Avtaleinngåelse på auksjonen ble utbredt nok. Essensen av denne metoden for å inngå en kontrakt er at kontrakten inngås med den som vinner auksjonen. Arrangøren av auksjonen kan enten være eier av tingen som selges, eller eieren av den tilsvarende eiendomsretten, som er gjenstand for auksjonen, eller en hvilken som helst spesialisert organisasjon som er betrodd å holde denne auksjonen. Det er to former for budgivning: konkurranse og auksjon.

Auksjon som en form for bud er preget av det faktum at vinneren er den personen som tilbød høyest pris.

Konkurranse består i det faktum at vinneren av auksjonen er den som tilbød de beste vilkårene i kontrakten.

For å unngå misbruk, er det følgende regel at to eller flere personer i disse anbudene, uansett hvilken form de avholdes i, i form av en konkurranse eller i auksjon. Hvis bare en deltaker er til stede på auksjonen, vil auksjonen ikke holdes, og hvis den holdes, blir resultatene ugyldiggjort.

Budgivning, både i form av auksjoner og i form av anbud, kan være åpen og lukket. Anbudene der sivilrettslige emner kan delta, blir anerkjent som åpne. Lukkede auksjoner finner sted når bare de personene som er spesielt invitert til disse auksjonene deltar i dem. Lukkede anbud holdes når det gjelder en slik spesifikk aktivitet der ikke alle deltakere kan delta.

Uansett hvilke auksjoner som holdes, lukkes eller åpnes, i form av en konkurranse eller auksjon, begynner alt med at auksjonens grunnlegger publiserer et varsel om auksjonen, og at kunngjøringen om auksjonen må gjøres minst 30 dager før auksjonen. Og denne kunngjøringen om anbud er av juridisk art en ensidig transaksjon som gir anledning til forpliktelsen til grunnleggeren av anbudet på tidspunktet for denne kunngjøringen. Fra dette øyeblikket har de personene som ønsker å delta i auksjonen rett til å kreve at de blir tatt opp på auksjonen, og auksjonen ble holdt på vilkårene som ble publisert.

Arrangøren av auksjonen får også visse privilegier, på grunn av at omstendighetene kan endres fra øyeblikkets varsel til auksjonen. I dette tilfellet har arrangøren av den åpne auksjonen rett til å nekte auksjonen når som helst og fra anbudet - senest 30 dager før auksjonen. Hvis arrangøren av auksjonen urimelig nektet å holde auksjonen, er han forpliktet til å kompensere for den faktiske skaden som de personene som forberedte seg på å delta i auksjonen.

For å kutte av useriøse budgivere, gjelder følgende regel om at en person som ønsker å delta i auksjonen må betale et depositum. Hvis en budgiver gjorde et innskudd og deltok i auksjonen, men ikke vant denne auksjonen, blir depositumet returnert til ham. Hvis han ikke deltok i auksjonen, vil depositumet ikke bli returnert. Og hvis deltakeren vant auksjonen, går depositumet mot kostnaden for prisen for kontraktsobjektet som ble inngått på auksjonen.

Personen som vant auksjonen og arrangøren av auksjonen signerer protokollen om auksjonsresultatene. Denne protokollen har kraft av en traktat. Kontrakten anses å være inngått mellom arrangøren av auksjonen og den som vant auksjonen. Hvis personen som vant auksjonen nekter å signere protokollen om auksjonsresultatene, mister han innskuddet. Hvis arrangøren av auksjonen nektet å inngå kontrakten, har i dette tilfellet personen som vant auksjonen rett til å kreve at arrangøren av auksjonen får tilbake depositumet i dobbelt størrelse og samtidig kan søke retten med krav om tvang til å inngå kontrakten, fordi denne personen vant auksjonen. ...

Dermed er grunnlaget for forpliktelsen som oppstår som et resultat av auksjonen og inngåelsen av kontrakten en kompleks juridisk struktur. Den består av gjennomførte handler og en kontrakt inngått på grunnlag av resultatet av handler. To juridiske fakta ligger til grunn for forpliktelsen som følger av anbudet. Dette betyr at hvis auksjonen ble holdt i strid, vil plikten bli avsluttet, eller hvis kontrakten ble inngått i strid, vil plikten også bli avsluttet.

Kravet om å erklære auksjonene ugyldige kan erklæres av deltakerne i disse auksjonene hvis auksjonene ble gjennomført med noen overtredelser, og deretter vurderer retten som er oppstått av retten. I tillegg kan de som ulovlig ble nektet å delta i auksjonen også fremsette krav om å erklære auksjonene ugyldige.

Juridiske konsekvenser av kjøperens avslag på å godta varene. Ansvarlig lagring.

Et normalt marked forutsetter bestemmelsen ved lov og kontrakt ikke bare kjøpernes rettigheter, men også rettighetene til de som må motta penger for varene sine. En klar regulering av kjøpers forpliktelser til å akseptere og betale for varene er spesielt viktig i en overgangsøkonomi, som er preget av mange negative fenomener, inkludert manglende betaling for solgte varer.

Som i tilfelle selgerens forpliktelser inkluderer vilkårene i salgs- og kjøpsavtalen som fastsetter kjøpers forpliktelser (de viktigste er å akseptere og betale for de solgte varene) ofte noen selgers forpliktelser som skal sikre at kjøperen oppfyller sine hovedforpliktelser. For eksempel kan vilkåret i avtalen om aksept av varene fra kjøperen foreskrive forpliktelse fra selger til å velge sin representant for å overføre varene til kjøperen, inkludert kontroll av mengde og kvalitet. På samme måte kan betingelsen for avtalen om betaling for varene, avhengig av betalingsmåten valgt av partene, gi selgerens forpliktelser til å informere kjøperen om bankopplysningene om mottakeren av midler for behandling av betalingsoppdraget, eller prosedyren og vilkårene for selgeren for å sende inn betalingsanmodningen (i tilfelle en akseptfri betalingsform), etc. etc.

Samtidig som det er forståelig for noen konvensjonalitet å fremheve kjøperens hovedforpliktelser, uavhengig av selgerens tilsvarende forpliktelser, er det fortsatt fornuftig å vurdere kjøperens forpliktelser å akseptere og betale for varene, hvis implementering er en integrert del av gjenstanden for salgskontrakten.

Aksept av varer

Kjøperen under salgskontrakten er forpliktet til å akseptere varene som er overlevert til ham. De eneste unntakene er tilfeller der kjøper har rett til å kreve erstatning av varene eller å nekte å utføre kontrakten, for eksempel hvis selger har overført varene til kjøperen med mangler som er av vesentlig karakter, eller ikke har oppfylt kjøperens instruksjoner om å fullføre de overførte varene innen rimelig tid.

Oppfyllelsen fra kjøperen av forpliktelsen til å akseptere varene innen den tid og på den måten som er fastsatt i kontrakten, betyr særlig at kjøperen må ta alle nødvendige tiltak som gjør at selgeren kan overføre varene til ham (informer adressen han skal sendes til; sørg for kjøretøy for godstransport, hvis slik forpliktelse fra kjøperen stammer fra kontrakten, etc.).

Kjøperens spesifikke handlinger som er nødvendige fra hans side for å sikre overføring og mottak av de aktuelle varene, i tilfelle kontrakten ikke foreskriver prosedyren for å akseptere varene, er forutbestemt av metoden for overføring av varene som er etablert av partene. Hvis kontrakten foreskriver at varene overføres ved å overlevere dem til kjøperen eller til en person som er angitt av ham (ved levering av varene av selgeren), må kjøperen sørge for at varene aksepteres innen den perioden som er angitt i kontrakten av de relevante autoriserte representantene. I tilfeller der, i henhold til vilkårene i salgskontrakten, må varene overleveres til kjøperen på varens plassering (den såkalte selvhentingen), må kjøperen sørge for at hans representant, og om nødvendig, et kjøretøy er tildelt, for å akseptere varene fra selgeren og eksportere varene.

