Ideer til bygging og renovering. Bygge virksomhet

Byggeprosessen i enhver lokalitet stopper ikke et minutt. Noen selskaper bygger fleretasjesbygg og hytter, andre bygger kjøpesentre og fabrikkverksteder, mens andre driver med oppussing og etterbehandling av leiligheter. Derfor tenker mange gründere på de mulige utsiktene for slike aktiviteter og inntektene som følger med dem.

Men hvor bør en nybegynner starte en byggevirksomhet? For å svare på dette spørsmålet, må du vurdere alle stadier av å opprette en bedrift, inkludert en foreløpig vurdering av etterspørsel og konkurrentaktivitet, søk etter en gratis nisje, rekruttering av personell og kjøp av utstyr. Men det viktigste er å forstå strukturen i bransjen, måten byggefirmaer samhandler på, prinsippene for arbeidsdeling og ansvar, samt mekanismene for lovregulering. Uten denne kunnskapen risikerer en nybegynner entreprenør å gjenta feilene til sine forgjengere og til og med tape penger investert i virksomheten.

Typer og funksjoner i virksomheten

Antall mulige bransjer i byggebransjen er i dusinvis; selv en nybegynner gründer vil kunne finne et passende alternativ blant denne variasjonen, basert på personlige preferanser. Omfanget av prosjektene som implementeres i dette tilfellet bestemmes av volumet av kapitalinvesteringer i bedriften:

• En stor virksomhet med en investering på 100 millioner rubler eller mer involverer bygging av boligområder og bygninger med flere etasjer, industribedrifter, utdannings- og medisinske institusjoner, togstasjoner og flyplasser, motorveier og jernbaner, broer og andre lignende gjenstander;
• Middels virksomhet med investeringer fra 20 millioner rubler inkluderer bygging av private hus, hyttelandsbyer, reparasjoner av bygninger i flere etasjer og veioverflater, produksjon og engrosforsyning av byggematerialer;
• Småbedrifter med investeringer fra 500 tusen rubler er hovedsakelig reparasjon og dekorasjon av leiligheter, bygging av landhus og uthus, produksjon av byggematerialer i "garasje" skala, samt arbeid som underleverandør i en smal spesialisering (for for eksempel takarbeid, installasjon av forsyningsnettverk, installasjon av vinduer og dører, isolering av bygninger).

Bransjestruktur

1. Arkitektoniske designbyråer er utelukkende engasjert i utvikling og gjennomføring av prosjektdokumentasjon. Slike aktiviteter krever ikke bare erfaring, utdanning og spesialkunnskap, men også innhenting av en rekke tillatelser og godkjenninger. Derfor er denne typen virksomhet ikke tilgjengelig for nybegynnere;
2. Generelle entreprenører påtar seg hoveddelen av ansvaret for prosjektet, ettersom de bestemmer kostnadene, ferdigstillelsesdatoen, vurderer mulige risikoer og velger underleverandører. Å drive en byggevirksomhet av en slik skala krever at du har din egen flåte med forskjellig spesialutstyr, materiale og teknisk base og en stab av erfarne spesialister;
3. Underleverandører spesialiserer seg på å utføre et smalt utvalg av spesifikke jobber og jobber under en kontrakt med en totalentreprenør. Når det gjelder spørsmålet om hvordan man utvikler en byggevirksomhet fra bunnen av, bør ambisiøse gründere ta hensyn til dette spesielle aktivitetsområdet: for å opprette en slik bedrift er det nok å danne et lite team og kjøpe utstyr;
4. Leverandører påtar seg forpliktelser til å forsyne konstruksjon med materialer av nødvendig rekkevidde og kvalitet i nødvendige volumer.

Å velge en retning

En gründer som oppretter en ny byggevirksomhet må først bestemme prioriterte områder for virksomhetens virksomhet. Selvfølgelig er det noe vanskeligere for bedrifter med en snever spesialisering å finne kunder, men forsøk på å utvide tjenestespekteret for mye uten skikkelig erfaring vil føre til uberettigede utgifter til midler og ressurser. Derfor vil det være mer hensiktsmessig å fokusere innsatsen på en av hovedtypene byggevirksomhet, inkludert:

1. Sivilingeniør. Retningen inkluderer bygging av multi-leiligheter og private boligbygg, hytter, administrative bygninger, hoteller, garasjer, togstasjoner, shopping- og underholdningskomplekser;
2. Industriteknikk. Dette området omfatter bygging av industribygg, verksteder, lager og fabrikkbygninger;
3. Landbruksbygging. Denne typen aktivitet involverer bygging og utstyr av fjørfefarmer, husdyr- og drivhuskomplekser, grønnsakslagre, heiser;
4. Veiarbeid. Denne virksomheten inkluderer bygging og gjenoppbygging av transportinfrastrukturanlegg - veier og jernbaner, broer, tunneler, T-banelinjer.

Hvordan starte en byggevirksomhet fra bunnen av hvis mengden startkapital er begrenset? I dette tilfellet kan den rimeligste retningen være å utføre reparasjons- og etterbehandlingsarbeid i leiligheter og kommersielle lokaler - en bedrift med slik spesialisering trenger ikke tungt anleggsutstyr, et eget kontor eller en stor stab. Forretningsideer i byggebransjen med minimal investering inkluderer:

• Bygging av private hus og prefabrikkerte bygninger;
• Bygging av garasjer, badehus, lysthus og andre uthus;
• Ombygging, reparasjon og etterbehandling av leiligheter eller private hus;
• Fasade arbeider; bygge isolasjon;
• Elektrisk installasjonsarbeid;
• Installasjon av ventilasjons-, varme- og vannforsyningssystemer;
• Installasjon av undertak;
• Malerarbeid, påføring av dekorativt gips;
• Legging av alle typer gulvbelegg;
• Legging av keramiske og granittfliser;
• Montering av gipsplater.

Fordeler og ulemper

• Høyt inntektsnivå - selv med en lønnsomhet på 15–20% utgjør fortjenesten til et byggefirma hundretusenvis av rubler;
• Evne til å jobbe med både privat- og bedriftskunder;
• Konstant etterspørsel etter tjenester - leiligheter, hus, kommersielle og industrielle bygninger trenger regelmessige reparasjoner, og utviklere fortsetter å bestille nye mikrodistrikter;
• Mulighet for å generere inntekter ikke bare fra bygging av anlegg, men også fra design;
• Regelmessig tiltrekke bedrifter som har vist seg å være de beste til å jobbe med prosjekter i by eller regional skala;
• Evnen til å implementere et stort antall byggeforretningsideer fra bunnen av - blant de mange aktivitetsområdene vil enhver gründer finne noe som passer for seg selv.

Selvfølgelig er byggevirksomheten i 2018 også preget av visse ulemper, som noen ganger betydelig begrenser handlingsfriheten til bedriftseieren:

• Behovet for å bli med i en SRO for å utføre mange typer arbeid;
• Behovet for tungt anleggsutstyr, hvis kjøp eller leie er forbundet med betydelige kostnader;
• Vanskeligheter med å finne kvalifisert og anstendig personell;
• Tilstedeværelsen av en viss sesongmessig etterspørsel - det viktigste byggearbeidet utføres i den varme årstiden;
• Vanskeligheter med å tiltrekke seg lånte midler - banker og investorer vurderer nøye utsiktene til byggebransjen og er motvillige til å låne ut til nystartede gründere som ennå ikke har fått et positivt rykte.

