablert av Russlands regjering i en leilighet, samt for gir verktøy avhengig av nivået på forbedring av dette huset.

I dette tilfellet, vær oppmerksom påten. Tegn bare ved å sørge for at det tar hensyn til alle tjenester som er nødvendige for gunstig innkvartering i hjemmet ditt. Du kan bli kjent med et eksempel på en styringsavtale, og du kan laste den ned.

Kontrollprosedyre Apartment House

Prosedyren for å administrere leilighetskomplekset er regulert av reglene for implementering av bedrifts flerfamiliehus. Godkjent Disse reglene bestemmer standarder for styring av leilighetsbyggingshus, som beskriver ansvaret for forvaltningsselskapene, deres krefter og samarbeidsnormer med eierne. I rekkefølge av ledelsen, lagringsstandardene for den tekniske dokumentasjonen til huset og overfører det til et annet forvaltningsselskap i tilfelle gjenvalg, forpliktelsene til å inngå kontrakter for levering av verktøy, forpliktelsene til å avsløre informasjon om aktivitetene til Selskapet, utarbeidelsen av forslag til etablering av tariffer for innhold og reparasjon av boliger i samsvar med minimumsliste over verk i en boligbygging, samt arbeidet i nøddispatch-tjenesten.

Administrere lisenshushus

En av de viktigste innovasjonene i ledelsen av boligbygget hus var vedtaket av loven om lisensieringsorganisasjoner. I samsvar med kosttilskuddene i boligkoden til Russland, er lisensen til å administrere leilighetsbygninger nødvendig for å motta kun administrerende organisasjoner. Det ble gjort at tilsynsmyndighetene hadde mulighet til å eliminere de uaktsomme selskapene fra å tilby boliger og kommunale tjenester uten retten til å gjenopprette sine aktiviteter, samt utelukkelse av hendelser, når flere leilighetsbygninger forvaltes av flere organisasjoner.

Prosessen med å skaffe en lisineringslisenslisens er ikke en spesiell byrde for et nytt selskap. Det er nok å søke på statlig boliginspektorat med den aktuelle erklæringen, for å bestå eksamenen av leder av ledelsesorganisasjonen, betale staten. Plikten og generelt er prosessen over dette. Hvis ledelsesorganisasjonen ikke takler sine oppgaver, og tilsynsmyndighetene mottar stadig appeller fra borgere fra et bestemt hjem, kan Gggs eller eliminere et bestemt hjem fra husregisteret som forvaltes av UO eller trekke ut en lisens for å styre alt husene. Disse innovasjonene skulle bidra til å gjøre markedsstyringsorganisasjonene mer forståelige og gjennomsiktige.

Forvaltningen av en boligbygging bør gi gunstige og sikre levekår for borgere, riktig vedlikehold av felles eiendom i en leilighetskompleks, å løse problemer med å bruke den angitte eiendommen, samt levering av verktøy til borgere som bor i et slikt hus.

Metoden for å administrere en leilighetskompleks er valgt på generalforsamlingen i eiere av lokaler i en leilighetskompleks og kan velges og endres når som helst på grunnlag av løsningen. Generalforsamlingenes avgjørelse på valget av en metode for ledelsen er obligatorisk for alle innbyggere i lokalene i en leilighetskompleks.

Hva er metodene for å administrere et multi-faktorhus?

Eierne av lokalene i en leilighetskompleks er forpliktet til å velge en av måtene å håndtere en leilighetskompleks:

1. Direkte styring av eierne av lokalene i en leilighetskompleks.

Når direkte forvaltet av en leilighet som bygger eiere av lokaler i et slikt hus, arbeider kontrakter for levering av tjenester for vedlikehold og (eller) på reparasjon av felles eiendom i et slikt hus med personer som utfører de relevante aktivitetene, eierne av Lokalene i et slikt hus konkluderer på grunnlag av vedtak fra generalforsamlingen i disse eierne.

