Vandrerhjem på nettstedet når klokka står opp. Åpne et herberge

Leilighet herberger fortsette å erobre budsjettmarkedet for turisme. Til tross for visse vanskeligheter knyttet til vedtakelsen av nye endringer i loven om vandrerhjem, er virksomheten med minihoteller basert på leiligheter fortsatt relevant. I denne artikkelen vil vi se på hvordan du lager et vandrerhjem ut av en leilighet, hvilke vanskeligheter en nybegynner vil måtte møte og kort fortelle deg om fremgangsmåten for å lage et herberge i en leilighet.

Er det mulig å åpne et herberge i en leilighet - kjennetegn på vandrerhjem i Russland

Historien om herberger i Russland går knapt et tiår tilbake, men antall vandrerhjem vokser eksponentielt oppover fra år til år. I dag er det over tusen vandrerhjem i Russland fra Vladivostok til Kaliningrad. Komfortabel og rimelig innkvartering tiltrekker seg ikke bare reisende studenter, men til og med respektable unge forretningsmenn på forretningsreise, og bare tilfeldige gjester som av skjebnenes vilje befinner seg på gaten i en ukjent by. Et moderne vandrerhjem kombinerer enkelhet student hybel, komforten til et billig hotell og hjemligheten til et europeisk gjestehus. Dette formatet av budsjettboliger er i stor etterspørsel selv blant den innenlandske forbrukeren, så det er ikke overraskende hvor snart forretningsmenn begynte å åpne vandrerhjem etter hverandre. Den ukontrollerte veksten i antall vandrerhjem kom ofte på bekostning av kvaliteten på tjenestene de tilbød. Fasilitetene til både vandrerhjemmets gjester og naboer ble ofte neglisjert i jakten på profitt.

I 2014 Føderalt byrå om teknisk regulering og metrologi utviklet en enhetlig GOST på generelle Krav til herberger. For første gang i Russland er herberger blitt anerkjent en egen art som tilbyr overnattingstjenester, og har samlet en liste over krav og forskrifter som gjelder for vandrerhjem. Statlig standard er ment å beskytte rettighetene til hostelklienter, samt rettighetene til borgere som ufrivillig blir naboer til slike herberger. På den ene siden traff mange forskrifter lommen til listige gründere som var klare til å ta imot 40 personer per rom, og på den andre siden førte loven vandrerhjemmevirksomheten ut av skyggen, slik at respektable forretningsmenn kunne åpne sin egen virksomhet.

Den første versjonen av loven om vandrerhjem, selv om den inneholdt mange regler og forskrifter, regulerte strukturen på vandrerhjem generelt, uten å skille leilighetsherberger i en egen kategori... Men det er nettopp oppblomstringen av leilighetsherberger vi nylig har sett i store byer i Russland. Åpningen av et slikt mini-hostel er billigere og samtidig praktisk for turister. Slike herberger forårsaket ofte ulemper for andre innbyggere. bygårder... Naboer klaget over dårlig støyisolasjon, skitt i trappegangen, og generelt bekymrer de seg kontinuerlig for å skurre fremmede.

Til slutt, i 2016, ble det utviklet en endringspakke for GOST, som endelig løser konflikten mellom beboere og vandrerhjemskunder. Selv om pakken ennå ikke er vedtatt i skrivende stund, er det åpenbart et spørsmål om tid. Vandrerhjemmene bygger allerede opp virksomheten i henhold til de nye kravene. Selvfølgelig likte mange forretningsmenn ikke slike endringer, noen vandrerhjem måtte lukkes, men dette er en ganske vanlig markedsreaksjon på nye forhold. Minihoteller, bygget i henhold til moderne standarder, tilfredsstiller kravene til både kundene og bryter ikke naboene.

La oss nå se nærmere på de nye kravene til mini-vandrerhjem, bli kjent med de viktigste egenskapene til lokalene og deres design.

