Virksomhet på daglig utleie av leiligheter. Hvordan åpne en daglig leilighetsutleie - konsept og økonomiske beregninger Daglig leilighetsutleie som bedrift

Daglig utleie av leiligheter er gunstig for kunder som leter etter billig bolig for en kort periode, samt for utleiere som ønsker å tjene mer enn med langtidsleie. Å leie bolig for en dag eller mer per år gir inntekter som er 2 ganger høyere enn beløpet som kan tjenes ved langtidsleie av leilighet.

Hvordan åpne en bedrift som leier leiligheter om dagen

Før du starter, velg et konsept for din fremtidige virksomhet og bestem deg for om du vil leie ut egne leiligheter eller fremleie. Ytterligere handlingsalgoritme:

Hvis du ikke kan vise leiligheten personlig, kan du ta en videoanmeldelse og sende den til potensielle kunder

Etter å ha ventet på den første samtalen, forklar gjesten høflig men bestemt boforholdene i leiligheten og oppgi kostnadene. Hvis han godtar de foreslåtte betingelsene, utarbeide en avtale og ta et forskudd med depositum. Etter å ha jobbet gjennom leiemekanismen én gang, vil du i fremtiden kunne justere oppførselen din, kontraktens klausuler og rekkefølgen for utleie av bolig for en kort periode.

Forretningsplan for et leilighetsutleiefirma

Når du planlegger din egen virksomhet, kan du ganske enkelt leie en leilighet i ett år og forhandle med utleier om muligheten for fremleie. Deretter kan du, uten å investere en krone, leie den ut for en kort periode til alle som ønsker det, og tjene penger på differansen. Men for å starte en ekte virksomhet, tenk på hvordan du kan tilby en service av høy kvalitet: leiligheter som ligner hotellrom, leies som regel ut raskere enn grå sovjetiske fellesleiligheter med slitne møbler og lekkende kraner.

Forretningsidé og markedsanalyse

Det er tre alternativer for å organisere daglig utleie. Den første, optimistiske, er når du eier 2–3 leiligheter i god stand. I dette tilfellet kan du organisere en virksomhet med minimal økonomisk risiko: det er nok å utarbeide en leieavtale riktig og sørge for alle nyansene.

To andre måter å starte en bedrift på:

Etter å ha valgt det siste alternativet for å organisere virksomheten, må du informere eierne av lokalene om hvordan du planlegger å bruke boligen. Ellers vil det ikke være mulig å formelt inngå avtaler med leietakere, og dette er en risiko.

Analysere etterspørsel og konkurranse i det daglige leiemarkedet. Besøk populære nettsteder:

Se gjennom annonsene som er tilgjengelige der, vurder tilstanden og prisen på leilighetene, samt leiebetingelsene. Legg merke til ideene du liker - det er bedre å skrive dem ned. Sammenlign tilbudene til hoteller og vandrerhjem med leiligheter - resultatene av analysen vil være nyttige for å identifisere konkurransefortrinn.

Etterspørselen etter daglig utleie avhenger av sesongen - om sommeren øker antallet personer som er villige til å leie bolig, og leietakere øker prisene

Finn ut hvem i byen din som er interessert i daglig utleie. Det kan bli:

Velg segmentet du vil målrette mot – ikke prøv å dekke hele markedet på en gang. Alt vil avhenge av hvilket publikum du retter deg mot – fra utformingen av leiligheten til valg av annonsekanaler.

Firma registrering

Registrer et selskap og ikke unndra skatt – den daglige utleievirksomheten genererer nok inntekter til å dele med staten, og risikoen er for høy for ulovlig arbeid.

Du kan leie ut leiligheter som privat næringsdrivende eller på vegne av et aksjeselskap. En individuell gründer skiller seg fra en LLC i henhold til følgende kriterier:

Til tross for at det økonomiske ansvaret er høyere for individuelle gründere, er bøter for LLCer 2–3 ganger høyere

Når du har bestemt deg for å registrere deg, velger du OKVED - aktivitetskoder. Alternativer nærmest den daglige utleiesektoren:

Bestem skatteregimet du vil bruke:

Tidspunktet og beløpet for betalte skatter, samt skjemaene for innsending av rapporter, avhenger av den valgte modusen. I tillegg til skatt, vær forberedt på å betale innskudd til pensjons- og forsikringskasser for deg selv og dine ansatte.

Hvis du er nølende med å registrere en individuell gründer eller LLC, må du betale minst en individuell inntektsskatt - 13% av inntektene. For å gjøre dette, ta kontakt med skattekontoret, finn ut når og hvilke erklæringer som må sendes, samt når du skal foreta betalinger.

Følgende sanksjoner ilegges for å drive ulovlig virksomhet:

Søk og klargjøring av lokaler

Fokuser på den valgte målgruppen, begynn å søke etter lokaler. Tenk på hva som er viktig for en bankmann som kommer på forretningsreise? Mest sannsynlig, lei en rolig ett-roms leilighet nærmere stedet for praksisplass eller forretningsforhandlinger. Og for et ungt par for en romantisk kveld? Koselig godt møblert leilighet i et lite hus.

Du kan finne lokaler for langtidsleie på annonsesider som Avito

Velg plasseringen av objektene slik at du raskt kan komme til hver enkelt for inn- og utsjekking av gjester. Hvis du ikke har bil, lei leiligheter nærmere ditt eget hjem.

Etterspørselen etter daglig leilighetsutleie avhenger av:

Leietakere i 57 % av tilfellene foretrekker å bo i ettromsleiligheter med gode reparasjoner, nye møbler og fungerende internett. Det er ekstremt sjeldent å bestille plass i leiligheter med mer enn tre rom, samt i økonomiklasseleiligheter - henholdsvis 1 % og 8 %.