I andre tilfeller, dvs. når salgskontrakten ikke inneholder bestemmelser om levering av varene fra selger eller godkjennelse av kjøper på selgerens sted, overføres varene til kjøperen av selgeren ved å overlevere varene til transportorganisasjonen eller kommunikasjonsorganisasjonen for levering til kjøperen. Under disse forholdene består kjøperens handlinger for å akseptere varene i henholdsvis aksept fra transportøren eller kommunikasjonsorganisasjonen. Slik aksept må utføres i samsvar med alle kravene i transportlovgivning og lovgivning om tjenester levert av kommunikasjonsorganisasjoner.

Manglende oppfyllelse eller uriktig oppfyllelse fra kjøperens side av forpliktelsene til å akseptere varene eller kjøperens avslag på å godta varene som er fastsatt i kontrakten, får negative konsekvenser for ham. Selger får rett til å kreve at kjøperen aksepterer varene med makt ved å fremsette et tilsvarende krav i retten. I dette tilfellet kan selgerens rettigheter også sikres ved å samle inn kjøperen kostnadene for varene og kostnadene forbundet med lagring av selgeren.

Unnlatelse av å akseptere de overførte varene fra kjøperen kan tjene som grunnlag for selgers avslag på å oppfylle kontrakten, som innebærer opphør av kjøps- og salgskontrakten. Uavhengig av hvilken beskyttelsesmetode selgeren velger mot ulovlige handlinger fra kjøperen, har selgeren rett til å kreve erstatning fra kjøperen for skader forårsaket av manglende oppfyllelse eller feil oppfyllelse av forpliktelser om å godta varene.

Betaling for varer

Kjøperen er forpliktet til å betale for varene umiddelbart før eller etter overføringen til ham av selgeren med beløpet av full pris, med mindre annet er bestemt i lov eller salgskontrakten eller følger av forpliktelsen (artikkel 486 i borgerloven).

Kjøpers plikt til å betale prisen inkluderer også å ta slike tiltak og overholde formaliteter som kan være nødvendige i samsvar med kontrakten eller lovgivningen for å gjøre betalingen mulig (åpning av kredittbrevet som følger av kontrakten, tilveiebringelse av bankgaranti osv.). Kjøperen er forpliktet til å betale for varene til den pris som er spesifisert i kontrakten eller beregnet på den måte (metode) som er fastsatt i kontrakten. Hvis prisen ikke er spesifisert i kontrakten, vil kjøpers ansvar være å betale den prisen som normalt ble belastet på det tidspunkt kontrakten ble inngått for et slikt produkt solgt under sammenlignbare omstendigheter.

De juridiske konsekvensene av manglende oppfyllelse eller uriktig oppfyllelse av kjøperen av forpliktelsen til å betale for varene som er solgt til ham, er at selgeren får rett til å kreve fra kjøperen ikke bare betaling for varene, men også betaling av renter for bruk av andres midler, beregnet på det skyldte beløpet i hele perioden med forsinkelse i betaling for varer.

Hvis kjøperen ikke betaler for varene på grunn av et uberettiget avslag på å akseptere dem, har selgeren rett til, etter eget valg, å kreve betaling for varene, eller å nekte å utføre kontrakten, som vil medføre at den avsluttes.

I tilfeller der salgskontrakten foreskriver overføring av de solgte varene til kjøperen i flere partier, gir sistnevntes manglende oppfyllelse av forpliktelsen til å betale for de overførte varene selgeren rett til å suspendere overføringen av de gjenværende varene til de tidligere overførte varene er betalt av kjøperen i sin helhet.

I tillegg til de ovennevnte konsekvensene av manglende oppfyllelse eller uriktig oppfyllelse av kjøperen av forpliktelsen til å betale for varene, beholder selgeren retten til erstatning for tap forårsaket av brudd på salgskontrakten.

Kjøps- og salgsavtalen kan inngås med vilkåret om forskuddsbetaling for varene (Art. 487 CC). Hvis en slik avregningsprosedyre er fastsatt i kontrakten, men til tross for at kjøperen ikke oppfyller sin forpliktelse, får selgeren rett til å nekte å overføre varene eller å suspendere utførelsen av sine forpliktelser. I tilfelle selgeren ikke oppfyller plikten til å overføre de forhåndsbetalte varene, har kjøperen rett til å kreve fra selgeren ikke bare overføring av de betalte varene eller retur av forskuddsbetaling, men også betaling av passende renter for bruk av andres midler.

Kjøps- og salgsavtalen kan gi en betingelse for salg av varer på kreditt, dvs. at betaling for varene skjer etter en viss tid etter overføring til kjøper. I dette tilfellet må kjøperen betale for varene innen fristen som er angitt i kontrakten. Hvis betalingsperioden for varene som selges på kreditt ikke er i kontrakten, må kjøperen foreta betalingen innen rimelig tid etter overføringen av varene, og etter denne perioden - senest sju dager fra datoen selgeren hevder å betale for de overførte varene ( Artikkel 488 i borgerloven).

Unnlatelse av kjøperen å oppfylle forpliktelsen til å betale for varene solgt på kreditt innen den angitte tidsperioden, gir selgeren rett til å kreve betaling for den overførte varen eller retur av de overførte men ubetalte varene. I tillegg belastes renter av det beløpet som skal betales for varer i henhold til art. 395 Civil Code. Den angitte renten betales av kjøperen fra den dagen varene må betales av ham, til dagen for faktisk betaling for varene.

Et trekk ved kontrakten for salg av varer på kreditt er også det faktum at varene fra overføringsøyeblikket og til deres faktiske betaling av kjøper blir anerkjent som pantsatt av selgeren. Følgelig, hvis kjøperen ikke oppfyller sin forpliktelse til å betale for disse varene, kan selgeren utelukke dem først og fremst mot andre kreditorer.

En avtale om salg av varer på kreditt kan gi vilkår for betaling av varer i avdrag. Det spesifikke ved en slik avtale er at vilkårene for varens pris, prosedyren, tidspunktet og beløpet for utbetalinger (paragraf 1 i artikkel 489 i borgerloven) blir dets viktigste betingelser.

I tillegg til alle rettighetene som selgeren har i henhold til en hvilken som helst kontrakt for salg av varer på kreditt, får selgeren rett til å nekte å oppfylle kontrakten, hvis det er en vilkår i en slik avtale om å betale avdrag i en situasjon der kjøperen ikke foretar den neste betalingen for varene innen den fastsatte avtalen. kreve retur av det solgte produktet. Denne retten kan ikke utøves av selgeren bare hvis betalingsbeløpet fra kjøperen overstiger halvparten av varens pris (paragraf 2 i artikkel 489 i borgerloven).

Som nevnt ovenfor, ifølge den generelle regelen, overgår eierskapet til varene, og dermed risikoen for utilsiktet tap og utilsiktet skade på varene, til kjøperen fra det øyeblikket varene blir overlevert til ham. Imidlertid tillater borgerloven (art. 491) muligheten for å inngå en salgs- og kjøpsavtale under forutsetning av at eierskapet til varene som overføres til kjøperen forblir hos selgeren til betaling for varene eller andre forhold oppstår. Betingelsen om å beholde eierforholdet til selgeren innebærer at kjøperen som har mottatt varene ikke har rett til å fremmedgjøre varene eller avhende dem på annen måte før overføring av eierskapet til ham.

I tillegg har selgeren, som forblir eieren av varene, rett til å kreve retur hvis dette produktet ikke blir betalt av kjøperen innen den angitte tiden eller omstendighetene fastsatt i kontrakten ikke oppstår.

Ansvarlig lagring - et juridisk begrep som refererer til en juridisk norm i russisk lov, ifølge hvilken kjøper (mottaker), i samsvar med loven, andre rettsakter eller en leveransekontrakt, nekter varene som er overført av leverandøren, er han forpliktet til å sikre sikkerheten til disse varene (oppbevaring) og umiddelbart varsle leverandøren (art. .514 av Civil Code of the Russian Federation).