Kald og varmtvannsforsyningskontrakter, drenering, strømforsyning, gassforsyning (inkludert tilførsel av husholdningsgass i sylindere), oppvarming (varmeforsyning, inkludert tilførsel av fast brensel i nærvær av ovn oppvarming) er hver eier av lokaler som Behandle leiligheten direkte fra sitt eget navn.

Basert på vedtaket av generalforsamlingen i eiere av lokaler i en boligbygging engasjert i direkte ledelse av huset, på vegne av eierne av lokalene i et slikt hus i forhold til tredjeparter, en av eierne av lokalene I et slikt hus eller en annen person som har autoritet sertifisert av advokat utstedt skriftlig til ham av alle eller de fleste eiere av lokaler i et slikt hus.

2. Management Company.

Forvaltningsfirmaet valgt på generalforsamlingen i eierne handler på vegne av eierne av lokalene i en leilighetskompleks på grunnlag av en kontrakt inngått med det.

I henhold til ledelsen avtalen, en leilighetskompleks, en part (administrerende organisasjon) på den annen parts oppgave (eiere av lokalene i en leilighetskompleks, organer av partnerskapet av eierne av boliger eller ledelsesorganene i boligkooperativet eller myndighetene i en annen spesialisert forbrukerkooperativ) i løpet av avtalte perioden for gebyret forplikter seg til å yte tjenester og utføre arbeid på riktig innhold og reparasjon av felles eiendom i et slikt hus, gi verktøy til eiere av lokaler i et slikt hus og Bruke lokaler i dette huset til personer, utføre andre som tar sikte på å oppnå ledelsesmålene i leiligheten.

Når man velger en administrasjonsorganisasjon, er generalforsamlingen i eiere av lokaler i en leilighetskompleks med hver eier av lokalene i et slikt hus en ledelsesavtale om vilkårene som er angitt i vedtaket av denne generalforsamlingen.

En multi-leilighet bygning kan kun kontrolleres av en administrasjonsorganisasjon.

I forvaltningskontrakten må en leilighetsbygning angis:

1. Sammensetningen av den generelle egenskapen til en leilighetskompleks med hensyn til hvilken ledelsen skal utføres og adressen til et slikt hus;

2. Liste over tjenester og arbeider med vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en leilighetskompleks, prosedyren for å endre en slik liste, samt en liste over verktøy som ledelsesorganisasjonen gir;

3. Prosedyren for å bestemme prisen på kontrakten, størrelsen på gebyret for vedlikehold og reparasjon av boliglokaler og mengden av gebyr for verktøy, samt prosedyren for å gjøre en slik avgift;

4. Fremgangsmåten for overvåking av forvaltningen av forpliktelsene i henhold til ledelsesavtalen.

Vilkårene i ledelsesavtalen i leiligheten er satt den samme for alle eiere av lokalene i en leilighetskompleks.

3. Boligeiere Partnerskap.

En ideell organisasjon, forening av eiere av lokaler i en leilighetskompleks for felles forvaltning av fast eiendom i en leilighetskompleks, for å sikre drift av dette komplekset, besittelse, bruk og etablert av lovgivningen om disposisjonenes disponering i en leilighet Bygning, er anerkjent som en rekke boligeiere i en leilighetskompleks.

HOA er en ideell organisasjon, bør derfor ikke opprettes for å trekke ut fortjeneste.

Beslutningen om å skape det tas på generalforsamlingen i eiere av lokalene i en leilighetskompleks. Opprettelsen av HOA er mulig hvis minst 50% av stemmene fra det totale antall stemmer av eierne av lokalene stemte for det.

HOA er en juridisk enhet siden statsregistrering. HOA har en utskrift med navn, oppgjør og andre bankkontoer, andre detaljer.

Medlemskap i HOA oppstår fra eieren av lokalene i en leilighetskompleks på grunnlag av en søknad om innføring i partnerskapseierne av boliger.