Påmelding og påmelding

I byggebransjen begynner veien fra bunnen av med registrering av et foretak og utarbeidelse av ulike tillatelser. Denne prosessen inkluderer:

• Faktisk, registrering av SPD - en person eller juridisk enhet;
• Innhenting av byggetillatelse fra lokal administrasjon. Tillatelse er ikke nødvendig for bygging av strukturer som ikke er kapitalobjekter - bruks- og hjelpebygg, garasjer, landsteder, kiosker, badehus;
• Om nødvendig, bli med i en eller flere selvregulerende organisasjoner (hver av dem spesialiserer seg på en bestemt type aktivitet).

Bedriftsregistrering

Prosessen med å registrere et nytt foretak er standard: før du åpner en byggevirksomhet fra bunnen av, må du velge en organisatorisk og juridisk form, typer aktiviteter i henhold til OKVED og et skattesystem. Høyt spesialiserte selskaper og gründere som driver med reparasjons- og etterbehandlingsarbeid kan gi preferanse til individuelle gründere som bruker et forenklet skattesystem med en sats på 6 % eller 15 %. Utgifter som følger med registreringen av en individuell gründer - betaling av en statlig avgift på 800 rubler.

For aktiviteter i større skala er en LLC egnet: selvfølgelig stiller lovgivningen økte krav til denne juridiske formen ved utarbeidelse av dokumentasjon og innsending av rapporter, men slike ulemper kompenseres av en forenklet prosedyre for å få ulike tillatelser og lisenser, den høye statusen av virksomheten, samt muligheten for å tiltrekke seg investorer som medeiere i virksomheten. Utgiftene som følger med registreringen av en LLC er betaling av en statlig avgift på 4000 rubler og dannelsen av en autorisert kapital (10 tusen rubler).

Behovet for å bli med i en SRO

Arbeid knyttet til prosjektering og konstruksjon er til dags dato ikke en konsesjonspliktig aktivitet. Imidlertid kan en gründer som lærer å åpne en byggevirksomhet være oppmerksom på eksistensen av et system med tillatelser for å utføre kritisk eller farlig arbeid, utstedt av selvregulerende organisasjoner.

SRO er et fellesskap av eksperter innen konstruksjon, arbeidere og eiere av eksisterende virksomheter, hvis faglige opplæring lar dem bestemme hvem av nykommerne som har tilstrekkelige kvalifikasjoner for slike aktiviteter. For å få opptak må du finne en passende SRO, kontakte representanten og gi ham:

• Søknad om å bli med i organisasjonen i foreskrevet form;
• Hoveddokumentasjonen til bedriften - sertifikater for registrering og registrering hos Federal Tax Service, charteret til LLC og en kopi av protokollen fra møtet om utnevnelse av en direktør;
• Kopier av vitnemål for spesialisert utdanning for ledere;
• Kopier av arbeidsjournaler for å bekrefte tjenestetiden til ansatte.

Å bli med i en SRO er en ganske kostbar prosedyre for en gründer som starter en byggevirksomhet fra bunnen av.

Kostnader forbundet med å få medlemskap inkluderer:

• Inngangsavgift (50 tusen rubler);
• Bidrag til forsikringskompensasjonsfondet (300 tusen rubler);
• Månedlige avgifter (5 tusen rubler);
• Opplæring av minst tre spesialister (21 tusen rubler);
• Årlig premie under en ansvarsforsikringskontrakt (5 tusen rubler).

Det skal bemerkes at ikke alt byggearbeid krever SRO-godkjenning. Den offisielle listen inkluderer for eksempel ikke:

• Renovering av leiligheter som ikke er relatert til endringer i bygningens bærende strukturer;
• Design, konstruksjon og reparasjon av konstruksjoner som ikke krever byggetillatelse;
• Bygging av individuelle boliger opp til tre etasjer høye;
• Bygging av rekkehus i opptil tre etasjer, inkludert opptil ti blokker.

Kontorlokaler

For å åpne et byggefirma fra bunnen av, trenger ikke en forretningsplan å utvikles med hensyn til behovet for å leie et kontor: i mange tilfeller er dette ikke nødvendig, siden alle forhandlinger og arbeid utføres i kundens lokaler. Hvis omfanget av virksomheten krever sine egne lokaler, kan et passende alternativ finnes i utkanten av byen eller i en industrisone.

For å imøtekomme administrativt personell (direktør, regnskapsfører, estimator) er et areal på 20–25 m² tilstrekkelig, men ytterligere 150–180 tusen rubler må investeres i kjøp av kontorutstyr:

• Datamaskiner og skrivere;
• Telefoner og fakser;
• Arbeidsbord og stoler;
• Stoler for besøkende;
• Skap og stativer for dokumentasjon.

Kravene til lagerplass vil bli bestemt av størrelsen på bedriftens materielle og tekniske base: hvis en vanlig garasje er egnet for lagring av håndholdt elektrisk verktøy, må du for tungt utstyr og byggematerialer leie hangarer eller spesialutstyrte områder .

Utstyr

På grunn av de høye prisene på spesialutstyr er det få store selskaper som har råd til å opprettholde en full maskinpark. Derfor har praksisen med å leie bulldosere, gravemaskiner og kraner blitt utbredt i byggebransjen. Når du vurderer hvordan du skal utvikle en byggevirksomhet, kan du se for deg gradvis oppkjøp av dem i fremtiden: for å få tilbake slike investeringer, må utstyret brukes daglig. Minimumslisten over tungt utstyr inkluderer:

1. Dumper på KamAZ-chassis (fra 1,83 millioner rubler);
2. Lastebilkran Ivanovets (fra 4,17 millioner rubler);
3. Komatsu beltegraver (fra 2,2 millioner rubler);
4. Hyundai hjulgraver (fra 4,4 millioner rubler);
5. Bulldoser Shehwa (fra 4,64 millioner rubler);
6. Mobil trailer for arbeidere (fra 150 tusen rubler).

Du kan imidlertid starte en byggevirksomhet med små investeringer - det er nok å ha til disposisjon:

• Måleinstrumenter - målebånd, nivåer, linjaler, avstandsmålere, lodd, nivåer og firkanter av forskjellige størrelser;
• Elektriske verktøy - sager, vinkelslipere, veggjagere, hammerbor og bor, sveisemaskiner, støvsugere, blåsemelker, kompressorer, konstruksjonshårfønere, løfteutstyr, betongblandere og gipsstasjoner;
• Håndverktøy - hammere, brekkjern, baufil, tetningspistoler, spader, bøtter, bårer og trillebårer, skiftenøkler, skrutrekkere, tang, tang, sparkel, ruller og børster;
• Verneutstyr - briller, åndedrettsvern, kjeledress og sko, hansker og hjelmer;
• Stillaser, trapper, trappestiger;
• Belysningsenheter - lamper og spotlights.