På samme tid, hvis leverandøren, varslet av kjøperen, ikke tok ut varene innen rimelig tid, eller ikke disponerte dem, har kjøperen rett til å selge varene eller uavhengig returnere den til leverandøren. Nødvendige kostnader i forbindelse med aksept av varene for oppbevaring, salg av varene eller retur er gjenstand for tilbakebetaling fra leverandøren. I tilfelle varene selges av kjøperen, overføres inntektene fra salget til leverandøren minus beløpet som skyldes kjøperen.

Varetekt innebærer i sin natur at kjøper utøver eierskap.

Ikke forveksles Ansvarlig lagring med lagring av ting under en lagringsavtale av en helt annen art.

Avtaleinngåelse på auksjonen

En kontrakt er en avtale mellom to eller flere personer om etablering, endring eller avslutning av sivile rettigheter og forpliktelser.

Kontrakten, med mindre annet følger av essensen, kan inngås ved å holde en auksjon. Kontrakten inngås med personen som vant auksjonen.

Arrangøren av auksjonen kan være eieren av tingen, eieren av en annen eiendomsrett til den, en annen person som har interesse i å inngå en avtale med den som vil vinne auksjonen, samt en person som handler på grunnlag av en avtale med disse personene og handler på deres vegne eller på egen hånd navn, med mindre annet er bestemt ved lov (notarius, spesialisert organisasjon osv.).

Handler (inkludert elektroniske) holdes i form av en auksjon, konkurranse eller i hvilken som helst annen form som er foreskrevet i loven.

Vinneren av auksjonen på auksjonen er den personen som tilbød den høyeste prisen, og i konkurransen - personen som ifølge konklusjonen fra konkurransekommisjonen som på forhånd ble utnevnt av arrangøren av auksjonen, ga de beste forholdene.

Auksjonsformen bestemmes av eieren av det som selges eller eieren av eiendomsretten som utøves, med mindre annet er bestemt i loven.

Auksjonen og konkurransen, der bare en deltaker deltok, blir erklært ugyldig. Andre grunner for å erklære auksjonen ugyldig er etablert ved lov.

Auksjoner og konkurranser kan være åpne eller lukkede. Enhver person kan delta i en åpen auksjon og et åpent anbud. Bare personer som er spesielt invitert til dette formålet, deltar i den lukkede auksjonen og den lukkede konkurransen.

Arrangøren må offentliggjøre varselet om budet senest tretti dager før budet. Innkallingen må inneholde informasjon om tidspunktet, stedet og formen for auksjonen, om gjenstanden for dem, om eksisterende heftelser på eiendommen som selges, og prosedyren for auksjonen, inkludert registrering av deltakelse i auksjonen, fastsettelsen av personen som vant auksjonen, samt informasjon om den opprinnelige prisen.

Med mindre annet er bestemt i loven eller i kunngjøringen om auksjonen, har arrangøren av den åpne auksjonen, som publiserte kunngjøringen, rett til å nekte å gjennomføre auksjonen når som helst, men senest tre dager før datoen for holdingen, og fra konkurransen - senest kl. tretti dager før konkurransen.

Hvis arrangøren av den åpne auksjonen nektet å holde dem i strid med de angitte vilkårene, er han forpliktet til å kompensere deltakerne for den faktiske skaden de har lidd.

Arrangøren av en lukket auksjon eller et lukket anbud er forpliktet til å kompensere deltakerne som er invitert av ham for reell skade, uavhengig av nøyaktig periode etter at meldingen ble sendt til avslag på auksjonen.

Budgivere betaler et depositum på beløpet, innen tidsrammen og på den måten som er spesifisert i budet. Hvis auksjonen ikke fant sted, refunderes depositumet. Depositumet returneres også til personer som deltok i auksjonen, men som ikke vant det.

Når du inngår en avtale med den som vant auksjonen, skal depositumet som er betalt av ham regnes med for å oppfylle forpliktelsene i henhold til den inngåtte avtalen.

Med mindre annet er bestemt ved lov, signerer personen som vant auksjonen og arrangøren av auksjonen dagen for auksjonen eller konkurransen en protokoll om resultatene av auksjonen, som har kraften til en avtale.

En person som unngikk å undertegne protokollen, er forpliktet til å kompensere for tapet forårsaket av dette i den delen som overstiger beløpet for den stillede sikkerheten.

Hvis, i samsvar med loven, inngåelse av avtalen bare er mulig ved å holde en auksjon, hvis auksjonens arrangør unngår å undertegne protokollen, har vinneren av auksjonen rett til å henvende seg til domstolen med et krav om å tvinge inngåelsen av en avtale, samt å kompensere for tap forårsaket av å unnvike inngåelsen.

Hvis det i samsvar med loven bare er mulig å inngå en avtale ved å holde en auksjon, har ikke auksjonsvinneren rett til å tildele rettigheter og overføre gjelden for forpliktelser som følger av avtalen som ble inngått på auksjonen. Forpliktelser under en slik avtale må oppfylles av auksjonsvinneren personlig, med mindre annet er bestemt i loven.

Vilkårene i kontrakten som ble inngått basert på resultatene av auksjonen i tilfelle når inngåelsen kun er tillatt ved å gjennomføre auksjonen, kan endres av partene, hvis denne endringen ikke påvirker vilkårene i kontrakten som var essensielle for å bestemme prisen på auksjonen, så vel som i andre tilfeller etablert ved lov ...

Handler som holdes i strid med reglene fastsatt ved lov kan erklæres ugyldige av en domstol etter en interessert persons sak innen ett år fra auksjonsdatoen.

Handler kan bli ugyldig hvis:

• noen var urimelig utestengt fra å delta i auksjonen;
• den høyeste budprisen ble uberettiget ikke akseptert på auksjonen;
• salget ble gjort tidligere enn datoen spesifisert i kunngjøringen;
• andre vesentlige brudd på budprosedyren ble begått, noe som resulterte i en feil fastsettelse av salgsprisen;
• andre brudd på reglene fastsatt ved lov ble begått.

Kostnadene for arrangøren av auksjonen knyttet til anvendelsen av konsekvensene av auksjonens ugyldighet og behovet for auksjon på nytt, skal fordeles på personer som har begått brudd som medførte anerkjennelse av auksjonen som ugyldig.

Viktige trekk kjennetegnes ved en slik måte å formalisere kontraktsforhold som å inngå en avtale på auksjonen (Art. 447-449 i Civil Code). Enhver kontrakt kan inngås ved anbud, med mindre dette strider mot essensen.

Ved salg av ting eller eiendomsrett på åpen auksjon, må kontrakten inngås med den som vant auksjonen. Avslutningen av en slik kontrakt er selgers plikt, og derfor, i tilfelle urimelig unndragelse fra inngåelsen av kontrakten, har vinneren av auksjonen rett til å kreve selgerens tvang til å inngå den, samt kompensasjon for tap forårsaket av unndragelsen av kontrakten.

I visse tilfeller som er lovbestemt, kan kontrakter om salg av eiendom, inkludert eiendomsrett, bare inngås gjennom auksjon (spesielt når du privatiserer statlig og kommunal eiendom, når de er utestengt av pantsatt eiendom).

Eieren av tingen eller eieren av eiendomsretten, som bestemte seg for å inngå en avtale om deres fremmedgjøring på auksjonen, kan organisere auksjonen selv eller henvende seg til tjenestene til en spesialisert organisasjon som vil fungere som arrangør av auksjonen. Samtidig handler en slik organisasjon, avhengig av vilkårene i den spesifiserte avtalen med eieren (rettens eier), på hans eller hennes vegne.

Auksjonsformen velges av eieren av det som selges (rettens eier), med mindre annet er bestemt i loven. Imidlertid er valget hans begrenset av bare to muligheter: bud kan utføres i form av enten et anbud eller en auksjon.

