27.11.2015

Utleievirksomhet i Moskva - fordeler og ulemper

Er det mulig i dag å investere penger på en slik måte at du får en anstendig fortjeneste uten unødvendige problemer og fritt administrere din egen tid? Investering i eiendom, spesielt næringseiendom, har blitt det rasjonelle svaret på dette spørsmålet for tusenvis av gründere. alltid "lever et aktivt liv", uavhengig av den økonomiske situasjonen i landet.

Ifølge administrerende direktør i et konsulentselskap UTLEID EIENDOM Ruslana Dry e En annen betydelig fordel med denne typen investeringer er muligheten til å komme inn på markedet med et relativt beskjedent beløp: mange investorer starter med å kjøpe en liten eiendom til leie og bygger opp eiendelene gradvis.

Utsikter for utleievirksomheten

Som i enhver annen aktivitet har markedet for utleie av kommersielle lokaler sine egne lover og finesser som må tas i betraktning når man veier alle fordeler og ulemper med en utleievirksomhet. Alt er kanskje ikke så enkelt som beskrevet i regnbueartiklene til eiendomsmeglere, men med en balansert tilnærming er det mer enn realistisk.

Generelt ser bildet slik ut. Du kjøper et næringslokale eller en leilighet med påfølgende overføring til yrkeslokaler, finner en leietaker og mottar en vanlig avgift fra ham for bruk av eiendommen din. Med den fordelaktige inngåelsen av en langsiktig leieavtale, er bekymringene dine begrenset til kontroll over pengestrømmen.

Fordelene er åpenbare:

muligheten for å oppnå et stabilt passivt overskudd uten en spesielt stor startkapital;

minimum arbeidsinvestering;

med riktig planlegging reduseres risikoen for å tape penger til nesten null;

stadig økende etterspørsel etter eiendom til leie;

nesten 100 % likviditet.

Vanskeligheter du kan møte i utleievirksomheten

Som andre steder er det noen "fallgruver" her. I hovedsak kommer alle vanskelighetene ned til ett spørsmål: tilnærmingen til å velge et passende objekt bør være så kompetent som mulig. Tross alt er det bare én trussel mot utleievirksomheten - det er nedetid på plass i fravær av leietakere. Det er derfor, helt fra begynnelsen, må hver detalj tas i betraktning: pris, plassering, tilstanden til objektet, situasjonen på markedet, stedets åpenhet, etc.

Noen ganger får en investor sjansen til å kjøpe en ferdiglaget og lønnsom utleievirksomhet som allerede har faste leietakere, og noen ganger er det mer fornuftig å vurdere et "rå" alternativ som krever renovering eller ombygging. Når du leter etter eiendom, vil du komme over et mønster: når du kjøper en billig eiendom, må du investere mer i ordningen, og omvendt.

Men mulighetene her er enorme. Som praksisen til Renaissance Investments viser, kan en semi-kjeller som er lite iøynefallende ved første øyekast, utsiktene som uerfarne investorer ikke kunne skjelne, med en kompetent tilnærming bli en ekte gullgruve.

Og så hva?

God likviditet er et annet betydelig pluss i favør av å investere i eiendom. Hvis du akutt trenger midler, er det lønnsomt å selge utleievirksomhet i Moskva vil ikke være vanskelig.

For det første har eiendomsprisene i hovedstaden en jevn oppadgående trend.

For det andre spres veletablerte systemer med eksisterende leietakere på markedet umiddelbart. Investorer setter pris på muligheten til å tjene raskt uten nedetid i starten og er villige til å betale for det – ofte mye mer enn beløpet du investerte.

En velorganisert utleievirksomhet er imidlertid så upretensiøs når det gjelder "lønnskostnader" at mange gründere bestemmer seg for å beholde den for seg selv, selv når de reiser til utlandet eller skifter yrke.

Hvis du bare tar dine første skritt i eiendomsverdenen, ville det være et smart trekk å få hjelp fra investeringseksperter. . Bare ikke gjør en vanlig feil og ikke kontakt vanlige eiendomsmeglere: du kjøper tross alt ikke en leilighet til familien din, du kjøper en bedrift.