Hvis en leilighetsbygning skapte en HOA, ansikter som skaffer seg lokalene i dette huset, har rett til å bli medlemmer av partnerskapet etter at de har rett til eiendomsrettigheter.

Medlemskap i HOA avsluttes fra datoen for innlevering av søknad om utgang fra medlemmer av partnerskapet eller fra øyeblikket av opphør av eierskapet til et medlem av partnerskapet til rommet i en leilighetskompleks.

I en leilighetskompleks kan du bare skape ett partnerskap, men flere boliger kan kombineres i ett partnerskap.

Administrere aktivitetene i partnerskapet eierne av boliger utføres av styret i partnerskapet. Boligeierne har rett til å ta beslutninger om alle partnerskapets virksomhet, med unntak av spørsmål knyttet til den eksklusive kompetansen til generalforsamlingen i eiere i leiligheten i leiligheten og kompetansen til generalforsamlingen av medlemmer av boligeiere.

Styret i partnerskapseierne av boliger velges fra partnerskapsmedlemmene av generalforsamlingen i medlemmer av partnerskapet for begrepet etablert av partnerskapets charter, men ikke mer enn to år.

Styret i partnerskapet til eierne av boliger velger fra sammensetningen av styrets leder.

Styret i boligeiendommer er styret i partnerskapet, ansvarlig for generalforsamlingen i medlemmer av partnerskapet, et møte i styrets sammensetning, innkalles av formannen i tidsgrensene fastsatt av Charter av partnerskapet.

Møtet i styrets sammensetning er anerkjent som kvalifisert dersom de fleste styremedlemmer deltar i et slikt møte. Styrets vedtak av boligboliger er utstedt av protokollen.

Merk følgende!

Hvis eierne av lokalene i en leilighetskompleks ikke velger en vei til styret i styret, i dette tilfellet har den lokale myndighetsorganet en åpen konkurranse for valg av ledelsesorganisasjonen. Hvis innen et år før dagen for den angitte konkurransen, valgte eierne av lokalene i en leilighetskompleks ikke metoden for å håndtere dette huset, eller hvis beslutningen tok en beslutning om valget av en metode for å styre dette huset ikke var implementert. En åpen konkurranse utføres også i tilfelle at før utløpet av kontrakten om administrasjon av leiligheten ble konkludert i henhold til resultatene av en åpen konkurranse, er en metode for å styre dette huset ikke valgt, eller hvis det er bestemt å velge en Metode for å administrere dette huset som ikke er implementert.

Godt å vite!

I tilfelle uenighet med den valgte metoden for å administrere en boligbygging eller med prosedyren for å gjennomføre et slikt valg, kan du gå til retten for å gjenkjenne den valgte metoden eller et bestemt valgt selskap, ulovlig.

Landskapet og velvære av en multi-etasjes bygning avhenger av den valgte versjonen av ledelsen av dette huset. Loven tilbyr tre kontrollalternativer:

• valg av HOA eller bolig kooperativ;
• ledelse av beboere selv;
• ledelse av et bestemt selskap eller firma.

Leietakere i leiligheten selvstendig velger uavhengig av skjemaene på en åpen generell avstemning. Basert på resultatene, blir løsningen annonsert. Hvis leietakerne etter en tid vil endre løsningen og velge en annen styringsmetode, er det nødvendig å gjøre et møte på samme måte og for å løse spørsmålet om avstemning. I dag vil vi fortelle deg om fordelene og ulemper med direkte ledelse av eierne av en leilighetskompleks.

Når muligheten for å administrere et leilighetshus direkte dukket opp direkte av eiere, begynte leietakere å endre styringsskjemaet. Faktisk, ved første øyekast, har selvstyre mange fordeler og synes å være den mest effektive metoden. Men faktisk viste det seg at direkte kontroll over en leilighetskompleks har fallgruver som mange måtte møte, hvis boliger gikk til en slik type ledelse.