Leilighetens plassering påvirker leieprisen. Nærhet til sentrum spiller fortsatt en avgjørende rolle for valg av bolig for turister, bedriftsansatte og studenter. Du kan få en god inntekt fra en leilighet som ligger i nærheten av et stort shopping- eller forretningssenter, universitet eller togstasjon.

Etter å ha valgt utsendte ansatte som målgruppe, finn ut hvilke rapporteringsdokumenter de måtte trenge, og vær forberedt på å gi en avtale, samt kvittering eller faktura for leie.

Leiefakturaen kan inkludere tilleggstjenester, samt tidlig og sen innsjekking

Etter å ha valgt lokaler, inngå langsiktige leieavtaler med eierne. Ikke skjul på at du vil leie leiligheter hver dag, men tilby en gjensidig fordelaktig avtale. Fortell dem at du ikke bare leier en leilighet, men tar kontroll over den og forplikter deg til å foreta kosmetiske reparasjoner, installere utstyr, gi Internett-tilgang og holde orden. Forklar at bedriftens omdømme er viktig for deg, så leiligheten holdes ren. Støtt det som er sagt med klausulene i den langsiktige leieavtalen. Vis eieren den daglige kontrakten slik at han forstår alvoret i tilnærmingen til saken.

Etter å ha leid gjenstandene, begynn å reparere dem. Velg materialer og utstyr i mellomprissegmentet, møbler også. Hovedsaken er at det er nytt og rent. Minimum sett med utstyr for en leilighet i businessklasse:

Bestill engangskosmetikk i bulk i flere måneder i forveien - å kjøpe en stor batch vil koste mindre

Vær oppmerksom på detaljer og sørg for å kjøpe for hver leilighet:

Tøm leiligheten for personlige eiendeler - dine egne eller den faste eiers. Når du dekorerer rom, hold deg til prinsippene for minimalisme. Organiser en generell rengjøring - vask gulv og vinduer, vask gardiner, sengetepper og møbeltrekk, sjekk rørene. Tørk bort støv selv på vanskelig tilgjengelige steder.

Bestill en profesjonell fotoseanse av lokalene - interiør filmet på et smarttelefonkamera er mer sannsynlig å avvise enn å tiltrekke kunder.

Utarbeidelse av dokumenter for arbeid

Lag en pakke med interne dokumenter som skal regulere dine aktiviteter og levekår på anleggene. Utvikle:

Hvis du planlegger å ansette ansatte, lag stillingsbeskrivelser. Du kan bruke standardeksempler som veiledning, men omarbeid dem for dine egne aktiviteter. Det kan ta 2–3 dager å skrive én tydelig instruksjon.

Skriv ned i den "daglige" kontrakten:

Før du inngår en leieavtale med en gjest, forklar ham alle punktene i rekkefølge

Standard daglig leieavtale - .

Legg ved kontrakten en inventar over eiendommen og leveregler i leiligheten. Reglene bør sørge for følgende:

I hver leilighet plasserer du reglene på et synlig sted, og ved siden av dem legger du en brosjyre med Wi-Fi-passordet, telefonnumre til administratorer og nødetater.

For spesielt krevende og mistenkelige leietakere, vær forberedt på å fremlegge et sett med dokumenter som bekrefter din rett til å leie ut lokalene, nemlig: et eierskapsbevis eller en leieavtale med eieren og hans skriftlige samtykke til fremleie, attestert av en notarius publicus.

Hvor skal man promotere en bedrift – velge reklamekanaler

Senere vil du lage et visittkortnettsted med mulighet for online booking, men i de første stadiene kan du klare deg uten. Hvis nettstedet er opprettet, sett opp kontekstuell annonsering i Yandex og Google.

På noen nettsteder må du opprette en betalt konto for å legge ut utleieannonser på vegne av en juridisk enhet

Arbeid med offline annonsering. Skriv ut og legg ut flyers, plasser annonser i de mest populære avisene i byen, finn taxisjåførvenner og forhandle med dem for å tilby dine tjenester til passasjerer. Bestill reklame på transport ved å velge ruter med avgang fra stasjonen. Utvikle et kundespørreskjema og ta med i listen et spørsmål om hvordan han lærte om deg - dette vil hjelpe med å luke ut ineffektive markedsføringskanaler.

Rekruttering

Alene kan du klare deg med 2-3 leiligheter, mens du må levere sengetøy og håndklær til vaskeriet, og stole på at renholdsfirmaet gjør renholdet eller gjør det selv. For å utvide virksomheten din trenger du ansatte:

Antall ansatte avhenger av antall leiligheter i ledelsen. Én administrator kan betjene 3–6 leiligheter samtidig, og en renholder kan betjene samme antall. Lederen vil takle en belastning på 15–18 objekter.

Beregning av utgifter og planlagte inntekter

Beregningen er gitt for en individuell entreprenør som bruker det forenklede skattesystemet som ønsker å fremleie to leiligheter i sentrum - ettroms og toroms. Målgruppen er forretningsreisende, solvente mennesker som foretrekker å bo under komfortable forhold som ligner på hotell. Det er ingen ansatte, men det legges opp til å inngå avtaler med renholdsfirma, vaskeri og renseri.

Tabell: kostnader ved å starte en bedrift

Tabell: månedlige utgifter

Beregning av planlagt inntekt og tilbakebetalingstid

Prisen på overnatting bør inkludere: husleie, vaskeri og renhold, reklamekostnader og kjøp av forbruksvarer.