Målet ditt er å finne et pålitelig konsulentbyrå som spesialiserer seg spesifikt på utleievirksomhet. Slike organisasjoner har sin egen database med lønnsomme tilbud, er godt klar over bransjens vanskeligheter, beregner nøye lønnsomheten til investeringene dine og beskytter deg mot åpenbart å miste alternativer.

Investering i næringseiendom vil være lønnsomt dersom en rekke betingelser er oppfylt. Blant dem er valg av pålitelige leietakere, en god beliggenhet og en juridisk korrekt kontrakt.

Hvordan åpne en utleievirksomhet: velg en retning og se etter et rom

For å finne en passende plass må du først bestemme hvem som skal være din leietaker:

• Butikkene
• Bedrifter som trenger kontor
• Organisasjoner som leter etter et sted å lagre produkter

Alternativ #1: gatehandel

Gatehandel er butikklokaler som ligger i første etasje i bygninger. De har egen inngang og egne montre. Vanligvis, for disse formål, kjøpes flere leiligheter ut og kombineres. Når du velger et slikt rom, anbefaler eksperter å ta hensyn til følgende punkter:

• Plassering på høyre side av hovedtrafikken
• Første etasje eller kjeller
• Det skal ikke være andre tomme områder i nærheten
• Mulighet for ombygging

Dette er et ettertraktet alternativ for næringseiendom. Oftest leies det av små butikker eller private selskaper som opererer i tjenestesektoren.

Hvis du velger riktig sted og tildeler en passende pris, er det ganske enkelt å finne leietakere. Det er veldig viktig å ikke gjøre en feil her hvis du planlegger å inngå en kontrakt over lang tid.

Alternativ nummer 2: lokaler for kontor eller butikk

Hvis du ikke eier en leilighet, vær oppmerksom på kontor- og butikklokaler som ligger i forretnings- og kjøpesentre. Du kan kjøpe en andel av eieren og leie ut et lite rom for utleie. Etterspørselen etter utleieboliger i sentrum eller i nærheten av T-banen er vanligvis stor.

Men husk at det er noen problemer her:

• Det er ditt ansvar å regulere forholdet mellom leietaker og eier av senteret
• Alle endringer og begrensninger som kan gjøres i senterets charter kan påvirke verdien av aksjen
• Du må avtale med eieren av senteret muligheten for å parkere biler

Alternativ nummer 3: lagringsplass

Å gi lagringsplass til små bedrifter og bedrifter er et godt inntektsalternativ. Når du velger et rom, vær oppmerksom på at det har en praktisk inngang, kommunikasjon er koblet til og ventilasjonssystemer er installert. For enkelte typer varer vil det også være behov for klimaanlegg for å opprettholde en viss temperatur.

Husk at leasing av et lager er en kommersiell aktivitet som krever registrering av en individuell gründer. Du kan velge et forenklet skattesystem. Når det gjelder koden OKVED, passende 70.20.2- Utleie av egen yrkeseiendom.

Det er 4 typer varehus, som er forskjellige i størrelsen på området og betingelsene for lagring av varer:

• Klasse A. Lokaler med glatte betonggulv med antistøvbelegg. Tak kan ikke være lavere enn 13 meter. Samsvarer med europeiske standarder: installasjon av moderne brannslukkings- og innbruddssikringssystemer er nødvendig.
• Klasse B. Bruksareal er 1 000-5 000 m².
• Klasse C. Dette er hovedbygninger eller isolerte hangarer. Gulvet kan være asfalt, betong eller fliser. Tak - ikke mindre enn 3,5 meter.
• Klasse D. «Kald» hangar med kjeller, kjeller i kjelleretasje i boligbygg, vaskerom og garasjer.

Velg alternativet som passer deg når det gjelder investeringsstørrelse og er etterspurt i det valgte området av byen eller regionen.

Hvordan håndtere relasjoner med leietakere

Leieavtalen spesifiserer beliggenheten til eiendommen: adresse, område, registreringsdata, leieperiode, leietakst og betalingsmåte.

I henhold til gjeldende russisk lovgivning kan du øke leien ikke mer enn en gang i året. Det maksimale nivået på takstøkningen og tiden du vil varsle leietaker om dette skal spesifiseres i kontrakten.

Leiebeløpet kan angis i rubler, dollar eller euro. Imidlertid gjøres beregningen bare i rubler. Hvis leieprisen er knyttet til en utenlandsk valuta, må kontrakten angi at betalingen skjer i rubler til sentralbankens kurs på betalingsdagen.