Å utstyre brigaden vil koste 450–500 tusen rubler. I tillegg, for å transportere arbeidere, utstyr og byggematerialer, er det tilrådelig å ha ditt eget kjøretøy - en minibuss eller en liten lastebil.

Personalsammensetning

I byggevirksomheten i 2018 er mange typer arbeid som ikke samsvarer med foretakets profil underleverandør. For eksempel, når du bygger et privat hus, borer du en brønn eller kobler bygningen til forsyningsnettverk er det enklere og mer lønnsomt å overlate til en tredjepartsentreprenør. Dermed er det nok for et lite byggefirma å ha i staben:

• Murer;
• spesialist i rørleggerarbeid og varmesystemer;
• Elektrisk med toleranse opptil 1000 V;
• Etterbehandling spesialist;
• Flislegger;
• En eller flere hjelpearbeidere.

Både akkord- og fastlønnssystemer brukes for arbeidende personell. Bemanningstabellen til bedriften i det andre tilfellet kan se slik ut:

Bemanningsbord

Finansielle investeringer og lønnsomhet

Mengden innledende investering i byggevirksomheten bestemmes til en viss grad av listen over nødvendig utstyr, som igjen avhenger av det valgte aktivitetsfeltet. Minimumsnivået for investeringer er omtrent en halv million rubler: med slik kapital kan du drive med reparasjons- og etterbehandlingsarbeid eller lavbygg. Det er umulig å bestemme maksimumsgrensen: for eksempel er verdien av eiendelene til PIK-selskapet (den største russiske utvikleren) 117 milliarder rubler. Kostnadene ved å starte en liten bedrift kan omfatte:

Førsteinvestering

Hoveddelen av selskapets løpende utgifter er godtgjørelse til ansatte. Derfor skal det i det innledende stadiet kun ansettes de mest nødvendige spesialistene, og sist, men ikke minst, personell som ikke er direkte relatert til produksjonsprosessen.

Foretakets driftskostnader

For å bestemme den omtrentlige inntektsbeløpet, bør du ta hensyn til den gjennomsnittlige markedskostnaden for byggearbeid. For eksempel kan et selskap som spesialiserer seg på oppussing av leiligheter sette følgende priser:

• Kosmetiske reparasjoner - fra 1500 rub./m²;
• Reparasjoner i økonomiklasse - fra 2800 RUB/m²;
• Luksusrenovering - fra 4000 RUB/m²;
• Renovering av europeisk kvalitet - fra 7500 rub./m².

For at en gründers nettofortjeneste skal utgjøre 100 tusen rubler, må minst 130 m² boliglokaler repareres innen en måned, noe som tilsvarer to eller tre mellomstore leiligheter: med parallelt arbeid på flere objekter er dette ganske mulig.

Søk etter kunder

Når du studerer hvordan du oppretter en byggevirksomhet fra bunnen av, hvor du skal begynne å forberede deg på lanseringen av en bedrift, bør du forstå at hovedfaktoren som bestemmer suksessen til et selskap er tilstedeværelsen av en kundebase. De mest effektive metodene for å tiltrekke kunder er:

• Annonsering i spesialiserte publikasjoner og på Internett. Selv et lite selskap bør begynne å utvikle sin egen nettside - listen over tjenester som tilbys og eksempler på ferdige objekter er mer visuelle for forbrukerne enn abstrakte annonser i aviser;
• Anbefalinger fra fornøyde kunder. Hver person som snakker positivt om servicenivået og kvaliteten på arbeidet kan dermed tiltrekke seg to eller tre nye kunder, så du bør ikke forsømme selv lavbudsjettsordrer;
• Samarbeid med kjente bedrifter. Noen kunder til slike foretak kan være ganske store kunder som helt sikkert vil ta hensyn til en underleverandør som raskt og effektivt løser de tildelte oppgavene;
• Deltakelse i offentlige og kommersielle anbud. Selvfølgelig må denne metoden for å søke etter kunder tas med fullt ansvar, siden selv om den taper, vil selskapet kunne erklære seg selv, og hvis det vinner, må det påta seg alle forpliktelser for å fullføre prosjektet.

Mange eksisterende selskaper har vært i byggebransjen i flere tiår, noe som gjør det utrolig vanskelig for en nykommer å bryte seg inn i dette markedet. Slike problemer er spesielt aktuelle i store byer, hvor vinnerne av anbud og utførende av ordre vanligvis er kjent på forhånd. For å finne forbrukeren din i et så konkurransedyktig miljø, bør du:

Moderne innovative konstruksjonsteknologier, som slår fantasien med sin originalitet og fantasi, bruker både prestasjonene til den nyeste vitenskapelige forskningen og forfedrenes uvurderlige erfaring.

La oss starte med det vanligste byggematerialet - tre. Det ser ut til at hva annet kan oppfinnes her? Men også her kommer moderne innovative teknologier til unnsetning.

1. Teknologi for bygging av kuppelhus uten spiker, Vladivostok, Russland

Forskere fra Far Eastern Federal University lager moderne trekuppelhus. Samtidig, som i de gode gamle dager med russiske arkitekter, uten en eneste spiker. Deres unikhet ligger i bruken av nye design av låser mellom de enkelte delene av den sfæriske trerammen.

Et kuppelhus laget av tredeler lages på rekordtid. Bokstavelig talt i løpet av noen timer vokser rammen til et uvanlig hus. I dag ønsker de å prøve denne teknologien i flere russiske byer. Linkene er koblet til hverandre ved hjelp av en spesiell lås, som absorberer alle belastninger - vertikal, lateral og så videre. Delene er laget med såpass presisjon at det ser ut som et Lego-sett. Enhver person som har et slikt sett med små monteringsanvisninger, kan montere denne strukturen selv.

På et av rekreasjonssentrene i Primorsky-territoriet er det allerede en kuppelformet ekspresskafé "Snezhok", bygget av forskere, som er veldig populær, og tiltrekker besøkende med sin uvanlige form. Det andre kuppelhuset er mye større - det er en to-etasjers tolv meter lang struktur med et areal på 195 m2.

2. Fleretasjes trebygninger, London, Storbritannia

Vi er alle på en eller annen måte vant til at tre brukes til å bygge lave hus, en eller to etasjer. Men amerikanske utviklere mener det er mulig å bruke tre til å bygge bygninger opp til 30 etasjer høye.

Den første av de moderne boligbyggene, bygget av tre ved hjelp av moderne teknologier for trehuskonstruksjon (fra femlags trelimte paneler), har 9 etasjer og 30 meter i høyden. Dette huset ligger i London, det har 29 boligleiligheter og kontorer i første etasje.

Det er utrolig at hele den overjordiske delen av dette huset ble bygget på 28 arbeidsdager av bare fem personer, bevæpnet med kun én mobilkran og elektriske skrutrekkere.