I følge de nye kravene kan ikke vandrerhjemmet herfra bo i boligkvarter. Det vil si hvis du bestemmer deg åpne et herberge i en leilighet, først må du bry deg om å overføre området ditt fra boligmassen til ikke-bolig. Slike lokaler kan bare innta første etasje i en boligbygning, eller den andre, forutsatt at den første allerede er okkupert av andre ikke-boligområder. I dette tilfellet bør vandrerhjemmet være utstyrt med egen inngang, ikke i kontakt med felles inngang. Oversettelsesprosedyren er en lang juridisk byråkrati, og prosessen vi vil beskrive nedenfor.

Det er nå forbudt å ordne vandrerhjem i kjelleretasjene. Som ikke-bolig er de ikke ment for permanent innkvartering av gjester. Det er lov å bygge dusjer, et treningsstudio eller en spisestue her, men soveplasser kan ikke ordnes.

Høyden til soverommet på vandrerhjemmet må være minst 2,5 meter, og høyden på korridorene og fellesrommene må være minst 2,1 meter. En gjest har nå minst 4 kvadratmeter plass, inkludert sengen. Bare vanlige senger og køyesenger er tillatt. Eksotiske alternativer på tre eller flere etasjer er nå forbudt. Avstanden fra sengens andre nivå til taket må være minst 75 cm.

Størrelsen på selve sengen er også regulert og er 190x80cm for en person, og 190x140cm for en dobbeltseng. I fravær av skillevegger, skal avstanden mellom sengene være minst 75 cm. GOST forplikter ikke hostelleren til å tilby klienten byttetøy, men oftere er en slik tjeneste i bruk, mot et tilleggsgebyr eller ikke.

Sanitærenheten, som inkluderer toalett, dusj og vask, er i henhold til de nye endringene designet for maksimalt 10 gjester. Det vil si at for et lite hostel for 20 gjester kreves to bad, og for 21 gjester, tre.

Kantinetjenestene er foreskrevet i loven. Eieren skal ta seg av måltidene til gjestene bare når det ikke er en eneste cateringvirksomhet innen gangavstand. I en by er dette selvfølgelig umulig. Vandrerhjem tilbyr imidlertid gjestene et kjøkken med selvhusholdning. GOST forplikter vandrerhjemmet til å bare utstyre etableringen med en kjøler og en vannkoker.

Før du starter reparasjoner, kjøper nødvendige møbler og ansetter personell, bør leiligheten overføres til et ikke-boligfond. Som vi sa, kan slike leiligheter bare okkupere de første eller andre etasjene, hvis den første allerede er i ikke-bolig. Tilrettelegging av slike områder bør heller ikke ha tekniske hindringer for tilrettelegging av en egen inngang til vandrerhjemmet. Et herberge kan okkupere kommersielle lokaler hvis de oppfyller minimumsbeløpskravene. Les om organisering av et herberge i kontorlokaler på nettstedet vårt.

Overføringsprosedyren begynner med innsamlingen påkrevde dokumenter:

• huseiers pass, eller dets notariserte kopi;
• dokumenter som bekrefter retten til å eie eiendom;
• teknisk planløsning;
• avslutning av branntilsynet og SES om egnetheten til lokalene for et herberge;
• referat fra møtet med huseiere om at de har fått beskjed om vandrerhjemmet i huset deres og ikke har noen klager.

Det siste punktet er veldig kontroversielt og er unikt i hvert enkelt tilfelle. I noen byer nærmer det seg umulige forhold for å holde et slikt møte med innbyggerne, og enda mer, betingelsene for deres samtykke til vandrerhjemmet. Så, for eksempel, bør minst halvparten av innbyggerne i huset være til stede på møtet, og mer enn halvparten av de fremmøtte bør ta en positiv beslutning om ditt hostel. I andre byer er avgjørelsen fra møtet til beboerne i huset bare rådgivende, og i praksis ignoreres det.

Den tekniske planen for lokalene er levert av Bureau of Technical Inventory (BTI). Søknad om en slik plan må sendes inn på forhånd, og selve prosedyren krever betaling av et gebyr. Du må kontakte BTI igjen etter, for å godkjenne planen for ombygging for ditt fremtidige hostel. Men la oss ikke komme foran oss selv.