Et viktig poeng: Hvis leietaker reparerer lokalene som er overlevert til ham, blir han anerkjent som en "nødvendig forbedring".

Dette betyr at dersom slike endringer ikke er forbudt i kontrakten, så kan leietaker kreve utgiftsrefusjon eller inkludert i husleien, uavhengig av samtykke fra eieren av lokalet.

Arbeid nøye ut kontrakten, det er best å involvere en profesjonell advokat. Spesifiser leietakers forpliktelser og straffer for brudd på dem. For eksempel hvis leietaker utsetter betaling eller skader eiendommen din.

Hvis en leieavtale for eiendom er inngått for mer enn 364 dager, må den registreres hos den territoriale avdelingen til FRS (Rosregistration). Når du signerer en kontrakt på ubestemt tid, er statlig registrering ikke nødvendig.

I henhold til loven er perioden for å registrere en kontrakt ikke mer enn 30 dager hvis du har levert en komplett pakke med dokumenter.

Etter signering av akseptattesten mellom eier av lokalet og leietaker, anses lokalet som utleid. Sørg for å angi i detalj tilstanden til eiendommen i dette dokumentet for å unngå tvister i tilfelle skade på eiendom. Sammen med lokalene overføres teknisk pass til anlegget.

Fordeler og ulemper med utleievirksomheten

Dette er den eneste typen virksomhet hvor vi kan snakke om passiv inntekt. Hovedfordelen med en slik virksomhet er at ved å velge passende leietakere og signere langsiktige kontrakter, kan du tjene penger uten noen aktive handlinger.

Samtidig er det nødvendig å forstå at inntekten vil avhenge av de vellykkede aktivitetene til leietakere. Du må føre tilsyn med arbeidet deres og sørge for at lokalene holdes i god stand.

Gjennomsnittlig tilbakebetalingstid for investeringer er 7 år, forutsatt at du raskt kan finne pålitelige leietakere.

Det viktigste her er å spesifisere på forhånd alle nyansene til aktiviteten og foreskrive betingelsene for overføring av eiendeler i salgskontrakten. Dette vil redusere risikoen.

Vi har kataloger der du kan finne aktuelle tilbud i byen din:

• Utleiebedriftstilbud i Moskva
• Alternativer for eksisterende anlegg for St. Petersburg
• Klar utleievirksomhet

Eiendom lar deg tjene gode penger, fordi mange forretningsmenn er engasjert i utleievirksomhet, leier ut både leiligheter og hus, samt lokaler og bygninger for plassering av butikker, varehus og andre kommersielle fasiliteter. Kjøretøy og utstyr er også etterspurt for leie, oftest er bedrifter kunder, noe som lover høy forretningslønnsomhet.

Men før du bestemmer deg for om du skal engasjere deg i denne typen gründeraktivitet, bør du veie fordeler og ulemper, siden denne typen virksomhet har sine ulemper og fordeler.

Fordeler med utleievirksomhet

Å leie bolig og næringseiendom er veldig lønnsomt, siden ikke alle gründere har økonomisk evne til umiddelbart å kjøpe en bygning til et kontor, så han må leie den. Eiendom for bedriftsplassering er av interesse ikke bare for små gründere, men også for representanter for mellomsektoren, som rett og slett ikke har noe behov, og det er kommersielt ulønnsomt å kjøpe en stor mengde eiendom, og det er lettere å leie det. Jo nærmere sentrum eiendommen ligger, jo høyere blir husleien.

Leieboliger er svært populært blant besøkende og forretningsreisende, og behovet for å leie en leilighet oppstår ofte blant unge familier. Husleiekostnadene avhenger av leilighetens størrelse, beliggenhet, antall etasjer og sosial infrastruktur. Tilbakebetalingen av en virksomhet oppnås vanligvis på syv år, for selv om en gründer kjøpte en eiendom med et boliglån, vil han etter syv år være i stand til å betale tilbake gjelden til banken fullt ut og fortsette å jobbe bare for seg selv.

Fordelen med utleievirksomheten er også det faktum at du kan leie et stort antall forskjellige gjenstander. Du kan leie ikke bare boliger, men også kjøretøy, maskiner, utstyr og andre gjenstander. Det viktigste er å ta din plass i markedet for utleietjenester, og da vil fortjenesten ikke la deg vente.