Gjennomsnittsprisen for å leie en ett-roms leilighet er 2050 rubler per dag. Kostnaden for å leie en to-roms leilighet er 2850 rubler per dag. Belegget i den første måneden er 60%, det vil si 18 dager i måneden, fra den andre måneden - 70%, det vil si 21 dager.

Gjennomsnittlig inntekt for den første måneden er 88 200 rubler. Skattefradrag - 5292 gni. Fortjeneste for den første måneden - 22093,5 rubler. Gjennomsnittlig inntekt for andre og påfølgende måneder er 102 900 rubler. Skattefradrag - 6174 gni. Fortjeneste i de påfølgende månedene - 36 793,5 rubler.

Tilbakebetalingstiden for en bedrift er 5–7 måneder, med lavt belegg av leiligheter – 1–1,5 år.

Fallgruvene i leilighetsutleievirksomheten

Å leie leiligheter daglig er en risikabel virksomhet. Når du starter en bedrift, tar du risiko fra alle sider:

Den eneste måten å minimere risiko på er å formalisere virksomheten, utarbeide kontrakter med en advokat og angi alle mulige omstendigheter i dem, inkludert force majeure.

Når du sjekker inn, sørg for å be gjestene om passet deres og lage kopier, og gi en oversikt over eiendommen og reglene for opphold for underskrift. Advar naboene på forhånd og presenter tillatelser for daglig leie av leiligheten fra eieren. Ikke lei ut eventlokalet ditt hvis du ikke vil at naboene skal klage på støyen. Vær forberedt på å tilpasse arbeidsplanen til gjestenes ankomst- og avgangstider – du må ofte opp klokken fem om morgenen og legge deg etter ett om morgenen. Ha telefonen med deg - hvis det er noe problem, vil kundene ringe deg, og du er forpliktet til å svare.

Relaterte innlegg:

Ingen lignende oppføringer funnet.

Ved å ha gratis eiendom kan du drive din egen virksomhet og tjene penger. Leiligheten er i boligtilstand og er tilgjengelig for utleie enten permanent eller daglig. Før du bestemmer deg for dette, må du beregne fordelene ved å leie, ta hensyn til risikoen og kostnadene ved å gjøre forretninger.

Det er mer lønnsomt å leie, men denne fordelen er svært tvilsom, siden risikoen for eieren øker. Du bør ikke håpe å tjene en daglig fortjeneste, for å ha eiendom, selv i en stor by, er det ikke lett å finne leietakere hver dag. Leiligheten vil stå tom en stund – i beste fall 5-7 dager i måneden.

Selv med stor kundestrøm er det umulig å leie ut bolig på daglig basis 30 dager i måneden – det trengs tid for å klargjøre leiligheten for de neste leietakerne som skal flytte inn. I en ferieby kan du tjene gode penger på turister ved å øke husleien i løpet av sesongen, noe som vil tjene tilbake dagene med nedetid som er avsatt til rengjøring. Er det virkelig lønnsomt å leie ut en leilighet til dagliglivet? La oss bryte det hele ned.

Hvordan beregne fordelene ved å leie en leilighet daglig

Det er nødvendig å sette prisen under hensyntagen til følgende faktorer:

En leilighet med alle fasiliteter nær sentrum av Chelyabinsk kan leies ut for et gjennomsnitt på 2500-3000 rubler per dag, og hvis den ligger i utkanten, så for 1500-1800 rubler. Etter å ha bestemt deg for å leie ut leilighetene dine til daglig, er det verdt å beregne fortjenesten basert på antall "okkuperte" dager per måned - i gjennomsnitt er dette 15 dager. Gjennomsnittskostnaden skal multipliseres med 15 dager (inkludert helger og helligdager med økt lønn).

Hvilke leiligheter gir mest fortjeneste?

Å leie ut boligen din er et godt alternativ for å betale det ned innen få år, og motta passiv inntekt. Og for at det skal være stabilt er det ikke nok å bare legge ut annonser på Internett eller i aviser. Det er viktig at boliger er etterspurt og er et ideelt alternativ for klienter. Så hvilke leiligheter kan du få mer utbytte av?

På markedet for hotelltjenester er de etterspurt, og med alle fasiliteter for et komfortabelt opphold. Kunder er interessert i tilgjengeligheten av husholdningsapparater, samt transporttilgjengelighet og Internett. Dette er fasiliteter som er avgjørende for gjestene, så å ha dem vil gjøre eiendommen din mer lønnsom.

Hvordan sette en pris som tar hensyn til alle risikoer

Det er beskrevet ovenfor hvilke faktorer som påvirker prisdannelsen - de lar deg beregne månedlig fortjeneste under hensyntagen til risiko. Ved utleie av bolig er det følgende risikoer for eieren:

Når du danner kostnaden, er det nødvendig å ta hensyn til mulige risikoer.

Hva er utgiftene til en slik virksomhet?

Kostnaden for daglig leie av en leilighet skal være basert på følgende kostnader:

Å ta hensyn til alle kostnadene når du leier ut en leilighet på daglig basis, vil bidra til å bestemme den optimale kostnaden, som vil tillate deg å få en god inntekt.

Hvordan holde seg flytende og ikke brenne ut

Det er en risiko for å "brenne ut" når du driver en hvilken som helst virksomhet - daglige utleieboliger er intet unntak. Hvis du tar denne oppgaven på alvor, vil du kunne minimere risikoen.