Forskjellen mellom dem ligger i at vinneren er den personen som tilbød høyest pris på auksjonen, og den som ifølge konkurransekomiteens konklusjon vil tilby de beste forholdene, blir anerkjent som vinneren.

I sin tur kan både auksjonen og konkurransen være åpen eller lukket. I det første tilfellet kan enhver person være en deltaker i en auksjon eller konkurranse, og følgelig dens vinner; i den andre - bare personer som er spesielt invitert til å delta i konkurransen (auksjon).

Arrangøren av auksjonen er forpliktet til å sørge for at de potensielle deltakerne får beskjed om deres beholdning minst 30 dager i forveien. Varselet må inneholde informasjon om auksjonens tid, sted og form, emne og fremgangsmåte, inkludert registrering av deltakelse i auksjonen, identifikasjon av personen som vant auksjonen, samt informasjon om den opprinnelige prisen på objektet som selges.

Budgiverne er forpliktet til å foreta et depositum bestemt av varselet om budet. Personer som deltok på auksjonen, men ikke ble vinnere, må depositumet returneres. Depositumet kan også returneres til alle deltakere hvis auksjonen ikke fant sted. Depositumet fra den fremtidige auksjonsvinneren motregnes mot oppfyllelsen av forpliktelsene hans for å betale for den kjøpte varen eller eiendomsretten.

Resultatene av auksjonen er sertifisert av en protokoll, som er signert av auksjonsarrangøren og vinneren og har kraft av en avtale. Hvis en av partene unngår å undertegne kontrakten, oppstår ugunstige konsekvenser for den: vinneren av auksjonen mister innskuddet som er gjort av ham, og arrangøren av auksjonen er forpliktet til å returnere det dobbelte innskuddet som er betalt av ham til personen som vant auksjonen, og også å kompensere ham for tap i delen som overstiger beløpet innskudd. I tilfeller der gjenstanden for auksjonen er retten til å inngå en avtale (for eksempel en leieavtale for lokaler), gir unndragelse fra en av partene fra å formalisere kontraktsforholdet den andre parten retten til å søke retten med krav både for tvang til å inngå en avtale og for erstatning for tap forårsaket unndra seg fengslingen.

Handler som holdes i strid med reglene fastsatt ved lov, kan av retten anerkjennes som ugyldige, noe som medfører ugyldigheten av den inngåtte kontrakten basert på resultatene. En auksjon eller konkurranse der bare en deltaker har deltatt, blir erklært ugyldig.

22. Endring og oppsigelse av kontrakten: begrunnelse, prosedyre, konsekvenser

Kontraktenes rolle i handel

1. Funksjoner ved inngåelse av kontrakter ved anbud og auksjoner

Reglene i borgerloven om inngåelse av en kontrakt som et resultat av budgivning og prosedyren for organisering og gjennomføring av sistnevnte er romaner i russisk sivil lov.

Klausul 1 i artikkel 447 i borgerloven i Den russiske føderasjon sier at en sivil kontrakt kan inngås som et resultat av en auksjon. Slike typer gjenstander med sivile rettigheter som ting, inkludert penger og verdipapirer, samt eiendomsrett kan vises på dem. Men samtidig tar denne artikkelen forbehold om at valget om å inngå en kontrakt med en slik metode som budgivning er begrenset av en meningsfull tilstand: hvis det ikke er i strid med essensen av den kontraktsmessige forpliktelsen. Imidlertid avslører ikke den sivile loven i Den russiske føderasjonen denne stillingen, noe som gir mulighet for vilkårlig tolkning.

Personen som vant auksjonen blir motpart i den navngitte avtalen. Retten til å erverve statlig eller kommunal eiendom tilhører således kjøperen som tilbød den høyeste prisen for den spesifiserte eiendommen under konkurransen, forutsatt at slik kjøper oppfyller vilkårene for konkurransen. Det er med ham kontrakten om kjøp og salg av statlig eller kommunal eiendom er inngått. Samtidig er det en rekke unntak fra denne regelen. Når to eller flere bud på prisen på statlig eller kommunal eiendom er likeverdige, er vinneren deltakeren hvis søknaden ble levert tidligere enn andre søknader.

Enhver bevegelig eller urokkelig materiell gjenstand kan fungere som en ting, med mindre annet er spesifisert i loven. Unntak fra denne regelen må være fastsatt i loven. Artikkel 447 nevner to hovedformer der anbudene gjennomføres - en auksjon eller en konkurranse. I form av en auksjon overføres eiendommen eller eiendomsretten til en person eller juridisk enhet som har tilbudt den høyeste prisen. Denne personen er anerkjent for å ha vunnet auksjonen på auksjonen.

Klausul 2 i artikkel 447 i den russiske borgerloven bestemmer at eieren av tingen eller innehaveren av eiendomsretten eller en spesialisert organisasjon, for eksempel en statskunde representert av et føderalt utøvende organ, samt en juridisk enhet som statskunden har overført deler av sine funksjoner i henhold til kontraktens vilkår, kan fungere som arrangør av auksjonen for konkurransen.

Klausul 3 i artikkel 447 i den sivile koden for Den russiske føderasjon fastslår en regel som gjelder tilfeller der kontrakter for salg av en ting eller eiendomsrett bare inngås ved å holde en auksjon: slike saker må være direkte navngitt i borgerloven eller annen lov.

Klausul 5 i artikkel 447 i den sivile koden for Den russiske føderasjon bestemmer at auksjonen og anbudet, der bare en deltaker deltok, skal erklæres ugyldig.

Klausul 6 i artikkel 447 i den sivile loven i Den russiske føderasjon fastslår at reglene for organisering av anbud og prosedyren for gjennomføring av dem, som er fastsatt i borgerloven (artikkel 448 og 449), også gjelder offentlige anbud gjennomført i utførelsen av en rettsavgjørelse, for eksempel når det gjelder avvikling av et insolvent foretak , utført av avgjørelsen fra voldgiftsretten, så vel som i alle andre saker som er fastsatt i prosesslovgivningen. Den nevnte bestemmelsen i borgerloven tilsvarer art. 87 i lov om tvangsfullbyrdelsesprosedyrer, som fastslår at salget av skyldnerens faste eiendom utføres ved å holde anbud av spesialiserte organisasjoner som har rett til å utføre transaksjoner med fast eiendom, på den måten som er foreskrevet i lovgivningen i Den russiske føderasjonen. Budprosedyren bestemmes av borgerloven.

Artikkel 448 i Civil Code of the Russian Federation regulerer prosedyren for organisering og gjennomføring av anbud. Punkt 1 i denne artikkelen bestemmer at anbudsprosedyren kan være dobbelt: både åpne og lukkede auksjoner og konkurranser kan holdes. De er forskjellige i kretsen av personer som kan delta i auksjonen: det kan være enhver person eller spesielt invitert til auksjonen.

Loven om plassering av ordrer angir hvilke typer tilbud som arrangøren av anbudet legger ordrer på levering av varer (arbeider, tjenester) for statlige behov. Disse inkluderer: åpne og lukkede konkurranser (inkludert to-trinns). Det mest foretrukne, i henhold til denne loven, er et åpent anbud.

Arrangøren av anbudet, i avtale med det autoriserte føderale utøvende organet, har rett til å holde lukkede anbud i tilfeller der:

gjenstanden for statskontrakten er levering av varer (arbeider, tjenester) for statens forsvar og sikkerhet i den delen som utgjør en statshemmelighet;

teknisk komplekse varer (verk, tjenester) produseres av et begrenset antall leverandører (utøvere).