Siden prosedyren for overføring av en leilighet til et ikke-boligfond krever deltagelse av eieren av området, blir plassering av herberger i leide leiligheter nesten umulig. Bruk av kontorlokaler som allerede er i ikke-boligfondet kan være forbundet med problemer med SES og branntilsyn.

Hvis leiligheten ligger i en gammel bygning eller det historiske kvarteret i byen, må du legge ved en uttalelse fra Bureau of Cultural Heritage and Monument Protection om at leiligheten din ikke er av spesiell verdi for deres avdeling.

Selve overføringssøknaden er utarbeidet i en hvilken som helst form, og sammen med de nødvendige dokumentene, blir den forelagt kommunen for behandling. Hvis det ikke er noen tekniske og juridiske hindringer for arrangementet ditt, vil du etter 45 dager motta et offisielt bekreftende svar. Fra dette øyeblikket kan du vurdere prosedyren som er bestått og begynne å reparere.

Organisering av herberger i en leilighet begynner ofte med ombygging. Husk at badet er designet for bare 10 gjester, så du må kanskje bygge et ekstra, eller utvide det eksisterende. Gjenoppbyggingsplanen er utviklet og godkjent av BTI, hvor du må betale for disse tjenestene.

Siden belegget på vandrerhjemmet nesten alltid er høyt, og veggene ikke opprinnelig var designet for et så stort antall innbyggere, utføres renoveringer med bare holdbare materialer av høyeste kvalitet. Det samme gjelder møbler. Selv om gjestegjester ofte er upretensiøse mennesker, kan møblene være enkle, men tåle hyppig og nådeløs bruk.

Selv valg av senger må tas på alvor. Jernmodeller vil vare mye lenger, men de vil gjøre livet til andre innbyggere til helvete når en av gjestene klarer å lede en venn, eller rett og slett begynner å kaste og snu fra søvnløshet.

Vandrerhjemmet må være utstyrt med sikre skap for gjestenes personlige eiendeler. Selv om administratoren holder orden på rommene, vil leietakerne være roligere når eiendelene deres er låst.

Lovene om leilighetsherberger i Russland har blitt mye strengere, og dette øker kvaliteten på tjenestene som tilbys av nytt nivå... En god hosteller vil være i stand til å lage et herberge i en leilighet uten å berøre rettighetene til andre beboere i huset og tilby sine gjester et behagelig opphold.

Overnatting på et herberge blir populært i løpet av ferien. I tillegg til hovedpublikummet til studenter, har andre reisende flyttet til lavprissegmentet i hotellbransjen. Selv utlendinger er veldig interessert i russiske herberger.

Hvordan tjene penger på denne bølgen ved å åpne vandrerhjemmet fra bunnen av? La oss se.

Å lage planer: finne et rom og lage et herberge i det

Det første du må gjøre er å finne et bra sted. Hva betyr flink?

• Det er praktisk å komme til vandrerhjemmet

To timers gange fra nærmeste buss- eller T-banestopp? Det er ikke egnet for forretninger. Reisende er delt inn i to grupper: noen tenker over ruten, andre går "uansett hvor de ser ut." Og ingen planlegger å hvile på slike steder.

• Det er praktisk å komme seg ut av vandrerhjemmet

Enda viktigere. Et motell midt i ingensteds vil ikke tjene mye penger. Et motell utenfor allfarvei uten attraksjoner vil ikke fungere i det hele tatt.

Som et resultat er de mest nødvendige stedene for å lage et herberge i sentrum av Moskva. Høy langrennsevne, nærhet til transport, god utsikt... Gjester som har valgt et herberge for en forretningsreise, som turister på ferie, vil raskt kunne komme seg hvor som helst.