Fordelene med utleievirksomheten er at det veldig pålitelig og stabil, siden eiendom vil alltid være i pris og det vil alltid være folk som vil være klare til å leie leiligheter og lokaler. Det samme gjelder for leie av bil og utstyr.

Denne typen virksomhet har høye likviditetsindikatorer, det vil si at det i alle fall alltid vil være mulig å selge eiendom og returnere alle brukte midler.

Utleievirksomheten er passive inntektstyper, det vil si at utleier i hovedsak ikke trenger å gjøre noe etter at kontrakten er signert, eiendommen går over til leietaker og i henhold til kontrakten er han ansvarlig for sikkerheten, dessuten kan han være forpliktet til å forsikre objektet.

Minuser

Det er mulig å tjene store penger på nærings- og boligeiendom bare i store byer, hvor butikker og varehus åpner daglig, studenter, turister og forretningsreisende ankommer byen. Så hvis du vil åpne et utleiebyrå for utleieleiligheter, bør du umiddelbart vurdere lønnsomheten til virksomheten, det vil si om utleieboliger i byen vil være etterspurt. Hvis det er en stor by eller ferieby, er det selvfølgelig fornuftig å delta i dette markedssegmentet, men hvis det er en provinsby, kan du bare drive næringseiendom, og da, forutsatt at gründeraktiviteten utvikler seg aktivt i byen og bygninger til kontorer og butikker trengs.

I mindre byer er det en risiko for at næringslivet er enkelt vil være ulønnsomt og vil ikke lønne seg. Det er høy konkurranse i eiendomsutleiemarkedet, og når du starter denne virksomheten, bør du derfor være forberedt på at du må kjempe om kundene og finne nye måter å markedsføre tjenesten på. Så du kan bruke reklame, alle slags kampanjer og rabatter, også, når det gjelder utleie av eiendom, kan du bruke tjenestene til et eiendomsbyrå, hvis ansatte vil ta over søket etter kunder. Men igjen vil et slikt samarbeid koste gründeren veldig dyrt, siden eiendomsmeglere krever betaling for tjenestene deres fra 30% av leien.

Leie av kjøretøy og utstyr bør kun håndteres i byer med transport- og byggefirmaer. Ulempen med utleievirksomheten er også at eiendomsmarkedet svært høy grad av svindel. Derfor er det nødvendig å åpne en virksomhet bare med pålitelige partnere, og å utføre forhold med leietakere kun på grunnlag av en avtale. Det må være en advokat i staten som kan kontrollere dokumentasjonen.

For å starte en utleievirksomhet, trenger store investeringer, det vil si at det ikke vil fungere å åpne en slik virksomhet fra bunnen av. Først må du bevilge midler til kjøp eller bygging av eiendom, kjøp av utstyr eller kjøretøy. Men før det må du bevilge penger til konsultasjon av erfarne eiendomsmeglere som kan gi råd i hvilket område av byen eiendom som er mest etterspurt, for ikke å forbli konkurs etterpå.

Det brukes spesielt mye penger på boligeiendom, fordi ingen vil leie en leilighet med bare vegger. Det er nødvendig å utføre kosmetiske reparasjoner, kjøpe et minimum av noen møbler og apparater. Det er spesielt dyrt å leie leiligheter på dagtid, siden boligen må være klar for et komfortabelt opphold, den må ha de nødvendige møbler og hvitevarer, og du må også ansette en husholderske som vil vaske leiligheten, skifte sengetøy og beholde den. ren.

Gå heller ikke glipp av behovet for reparasjoner i de leide lokalene og leilighetene, disse kostnadene bæres av utleier, selv om kosmetiske reparasjoner også kan tildeles leietaker. Dette gjelder også utstyr og transport, siden de også har en tendens til å gå i stykker og reparasjonen vil også koste mye penger.

18.07.2018

Passiv inntekt er det enhver fornuftig person streber etter i dag. Både store gründere, kontorarbeidere og frilansere leter stadig etter nye alternativer for økonomiske investeringer og beregner de mest lønnsomme.