For å spare deg selv for ikke-planlagte utgifter, må du gjøre følgende:

Du kan beskytte deg mot risikoen for langvarig nedetid i leiligheten din på grunn av mangel på kunder, samt å falle i hendene på svindlere, ved å henvende deg til fagfolk - et eiendomsmeglerbyrå. Spesialister tar en liten provisjon fra eieren, men vil aktivt markedsføre den på markedet. På denne måten slipper du å forholde deg til leilighetssvindlere. Kontakt kun pålitelige eiendomsmeglere som har levert tjenester i flere år. Det er også en god idé å søke etter informasjon på Internett og lese anmeldelser. Når du kommer til organisasjonen, ber du først og fremst om en lisens for gjennomgang.

Dette spørsmålet oppstår vanligvis for de som allerede har prøvd å leie ut en leilighet på lang sikt, men ønsker å "skvise" maksimalt ut av kvadratmeterne sine. Er det mulig å øke inntekten ved å leie ut leilighet daglig og hva bør du gjøre for dette?

Hvem skal bosettes?

Først må vi forstå hvem vår målgruppe er og hvem som trenger en leilighet på kort sikt? For det meste er disse:

1. Studenter som kom for å gå på høyskole eller ta en eksamen;
2. Forretningsreise;
3. Folk fra andre regioner som kom for å få jobb;
4. Ferierende.

Mange leietakere tar ikke imot gjester med barn, kjæledyr, besøkende fra Sentral-Asia eller selskaper som planlegger å feire en begivenhet med alkoholholdige drikker – valget er ditt. Det er bare viktig å finne en balanse mellom mengden overskudd og personlig komfort. Hvis en kategori av beboere skaper problemer for deg eller naboene dine, bør du ikke kontakte dem.

Utstyre en leilighet for daglig utleie

For å lykkes med å leie ut en daglig leilighet, må den være riktig "utstyrt." Nå for tiden stiller beboerne på den ene siden høye krav til komfort, og på den andre siden er de klare til å betale for denne komforten. Derfor må en leilighet ha et obligatorisk sett, uten noe som å leie den ut er som å selge en bil uten klimaanlegg - enten veldig billig eller over veldig lang tid. Standardsettet ser slik ut:

1. Kjøleskap;
2. Tallerken;
3. Retter;
4. Vaskemaskin;
5. Bord og stoler;
6. Strykebrett og strykejern;
7. Kjele;
8. Mikrobølgeovn;
9. Seng eller sofa;
10. Sengekjole;
11. Hygiene produkter;
12. TV

Ikke nødvendig, men anbefales å ha:

1. kabel- eller satellitt-TV;
2. Internett via kabel eller Wi-Fi;
3. Laptop;
4. Lydutstyr;
5. Oppvaskmaskin;
6. Klimaanlegg;

Det meste av dette tekniske utstyret kan kjøpes i god stand for bare en krone ved å søke på annonsesider eller spørre rundt blant venner. Noen ganger kan det enkle fraværet av en vannkoker eller strykebrett være kritisk for en leietaker.

Søk etter gjester

For at leiligheten din skal leies ut, trenger du at potensielle leietakere kjenner til tilbudet ditt. Og i dette har Internett ingen like. For disse formålene er det både kjente portaler som annonserer alt, og høyt spesialiserte nettsteder dedikert til å leie leiligheter i forskjellige byer i landet og verden.

• Generelle tematiske annonseportaler http://www.avito.ru og http://irr.ru;
• Spesialiserte russiske portaler: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
• Internasjonale nettsteder dedikert til leie og bestilling av overnatting: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

Hvis du bare har én eiendom å leie ut, kan du begrense deg til den første kategorien nettsteder. Hvis det er flere, må du inkludere andre nettsteder i ditt oppmerksomhetsområde, som ikke bare innebærer å publisere annonser, men også behandle reservasjonsforespørsler, svare på spørsmål fra kunder og arbeide med anmeldelser.

Kostnad for daglig leie av leilighet

Prisen påvirkes av mange faktorer:

• Avstand fra transportutveksling;
• Høye reparasjonskostnader;
• Kvantitet og kvalitet på møbler;
• Antall senger;
• Romstørrelse;
• Tilgjengelighet av teknisk utstyr mv.

Når du bestemmer kostnadene for leie, fokusere på konkurrenter. Bla gjennom nettstedene for utleie av leiligheter som er oppført ovenfor, sammenlign egenskapene til eiendommer som ligner på din og bestem deg for prispolitikken til din bedrift. Ved bestilling av flere dager anses det som normalt å gi rabatt, samt å blåse opp prisene i ferien.

Sikkerhet

Mange eiere av utleieleiligheter, spesielt de som leies ut daglig, er redde for at deres leietakere kan ta kopier av nøklene og deretter, etter å ha forlatt, besøke leiligheten din for å fjerne verdisaker. Leietakers passdata vil gi beskyttelse mot en slik risiko. Ingen vil engasjere seg i ulovlige aktiviteter i forhold til eiendommen din, vel vitende om at de definitivt vil finne ut av det og finne det. Sannsynligheten for at profesjonelle tyver med falske dokumenter vil besøke utleieleiligheten din som leietakere er nær null, fordi et strykejern eller en gammel TV er en tvilsom hake for denne kategorien.

Det er en annen måte å beskytte deg mot mulig kopiering av nøkler. For å gjøre dette trenger du to inngangsdører, heldigvis har de fleste eldre leiligheter dem. Begge dørene skal være utstyrt med lås, men ytterdøren skal ha et vanlig dørhåndtak som gjør at døren kan smelles og åpnes uten bruk av lås. På denne måten er det ikke nødvendig å gi gjestene alle nøklene. Det er nok at de bare har en nøkkel for den indre inngangsdøren; i dette tilfellet er den ytre lukket og åpnet med et vanlig håndtak, og bare du kan låse den og bare med nøkkelen din. Det finnes selvsagt dyrere løsninger i form av en elektronisk lås, der den elektroniske koden ganske enkelt endres etter at gjestene drar.