Fordeler med direkte hjemledelse

Når et multi-etasjes hus forvaltes av et bestemt selskap, er det ansvarlig for å betale alle tjenester. I hennes plikter: Separasjon av varsler, varsel om nye tariffer og all dokumentasjon. Men når du velger direkte kontroll, endres situasjonen.

Ulemper med selvstyre leilighetshus

I direkte ledelse av leiligheten bygger mange finesser og fallgruver. Vi i det materialet skisserte bare de fleste høydepunktene. Det er klart for eiers ønske om å få uavhengighet og muligheten til å ha en "gjennomsiktig" kvittering for tjenester. Babberry av boligen og kommunale tjenestene er kjent for flertallet. Folk må bruke tid på å bevise attributter og en beskrivelse. Det er imidlertid nødvendig å grundig tenke ut, analysere før du implementerer løsningen og beveger seg til form av selvstyre. Ellers vil overgangen gi flere nye vanskeligheter enn den gamle.

Hvis du har usikkerhet om denne ledelsen eller du er interessert i å bare endre 2015 og 2016, kan du stille spørsmålet ditt til vår advokat online, noe som vil være glad for å forklare alle finesser, funksjoner og risiko for direkte kontroll.

Et slikt konsept som "ledelse av en leilighetsbygning", det er ingen LCD. Imidlertid identifiserer lovgivningen sin hovedtrekk og regler som det utføres. Vurder dem mer detaljert.

Generelle tegn

Ledelsesaktiviteter av leilighetsbygninger er en prosess som strekker seg over tid. Perioden der den utføres, avhenger av varigheten av driften av strukturen. Denne perioden begynner fra datoen for konstruksjonen og er fullført ved riving. Kontrollen og innholdet i en leilighetskompleks kan uttrykkes i forskjellige former.

Klassifisering

Allokere boligstyring. Det er rettet mot alle rom, leiligheter, lokaler som er i den legitime besittelsen av en person. I praksis kan eierne av en leilighetsbygning eller et emne tiltrukket av dem også utføres. Når det gjelder selve objektet, er det også ingen klar definisjon i LCD-skjermen. I denne forbindelse oppstår spørsmålet ofte hva som egentlig regnes som et leilighetshus, hvor mange lokaler skal være i det for å tilordne byggingen av denne kategorien. I praksis kan en slik bygning betraktes som å bygge, hvor 2 eller flere rom og det er minst en legitim eier.

Emne sammensetning

Administrere leilighetsbygninger kan utføres av forskjellige personer. For eksempel kan det være ett emne, en gruppe av flere borgere, et spesielt dannet organ eller samfunn. De påvirker objektet for å sikre at den fungerer. Emne:

1. Administrere et multi-leilighet hus.
2. Gjør beslutninger.
3. Skaper forhold for å implementere oppgavene.

I praksis, direkte styring av leiligheten bygningen med eierne av lokalene eller de tiltrukket av dem, kan utføres. I noen tilfeller er krefter tildelt lokale myndigheter. I henhold til punkt 4 i art. 161 LCD Hvis eierne selv ikke valgte en metode for å administrere et leilighetshus, så gjør de administrasjonen av MO.

Fokus

Velge en eller annen metode for å administrere et leilighetshus, vurderes eierne hvordan fullt oppgaver vil bli implementert. For dem, spesielt bestemmelsen:

1. Trygge og gunstige levekår.
2. Eiendomssikkerhet.
3. Løse problemer ved bruk av vanlige materialverdier.
4. Riktig verktøytjenester.

Administrere en leilighetskompleks, hvor rommet som tilhører ulike borgere kan utføres utelukkende i henhold til de enhetlige forholdene som er avtalt med dem. Eiere eiere kan produsere dem selvstendig. I noen tilfeller delegerer eierne rettighetene til å danne en enkelt betingelser til en kontrollert person. Sistnevnte representerer eiernes interesser når de avsluttende avtaler med serviceorganisasjoner.