I dagens økonomiske forhold tiltrekkes mange investorer av eiendom, og mange markedsanalytikere bemerker at utleievirksomheten for tiden lover den mest stabile og lønnsomme virksomheten. Næringsobjekter leies ut ganske villig, også andelen leietakere vokser jevnt, mens antallet engangskjøp og salgstransaksjoner står stille. Vi tilbyr deg å finne ut hva utleievirksomheten er, forstå dens funksjoner og fordeler, vurdere prinsippene for beskatning og snakke om forventet lønnsomhet.

Definisjon av utleievirksomhet

Utleievirksomheten er en type aktivitet knyttet til overføring av leie av fast eiendom eid av investor, og mottak av tilsvarende betaling fra entreprenører. Det er ganske vanskelig å klassifisere det blant de som betaler seg raskt og gir størst fortjeneste, men et begrenset antall fallgruver og en håndgripelig stabil lønnsomhet for utleievirksomheten, i gjennomsnitt flere prosent høyere enn lønnsomheten til bankinnskudd, tillater det å få popularitet ganske raskt.

Utleid eiendom omfatter tomt, bolig og næringslokaler. Blant de sistnevnte skilles kontorer, utsalgssteder, varehus og produksjonsbaser separat. Noen låner ut teknisk utstyr, biler, arbeidsutstyr etc. til midlertidig bruk, men slik virksomhet bør henføres til et annet område.

Hvordan åpne en utleievirksomhet: nøkkelnyanser

Som enhver annen type virksomhet, innebærer utleie ikke bare et hopp rett fra balltre, men langvarig og komplisert forberedende arbeid. Nøye beregning av risiko, tatt i betraktning viktige faktorer, identifisere forespørsler fra potensielle kunder, analysere aktivitetene til konkurrenter og en rekke andre spesifikke punkter - dette er et standardsett med oppgaver for en eier eller en person som har en lederstilling i enhver bedrift . Før du begynner å tjene penger må du bruke mye, og dette er et aksiom som ikke krever bekreftelse. Og hvis drivkraften for å åpne en virksomhet ikke var en ulykke, men et ønske om utvikling, må du jobbe hardt. Men la oss gå fra det abstrakte til det konkrete.

Hvordan starte en utleievirksomhet

For å leie en eiendom må du kjøpe den. Hvis vi snakker om kommersielle lokaler, er plasseringen deres den viktigste faktoren du bør være oppmerksom på, siden den fremtidige lønnsomheten til hele virksomheten i stor grad bestemmes av den.

Det kan være veldig vanskelig for en nybegynner forretningsmann å finne ut hvor lønnsomt et bestemt område er: ideelt sett bør du kontakte en spesialist for faglig råd eller velge et alternativ fra en ferdig katalog. Prøv ressursen vår. En spesialist kan også hjelpe med utarbeidelse av eiendomsdokumentasjon. Det er tilfeller når overføring av fast eiendom til leie er mulig bare med ytterligere tillatelser og konklusjoner av visse tjenester. Kompetent støtte vil betydelig spare tid og krefter på å skaffe dem.

Et annet viktig poeng som dukker opp når man åpner en utleievirksomhet er spørsmålet om beskatning. I henhold til standardavtalen forplikter utleier seg til å gi leietakeren lokaler for et visst gebyr, og den periodiske mottakelsen av fortjeneste fra bruk av eiendom på grunnlag av gjeldende russisk lovgivning er en gründervirksomhet. Leieinntekter beskattes lovlig med standardsatsen på 13 %. Å minimere disse betalingene er ganske realistisk hvis du vet hvordan du kan optimalisere skatter i utleievirksomheten.

Skatteoptimalisering

Utleievirksomheten har vært og er fortsatt populær i mange år, da mange ikke får kjøpt bolig, og bedrifter søker å redusere nivået på engangsinvesteringer i utviklingsaktiviteter. Utvalget av gjenstander som kan leies ut vokser stadig: for øyeblikket kan du til og med leie ut ting som rulleskøyter, ski osv. – alt som ikke er konstant etterspurt, men som er sesongmessig bruk.

Det vanligste alternativet er imidlertid fortsatt å leie en eiendom. For å motta en viss inntekt fra levering av et bestemt rom til leie, er det nødvendig å ta hensyn til en rekke nyanser som vil bli diskutert i denne artikkelen.