3. Teknologi for bygging av trehus Naturi, Østerrike

Teknologien består av profilerte tynne trestammer, kalt "balanse" av spesialister, som kuttes på en firesidig maskin. Det faktum at det brukes en finmåler er tydelig demonstrert av det faktum at i hvert element, uten unntak, er det nødvendigvis en kjerne av tre.

Så fra slike "gåter" kan du sette sammen hvilken som helst del av bygningen. Ved uttørking blir individuelle elementer deformert og setter seg fast "tett" ", og skaper en veldig sterk og lett struktur.Hensikten med å finne opp en slik teknologi er å bruke råvarer av lav kvalitet, som i Russland for eksempel bare brukes til cellulose eller rett og slett kastes i avfall.

4. Nantong, Jiangsu-provinsen, Kina

Kinesiske arkitekter har funnet opp en måte å bygge billige hus på. Hemmeligheten deres er en enorm 3D-skriver som bokstavelig talt skriver ut eiendom. Og det ville ikke være noe uvanlig i dette - teknologiene for "utskrift" av bygninger er allerede kjent. Men faktum er at kinesiske hus vil bli laget... av byggeavfall.

Derfor har spesialistene til arkitektfirmaet Winsun til hensikt å løse to problemer samtidig. I tillegg til å lage rimelige hus, vil prosjektet gi et nytt liv til byggeavfall og industriavfall – det er dette husene er laget av.

Den gigantiske skriveren har virkelig imponerende dimensjoner - 150 x 10 x 6 meter. Enheten er ganske kraftig og kan skrive ut opptil 10 hus per dag. Kostnaden for hver av dem er ikke mer enn 5 tusen dollar.

En enorm maskin bygger den ytre strukturen, og de indre skilleveggene installeres senere for hånd. Ved hjelp av 3D-utskriftsteknologi håper Celestial Empire å løse det presserende problemet med rimelige boliger. I nær fremtid dukker det opp flere hundre fabrikker i landet, hvor forbruksmateriell til en gigantisk printer skal produseres av byggeavfall.

5. Hus trykt fra bioplast, Amsterdam, Holland

Dus Architects har utviklet et prosjekt for å skrive ut et boligbygg ved hjelp av en 3D-printer fra bioplast. Konstruksjonen utføres ved hjelp av en industriell 3D-skriver KarmaMaker, som "skriver ut" plastvegger. Utformingen av bygningen er veldig uvanlig - vegger er festet til den tre meter lange enden av huset, som i et Lego-sett. Dersom det kreves ombygging av bygget, kan det enkelt endres ved å erstatte en del med en annen.

Henkels bioplast, en blanding av vegetabilsk olje og mikrofiber, brukes til bygging, og fundamentet til huset skal være laget av lettbetong. Når bygget er ferdigstilt, vil det bestå av tretten separate rom. Denne teknologien kan forandre hele byggebransjen, gamle bolighus og kontorer kan ganske enkelt «smeltes ned» og gjøres om til noe nytt.

Ideen til et lignende materiale ble funnet i vanlige skjell. Faktum er at skjell er beriket med det nødvendige komplekset av mineraler som gir dem elastisitet. Det er disse mineralene som tilsettes betongsammensetningen. Den nye betongtypen er utrolig elastisk, mer motstandsdyktig mot sprekker, og er i tillegg 40-50 prosent lettere. Slik betong vil ikke gå i stykker med veldig sterke bøyninger. Selv jordskjelv er ikke skummelt for ham. Et omfattende nettverk av sprekker etter slike tester vil ikke påvirke styrken. Når belastningen er fjernet, vil betongen starte utvinningsprosessen.

Hvordan skjer dette? Hemmeligheten er veldig enkel. Vanlig regnvann, når det reagerer med betong og karbondioksid i atmosfæren, fremmer dannelsen av kalsiumkarbonat i betong. Dette stoffet forsegler sprekkene som har oppstått og "heler" betongen. Etter fjerning av lasten vil den restaurerte delen av platen ha samme styrke som før. Denne typen betong kommer til å bli brukt i konstruksjonen av kritiske strukturer, for eksempel broer.

7. Karbondioksidbetong, Canada

Det kanadiske selskapet CarbonCure Technologies har utviklet en innovativ teknologi for å produsere betong ved å binde karbondioksid. Denne teknologien vil redusere skadelige utslipp og kan revolusjonere byggebransjen.

Produksjonen av betongblokker bruker karbondioksid som slippes ut av store industrier som oljeraffinerier og gjødselanlegg.

Den nye teknologien lar oss oppnå en trippeleffekt: betong blir billigere, sterkere og mer miljøvennlig. Hundre tusen av disse betongblokkene vil kunne absorbere like mye karbondioksid som hundre modne trær vil absorbere i løpet av et år.

Det bygges stråtak over hele verden ved hjelp av moderne teknologi. Pålitelige, varme, koselige, de har bestått testen av klimaet vårt perfekt. Imidlertid er den moderne teknologien for konstruksjon fra presset halm (i Vesten kalt halmballehus) kjent for få i vårt land. Den er basert på de beste egenskapene til dette unike naturmaterialet. Når det presses, blir det et utmerket byggemateriale. Presset halm regnes som det beste isolasjonsmaterialet. Halmstilkene til planter er rørformede og hule. De og mellom dem inneholder luft, som, som kjent, har lav varmeledningsevne. På grunn av sin porøsitet har halm gode lydisolerende egenskaper.

Det ser ut til at uttrykket "brannsikkert halmhus" høres paradoksalt ut. Men en pusset halmvegg er ikke redd for brann. Blokker dekket med gips tåler 2 timers eksponering for åpen flamme. En halmblokk som er åpen på kun den ene siden vil ikke støtte forbrenning. Ballekomprimeringstettheten er 200–300 kg/kubikk. m forhindrer også forbrenning.

Halmhus bygges i Amerika, Europa og Kina. I USA er det til og med et prosjekt for å bygge en 40-etasjers stråtakskyskraper. De høyeste stråhusene i dag er fem-etasjers bygninger som er kombinert med armert betong og metallrammer.

Faktisk er alt nytt virkelig et godt glemt gammelt. Jordhus blir stadig mer populært. Dette materialet brukes fortsatt i dag til konstruksjon av bærende strukturer og vegger.

Jorden er basert på vanlig jordjord. Jordbiten har blitt testet av tid; den ble brukt til å bygge i det gamle Roma. Jordmassen har høy fuktighetsbestandighet og krymper praktisk talt ikke. Og de termiske egenskapene til jordbryteren kan forbedres ved å legge til for eksempel halmskiver. Etter noen år blir gravemaskinen nesten like sterk som betong.

Den mest kjente bygningen bygget av knust jord kan betraktes som Priory Palace som ligger i Gatchina.

10. Kameleon murstein, Russland

Siden 2003 har Kopeysk mursteinfabrikk produsert murstein med kallenavnet "velour" for deres evne til å bokstavelig talt absorbere lys med overflaten, som et resultat av at den blir rik, minner om fløyel.