Kontrollprosedyre Apartment House

Lovgivningen forplikter eiere til å velge et servicealternativ. Det kan være:

Spørsmålet oppstår hvorfor folk skal gjøre det? Dette forklares av det faktum at, å ha eiendom, borgere, unntatt rettigheter, er utstyrt med passende plikter og er ansvarlige for henrettelsen. De må trene og avhende deres eiendom, slik at det ikke ødelegger interessene, helse og liv til andre mennesker.

Utvalgskriterier

Eierne av lokalene i en leilighetskompleks må velge kontrollalternativet i løpet av året fra datoen for konkurransen mellom servering av lokale myndigheter. Resultatet vil avhenge av antall leiligheter i konstruksjonen, nivået på solvens og disiplinering av eierne. I tillegg er viktig betydning omdømmet til forvaltningsselskapene, arten av relasjoner med bedrifter som gir ressursforsyningen, er underlagt generell og kvartalsregnskap, etc.

Selvbetjening

I tilfelle at ledelsen av en boligbygging utføres av eierne av lokalene, bør alle relasjoner med tredjeparts bedrifter som gir visse tjenester dokumenteres. Spesielt er vannbehandlingsavtaler avsluttet, varmt / kaldt vannforsyning, elektrisk, gassforsyning, oppvarming. Samtidig er kontrakter signert med hver eier av leiligheter. I tillegg er avtalene inngått med bedrifter som tilbyr tjenester for reparasjon av eiendom, som er vanlig i bygningen. Slike kontrakter undertegnet med de fleste eller med alle eiere.

PC, HOA, LCD

Administrere en leilighetskompleks kan utføres av et partnerskap (kooperativ). Slike juridiske enheter har rett til å inngå avtaler med eierne på:

• Levering av verktøy.
• Vedlikehold og reparasjon av felles eiendom.
• Ledelse av en leilighetskompleks, etc.

Ordninger av interaksjon

Eierne av lokalene kan delegere sine rettigheter til å inngå avtaler om tilbudet av verktøytjenester til eierskapet. Dette kan løses av vedtaket på generalforsamlingen, i selve kooperativet. Eiere av lokaler har også mulighet til å formidle retten til å inngå avtaler om partnerskapet, og det undertegner en avtale med forvaltningsselskapet. Det søker etter leverandører og registrering av relevante traktater med dem.

Administrere et boligbyggingsledelse

Hovedbetingelsen når du velger dette servicealternativet fungerer som en avtale. En prøvekontrakt av en leilighetskompleks inkluderer obligatoriske deler. Spesielt bør det staves ut i det:

1. Den felles eiendommen med hensyn til hvilken tjenesten vil bli utført, adressen til beliggenheten.
2. Listen over verk og tjenester for reparasjon og vedlikehold av materielle verdier, reglene, i henhold til hvilken den kan endres, en liste over boliger og kommunale tjenester.
3. Betingelser for å etablere verdien av avtalen, beløpet betalingen for vedlikehold, bestemme størrelsen på kommunale utbetalinger. Her er prosedyren for å gjøre mengder.
4. Regler for overvåking av gjennomføringen av selskapets forpliktelser.

Posisjoner av GK.

Kontrakten, som ligger hos ledelsesorganisasjonen, er preget av alle tegn som en avtale om levering av betalte tjenester. Dette skjemaet er planlagt i sivilretten. Under kunst. 780 GK, med mindre annet er gitt i selve kontrakten, bør administrasjonssamfunnet sørge for tjenester personlig. Dette betyr at utøveren helt eller delvis utfører vedlikehold eller fungerer som en mellommann mellom eierne av lokalene og leverandørene.