Garantien for tilbakelevering av nøklene og sikkerheten til eiendommen er vanligvis et depositum, som tas på innsjekkingsdagen. Størrelsen avhenger av nivået på "pakking" av leiligheten og utgjør vanligvis flere tusen rubler. Depositumet er en garanti for at gjesten ikke glemmer å returnere nøklene til deg og ikke vil ta med seg skjeene de likte.

Angående skjeer og annen eiendom - ved utleie av leilighet, gjør en inventar over alle de mer eller mindre vesentlige tingene og ta dem med i kontrakten. Dette vil i fremtiden bidra til å unngå kontroversielle spørsmål og ekstra utgifter.

Å kreve forskuddsbetaling og depositum er en helt vanlig praksis når du leier ut en leilighet på daglig basis, fordi du til slutt gir nøklene til eiendommen din, verdt flere millioner rubler, til helt fremmede, og du har selvfølgelig retten til å spille det trygt. I tillegg til å sikre tiltak for forskuddsbetaling og depositum, vil det ikke være overflødig å forsikre både selve leiligheten og eiendommen som ligger i denne. Dette kan gjøres gjennom de fleste forsikringsselskaper. Prisen på forsikring og størrelsen på forsikringspremiene er varierte, så det er ganske vanskelig å anbefale noe. Du kan velge forsikring basert på detaljene til objektet og gjestene - det viktigste er at den er tilgjengelig. Når du velger et forsikringsselskap, er det bedre å fokusere på anmeldelser enn på prisen på polisen.

Vanskeligheter

Den største vanskeligheten med å leie en leilighet daglig er at den krever konstant oppmerksomhet og derfor tar mye tid. Samtaler, møter, visninger, overføring og retur av nøkler – alt dette er ganske arbeidskrevende og energikrevende arbeid. I tillegg bør du alltid ha friskt sengetøy klart, opprettholde driftstilstanden til utstyret og overvåke rensligheten til leiligheten.

Det kan også være vanskeligheter med etterspørselen. Det daglige leiemarkedet er ustabilt - det er økninger i desember, før maiferien og om sommeren, og om vinteren er det tvert imot en betydelig utstrømning av kunder, så det er nesten umulig å garantere en konstant høy inntekt. Men selv om du leier ut en leilighet daglig kun i en halv måned, vil inntektene fra den fortsatt dekke potensielle inntekter fra langtidsleie.

Hvor mye kan du tjene på daglig leie?

I gjennomsnitt, av 30 dager i måneden, vil en leilighet leies ut for rundt 20. Med gode reparasjoner kan du kreve 2000 rubler for en fullt møblert ettromsleilighet i sentrum av en russisk by med en million innbyggere. Inntekten i dette tilfellet vil være 40 000 rubler. Med en månedlig leie er det usannsynlig at leien fra en slik leilighet overstiger 20 000 rubler.

Dokumentasjon

I vårt land er det sjelden at en utleier er registrert som en juridisk person. Det er imidlertid ingen spesielle vanskeligheter med dette. Du må registrere deg som individuell gründer, registrere deg hos skattemyndighetene og installere et kasseapparat - ved hjelp av det kan du tiltrekke deg folk som er i byen din på forretningsreise. Tross alt trenger de dokumentasjon på utgiftene sine, noe en vanlig "privat eier" ikke er i stand til å gi.

Standard daglig leieavtale for leilighet

Et eksempel på kortsiktig leieavtale for boliglokaler er som følger:

Jeg,________________________________________________heretter omtalt som utleier
og ________________________________________________ senere inngikk arbeidsgiver en avtale som følger:
1. Avtalens gjenstand
1.1. Huseier leier ut en leilighet på adressen
___________________________________________________________________ ,
og leietaker aksepterer spesifiserte lokaler mot vederlag for bruk til boligformål.
2. Betalingsprosedyre
Forfallsdato fra ________________ til __________________, totalt: ___ dager
2.1. Leiekostnad ___________ per dag, totalt: ________________
2.2. Forskuddsbetalte utgifter_________________________________
2.3. Løfte___________________________________
3. Rettigheter og plikter for partene
3.1. Leietaker forplikter seg til kun å bruke boligen til boligformål, følge reglene for bruk av boligen, samt holde lokalene i orden.
3.2. Leietaker garanterer for sikkerheten til lokalet med eiendom, utstyr og maskiner som er plassert i den, samt møbler og gulvbelegg. Signeringen av denne avtalen bekrefter at husholdningsapparatene er i god stand.
3.3. Leietaker er forpliktet til å erstatte utleier for tap forårsaket ved skade på bolig eller overført eiendom, utstyr, inventar og gulvbelegg.
3.4 Leietaker er ansvarlig overfor utleier for handlingene til personer som bor sammen med ham eller familiemedlemmer som bryter vilkårene i denne avtalen.
3.5. Tidspunkt for innflytting og utsjekking avtales ved inngåelse av denne avtalen eller på forhånd.
3.6. Utleier har rett til å undersøke de leide boliglokalene og eiendommen for sikkerhet og sanitær tilstand, etter å ha varslet og avtalt tidspunktet for sitt besøk med leietaker.
4. Oppsigelse av kontrakten
4.1. Etter at betaling er foretatt anses kontrakten for gyldig i den perioden som er angitt i kontrakten.
4.2. Partene er pålagt å varsle den annen part om oppsigelse av kontrakten 1 dag før datoen for fraflytting av lokalene.
4.3. På forespørsel fra utleier kan denne avtalen sies opp tidlig i tilfeller hvor leietaker:
-bruker lokalene i vesentlig brudd på vilkårene i kontrakten eller vilkårene for bruk av lokalene;
- forverrer tilstanden til utleiers lokaler eller eiendom betydelig;
— arbeidsgiver mottar klager fra naboer.
4.4. På forespørsel fra leietaker kan leieavtalen sies opp tidlig i tilfeller der:
- utleier skaper hindringer for bruk av boliglokaler og eiendom;
- boliglokalene som er overført til leietaker har ulemper som hindrer bruken, som ikke ble spesifisert av utleier ved kontraktsinngåelsen.
4.5. Kontrakten kan heves av partene dersom det i løpet av dens gyldighetsperiode har skjedd en vesentlig endring i de forhold partene gikk ut fra ved avtaleinngåelsen.
5. Partenes ansvar under avtalen
5.1. Ansvar for manglende oppfyllelse av forpliktelser i henhold til denne avtalen oppstår i samsvar med avtalen og gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen.
5.2. Alle uenigheter om hovedvilkårene i kontrakten løses enten ved felles oppgjør eller ved å gå til rettssak.
5.3. Ved manglende oppfyllelse eller feilaktig oppfyllelse av vilkårene i kontrakten, kompenserer den skyldige den skadelidte for tapene den har påført.
5.4. Partene er ikke ansvarlige ved force majeure-omstendigheter.
6. Sluttbestemmelser
6.1. Partene utøver sine rettigheter og forpliktelser i samsvar med denne avtalen og lovgivningen i Den russiske føderasjonen.
6.2. Ved uenigheter mellom partene mellom leietaker og utleier angående kontraktens gjenstand, vil partene gjøre sitt ytterste for å løse disse gjennom forhandlinger.
7. Inventar av eiendom

8. Kontakter
Arbeidsgiver:_________________________________________
Pass:____________________________________________
Utstedt av_______________________________________________
Registrert:_____________________________________________________

Huseier__________________________________________
Kontakt nummer:__________________________________
Leietaker____________________ Utleier____
"__"_______ 20__

Så er det lønnsomt å leie en leilighet om dagen?

Daglig utleie av leiligheter er en populær tjeneste i utleieeiendomsmarkedet, som tilfredsstiller en allerede dannet og forståelig etterspørsel.

• Dette er gunstig for leietaker - å leie en leilighet for en dag er billigere enn å kjøpe et hotellrom. Sammenlignet med å bo på et hostel, er det også fordeler: du trenger ikke dele leiligheten med fremmede, det er ikke så trangt og du har ditt eget kjøkken.
• Dette er fordelaktig for utleier - den samlede lønnsomheten er høyere enn ved en vanlig leieavtale, og du kan forlate forholdet med leietaker tilnærmet når som helst. Daglig utleie av en leilighet kan også brukes ved salg, når eiendommen kan stå uvirksom i flere måneder. Du trenger bare å gi plass til den faktiske utleien og visningene til kjøpere.

I dag tar online booking og bestilling av daglig utleie via Internett denne typen aktivitet til et kvalitativt annet nivå. Med riktig strategi kan du få eiendom til å fungere for deg på sitt beste. Og hvis du har flere leiligheter til din disposisjon, er dette allerede en søknad for en seriøs og lønnsom virksomhet som kan gi deg fra 1 000 000 rubler i året. Enig i at dette er mer enn bare en økning i pensjon eller et reiregg for en regnværsdag.

Arbeidet til en leilighetsleier er kanskje den mest lønnsomme typen gründeraktivitet. Det består i å leie ut bolig, og om ønskelig kan eieren av boarealet ikke gjøre noe i det hele tatt og ikke investere penger i det. Men leilighetsutleievirksomheten vil fortsatt blomstre!

Hvordan bli en vellykket leietaker?

Denne typen aktivitet er gunstig både for de som allerede har «ekstra» bolig, som de kan begynne å leie ut umiddelbart, og for de som har tenkt å kjøpe den spesifikt. Investeringene er minimale – å kjøpe bolig og pusse opp lønner seg veldig raskt, og fortjenesten øker i rekordfart.

Alt du trenger for å få det er å registrere virksomheten din offisielt: utleie av leiligheter krever obligatorisk betaling av skatt (13 % av leieinntektene), og det er bedre å varsle skattemyndighetene selv enn å betale bøter senere. I dette tilfellet kan du enten registrere deg som individuell entreprenør (for eksempel hvis flere leiligheter skal leies) eller jobbe som privatperson, bare oppgi inntekt og betale skatt på det.

Det andre trinnet er å juridisk formalisere selve transaksjonen med klienten. Selv om utleier stoler helt på ham, er kontrakten bindende og det er best å utarbeide den med en kvalifisert advokat. Dette vil beskytte deg mot svindel og unngå materielle og moralske tap. Når det gjelder kunder, er det å foretrekke å starte en bedrift ved å leie leiligheter, leie dem ut til ektepar (helst uten barn), forretningsreisende og besøkende fra fjerne land (spesielt hvis de kom i lang tid), og gründere som flyttet til utleiers by for arbeid. Alle disse kategoriene behandler vanligvis andres eiendom med forsiktighet og er villige til å betale for skadene.