Effekten oppnås ved å bruke vertikale spor påført overflaten av mursteinen med metallbørster. Samtidig blir det mulig å utdype hovedfargen når lysinnfallsvinkelen endres, noe som sammenligner en murstein med en kameleon - til forskjellige tider av døgnet er den i stand til å endre farge avhengig av belysningen.

Teksturen til velurmurstein fungerer utmerket sammen med glatt murstein i dekorativt eller figurert murverk.

elleve."Flyvende hus, Japan

Japan slutter aldri å forbløffe med utviklingen. Ideen er enkel – for at et hus ikke skal kollapse som følge av et jordskjelv, bør det rett og slett... ikke stå på bakken. Så de kom opp med flyvende hus, og alt dette er ganske ekte.

Utvilsomt er ordet "flying" en vakker allegori, som minner om barndommens drømmer om å fly i et luftballonghus. Men det japanske designselskapet Air Danshin Systems Inc har utviklet et system som lar bygninger heve seg over bakken og "flyte" over den under et jordskjelv.

Huset ligger på en luftpute, og etter at sensorene er utløst, vil det ganske enkelt sveve over bakken, og under en slik endring vil ikke beboerne i bygningen føle noe. Fundamentet er ikke festet til selve strukturen. Etter flyting sitter huset på en ramme plassert på toppen av fundamentet. Under et jordskjelv aktiveres seismiske sensorer, som er plassert rundt omkretsen av bygningen. Deretter vil de umiddelbart starte injeksjonskompressoren som ligger ved bunnen av huset. Det vil sikre "levitasjon" av bygningen i en høyde på 3-4 cm fra bakken. Dermed vil ikke huset være i kontakt med bakken og vil unngå konsekvensene av skjelvinger. Det nye produktet er allerede installert i nesten 90 hjem i Japan.

"Flyende hus" er utviklet av mange japanske selskaper; i nær fremtid vil kunnskapen dukke opp i andre regioner i Asia, som ofte lider av jordskjelv.

12. Containerhus, Frankrike

Nedlagte containere har lenge vært brukt til bygging av rimelige boliger i forskjellige byer og land. Her er ett eksempel.

Under byggingen av huset ble det brukt åtte gamle skipscontainere, noe som skapte den uvanlige arkitektoniske formen til bygningen. I tillegg til beholdere ble det også brukt tre, polykarbonat og glass. Det totale arealet av huset er 208 kvadratmeter.

Kostnaden for å bygge slike økonomiske hus av "containertype" er vanligvis halvparten av det å bygge et lignende hus fra konvensjonelle byggematerialer. I tillegg bygges den dobbelt så raskt.

13. Utstillingskompleks laget av sjøcontainere, Seoul, Sør-Korea

Hvis boligbygg laget av containere ikke har overrasket noen på lenge, har en helt uvanlig bygning dukket opp i sentrum av forretnings- og shoppingdistriktet i Seoul. Den ble bygget av 28 gamle skipscontainere.

Arealet er på 415 kvm. m. Komplekset vil være vertskap for utstillinger, nattfilmvisninger, konserter, mesterklasser, forelesninger og andre offentlige arrangementer.

14. Studenthybler laget av containere, Holland

Hvert enkelt containerrom har alle fasiliteter. I tillegg er taket utstyrt med et effektivt avløpssystem som samler opp regnvann, som deretter brukes til husbehov.

I Finland og andre nordlige land bygges hoteller av is. Samtidig koster et rom på et ishotell mer enn et rom på et hotell laget av andre, mer tradisjonelle byggematerialer. Ishotellet åpnet for første gang i Sverige for mer enn 60 år siden.

16. Mobilt økohus, Portugal

En rekke teknologier brukes i konstruksjonen av slike mobile strukturer. Det særegne ved dette huset er dets fullstendige energiuavhengighet. Solcellepaneler er festet til overflaten av objektet for å produsere energi, som fullt ut forsyner det unike huset med den nødvendige mengden. Huset er forresten ikke bare miljøvennlig, men også helt mobilt.

Økohuset er delt i to seksjoner - i den ene er det soveplass, og i den andre er det toalett. Utsiden av huset er dekket med miljøvennlig kork.

17. Energieffektivt kapselrom, Sveits

Prosjektet ble utviklet av arkitekter fra selskapet NAU (Sveits), som forsøkte å lage den mest komfortable og kompakte boligen. Kapselrommet, kalt Living Roof, kan plasseres på nesten hvilken som helst overflate.

Kapselrommet er utstyrt med solcellepaneler, vindturbiner og et system for oppsamling, lagring og resirkulering av regnvann.

18. Vertikal skog i byen, Milano, Italia

Det innovative prosjektet til Bosco Verticale er byggingen i Milano av to fleretasjes bygninger med levende planter på fasaden. Høyden på de to høyhusene er 80 og 112 meter. Totalt ble det plantet 480 store og mellomstore trær, 250 små trær, 5000 forskjellige busker og 11 000 gressdannende planter. Tilsvarer dette antallet planter et areal på 10 000 m? vanlig skog.

Takket være nesten to års forskningsarbeid fra botanikkspesialister ble det med suksess valgt ut treslag som er best tilpasset slike vanskelige leveforhold i høyden. Ulike planter ble spesielt dyrket og akklimatisert for denne konstruksjonen. Hver leilighet i huset har egen balkong med trær og busker.

19. Kaktushus, Holland

Et luksuriøst boligbygg på 19 etasjer er under bygging i Rotterdam. Den fikk et så originalt navn på grunn av dets likhet med denne stikkende planten. Den inneholder 98 leiligheter med økt komfort. Byggingen utføres etter prosjektering av arkitektfirmaet UCX Architects.

Det særegne ved dette huset er bruken av åpne terrasser-balkonger for å henge hager, plassert over hverandre i en trinnvis rekkefølge, skru oppover i en spiral. Dette arrangementet av terrasser lar solen lyse opp plantene fra alle sider. Dybden på hver terrasse er minst to meter. Ikke bare det, men disse balkongene vil også ha små svømmebasseng innebygd.

Vi er vant til at vi vanligvis snakker om energieffektive hus. Og som forberedelse til Expo 2020 skal det bygges en hel energieffektiv by i De forente arabiske emirater. Det vil være en «smart by», fullstendig selvforsynt med energi og andre ressurser. Prosjektet er planlagt gjennomført i nærheten av Al Awir-bosetningen i Dubai.

Den vil bli den første i sitt slag som er en absolutt selvforsynt by med tanke på å gi innbyggerne alle nødvendige ressurser, transport og energi. For å oppnå dette vil den energieffektive byen utstyres maksimalt med solcellepaneler, som skal plasseres på takene til nesten alle bolig- og næringsbygg. I tillegg skal byen selvstendig behandle 40.000 kubikkmeter avløpsvann. Arealet til dette superkomplekset vil være på 14 000 hektar, og selve boligområdet vil bli bygget i form av en ørkenblomst. Omgitt av et belte av grønne områder, vil den smarte byen kunne huse 160 000 innbyggere.

«Byggeregler», nr. 43 /1, Kan 2014

Opphavsrettsinnehaveren av alt materiale på nettstedet er Construction Rules LLC. Hel eller delvis gjentrykk av materiale i noen kilder er forbudt.