Klausul 2 i artikkel 448 i den russiske borgerloven definerer prosedyren for å informere om gjennomføring av auksjon. Melding om auksjonen må gjøres av arrangøren av auksjonen eller anbudet minst 30 dager før auksjonen. I åpne anbud blir informasjon om deres oppførsel formidlet gjennom publisering i tidsskrifter av kunngjøring om auksjon eller konkurranse. I en lukket auksjon sendes invitasjoner til adressen til bestemte søkere, mens listen over deltakere som invitasjoner sendes til blir publisert i åpen presse. Dette avsnittet gir den nødvendige listen over informasjon som må være inneholdt i meldingen. Slik informasjon inkluderer: informasjon om tidspunkt, sted og form for handel, dvs. om auksjoner holdes i form av en auksjon eller i form av en konkurranse, deres emne og prosedyre, inkludert registrering av deltakelse i auksjonen, for eksempel ved å sende inn en søknad i den etablerte formen i riktig tidsramme) prosedyren for å bestemme personen som vant auksjonen, samt informasjon om den opprinnelige prisen ...

Denne listen over informasjon er påkrevd, men ikke uttømmende. Når du gjennomfører visse typer auksjoner og konkurranser, kan det være obligatorisk å inkludere annen informasjon.

navnet på det statlige organet eller det lokale selvstyreorganet som bestemte vilkårene for privatisering av eiendom, detaljene i nevnte beslutning;

navnet på eiendommen og andre data som gjør det mulig å individualisere den (egenskapens egenskaper);

metode for privatisering;

startpris;

skjema for innlevering av prisforslag;

vilkår for betaling, nødvendige kontoopplysninger;

bestilling, sted, start- og sluttdato for innlevering av søknader (forslag);

en uttømmende liste over dokumenter levert av kjøpere og krav for registrering;

løpetiden for inngåelsen av salgskontrakten;

prosedyren for å gjøre kjøpere kjent med annen informasjon, inkludert lagerloven, vilkårene i kjøps- og salgsavtalen;

begrensninger på deltakelse av visse kategorier enkeltpersoner og juridiske enheter i privatisering av eiendom.

Ved salg av statlig eller kommunal eiendom på auksjon, spesialauksjon eller anbud, skal følgende også angis:

prosedyren for å bestemme vinnerne;

størrelse, periode og fremgangsmåte for å gjøre et innskudd, nødvendige kontoopplysninger;

sted og periode for oppsummering;

anbudsvilkårene (ved salg av statlig eller kommunal eiendom ved anbud);

søknadsskjema (når du selger aksjer på en spesialauksjon).

Klausul 3 i artikkel 448 i den sivile loven i Den russiske føderasjon regulerer prosedyren for avslag fra arrangøren av åpne og lukkede anbud for å holde auksjon eller anbud. Arrangøren av en åpen auksjon kan nekte å holde den når som helst, men senest 3 dager før den holdes, avslås det å avholde en åpen konkurranse senest 30 dager før den holdes. Denne regelen er dispositive, siden artikkelen indikerer at denne prosedyren er gyldig, med mindre annet er bestemt i loven eller i kunngjøringen om auksjonen. Hvis arrangøren av det åpne budet nektet å utføre dem i strid med de angitte vilkårene, er han forpliktet til å kompensere deltakerne for den faktiske skaden de har lidd. En annen prosedyre er gitt for erstatning for skade som deltakerne pådrar seg i en lukket auksjon eller et lukket anbud i tilfelle at arrangøren av auksjonen nektet å holde den: Arrangøren av auksjonen er forpliktet til å kompensere for den faktiske skaden, uavhengig av nøyaktig periode etter at meldingen ble sendt til auksjonen.

Klausul 4 i artikkel 448 i den russiske sivilrettsregelen angir reglene for innskudd, samt tilbakelevering til tilbydere. Depositumet returneres i to tilfeller:

hvis auksjonen ikke fant sted;

hvis personer deltok på auksjonen, men ikke vant den.

Hvis personen vinner auksjonen, skal depositumet som er gjort av ham regnes med for å oppfylle forpliktelsene i henhold til avtalen som er inngått med ham.

Innskuddsavtalen inngås i samsvar med framgangsmåten fastsatt i art. 428 CC. Innskuddsbeløpet, løpetiden og prosedyren for betaling, detaljene på selgerens konto (kontoer), prosedyren for retur av innskuddet og andre vilkår i innskuddsavtalen, bestemt av selgeren som vilkårene i tiltredelsesavtalen, blir publisert i informasjonsmeldingen om auksjonen. Dokumentet som bekrefter mottak av depositum på selgerens konto (er) er et utdrag (uttalelser) fra selgerens konto (er). Depositumet returneres til auksjonsdeltakerne, med unntak av vinneren, innen 5 dager fra datoen for oppsummering av auksjonsresultatene. Depositumet som kjøperen betaler til selgerens konto (er) skal telles med i betalingen for den kjøpte eiendommen.

Klausul 5 i artikkel 448 i den sivile loven i Den russiske føderasjon fastsetter reglene for signering av protokollen om resultatene av handel. Protokollen om auksjonsresultatene har en kontrakts kraft, noe som betyr at alle bestemmelsene om inngåelse av kontrakten gjelder for den. Protokollens form og fremgangsmåten for signering er ikke ensartet.

Protokollen om auksjonsresultatene, signert av selgerens autoriserte representant, er et dokument som bekrefter vinners rett til å inngå en salgssalg og kjøpsavtale.

I tilfelle unndragelse fra å undertegne protokollen, mister den som vant auksjonen depositumet som er gjort av ham, og arrangøren av auksjonen som unngikk å signere kontrakten, er forpliktet til å returnere depositumet i dobbelt beløp, samt kompensere den som vant auksjonen for tap forårsaket av deltakelse i auksjonen, delvis som overstiger innskuddsbeløpet.

Hvis gjenstanden for auksjonen bare var retten til å inngå en avtale, må en slik avtale undertegnes av partene senest 20 dager eller en annen periode angitt i kunngjøringen etter at auksjonen er fullført og protokollen er registrert.

Artikkel 449 i Civil Code of the Russian Federation fastslår konsekvensene av brudd på reglene for gjennomføring av auksjoner. Denne artikkelen oppretter ikke en liste over brudd på reglene for auksjoner, som et resultat av at sistnevnte kan anerkjennes av retten som ugyldig. Slike brudd kan omfatte: avslag på å akseptere en søknad om deltakelse i auksjonen; brudd på vilkårene for behandling av søknaden, skjuling av informasjon om tingen eller eiendomsretten som legges ut på auksjon; uberettiget avslag på å selge en ting eller eiendomsrett; avsløring av informasjon om deltakerne eller deltakerne i auksjonen før konkurransen eller auksjonen starter; avslag på å betale for kjøpet av den som vant auksjonen.

I kraft av paragraf 2 i artikkel 449 i den russiske borgerloven, innebærer anerkjennelse av auksjoner som ugyldige ugyldigheten av avtalen som ble inngått med den som vant auksjonen. Anerkjennelse av kontrakten som er inngått på auksjonen ugyldig, medfører konsekvensene av ugyldigheten av transaksjonen som er fastsatt i art. 167 og andre artikler i borgerloven, avhengig av spesifikke brudd begått under auksjonen.

Bestemmelsene i artikkel 447-449 i den russiske sivilrettsregler brukes i tilfeller der handelsreglene ikke er etablert ved spesielle handlinger. Inngåelse av kontrakter ved anbud skjer i områder som privatisering, investeringstilbud, offentlige anskaffelser og kontrakter, levering av land og ikke-boliglokaler til utleie, salg av eksportkvoter, etc.

Bud kan brukes ved inngåelse av kontrakter rettet mot salg av eiendom (eiendom, verdipapirer, eiendeler til foretak, så vel som rettigheter - for eksempel retten til å inngå en avtale osv.), Med unntak av bare kontrakter, hvis inngåelse på auksjonen er uforenlig med deres essens. Så auksjonen er ikke egnet for inngåelse av en donasjonsavtale, publiseringsavtale, avtale om felles aktiviteter.

Generelle bestemmelser om en slik form for budgivning som en konkurranse, inneholdt i artikkel 447-449 i den sivile loven i Den russiske føderasjonen, er også gyldige for kunstneriske, kreative, profesjonelle konkurranser, siden sistnevnte innebærer tildeling av priser i kontanter og in natura. Dette følger av reseptene til kap. 57 i borgerloven og fra normene for spesielle vedtekter.