Alternativt kan vandrerhjemmet plukke opp en smalere nisje hvis det legger seg på fjerne attraksjoner. Ulemper: færre kunder, virksomheten avhenger mer av sesongen. Fordeler: det er en konkret fordel over konkurrenter. Utleie utenfor sentrum er nedenfor.

Tekniske detaljer for å organisere et herberge fra bunnen av

Hvor mye plass kreves for å åpne et herberge? Vanligvis omtrent 150 kvadratmeter og mer. Avhengig av hvor mange gjester som er planlagt. Den vanligste løsningen er fra 10 til 15 seter i to eller tre rom.

Mindre er ikke etterspurt og vil ikke få tilbake kostnadene. For individuelle rom henvender reisende seg til hotell. Mer er ikke veldig praktisk. Vanskeligere å finne plass, høyere leie-, tilbuds- og risikokostnader.

Hotellvirksomheten er sesongmessig, gjestene kommer ujevnt, og et for stort rom vil i stor grad miste fortjeneste. I tillegg, selv i ikke-boligfondet, vil det være nødvendig å regne med belastningen på det lokale kraftnettet og andre bruksbegrensninger.

Hvordan lage et herberge med riktig utforming?

Et klassisk vandrerhjem begynner med en større renovering i det valgte rommet. Det tidligere rommet er ikke egnet for et rom for 6 personer.

Dette er viktig: Plasseringsstandarder krever minst 75 centimeter mellom sengene, og minst 5 kvadratmeter for hver gjest.

Rutinemessige renoveringer gjøres i noen lyse, lyse farger for å tiltrekke seg kunder uten å forstyrre en avslappende pause.

For en tilpasset design, kontakt en designer. Dette er nesten engangskostnader, men de bør kontaktes seriøst og ansvarlig: vandrerhjemmet "bærer" et nytt utseende i lang tid.

Interessert i hotellbransjen? Lær mer om hvordan du kan kjøpe et herberge i Moskva fra eieren, hvor mye det vil koste og hvor raskt investeringen din vil lønne seg.

Personalet og utstyret - for å gjøre vandrerhjemmet lykkelig

Rommet er funnet, marafeten er plassert. Det neste trinnet i å organisere et herberge er mennesker og utstyr. Før gjestene ankommer, er det fortsatt mye arbeid som skal gjøres: i resepsjonen skal de bli møtt av omgjengelige og ansvarlige administratorer. engelske språk - bra, men ikke alltid nødvendig.

Her får gjestene nøklene til rommene sine, sengetøy, la ting ligge i skapene. Da trenger de senger, kjøkkenutstyr, bad og toaletter. Valgfritt - rekreasjonsområde. Det er individuelt for hvert hostel, men den klassiske oppskriften er Wi-Fi-ruterlenestoler, TV, brettspill.

Omtrentlig kostnad:

• Prisen på en køyeseng er omtrent 13 tusen rubler. Du trenger 5 stykker (≈ 65'000 ₽)
• Sengetøy. Fult sett - 1,5-2 tusen. 10 deler. (≈ 17'000 ₽)
• Flere pærestoler ≈ 6'000 ₽ for 4 stykker.
• Fullt utstyr et bad - fra 30 til 60 tusen rubler. Minimum to rom kreves.
• Et kjøkken med alt du trenger kan koste omtrent 30-35 tusen rubler.

Totalt - ca 215 tusen rubler. Utgifter til verktøy og Wi-Fi vil være betydelig mindre, men månedlig.

Vandrerhjemmet vil også trenge en renholder og regnskapsfører. I begge tilfeller er det fornuftig å bruke en ferdig tjeneste - det er billigere og mer rasjonelt enn å holde en stab for disse stillingene.

Rimelig markedsføring for å gjøre vandrerhjemmet ditt gjenkjennelig

Gratulerer! Du har bestått trinnene “hvordan åpne et herberge” og “hvordan organisere et vandrerhjem”. Det er på tide å tenke på reklame.

Hvordan tiltrekke seg kunder når alle forarbeid gjort? Det er mange tematiske sider for dette, inkludert Fast Travel, Trivago, Booking og andre.