En veldig lønnsom virksomhet er å bygge hus for salg, spesielt for gründere som har anstendig kapital å investere.

Samtidig trenger du ikke å være en profesjonell byggmester; din entusiasme og seriøse tilnærming til virksomheten er nok. En slik virksomhet kan gi deg god fortjeneste og bli en pålitelig inntektskilde. Våre anbefalinger og råd vil hjelpe deg med å implementere denne forretningsideen.

Bestem nøyaktig hva du vil bygge. Om det blir et hyttesamfunn, en bygård, et rekkehus eller et eget landsted – bestem selv. Men ikke glem at populariteten til hytter ikke faller. Det er ganske mange som ønsker å kjøpe et slikt hus. Derfor er den beste ideen å bygge hytter.

Nettsted, prosjekt, kommunikasjon

Vi kjøper en tomt for bygging. Ideell hvis du allerede har en. Velg et nettsted i en populær retning, i et overfylt område og med etablert kommunikasjon. Kjøpere vil ikke være fornøyd med et upraktisk og uinteressant sted, så vær oppmerksom på det omkringliggende landskapet og anslå plasseringen av huset. Ta kontakt med en eiendomsmegler du kjenner slik at han kan hjelpe deg med å velge et sted og foreslå den omtrentlige kostnaden for hus i området. Det er en god idé å kjøpe en tomt gjennom en auksjon, men dette krever en økt investering av penger.

Ta kontakt med en geodetisk tjeneste for å gjennomføre en jordanalyse. Dette må gjøres for å være sikker på påliteligheten til grunnen under fundamentet.

Neste trinn er designdokumentasjon. Bestill et foreløpig design og en pakke med dokumenter fra spesialister. Når den er klar, send den til reguleringsmyndighetene for godkjenning. Alt dette tar tid og penger. Etter godkjenning vil du få spesifikasjoner (tekniske forhold) for tilknytning til elektriske nett, samt til avløp og vannforsyning, dersom du bygger innenfor byen.

La oss ta opp kommunikasjon. Dette arbeidet må utføres av spesielle organisasjoner, som du betaler selve arbeidet til, samt kabel og rør som legges til ditt koblingspunkt. Alle tilkoblinger til bruksnett skal gjøres effektivt. Enig, det er en god idé å også koble en telefonlinje og Internett til huset.

Gå tilbake til innholdet

Boligbygging

Vi ser etter et team av byggherrer som vil utføre nødvendig arbeid effektivt og til rett tid. Sørg for at teamet kan teknikkene for muring, kledning og støping av fundamentet. Å invitere et byggefirma til denne virksomheten er en dårlig idé. Det er ikke lønnsomt. Hun vil "svelge" alt overskuddet. Et innleid team vil koste mye mindre, men du trenger streng kontroll og hyppige besøk på byggeplassen.

Hvis du selv er en kvalifisert byggherre og husprosjektet ikke er komplisert, kan du utføre konstruksjonen selv, med assistenter. Eller utfør noen individuelle byggetrinn der du selv er en mester. Dette vil hjelpe deg å opprettholde høy prosjektlønnsomhet.

Ved å kjøpe byggevarer fra store grossister eller direkte fra fabrikker, omgå butikker og markeder, sparer du omtrent 20 % av pengene. Du bør aldri spare på kvaliteten og påliteligheten til byggematerialer.

Det er best å starte byggingen tidlig på våren, slik at du til høsten vil tjene penger. Men for å gjøre dette, må arbeidet gjøres i et raskt tempo, uten å gå glipp av tidsfrister. Dersom byggingen fremskyndes, kan huset selges innen 2 måneder. For at denne forretningsideen skal generere maksimal fortjeneste, er det bedre å bygge flere hus samtidig. Du må bestemme deg for etterbehandlingsalternativet: grov etterbehandling eller endelig etterbehandling. Det er kjøpere som ønsker å få et nøkkelferdig hus med en gang. Men noen liker kanskje ikke hvordan du har dekorert rommet.

Gå tilbake til innholdet

Beregning og salg

La oss snakke om det vanskeligste - kontantbetalinger. Denne virksomheten krever midler til å kjøpe land, byggematerialer, betale for designdokumentasjon og entreprenørers arbeid. Hvis du planlegger å tiltrekke deg investorer, trenger du en forretningsplan med detaljerte beregninger i finansdelen. Etter bygging, beregne hele prosessen for å bestemme markedsverdien av huset. Selvfølgelig varierer kostnadene for hus i forskjellige regioner i Russland. For eksempel, 1 kvm. m konstruksjon i midtsonen av landet vårt koster omtrent 20 tusen rubler (i store byer opptil 40 tusen). Etter å ha brukt 2 millioner rubler på å bygge et hus og selge det for 3 millioner, vil du motta et overskudd på 1 million rubler.

Huset er bygget, nå skal det selges. Du kan søke etter en kjøper selv eller betale en eiendomsmegler. Økonomiboliger selges raskere enn luksusboliger. Legg ut annonser i media. Husk at de fleste kjøpere kommer fra Internett. Flott ide - skjold og fyrledninger.

Den største fordelen med byggevirksomheten er tilstedeværelsen av konstant økende etterspørsel. Hver dag leter flere potensielle kunder etter entreprenører som kan utføre oppussingsarbeid, bygge en koselig bolig eller sette opp gjerde rundt en eksisterende struktur. Selvfølgelig er det mange representanter for det sterkere kjønn som vil ta på seg arbeidet selv, men ikke alle menn kan installere doble vinduer, erstatte et rør eller bygge et skap.

Den videre samtalen vil handle om hvor man skal starte en byggevirksomhet og hvilke fallgruver som kan ligge på lur for en forretningsmann på dette feltet. Hovedregelen som enhver gründer må huske er at du ikke kan nekte en enkelt klient som er villig til å betale penger.

Markedsovervåking

Så ideen kom til tankene om å prøve meg på et slikt felt som byggebransjen. Hvor skal jeg begynne? Mange vil si det ved å kontakte skattekontoret. Nei! Med seriøst forarbeid knyttet til en detaljert studie av markedet.

Foreløpig er mange bedrifter åpne som er klare til å bygge både en bygård og en privat hytte.

Hver aspirerende gründer bør forstå at konkurrenter kan være organisasjoner som har jobbet i markedet i mer enn ett år. Det betyr at de har tillit fra kunder og partnerleverandører. Derfor er den eneste riktige avgjørelsen å skille seg ut "fra mengden." Lederskap bør uttrykkes enten i volumet av innsamlet kapital eller i en fundamentalt ny tilnærming til konstruksjon.

Registrering av aktiviteter

Hvor starte en byggevirksomhet? En grundig markedsanalyse bør følges av formell registrering. Den mest egnede formen er et aksjeselskap.

Etter dette kan du begynne å velge et passende firmanavn, søke etter den optimale kontorplasseringen, opprette en autorisert kapital og velge grunnleggere. Om hvert punkt - mer detaljert.