Det må forstås at fast eiendom vanligvis er klassifisert i 3 grupper − tomt, bolig og næringslokaler. De vanligste tjenestetypene i dette markedet er levering av utleieboliger og yrkeslokaler.

Blant yrkeseiendom leies vanligvis næringseiendom. Samtidig skiller alle autoritative analytiske byråer følgende varianter av det:

• kontorrom;
• handel;
• lager;
• industriell.

I tillegg leier noen organisasjoner en egen type lokaler - kategorien "for spesielle formål". Her er det avsatt bygninger til barnehager, skoler, sykehus, kirker mv.

I tillegg til eiendom kan du leie ut tomt, lysthus, utstyr, biler, spesialutstyr, inventar og mye mer. Dette er imidlertid en sjeldnere og mer kompleks forretningsform.

Hva er mest fordelaktig?

Hvis vi snakker om boligeiendom, vil gjennomsnittskostnaden for en ettromsleilighet 10-15 minutter fra metroen i et boligområde i Moskva koste 5-6,5 millioner rubler. Samtidig er den gjennomsnittlige leieprisen for slike rom omtrent 25-30 tusen rubler. Som et resultat, når du beregner, kan det oppnås at minimum tilbakebetalingstid for en ett-roms leilighet vil være ca 15 år.

Følgelig kan dette alternativet ikke kalles veldig lønnsomt med tanke på investering: det eneste tilfellet der det virkelig kan lønne seg er når bolig er arvet.

Hvis vi snakker om kontorlokaler, er de noe dyrere enn boliger, siden deres plassering bør være på mer farbare steder, og området deres er høyere. I Moskva vil et lite kontorlokale koste 6,5-7,5 millioner rubler, forutsatt at området er omtrent 60-70 kvadratmeter. I dette tilfellet vil leieprisen i dette tilfellet bli vurdert for 1 kvadratmeter.

I følge Knight Frank-byrået var leieprisen for klasse A-kontorer på slutten av 2015 omtrent 25 tusen rubler, og for kontorlokaler i klasse B - omtrent 15 tusen rubler i året. Følgelig vil den maksimale tilbakebetalingstiden være ca 8 år gammel.

Det er enda mer lønnsomt å leie butikklokaler enn kontorlokaler – tilbakebetalingstiden er det 5-6 år. Men det er en viktig begrensning her: for slike eiendommer er en av nøkkelfaktorene plasseringen. Lokalene bør ligge sentralt, på et sted med høy trafikk. Til slutt må den være av høy kvalitet.

Generelt taper næringseiendom til bolig i bare én parameter: risikonivået, siden det er avhengig av den økonomiske situasjonen i landet og i en bestemt by.

For informasjon om hvor du skal begynne og hvordan du kan utvikle en slik aktivitet, se følgende video:

Hvordan organisere en slik virksomhet fra bunnen av?

1. Først og fremst må du finne et passende sted å leie. Ved mottak av boareal som arv, vil prosedyren begynne med utførelse av dokumenter som bekrefter at gründeren er eieren av boligen.
2. Når du leter etter ferdige lokaler, er det best å henvende seg til tjenestene til profesjonelle byråer som vil hjelpe deg med å vurdere de reelle kostnadene for bolig eller kommersiell eiendom: en uerfaren forretningsmann kan lett feilberegne.
3. Deretter må du fylle ut nødvendig dokumentasjon for eiendommen. Hvis dette er næringseiendom og det er planlagt å leie det ut til spesielle organisasjoner (for eksempel de som jobber innen catering), må du sørge for å få ytterligere tillatelser og konklusjoner fra noen tjenester.
4. Etter å ha fullført den innledende dokumentasjonen, er det nødvendig å utføre ombygging og reparasjon: når det gjelder boligeiendom, er det viktig å kjøpe et visst sett med møbler og husholdningsapparater, siden leiligheter som kan bo i umiddelbart etter bosetting kan kjøpes. tilbys til en høyere pris. Ved næringseiendom er det viktig å ha fokus på å øke ledig areal og mulighet for påfølgende ombygging etter kundens behov.

I russisk praksis leier mange mennesker ut boligeiendom uten å inngå en avtale - dette lar deg kvitte deg med personlig inntektsskatt på 13% og redusere tilbakebetalingstiden. Dette kommer imidlertid med visse risikoer - spesielt de som er forbundet med kundenes upålitelighet. Derfor er det nødvendig å formalisere forholdet til leietaker både når det gjelder yrkesbygg og når det gjelder boligeiendom.