Noen av dem legger ut annonser gratis. Men dette erstatter ikke behovet for ditt eget nettsted og kontoer i sosiale nettverkder kundene kan legge igjen sine meninger og anmeldelser.

Hvorfor er anmeldelser gode? De negative gir materiale for utvikling, de gode skaper et rykte. Og omdømme er den viktigste inntektskilden i hotellbransjen.

Vandrerhjem inntekt og dokumenter for et stille liv

Hvor får vandrerhjemmet løvenes andel av inntekten til å dekke alle de ovennevnte? Selvfølgelig, med tilbud om soveplasser.

Men det finnes også andre typer fortjeneste. For eksempel kan du finne maskiner som lager karamell eller popcorn og låner penger fra kinoer og amerikanske moteller. Eller sett noe annet sofistikert utstyr (noen ganger tar de til og med penger for å bruke mikrobølgeovn eller kjøleskap).

Noen vandrerhjem tilbyr parkering, frokost eller videospill mot et gebyr. På mini-hotellets territorium kan du sette minibanker eller salgsautomater med drikke eller søtsaker.

Hvis det er mange gjester, er det verdt å forhandle med lokale attraksjoner og museer for å plassere annonser for turister.

Alt dette betraktes som en kommersiell aktivitet, og vandrerhjemmene selv, i henhold til lovgivningen i Russland, faller inn under kategorien forenklet beskatning. Det kreves ingen spesielle lisenser, men du trenger tillatelse fra brannmannskapene (lokalene må oppfylle minimumsstandarder) og sanitær- og epidemiologisk tjeneste.

I tillegg er en søppelinnsamlingsavtale og en leieavtale (eller dokumenter som bekrefter eierskap) viktig.

Under senere år over hele territoriet Russland vandrerhjem ble populære. For det første skyldes dette den lave kostnaden for akseptable tjenester og komfort. For det andre er prisene for overnatting på et slikt mini-hotell mye lavere enn hotellprisene. For det tredje øker behovet for vandrerhjem blant reisende. Derfor tenker mange ambisiøse gründere på hvordan man åpner et herberge fra bunnen av.

Et herberge er en type hotell, men i en smalere forstand, nemlig at denne bygningen har status som økonomiklasse, som har sin egen visse forhold, forskjellig fra deres "kolleger" i utseende og priser.

Hovedforskjellen mellom et herberge og et hotell er tilgjengeligheten av steder i ett rom. Det har plass til 6 til 12 personer om gangen. De har køyesenger, felles bad, kjøkken, dusj og kjøleskap. Samtidig er prisen 5 ganger lavere enn for vanlige hoteller med hotell, på grunn av denne fordelen er vandrerhjem tilgjengelig selv for studentmassene.

Til tross for slike forhold er denne typen mini-hotell etterspurt, spesielt hvis det ligger på et godt sted og ikke overbelaster for fasiliteter.

Alle herberger har også grunnleggende fasiliteter med tilleggstjenester, nemlig de tilbyr sine kunder frokost, en safe for verdifulle papirer, samt muligheten til å bruke gratis WI-FI.

Typer av herberger:

1. blandet;
2. ungdom;
3. med henvisning store grupper mennesker, for eksempel delegasjoner som har kommet til en konferanse, seminar, møte osv.

Typer rom som tilbys på herberger:

• for individuell bruk;
• gjester med en etasje;
• blandet.

Store byer har døgnåpen utsikt over slike minihoteller, mens mindre foretrekker å stenge etablissementene om natten.

Vandrerhjem er også delt inn i langtidsopphold og kortsiktige opphold på et mini-hotell.

Viktig! Du må være forsiktig når du velger et herberge. Du må bare bestille rom hos pålitelige selskaper.