I tillegg vil daglig leie av leiligheter til fester, mottak av forretningsgjester, og avholdelse av ulike arrangementer (mange bedrifter holder uformelle forretningsforhandlinger i slike leiligheter) være svært lønnsomt. Når det gjelder vilkår og betaling av leie, er de spesifisert i kontrakten med klienten, og prisen er satt basert på gjennomsnittstallene for den valgte lokaliteten. Det er ikke tilrådelig å overvurdere det, med mindre leiligheten har noen unike egenskaper, noe som er ekstremt sjeldent.

Leilighetsutleievirksomhet: inntekter og utgifter

Det mest lønnsomme alternativet for en gründer er å leie ut en leilighet som allerede er tilgjengelig (for eksempel bolig arvet fra slektninger eller fraflyttet som følge av avgang av et av familiemedlemmene). I dette tilfellet trenger du bare å investere i reparasjoner, men dette er ikke nødvendig.

I tillegg kan du kjøpe eiendom spesifikt, og i dette tilfellet er det mest lønnsomt å leie leiligheter i businessklasse. De er veldig etterspurt, og ved å leie dem ut på daglig basis kan du få en utmerket inntekt. Hvis du ikke har nok penger til slike boliger, er det bedre å fokusere på vanlig "familie" eiendom i et boligområde - det er også populært, så vel som leiligheter som ligger i nærheten av nøkkelsteder i en gitt lokalitet (historiske attraksjoner, forretningssentre, underholdningssentre). I alle fall vil gründeren måtte investere visse midler i virksomheten sin:

• fra 2 millioner (for en ett-roms leilighet) til 3-4 millioner rubler (for en tre-roms leilighet)
• fra 20 tusen rubler for reparasjoner (du trenger ikke å gjøre det, invitere kunden til å investere i reparasjoner selv, med forbehold om redusert leie i en viss tid)
• 3-5 tusen – for månedlige strømregninger
• 1,7-3,8 tusen rubler (i gjennomsnitt) - for å betale skatt
• 8-15 tusen rubler årlig - for leilighetsforsikring (nødvendig, fordi leid bolig er utsatt for mange risikoer)

Når det gjelder inntekt, generelt er dette en veldig lønnsom virksomhet: utleie av leiligheter kan gi fra 14-15 tusen rubler per måned hvis en ettromsleilighet leies, opptil 25 tusen hvis eiendommen er en treromsleilighet. . Per år, følgelig, kan du tjene fra 170 til 270 tusen. Og dette er hvis minimumspriser er satt! Som regel vokser de over tid ettersom markedsforholdene endres raskt, så fortjenesten vil øke uten ytterligere investeringer. Hvis du velger å leie leiligheter i forretningsklasse, vil inntektene dine være mye høyere, fordi slike eiendommer er dyrere og oftest leies ut på daglig basis - inntekten kan være minst 3-5 tusen rubler per dag, det vil si. , 90-150 tusen per måned.

Dermed kan kjøpet av den rimeligste ettromsleiligheten betale seg på bare 10 måneders leie (business class boliger betaler seg ofte raskere), og de resterende kostnadene på 5-6 måneder. Allerede 1,5-2 år etter oppstart av arbeidet begynner leilighetsutleievirksomheten å generere nettoinntekt, og hvis du møter klienter halvveis og forbedrer levekårene deres, vil fortjenesten øke veldig raskt.

Hvis du har boareal og det rett og slett er ledig, bør du tenke på en leilighetsutleievirksomhet. Velg type leilighet og tjen penger!

♦ Kapitalinvesteringer: fra 20 000 rubler. (hvis det er en leilighet).
♦ Tilbakebetaling: 8-12 % lønnsomhet per år (generelt – fra 10 år).

Har du eget boareal eller vurderer muligheten til å kjøpe med boliglån, er det verdt å vurdere utleievirksomhet av leiligheter.

Dette vil tillate deg å få tilbake kjøpskostnadene, samt tjene ekstra penger.

Det er to utleiealternativer - kortsiktig (daglig) og langsiktig.

Hver av dem har sine egne fordeler og fallgruver.

Det er umulig å si klart hvilket alternativ som er å foretrekke.

Du må ta valget selv, etter å ha vurdert alle argumentene.

Daglig eller langtidsleie: hva skal jeg velge?

Ideen om en langsiktig utleieboligvirksomhet er like gammel som verden.

I tillegg kan kvadratmeter leies ut ikke bare til bolig, men også til kontorer.

Korttidsleie tar også bare fart. Først av alt, på grunn av høye priser på hoteller.

I noen situasjoner koster det fortsatt mer å bo på tilsynelatende billige vandrerhjem enn en leid leilighet.

Men samtidig får en person muligheten til selvstendig å administrere sin plass, sin egen timeplan og tilberede sin vanlige mat på kjøkkenet. Og generelt kan du føle deg hjemme.

Positive sider ved virksomheten

Negative sider ved virksomheten

Hvordan starte en bedrift med å leie leiligheter?

Hvis du har analysert alle argumentene og bestemt at det å leie leiligheter på lang sikt eller daglig er ditt forretningsalternativ, bør du sjekke boligen for samsvar med kravene.