Hvor skal man se etter kunder?

Å finne kunder gjennom standard annonseringsalternativer (publisering av annonser på overfylte steder eller trykte medier) er ikke effektivt i utleievirksomheten. Annonsering kan utføres gjennom sosiale nettverk (dette gjelder spesielt for situasjonen med å leie boligeiendom) - her vil "jungeltelegrafen"-effekten fungere.

I tillegg er plassering på tematiske nettsteder og fora egnet. For næringslokaler, spesielt de som ligger i kjøpesentre, er det mulig å sette opp varsel "til leie" med telefonnummeret til eieren. Dette vil utvide kretsen av potensielle kunder til alle besøkende på kjøpesenteret.

Til slutt er det 2 mer effektive måter å finne kunder på - vedlikehold av et tematisk nettsted eller blogg med diskré annonsering av tjenester som utleier, samt distribusjon av brosjyrer og visittkort.

Nødvendige kostnader

Hvis en gründer skal engasjere seg i en slik virksomhet, må han forstå at blant de viktigste kostnadspostene er det nødvendig å inkludere ombyggingskostnader: i dette tilfellet er kundene klare til å inngå leieavtaler til mye høyere priser (forskjellen kan være opptil en og en halv gang). Dette er fordi etter ombygging vokser andelen bruksareal oftest, i tillegg kan rommet endres for å passe dine egne behov.

Blant kostnadene er det også nødvendig å fremheve:

• Kostnaden for å bygge eller anskaffe lokaler.
• Kostnaden for tjenestene til en spesialist som kan vurdere markedsprisen på eiendom.
• Utgifter til vedlikehold og sikring av lokalene.
• Kostnader til strøm, vannforsyning mv.

Undervanns steiner

En av fallgruvene er å bestemme den optimale investeringen av penger. Ofte vurderer uerfarne gründere feil verdien av en bestemt lokal, og investerer derved i illikvide gjenstander og taper en stor sum penger.

I tillegg er det viktig å ta hensyn til lovligheten av virksomheten, endringer i lovverket og prosessen med papirarbeid (primært for næringseiendom).

Vær oppmerksom på at skattelovgivningen innen utleievirksomhet er i stadig endring.

Når du beregner kostnader og tilbakebetalingsnivå, er det nødvendig å bestemme flere utviklingsalternativer - optimistiske, mest realistiske og pessimistiske for å bestemme den omtrentlige tilbakebetalingsperioden til objektet, samt det faktum hvordan du kan diversifisere risiko. Det er viktig å ha andre inntektskilder for å forsikre deg mot en situasjon med mangel på penger.

Fordeler og ulemper med dette området

En slik virksomhet, som andre, har en rekke fordeler og ulemper som følger av funksjonene. Blant minusene kan man trekke frem det viktigste - søket etter leietaker kan ta mange måneder (dette gjelder først og fremst industrianlegg og næringseiendom på ufremkommelige steder). Som følge av dette vil selv en høy leiepris ikke kunne kompensere for de økonomiske kostnadene som utleier må bære under hele nedetiden.

Også blant manglene bør fremheves:

• tilstrekkelig lang tilbakebetalingstid;
• ikke veldig høyt lønnsomhetsnivå;
• høye oppstartskostnader.

I denne situasjonen er den eneste rasjonelle utveien anskaffelse av likvid eiendom (en som det alltid er et visst nivå av etterspørsel etter). For å gjøre dette er det viktig å være godt kjent med dette området eller å kontakte tjenestene til en spesialist.

Forretningsfordeler inkluderer:

• langsiktige kontrakter for en periode på ett år eller mer;
• stabilt nivå av fortjeneste;
• inntekt vil bli mottatt av utleier konstant;
• passiv karakter av å tjene penger (eier trenger ikke å bruke noen innsats etter å ha signert en avtale med leietaker);
• muligheten til å organisere en virksomhet uten å registrere seg som en juridisk enhet.

Dermed er utleievirksomheten et ganske attraktivt område for å tjene penger. Det er imidlertid best å kombinere det med andre inntektskilder for å forsikre deg mot mulig risiko.