Hvordan starte en byggevirksomhet fra bunnen av: en plan

1. Med et unikt og lett gjenkjennelig navn.
2. Fra plasseringen av selskapets kontor på et sted som er tilgjengelig for kunder.
3. Fra den autoriserte kapitalen investert av gründerne eller fra startkapitalen, uten hvilken selskapet ikke vil kunne starte sin stabile drift.
4. Fra å samle inn pakken med dokumenter som kreves for å registrere et selskap - passet til hver grunnlegger, informasjon om plasseringen, hovedtypen aktivitet, samt størrelsen på den autoriserte kapitalen og metoden for dens dannelse.

Du kan utføre alle disse trinnene selv eller søke hjelp fra passende spesialister.

Profesjonalitet og organisatoriske ferdigheter. Hva er viktigere?

Hvordan starte en byggevirksomhet fra bunnen av og oppnå suksess? Erfaring er en uvurderlig assistent i denne saken. Samtidig forsvinner noen problemer av seg selv. Selv om, hvis du skal tro statistikken, er det mange mennesker som begynte å realisere seg selv på dette området fra bunnen av og fortsatt klatret veldig høyt på bedriftsstigen.

Organisasjonsferdigheter, evnen til å skape et profesjonelt team og finne et felles språk med enhver partner eller klient er hovedkomponentene for suksess.

I tillegg må du bestemme hvordan arbeidet skal utføres - uavhengig eller med involvering av flere selskaper. Derfor er ekspertuttalelser enige om at det er bedre å starte byggeprosessen sammen med gode partnere og anerkjente sponsorer som er i stand til å støtte ethvert, til og med globale, prosjekt eller gi all mulig bistand i fravær av i det minste en betydelig ordre.

Brigade

Hvordan starte en bedrift fra bunnen av i byggebransjen? Vi må finne pliktoppfyllende, dyktige arbeidere. Dette yrket er anerkjent som det mest nødvendige i verden.

En stor bedrift med personalreserve kan treffe alle tiltak mot en skruppelløs ansatt, inkludert oppsigelse, uten frykt for noe. Men et lite selskap som står uten en spesialist, kan miste en ordre på grunn av manglende tidsfrister.

Derfor, hvis et effektivt team ikke ble satt sammen i begynnelsen av aktiviteten, er det ikke verdt å starte arbeidet.

Forresten, det er nødvendig å bemanne kjernen av teamet kun med kvalifiserte arbeidere, og deretter rekruttere nykommere etter hvert som selskapet utvides.

I en moderne markedsøkonomi må alt gjøres raskt og effektivt. Det vil si at en spesialist ansatt i går umiddelbart må begynne å implementere planen.

Det følges strengere krav til personell på grunn av at bygging ikke bare er en ansvarlig, men også en langvarig prosess. Tross alt er utseendet til sprekker eller ugress, for ikke å nevne kollaps, ikke en vanlig sammenbrudd av husholdningsapparater.

Kollegaer

Hvordan starte en reparasjons- og byggevirksomhet riktig? Ethvert konkurransemiljø forutsetter faglig samhandling - kobling til hovedplanen, prosjektgodkjenning, tilkobling av kommunikasjon osv. I lys av dette er det nødvendig å varsle kollegaer på forhånd om de planlagte handlingene, om nisjen du finner for deg selv, om rekkefølgen av arbeid.

En plutselig fremvekst kan gi store problemer, for eksempel en fullstendig misforståelse med myndighetsstrukturen, fordi utbygging må skje i henhold til loven.

Økonomisk del

Hvordan åpne en byggevirksomhet fra bunnen av? Vi må snakke med investorer og diskutere de første "infusjonene" med dem.

Mengden av investeringsutgifter er omtrent 12 000 000 rubler. og inkluderer kjøp og leie av flere enheter spesialutstyr, utvikling av designdokumentasjon, samt geologiske og geodetiske undersøkelser. Du må bruke rundt 1 000 000 rubler på verktøy og arbeidsklær. Kontorleie vil koste omtrent 150 000 rubler per år. I tillegg må du tenke på reise- og underholdningsutgifter - 200 000 rubler / år, samt medlemsavgifter, reklamebegivenheter og nettstedspromotering - 100 000 rubler / år. Totale startkostnader vil være 13 450 000 rubler.

For å beregne inntekt og tilbakebetalingstid, må du bevæpne deg med den gjennomsnittlige lønnsomheten til et lite byggefirma. I en storby kan dette tallet være 100 %, men bare en nybegynner vil neppe kunne slå rot her. Det subsidierte innlandet kan ikke gi mer enn 25-30 %. Bestillinger er også tilstede her, men krever mye reising. Gjennomsnittlig lønnsomhet i Russland er omtrent 60 %, noe som gir en tilbakebetalingstid på 20 måneder. Riktignok må du ta hensyn til at vintertid hovedsakelig refererer til nedetid.

Tillater dokumentasjon

Hvor starte en byggevirksomhet? Fra vedtak om oppføring av byggherrer. En gründer som unngår dette punktet, må betale en bot på minst 5000 rubler. Hvert selskap som blir med i en SRO betaler avgifter, hvor beløpet er fastsatt av de lokale myndighetene i regionen (men de er neppe små). Så det krever bare 400 000 rubler. i år. Ikke alle byggeorganisasjoner er i stand til å takle slike utgifter, så de foretrekker ofte semi-lovlig arbeid.

Følgende organisasjoner er ikke pålagt å bli med i en SRO:

Hvor starte en byggevirksomhet? Ved å utføre følgende handlinger sekvensielt:

1. Samle papirer som lar deg engasjere deg i konstruksjon.
2. Registrering av konsesjoner for prosjektering av ulike typer konstruksjoner.
3. Innhenting av tillatelser til å utføre tekniske undersøkelser.

Du må også besøke Rospotrebnadzor og avdelingen for nødsituasjoner.

Hva gjør et byggefirma?

Du kan åpne en høyspesialisert eller storstilt liten byggevirksomhet. Hvor skal jeg begynne? Bestem omfanget av tjenester som etterspørres blant befolkningen. Så et byggefirma kan:

• konstruere ulike bygninger og strukturer, både delvis og på nøkkelferdig basis;
• utføre reparasjons- og installasjonsarbeid;
• leie ut maskiner, utstyr og konstruksjonsverktøy;
• utvikle prosjekter;
• materialer.

Bredden av aktivitetsfeltet påvirker direkte antallet investorer som trengs for å starte.

Nødvendig personell

Et byggefirma kan ikke klare seg uten:

• arkitekt eller designer;
• regnskapsfører;
• personell offiser;
• leverandør;
• formann

Det ville ikke skade å ha din egen advokat.

Hvert team må inkludere kvalifiserte snekkere og elektrikere. Utstedelsen av en statlig lisens avhenger i stor grad av tilgjengeligheten av høyere utdanning blant flertallet av selskapets ansatte.

Hvis vi snakker om et lite selskap, er det mye mer tilrådelig å bruke tjenestene til en innleid regnskapsfører. Fordelen ligger i fraværet av en månedlig lønn, siden betaling skjer ved fullført arbeid.