1. Prisen på en leilighet påvirkes først og fremst av beliggenheten.
   Jo nærmere du er t-banestasjoner, sentrum og de viktigste transportknutepunktene, jo mer kan du be om det.
2. Plasseringen i første etasje vurderes som en ulempe ved utleie av målere til opphold.
   Men for kontorer er dette hovedfordelen.
3. Settet du trenger for å utstyre en leilighet for daglig leie er omfattende.
   Dette inkluderer håndklær, et grunnleggende sett med servise, hårføner, mikrobølgeovn, strykejern og vaskemaskin er velkomstutstyr.
   Hvis folk blir lenge, antas det at de vil ordne komfort for seg selv.
4. En leilighet for korttidsleie må være under din kontroll til enhver tid.
   Du er ansvarlig for å opprettholde renslighet, sette ting i stand før hver innsjekking, regelmessig vask av tekstiler og etterfylling av forbruksvarer (te i pose, sukker, søppelsekker, toalettpapir).
5. Utleie til kontorer forutsetter ofte at du trenger det absolutte minimum – vegger, vinduer, dør og VVS og avløp.

Analyse av potensielle kunder

Interessant fakta:
Å spille musikk i mer enn to timer om dagen er uakseptabelt for naboleietakere og utgjør støy - dette er lovene som regulerer utleieboliger i Tyskland.

For langtidsleie er utvalget av potensielle bedriftskunder ganske bredt. Generelt sett kan det representeres som solvente personer 18-30 år.

Når det gjelder utleie av kvadratmeter til kontorer, er demografien også her bred.

Egentlig vil ikke kjønn og alder på leietakerne i dette tilfellet ha stor betydning. Hovedsaken er deres yrke - gründervirksomhet.

Men når det gjelder den daglige utleievirksomheten, kan vi skille fire hovedkategorier:

Hva er fallgruvene med forretningsleiligheter til daglig leie?

• Som regel blir leietakerne bedt om å oppgi passopplysninger når de signerer en leieavtale - de blir bedt om å ta en kopi eller de fotograferer ganske enkelt sidene (for korttidsleie).
  Men loven sier at dette er forbudt.
  Og aksepterer du et annet, mindre viktig dokument, øker risikoen for å bli lurt eller få skadet eiendom enda mer.
• For å få et godt omdømme og ha en jevn flyt av kunder, må du hele tiden investere.
  Innen rengjøring, vasking, forbedring av levekår og løsning av ulike problemer.
  Dette må tas i betraktning ved beslutning om å leie ut kvadratmeter.
• Det er vanskelig å kontrollere hvor anstendig beboerne vil oppføre seg.
  En bråkete fest kan føre til problemer med naboer og ekstra kostnader til rengjøring og til og med reparasjoner.
  Generelt er beboere i gamle hus vanligvis ganske kritiske til leiligheter der nye mennesker stadig dukker opp.
  Dette er spesielt farlig hvis du leier ut boligen din under mindre enn lovlige omstendigheter.
• Hvis du bestemmer deg for ikke å bruke tjenestene til et formidlingsbyrå, øker sannsynligheten for at leiligheten din står stille.
  Men selv en eiendomsmegler, som du betaler gjennomsnittlig 20 % provisjon til, er ikke en garanti for en regelmessig tilstrømning av leietakere.
  I tillegg må du annonsere, og dette er en annen utgiftspost.
• Den største fallgruven er risikoen for svindel.
  Selvfølgelig finnes det i alle felt.
  Men ved utleie av bolig er det spesielt høyt.
  Du bør imidlertid ikke fokusere på de verste situasjonene.
  Det er nok å være årvåken og forsiktig.

Hvis du bare skal kjøpe en leilighet for å leie den ut og tjene penger på den,

for et vellykket og lønnsomt kjøp:

1. Du må kunne forretninger fra innsiden.
   Hvis du aldri har leid en leilighet, vil det være vanskelig å forstå hvordan du effektivt kan leie ut din.
   Du kan leie et hus for en dag eller to i din egen by og spille rollen som en "mystery shopper".
   Vurder hva gjennomsnittsprisene er og hvordan utleiere oppfører seg.
2. Hvis du planlegger å ta opp et boliglån i en leilighet spesielt for å leie den ut til leietakere, er det bedre å forlate denne ideen nå. De nåværende forholdene for økonomisk ustabilitet kan spille en grusom spøk på deg.
   I tillegg viser overbetalingen seg å være for stor.
3. Det er ingen vits å starte noen virksomhet uten leilighetsforsikring.
   Dette gjelder spesielt for korttidsutleie.
4. Hvis lasting av leiligheten har blitt regelmessig, er det fornuftig å delegere vasken til vaskeriet eller.
   Dette er en ekstra kostnad, men en stor tidsbesparelse.
5. Ikke nøl med å stille spørsmål til potensielle beboere, snakk med dem, se nærmere.
   Det er vanskelig å forstå ut fra flere samtaler hva slags person som står foran deg.
   Men det er ofte mulig å luke ut de mest mistenkelige og upassende.
6. Sett deg opp for det faktum at samtaler på "uanstendige" tidspunkter vil bli normen for deg.
   Og det er en sjanse for at du må ringe leietakerne mer enn én gang for å løse et problem.
   Hvis du ikke er klar for dette, legg ansvaret "på skuldrene" til byrået.

Fra alt det ovennevnte kan vi konkludere med at det spesifikke utleie av bedriftsleiligheter– dette er ikke en «gylden» billett.

I alle fall må du hele tiden investere din innsats i utviklingen. Da blir inntjeningen mer eller mindre solid.

Eller delegere løsningen av alle problemer til et eiendomsmeglerfirma.

I dette tilfellet må du glemme høye inntekter, fordi du må betale en ganske stor provisjon.

Men hvis det er kvadratmeter og du av en eller annen grunn ikke trenger dem, er det mer fornuftig å leie dem ut til bolig eller kontor, i stedet for bare å la dem stå uvirksomme.

Nyttig artikkel? Ikke gå glipp av nye!
Skriv inn din e-post og motta nye artikler på e-post