Formålet med auksjonen er å identifisere vinneren, dvs. en person som tilbyr de beste avtalevilkårene for selgeren (budgiveren). Avtalen med avtalen med auksjonsvinneren er forpliktelsen til selgeren (auksjonskunden), og manglende oppfyllelse som medfører sivil ansvar. Spesielt har auksjonsvinneren rett til å kreve tvang fra den unndragende personen til å inngå en kontrakt eller kompensasjon for tap forårsaket av slik unndragelse.

I tillegg til borgerloven, er reglene for budprosedyren inneholdt i forskjellige handlinger, spesielt landkoden, skogkodeksen, føderale lover "om privatisering av statlig og kommunal eiendom", "om tvangsfullbyrdelsesprosedyrer", "om statens forsvarsordre" , "På pantelån (pant i eiendom)", "På insolvens (konkurs)" osv.

Forholdene som oppstår i forbindelse med konkurransedyktige bestillinger av kjøp av produkter for statlige behov på bekostning av føderalt budsjett, budsjettene til de russiske føderasjonskomponentene, statlige ekstrabudsjettmidler og ekstrabudsjettmidler til de russiske føderasjonskomponentene er regulert av forordningen om organisering av anskaffelse av varer, arbeider og tjenester for statlige behov. Denne forskriften regulerer de nevnte forholdene i den grad de ikke er regulert av Civil Code og andre føderale lover om levering av produkter for statlige behov.

Det er en rekke dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjonen: Om regulering av bygging av anlegg i Russland, utført på bekostning av statlige valutamidler og statlige utenlandske investeringslån; Grunnleggende bestemmelser om pant i fast eiendom - pant; Forskrift om salg på auksjon av eiendom (eiendeler) i likviderte og likviderte statlige og kommunale virksomheter; Regler for å holde anbud for retten til å inngå avtaler om tillitsforvaltning av føderaleide aksjer i aksjeselskaper i kullindustrien; Fremgangsmåten for trinnvis salg av utenlandsproduserte biler i balansen til de føderale myndighetene, samt kjøp av innenlandsproduserte biler for å betjene disse organene; Fremgangsmåten for å holde anbud (anbud) for å plassere en statsforsvarsordre for levering av matvarer til militæret og spesialforbrukere er lik dem.

Bestemmelser om anbud og fremgangsmåten for deres oppførsel er inneholdt i en rekke handlinger utstedt av State Property Committee. Disse er: Omtrentlig regulering av investeringstilbud (investeringsauksjoner) om salg av privatiseringsobjekter, som er i statlig og kommunalt eie; Regelverk om kontraktauksjoner i Russland.

En person som er interessert i å bruke handler for å velge sin fremtidige motpart, har rett til å organisere handler uavhengig eller overlade organisasjonen til en annen person som er spesialist i deres oppførsel. Spesialiserte organisasjoner fungerer som arrangør av auksjonen. Dermed benevner forskriften om kontraktsbud i Russland av 13. april 1993 Interdepartmental Commission for contract budgivning, engineering consulting og andre organisasjoner. Når budet er betrodd en spesialisert organisasjon, blir eieren av eiendommen vanligvis referert til som budgiveren. En spesialisert organisasjon får myndighet til å gjennomføre anbud i kraft av en avtale med eieren av eiendommen. I noen tilfeller kan disse fullmaktene fås i forbindelse med tvangsfullbyrdelsesprosedyrer. Så eiendomsauksjoner er organisert og gjennomført av spesialiserte organisasjoner på forespørsel fra namsmannen - eksekutøren, som indikerer den minimale opprinnelige prisen på eiendommen som legges ut på auksjon.

Obligatorisk anvendelse av anbud er gitt for særlig art. 350 Civil Code for salg av pantsatt eiendom. Bestemmelsene i art. 399-405 Code of Civil Procedure sørger for en offentlig auksjon for salg av et boligbygg eid av skyldneren, som blir utelukket. I løpet av privatisering av statlig eller kommunal eiendom gjennom salg av et foretak som eiendomskomplekser, kan det selges eksklusivt gjennom et kommersielt anbud med investering og (eller) sosiale forhold. På samme anbud bør salg av aksjer i et åpent aksjeselskap opprettet under privatiseringsprosessen, som utgjør mer enn 50% av dets autoriserte kapital (paragraf 1 i artikkel 16 i loven om privatisering) også utføres.

Obligatorisk bruk av auksjonen som en form for bud er fastsatt i en rekke andre rettsakter, særlig i paragraf 21 i forordningen om salg på auksjon av eiendom (eiendeler) i likviderte og avviklede statlige og kommunale virksomheter.

Åpent bud er obligatorisk for å velge en totalentreprenør for gjennomføring av investeringsprosjekter på territoriet til Den russiske føderasjonen, utført på bekostning av statlige valutamidler og statlige utenlandske investeringslån.

Budformene er auksjon og konkurranse, mellom hvilke det er visse forskjeller. Auksjonen er som hovedregel ment å identifisere kjøperen som er i stand til å tilby den høyeste prisen. Konkurransen er rettet mot å velge de personer som er mest i stand til den optimale løsningen på problemet som eieren av eiendommen utgjør. Auksjonen fungerer som en måte å tiltrekke seg forslag til inngåelse av avtale (tilbud). En konkurranse er en form for offentlig løfte om en pris, og en konkurranseutlysning er i sin natur en enveisavtale.
Loven om privatisering, blant metodene for privatisering, skiller mellom kommersielle anbud og auksjoner i den forstand at den bare for anbudsgivere gir den obligatoriske oppfyllelsen av visse investeringer og (eller) sosiale forhold av vinnerne (artikkel 21); for vinnerne av auksjonene er det ikke fastsatt oppfyllelse av eventuelle vilkår i forhold til objektene til privatisering (artikkel 22). Hvis aksjer i et åpent aksjeselskap som ble opprettet i løpet av privatiseringen selges, kan salget deres utføres på en spesialauksjon, som lovgiveren anser som en type åpen auksjon, der vinnerne mottar aksjer i et åpent aksjeselskap til en enkelt pris (paragraf 3 i artikkel 22 i privatiseringsloven). Et felles trekk ved begge budformene er konkurransekraften til deltakere som konkurrerer med hverandre om retten til å inngå en avtale og streber etter å gi de mest fordelaktige tilbudene som oppfyller vilkårene for auksjonen.

Konkurransen mellom kjøperne som deltar i auksjonen kan gjennomføres i henhold til forskjellige regler. Vanligvis gjennomføres en konkurransekonflikt mellom dem, rettet mot å identifisere en vinner, i en aktiv form - i rekkefølgen av å gi tilbud som overstiger den tidligere foreslåtte prisen på eiendommen som legges ut på auksjon, med utgangspunkt i den opprinnelige verdien tildelt av eieren eller en spesialisert organisasjon. I dette tilfellet blir den siste budgiveren som tilbød den høyeste prisen personen som vant auksjonen. En annen metode for å fullføre transaksjoner på auksjonen er basert på passiv konkurranse fra kjøpere - i stedet for å øke den opprinnelige prisen, bruker auksjonsdeltakerne den gradvis og reduserer auksjonarius fra et nivå som er 2-3 ganger høyere enn gjennomsnittlig markedspris til nivået for den første aksept av en av deltakerne, som imidlertid ikke kan være lavere enn den som selgeren tildelte før auksjonen startet. Her blir den første anbyderen vinneren av auksjonen.

Auksjonsskjemaet kan brukes til å skaffe seg retten til å inngå en avtale, spesielt leie av ikke-boliglokaler i boligbygg, så vel som bygninger og strukturer eid av Den russiske føderasjonen, statseid av republikker i Russland, territorier, regioner, autonome formasjoner, byer i Moskva og St. Petersburg, så vel som i kommunalt eierskap.