Grunnleggende forskjeller mellom opsjoner

Ledelsen utført av eiere kan være direkte, klarert og mediert. I det første tilfellet serverer borgere generell eiendom alene. Mediated Management innebærer overføring av en del av funksjonene til andre personer (eller en). Mottakende emne kan være både juridisk enhet og det fysiske. I sistnevnte tilfelle kan de utføre en av eierne av rommet i dette huset. Eiere kan danne en valgfri kropp i form av et styre eller utnevne en kontrollert person fra sin sirkel, og dermed skape en juridisk enhet. For eksempel kan det være HOA. I dette tilfellet blir partnerskapet sitt forvaltningsselskap. Eierne av lokalene kan gjøre ellers. De har rett til å betro tjenesten til uautoriserte personer som ikke er inkludert i sin sirkel.

De kan være en ansatt leder eller en organisasjon. I dette tilfellet konkluderer eierne av lokalene en hensiktsmessig avtale med disse personene. Hvis kontrollen utføres av eierne av lokalene, er kontrakten ikke signert. Et dannet samfunn eller en ledelsesperson utfører sine funksjoner i samsvar med charteret. Han er i sin tur godkjent på generalforsamlingen. Det bør sies at i praksis bruker eierne av huset samtidig direkte, og mediert kontroll. For eksempel, i tilfelle av dannelsen av HOA, en del av funksjonene, som regel, den mest nøkkelen, implementeres av eierne selv. På viktige saker er beslutninger gjort i generalforsamlingen. En annen del av oppgavene er implementert gjennom den valgte regelen, og den tredje utføres personlig av sin styreformann. I tillegg opprettes en revisjonskommisjon, noe som sikrer kontroll av valgets økonomiske arbeid.

Viktige punkter

Valget av ledelsesorganisasjonen i dag er den mest relevante blant eierne. Selvfølgelig ønsker alle at tjenesten skal utføres på et høyt nivå. Imidlertid opplever mange hva som vil fungere "som alltid." For å unngå problemer må eierne bestemme hva de vil ha i forholdet mellom kvaliteten på tjenestene og deres kostnad. Det er 3 vanligste alternativer:

1. Ikke å endre noe, la kontoret trene weck, straffeloven, des. Kvalitet i dette tilfellet vil ikke være høyest, men kostnaden for tjenester er ganske akseptabelt. I denne situasjonen foretrekker eierne av leiligheter ikke å risikere og har ingen hastverk å velge organisasjonen.
2. Finn Jurliso, som vil gi bedre tjenester. Følgelig vil betalingen bli høyere. Noen eiere prøver å forhandle om slike forhold med den eksisterende HRkom.
3. Du må velge et privat lite selskap. Det ville gi tjenester ikke verre enn pek, kvalitet, men til en enda mindre pris.

Praktisk implementering

Som praksis viser, reagerer innbyggere i hvilke boligforening aktivt, ofte reagerer på kvaliteten på tjenestene. I denne forbindelse er det tilrådelig å sjekke om det er i området med en passende HOA, som for den foreslåtte prisen kan ta en servicebygging. Før du søker på styret, er det tilrådelig å gå inn i inngangene, inspisere tilstanden til trappcellene, korridorene, evaluere gårdsplassen. For å få en mer komplett ide om HOAs arbeid, er det nødvendig å kommunisere med leietakere i forskjellige aldre selv, finne ut hvor mye de betaler for den tjenesten de liker i foreningen, og hva som ikke gjør det dress. Hvis informasjonen generelt vil være positiv, kan du inngå en avtale.

Work Experience Association.

Han fungerer som en av de viktigste kriteriene når man velger en vedlikeholdsorganisasjon. Fortrinnsvis, selvfølgelig, en stor arbeidserfaring. Imidlertid vises nye foreninger med jevne mellomrom, som ikke skal skrives fra kontoer. Det er tilrådelig å finne ut informasjon om spesialister som jobber der, hvor de ledet deres aktiviteter tidligere, som fungerer som grunnleggeren. Hvis disse er tidligere Desoch-ansatte, så har de derfor visse erfaringer i drift og vedlikehold av boligbygg. I dette tilfellet er det verdt å snakke med å skje med personlig, finne ut hvorfor de forlot med det forrige arbeidsstedet, hvilke mål som satte seg nå.