Hvor skal man lete etter bestillinger?

Du kan motta bestillingen din ved å bruke en av følgende metoder:

• Vinner anbudet. Vennligst les vilkårene og betingelsene nøye før du sender inn søknaden.
• Inngå avtale med byggefirma. Noen kan for eksempel bygge vegger, mens andre kan gjøre etterbehandling.
• Bli en underleverandør til en stor organisasjon som utfører et storskala prosjekt.

Den mest pålitelige måten å bli populær i byggebransjen er en ansvarlig tilnærming til å oppfylle enhver ordre. Et positivt rykte i markedet har ennå ikke skadet noen.

Finn ut om du har nok midler, muligheten til å ta opp et lån for å starte på egen hånd, eller om du trenger å tiltrekke deg investorer. Hvis du allerede har midler, kan du opprette en individuell gründer; for å tiltrekke deg et stort beløp utenfra, vil det beste valget være å organisere en LLC.

Undersøk etterspørselen etter eiendom i ditt område. Avhengig av dette bør du velge aktivitetsretning: bygging av rekkehus, hytter til salgs eller trehus på bestilling.

Når du utarbeider en forretningsplan, bør du ta hensyn til sesongvariasjoner, gjennomsnittlig boligkostnad i din region og kjøpekraften til befolkningen. Etterspørselen etter boligbygging er veldig høy, men det er bedre å starte med en smal spesialisering og velge de mest populære alternativene som lar deg oppnå tilbakebetaling på kortest mulig tid.

Hovedrisikoer

Konkurransen i byggebransjen er høy. En nybegynner må velge en smal spesialisering og tilby kundene det høyeste servicenivået. Din fordel er evnen til å konsentrere deg om de små tingene. Store byggefirmaer har ikke denne muligheten på grunn av forvaltningsorganisasjonens særegenheter.

Avhenger av sesongen. Alle stadier av hyttebygging kan gjennomføres om våren og sommeren. Hvis arbeidet er riktig organisert og det er tilstrekkelig med midler til å sikre nøkkelferdig bygging i sin helhet, kan du begynne å selge huset ditt til høsten. Dersom disse vilkårene ikke oppfylles, er risikoen for å fryse bygging til neste sesong svært høy. Når du starter arbeidet, sørg for at du har alt som er nødvendig for å fullføre prosjektet innen den planlagte datoen.

plassering

Selskapets kontor må være lokalisert i sentrum eller forretningsdistriktet i byen. Det er her du vil holde møter med kunder og samarbeidspartnere. Også designere, regnskapsførere, ledere for å jobbe med kunder og leverandører vil jobbe på sentralkontoret.

Anlegget for oppbevaring av utstyr og produksjon av prefabrikkerte trehus bør ligge i et industriområde eller i utkanten av byen. Egnede produksjons- og lagerlokaler. Et viktig poeng er praktisk transportutveksling og muligheten til å gi kommunikasjon som er nødvendig for aktiviteter.

Hvis du spesialiserer deg på bygging av hytter eller rekkehus og deres påfølgende salg, blir spørsmålet om å finne et sted for bygging lagt til. Studer byens utviklingsplaner. Det er ulønnsomt å bygge hus i en avsidesliggende landsby som mangler moderne infrastruktur og praktiske transportforbindelser. Se etter ledige tomter i et trangt område, med kommunikasjon og i umiddelbar nærhet til skoler, butikker, medisinske fasiliteter og annen infrastruktur.

Inngå avtale med en eiendomsmegler som gir deg informasjon om gjennomsnittlig boligkostnad i hvert område. Etter å ha valgt ut interessante områder, bestill en jordanalyse fra geodetisk tjeneste.

Utstyr

Det er ikke nødvendig å kjøpe dyrt anleggsutstyr. Avhengig av prosjektet kan du i hvert trinn av arbeidet leie nødvendig utstyr og personell fra selskaper som spesialiserer seg på å tilby slike tjenester. Kjøp bare de verktøyene og utstyret som er nødvendig for arbeidet ditt med jevne mellomrom.

Hvis du planlegger å selge ferdige trehus, ser situasjonen annerledes ut. Tømmerhoggerlaget skal utstyres med motorsager og annet utstyr for hogst av ved. Utstyr for transport av ved til monteringsstedet kan leies. Montering, som best gjøres om vinteren, utføres også ved hjelp av motorsager, elektriske fly og et standard sett med snekkerverktøy. For å operere trenger du en minikraftstasjon. Den omtrentlige kostnaden for et sett med utstyr for arbeidet til ett lag er 50-60 tusen rubler.

Personale

For å bygge rammehus er det nødvendig å ansette et team med tømmerhoggere (5 personer) om sommeren. Monteringen skal også utføres av 5-6 kvalifiserte spesialister, som bedriftseier leier inn på heltid.

For å jobbe permanent i et selskap som spesialiserer seg på bygging av nøkkelferdige hus, er noen få personer nok:

Veileder.
- Formann.
- Sjef.
- Regnskapsfører.
Alle andre ansatte kan ansettes på kontrakt avhengig av arbeidsstadiet.
Se etter selskaper og team med en snever spesialisering:

Design.
- Utgraving.
- Bygging av vegger.
- Internt arbeid.
- Legge strømforsyning og kommunikasjon.
- Vannforsyning.
- Etterarbeid.
- Landskapsutforming.

Det er mange forslag for hvert element. Etter å ha valgt de beste alternativene når det gjelder kostnader for tjenester, kvalitet og tidspunkt for arbeid, kan du deretter inngå samarbeidsavtaler med hvert av disse lagene eller selskapene for bygging av følgende fasiliteter.

Dokumenter og lisenser

For lavbygg trenger du ikke å få lisens eller bli medlem av SRO. Eieren av selskapet trenger bare å registrere en individuell gründer eller LLC hos skattekontoret og velge en praktisk type beskatning.

Hvis du har fast ansatte, må du registrere en bedrift hos arbeids- og trygdeetaten. Byggetillatelser utstedes av lokale myndigheter. Ved prosjektering av et anlegg må du koordinere alle nyansene med arkitektbyrået og brannverntjenesten.

Tilbakebetaling

Mye avhenger av gjennomsnittlig boligkostnad i en bestemt region. I gjennomsnitt er kostnadene for å bygge et lite hus for en familie, underlagt samarbeid med grossister av byggematerialer og riktig organisering av arbeidet, omtrent 2 millioner rubler. Salgsprisen på slike hus svinger rundt 3 millioner rubler. I løpet av en sesong kan du tjene 1 million rubler på byggingen av ett hus.

Lønnsomheten ved å bygge ferdige trehus når 30-40%. Med riktig organisering av selskapets aktiviteter er det mulig å oppnå tilbakebetaling på halvannet år.

Markedsføring

Hovedbetingelsen for suksess er kvalitet, omfattende service og arbeidshastighet.

Sammendrag

Husbyggingsvirksomheten er svært lønnsom. Ved å utvikle en ekte forretningsplan og velge den mest populære retningen, kan du tiltrekke deg investorer og oppnå tilbakebetaling innen 1-2 år.