Konkurransen brukes til å velge leverandører, artister eller spesialister blant personer som oppfyller visse kvalifikasjonskrav. Blant disse kravene gir prosedyren for å avholde et anbud som hovedregel at deltakerne har de nødvendige evnene (økonomiske ressurser, utstyr, arbeidsressurser, faglige ferdigheter, nødvendig erfaring, positivt omdømme osv.). Hvis konkurransen er rettet mot å oppnå noen sosialt nyttige mål, blir den anerkjent som offentlig (se paragraf 2 i artikkel 1057 i borgerloven).

I noen forskrifter om anbud brukes begrepet “anbud”, som er synonymt med begrepet “anbudsinnbydelse”.

Hvis det bare er én deltaker, vil ikke konkurransen holdes. Lovgivningen anerkjenner transaksjonen som er inngått på en lignende måte ugyldig (paragraf 5 i artikkel 447 i borgerloven). Rettspraksis angir også det faktiske fraværet av anbud når en transaksjon skal gjennomføres gjennom investeringstilbud, dersom andre kjøpere enn tiltalte ikke deltok i anbudet.

Offentlige auksjoner fungerer som en måte å selge skyldnerens eiendom, som er utelukket av en rettsavgjørelse. I følge art. 399-405 Code of Civil Procedure, kan skyldneren innen en måned fra datoen for beslag av en boligbygning uavhengig, men under kontroll av en namsmann, selge bygningen til en pris som ikke er lavere enn den som er spesifisert i arrestloven. Bestemmelsene i den sivile prosesskodeksen blir også brukt i voldgiftssaker når de skal avgjøre prosedyren for tvangsfullbyrdelse av skyldnerens eiendom (artikkel 207 i sivilprosessloven).

Hvis forberedelsen av auksjonen er betrodd namsmannen - eksekutøren, sender han en søknad om auksjonen til en spesialisert organisasjon som er autorisert til å utføre transaksjoner med eiendom. Søknaden må ledsages av: en kopi av utøvende dokument, en kopi av beslag av beslag på eiendom, dokumenter som kjennetegner eiendommen, kopier av dokumenter som bekrefter retten til å bruke tomten eller eierskapet til den. Den spesialiserte organisasjonen er forpliktet til å ha slike auksjoner innen to måneder fra datoen den mottar søknaden til namsmannen - eksekutøren.

Leveringskontrakt som forretningsrettslig kontrakt

Generelt er entreprenørkontrakter underlagt de generelle kravene for inngåelse, endring og avslutning av kontrakter fastsatt i normene for sivil lov ...

Kontrakt: konsept, typer, innhold, form

For at partene skal komme til enighet og dermed inngå en avtale, er det i det minste nødvendig at en av dem gir et tilbud om å inngå en avtale, og den andre aksepterer dette tilbudet ...

Avtaler i investeringsprosesser (i samsvar med sivil lovgivning i Republikken Kasakhstan)

Dette avsnittet vil avsløre essensen, formålet og juridisk regulering av inngåelsen av en avtale på auksjonen. Disse bestemmelsene gjelder i tilfeller der reglene for handel ikke er etablert ved spesielle handlinger ...

Tariffavtale som en handling av sosialt partnerskap

Kollektive forhandlinger er basert på visse prinsipper. Arbeidskodeksen til Den russiske føderasjon nedfelt grunnleggende prinsipper for sosialt partnerskap i artikkel 24. De er innen industrien, da de er karakteristiske for institusjonen for sosialt partnerskap. Det er 12: 1 ...

Organisering av kontraktsarbeid i et selskap er ikke bare en bekymring for juridisk tjeneste

Deretter er det nødvendig å utvikle og godkjenne de grunnleggende prinsippene for prosedyren for inngåelse av kontrakter - enten forretningsenheten følger fast sine egne malskjemaer, eller bruker andres prosjekter fra leverandører og kunder ...

Ansvar i kommersiell rett: konsept, form og vilkår for anvendelse. Fremgangsmåten for å inngå, endre, avslutte en avtale

I en hvilken som helst kontrakt kan det skilles mellom to typer forhold: vesentlige og utviklet av partene selv. Betingelser på kontraktsområdet, vilkår ...

Juridisk grunnlag for programvarebeskyttelse

Når du selger og gir massebrukere tilgang til dataprogrammer og databaser, er det lov å bruke en spesiell prosedyre for å inngå kontrakter ...

Juridisk grunnlag for kontraktsbud i bygg

I samsvar med kravene i føderal lov av 20. april 2007 nr. 53-FZ "Om endringer i føderal lov" om bestilling av varer, utførelse av arbeider ...

Kontraktenes rolle i handel

Tenk på materialene fra den føderale voldgiftsretten i det vest-sibirske distriktet basert på resultatene av studien og generalisering av tvister relatert til budgivning i sakene som ble vurdert i 2008 ...

lovlig auksjonsavtale

I samsvar med nr. 1 i art. 447 i den sivile koden for Den russiske føderasjon, kan en avtale, med mindre annet følger av essensen, inngås ved å holde en auksjon. Kontrakten inngås med personen som vant auksjonen. I henhold til denne regelen er budgivning en av måtene å inngå en avtale på, nemlig en mekanisme som lar deg bestemme motparten som avtalen skal inngås med. I dette tilfellet gis budgiveren rett til å velge den beste motparten for seg selv.

Bud kan brukes ved inngåelse av kontrakter rettet mot salg av eiendom (eiendom, verdipapirer, eiendeler til foretak, så vel som rettigheter - for eksempel retten til å inngå en avtale osv.), Med unntak av bare kontrakter, hvis inngåelse på auksjonen er uforenlig med deres essens. Så auksjonen er ikke egnet for inngåelse av en donasjonsavtale, publiseringsavtale, avtale om felles aktiviteter.

Generelle bestemmelser om en slik budform som en konkurranse gjelder også kunstneriske, kreative, profesjonelle konkurranser, siden sistnevnte innebærer tildeling av premier i kontanter og in natura.

Handel er en spesiell måte å inngå kontrakter på, hvis valg skyldes behovet for å finne en motpart, samt ønsket om å sikre de gunstigste vilkårene for transaksjonen ved å intensivere konkurransen mellom potensielle motparter (handelsdeltakere). Inngåelse av kontrakter ved å holde anbud er forbundet med visse vanskeligheter, behovet for ytterligere økonomiske kostnader for utarbeidelse og gjennomføring, men det medfører også økonomiske fordeler for kundene.

Bud kan holdes for å velge investorer, leietakere, privatisere statlig og kommunal eiendom, plassere ordrer på statlige og kommunale behov, velge entreprenører, selge beslaglagt eiendom i tvangsfullbyrdelsesprosedyrer, utelukke på pantet og selge skyldnerens eiendom i løpet av konkurs. Mange organisasjoner driver handel på eget initiativ for objektivt å velge den beste motparten.

Russisk lovgivning foreskriver to former for budgivning: auksjon og konkurranse (paragraf 4 i artikkel 447 i den russiske borgerloven). Forskjellene mellom dem består i prinsippet om å bestemme vinneren. Vinneren av auksjonen er den som tilbyr den "beste prisen". Her skal det bemerkes at i strengt samsvar med par. 2 s. 4 art. 447 i Civil Code of the Russian Federation "vinneren av auksjonen på auksjonen er den personen som tilbød den høyeste, ikke den beste prisen." Forklaringen på denne formuleringen ses i det faktum at den sivile loven i Russland bare regulerer en type auksjonshandel: handel for salg, og ikke for kjøp av noe. På en slik auksjon bestemmes vinneren av en trinnvis økning i vareprisen (eiendom). Før auksjonen startes kunngjøres "auksjonstrinnet" - pengeintervallet som prisen på den auksjonerte varen økes med. Auksjonstrinnet settes oftest som en prosentandel av startprisen. I en slik auksjon er hvert påfølgende tilbud dyrere enn det forrige, og den siste anbyderen vinner.