Priser for tjenester

I ferd med å kommunisere med representanter for serviceorganisasjonen, ikke bare høy, men også den lave kostnaden for tjenester i forhold til den som er tilgjengelig på tidspunktet for driften av Heka, for eksempel. Her er det nødvendig å finne ut hva som er en eller annen pris. Ifølge de viktigste beløpene dine bør alle dine spørsmål bli spurt.

Sammenligning

Hvis samtalen med representanter for serviceforeningen med representanter for serviceforeningen var gunstig, er det ikke verdt å få tak i en avtale. Det er tilrådelig å komme seg rundt en annen 2-3 HOA, finne ut all den informasjonen de har. Etter det bør du sammenligne informasjonen, evaluere fordelene og ulempene og gjøre et forslag til diskusjon. Hvis det fortsatt er tvil, bør en avtale konkluderes for minimumsperioden - et år. Hvis ved utløpet er det klart at valget er riktig, kan du utvide kontrakten. Vel, hvis foreningen ikke har håndtert de tildelte oppgaver, er avtalen bedre å si opp.

Økonomisk spørsmål

En av de essensielle manglene i valget av servicefirmaet i forhold til HOA eller uavhengig styring er at pengene til eierne tildelt av dem på betaling av tjenester, står til rådighet for en tredjeparts Jurlitz. Påvirkning av det med hensyn til effektiv og målrettet bruk av midler er ganske vanskelig. Dette gjelder spesielt i saken når ledelsesorganisasjonen er valgt av lokale myndigheter. I dette tilfellet vil eierne faktisk bli pålagt disse forholdene som utøvende organer vil vurdere nødvendig.

Garanti for bevaring av midler

Dette spørsmålet som en del av samspillet med ledelsesorganisasjonen, som regel, forblir åpen. Spesielt snakker vi om midler rettet mot overhaling. Ikke i hvert hus kan akkumuleres i 1-5 år (over kontraktens løpetid). Det er tilfeller der eierne bestemmer seg for å endre serviceforeningen, og midlene er på sin konto. I dette tilfellet er det ikke klart hvordan overføring av penger til en utdannet HOA eller et annet selskap vil bli utført. Det kan hende at foreningen vil gå i stykker, eliminere eller ta et lån i banken og forsvinne. Det vil være ekstremt problematisk å løse problemet med å returnere sine midler til eierne. En annen situasjon er bestått med HOA. Når det gjelder juridisk enhet, kan et partnerskap åpne en spesiell konto i banken og rapportere årlig om tilstanden før eierne. I dette tilfellet er utvilsomt garantier for sikkerheten til midler mer.

Kraftige myndigheter krefter

De er installert i del 3 i Art. 156 LCD. Territoriale myndigheter har rett til å angi beløpet for betaling og reparasjon av anlegget bare hvis eierne av lokalene ikke har valgt en måte å styre sitt hjem innen fristen, eller vedtaket ble gjort, men ble ikke implementert. Ifølge loven kan lokale ledende strukturer selv fastsette at foreningen vil ha alle nødvendige tjenester. I praksis blir åpne konkurranser ofte holdt, i henhold til resultatene som hjemme hos et bestemt selskap er løst. Det er verdt å merke seg at alt vil være avhengig av de lokale myndighetene. Utvilsomt etablerer loven grensene for autoritet, visse restriksjoner. Men generelt, meninger av beboere i slike tilfeller ikke spør. Derfor er det mer hensiktsmessig å ta en avgjørelse og velge en juridisk enhet som vil gjennomføre service.