En aktiv auksjon brukes alltid innen tvangsfullbyrdelsesprosedyrer, siden hovedpoenget med salget av den arresterte eiendommen til skyldneren er å motta namsmannen-utføreren det største beløpet for å dekke gjelden under henrettelsen. I tillegg er aktive auksjoner en vanlig måte å privatisere statlig og kommunal eiendom, selge tomter til boliger (artikkel 38.1 og 38.2 i RF landkodeks) og i mange andre tilfeller.

Imidlertid holdes et stort antall handler ikke bare for salg, men også for kjøp av varer, arbeider eller tjenester. I dette tilfellet er budgiveren tvert imot interessert i å oppnå minimumsprisen. Vinneren av en slik auksjon (reduksjon) bestemmes av en trinnvis (i tilfelle muntlig konkurranse) som senker den opprinnelige (start) prisen. Prisen synker gradvis til den første aksept av en av deltakerne, og den første aksepteren vinner auksjonen. Dermed er den opprinnelige prisen marginalprisen, den må reduseres av budgiverne. Reduksjon er vanligst ved plassering av statlige og kommunale ordrer. For eksempel er tilstedeværelsen i budet fra en deltaker i bestillingen av en ordre på et forslag om en pris på en statlig eller kommunal kontrakt som overstiger den opprinnelige (maksimale) prisen, i seg selv grunn til å nekte ham å delta i en auksjon eller et anbud.

I samsvar med nr. 4 i art. 447 i den sivile koden for Den russiske føderasjon, en konkurranse (fra det latinske "concursus" - nåværende, kollisjon) er en slik form for bud der:

a) vinneren av anbudet bestemmes ikke av arrangøren, men av anbudskommisjonen utnevnt av ham;

b) vinneren er den personen som tilbød de beste forholdene.

Det er konkurransen som ser ut til å være den optimale formen for bud når man inngår en kontrakt for forvaltning av et eiendomsobjekt, siden det i dette tilfellet ikke er kostnadene for tjenestene til en slik organisasjon som betyr noe, men vilkårene for vedlikehold av bygninger og kvaliteten på tjenestene som tilbys.

Fra tolkningen av normene i den sivile koden for Den russiske føderasjon, kan det konkluderes med at:

a) for å skille mellom en auksjon og et anbud, er enheten som er autorisert til å bestemme vinneren av anbudet (arrangøren av anbudet eller anbudskommisjonen) avgjørende, mens den "høyeste prisen" er et spesielt tilfelle av "de beste forholdene";

b) "beste forhold" må enten inkludere den beste prisen som bare en av flere forhold som skal vurderes samlet, eller vurdere andre forhold, og ikke prisen. Å ignorere detaljene til emnet som bestemmer vinneren (ikke urimelig, fordi en slik funksjon ikke kan påvirke essensen av relasjoner) fører til at auksjonen blir ansett som et spesielt tilfelle av konkurranse.

På den konkurransedyktige auksjonen er vinneren den personen som foreslo de beste forholdene for gjennomføring av kontrakten, bruk av eiendom. Utvelgelseskriterier er etablert av en forhåndsutviklet anbudskommisjon, som ikke bare kan omfatte de ansatte i budgiveren, men også personer som har vitenskapelig autoritet, profesjonelt omdømme, regnes som spesialister på et bestemt felt. Disse kriteriene inkluderer som regel selskapets økonomiske ressurser, arbeidskraftressurser, personalets faglige ferdigheter, tilgjengeligheten av nødvendig utstyr og arbeidserfaring.

For eksempel, for å vinne et landanbud, er bruksmåten av avgjørende betydning: den tiltenkte bruken av tomten, overholdelse av miljø- og arkitektoniske og planmessige krav, sikre maksimalt antall investeringer, utføre arbeider med gjenvinning, forbedring osv. På sin side selges tomter på auksjon i tilfelle når kjøperen (leietaker) ikke er pålagt å oppfylle andre vilkår enn den tiltenkte bruken av landet.

Å by i form av en konkurranse er en praktisk måte for initiativtakeren å velge en motpart med de mest optimale transaksjonsbetingelsene. Den semantiske betydningen av begrepet "konkurranse" er redusert til konkurranse, konkurranse, konkurranse for å identifisere de beste deltakerne. I retts- og voldgiftspraksis bemerkes det med rette at en konkurranse er en begivenhet, hvis formål er å bestemme hvilke personer som er mest i stand til den optimale løsningen på oppgaven.

Forskjellene mellom en auksjon og et anbud er stort sett ubetydelige. Faktisk er en auksjon den samme konkurransen, men med bare ett utvalgskriterium, som er prisen.

Ofte etablerer bestillingspartiet blandede (både auksjons- og konkurransedyktige) krav til vinneren, som samtidig må tilby både de beste betingelser for utførelse av kontrakten og den beste prisen (for eksempel privatiseringstilbud, landanbud for salg av tomter i statlig eller kommunalt eie for bygging ikke-boligobjekter). Det må innrømmes at konkurransen i dette tilfellet vil være helt identisk med auksjonen.

Bud (uavhengig auksjoner eller anbud) kan deles i åpent og lukket. I følge art. 448 i den sivile koden for Den russiske føderasjon, kan enhver person delta i åpne auksjoner, bare spesielt inviterte personer kan delta i lukkede auksjoner, mens hvis arrangøren "gjør" et varsel for åpne auksjoner, så "sender" han under lukkede auksjoner det til potensielle deltakere.

Det skal bemerkes at når du klassifiserer handler etter deltakerkretsen, er det nødvendig å markere:

Åpent budgivning hvor enhver person kan delta;

Lukkede auksjoner der spesielt inviterte personer deltar;

Bud med begrenset deltakelse når deltakerkretsen ikke er definert, men er begrenset av noen kriterier (for eksempel tilstedeværelse av lisenser, spesiell opptak osv.).

Denne klassifiseringen er ikke feilfri, siden to klassifiseringsgrunnlag er forvekslet: i henhold til rekkefølgen for å bestemme kretsen til deltakerne og i henhold til tilstedeværelsen av krav til budgivere, hvis kretsen deres ikke er forhåndsbestemt.

Det virker mer riktig å dele handler i åpent og lukket. Følgelig er deltakerkretsen i det første tilfellet ikke forhåndsbestemt på forhånd, i det andre blir vinneren bestemt av antall ikke noen som svarte, men bare de inviterte. Bruk av åpne anbud er tilrådelig når det ikke er spesifikke krav til en potensiell motpart, for eksempel når man selger eiendom.

Åpne anbud kan i sin tur deles inn, avhengig av kravene til de svarende deltakerne, i "ubetinget åpen" (når deltakeren må være juridisk kompetent, og dette er nok til at søknaden hans blir akseptert for behandling), og i "anbud med begrenset deltakelse "(når kvalifikasjonskrav stilles til deltakerne, som imidlertid ikke gjør dem til lukkede, fordi utvelgelsen av personer som får adgang til auksjonen ikke utføres av arrangøren på tidspunktet for forberedelsen til bedriften, men direkte under aksept eller analyse av søknader om deltakelse). Å etablere slike begrensninger er viktig når en potensiell motpart trenger å ha passende lisenser for å utføre visse aktiviteter, for eksempel når det holdes anbud, for overhaling av bygninger og strukturer.

To dataklassifiseringer (deling av anbud i auksjoner og anbud - åpne og lukkede), gjengitt i loven, gjør det mulig å lage en anbudsform som er mest tilstrekkelig for samfunnets og individers interesser.

Når vi vurderer normene i gjeldende lovgivning om budgivning, kan vi konkludere med at auksjonsbud prioriteres, der prinsippet om å bestemme vinneren etter pris overholdes. For eksempel tillater en systematisk analyse av mange bestemmelser i loven om å legge ordrer oss å konkludere med at hovedkriteriet for å bestemme de beste forholdene for gjennomføring av en statskontrakt er prisen på kontrakten. Andre kriterier har en samtidig betydning, selv når du holder konkurranser.