Hostel fordeler:

1. Den største fordelen med denne typen hotellkompleks er prisen. Her kan du velge et rom ti ganger lavere enn leiligheter og hoteller.
2. Du kan få nye bekjentskaper på vandrerhjemmet. Bli for eksempel kjent med reisende som deg.
3. Tjenestene som tilbys her er like komfortable som på et hotell eller hotell:
   • klesvask;
   • utstyrt rom for kjøkkenet;
   • Internett og Wi-Fi.
4. Profesjonelt personale, som alltid er på vakt for komforten til sine gjester, kan når som helst foreslå hvor de skal ha det bra, og også hjelpe til med å organisere utflukter med forskjellige rabatter.

Markedsundersøkelser og valg av sted for et herberge

For øyeblikket er det over 6 tusen herberger i Moskva og St. Petersburg, hvor antallet stadig øker. Denne statistikken vitner om at entreprenører har økt oppmerksomheten mot denne typen virksomhet og etterspørsel fra kunder.

Før du åpner et herberge, må du nøye studere markedet for levering av tjenester og stedet for et mini-hotell.

Hovedpoenget her vil bli ansett som etterspørselen etter denne typen tjenester. Gjør en nøyaktig analyse av et slikt sted, finn informasjonen du trenger i Verdensveven... Og hvis du ikke vil kaste bort tiden din på dette, så kontakt frilansere for å få hjelp.

Åpningsmetoder for vandrerhjem:

• franchise;
• åpning av et mini-hotell med anskaffelse av lokaler;
• åpning av et herberge med leid plass.

Før du åpner et herberge fra bunnen av, må du også evaluere styrkene dine i forhold til andre hotellbedrifter.

De viktigste konkurrentene vil være:

• hoteller;
• hoteller;
• andre herberger;
• daglige leide leiligheter.

Fordelen med etablering i forhold til et hotell og et hotell vil være en lav pris for tjenester, men med vandrerhjem og leiligheter må du komme med noen funksjoner som vil bli høydepunktet på ditt mini-hotell.

Merk følgende! Valg av lokaler er en viktig faktor som vil spille en stor rolle i markedsføringen av vandrerhjemmet.

Et flott alternativ er å være nær offentlige steder, nemlig: togstasjoner, flyplasser, utdanningsinstitusjoner, store selskaper.

For å velge et passende sted, bør du være oppmerksom på:

• transporttilgjengelighet;
• tilgjengelighet nær attraksjoner;
• tilgjengeligheten av kafeer og restauranter;
• tilgjengelighet kjøpesentre og parker;
• økologisk situasjon;
• tett befolket område;
• et tegn på aktivitetsområdet til en bestemt region.

Å ta franchise eller ikke?

Den enkleste måten å åpne et herberge på er med en franchise. Som en virksomhet gir den ganske god fortjeneste, som kan utgjøre 1,5 millioner rubler på ett år.

En franchise kan hjelpe til med å organisere alle komplekst arbeid, vil utarbeide en forretningsplan for vandrerhjemmet, sikre en uavbrutt strøm av kunder og unngå unødvendige feil. Og nå har allerede nykommere, ved hjelp av en franchise, et ganske godt overskudd, opptil 300 000 rubler i måneden.

Hostel-franchiser er en helt ny retning kommersielle aktiviteter og i Russland er det flere bedrifter i denne retningen. De er vanligvis populære på grunn av den lave prisen og servicekvaliteten.

Et hostel-franchise er en veldig reell aktivitet som kan hjelpe en spirende gründer.

Romkrav

Først og fremst må du bestemme hvilken type institusjon som skal åpnes og antall kunder, nemlig:

• Plass til hundre eller flere personer. Dette alternativet krever et stort område, delt inn i flere sektorer.
• Plass til 30-50 personer, de såkalte gjennomsnittlige herberger. Med dette alternativet er vanligvis to leiligheter koblet sammen eller en hel etasje kjøpes ut.
• Små vandrerhjem av familie for 10-15 personer. Her trenger du en koselig og komfortabel leilighet.

Krav til vandrerhjem:

1. Det er strengt forbudt å åpne minihoteller i kjelleretasjene, så vel som i kjelleren.
2. Det er nødvendig å overholde hygienestandarder:
   • for 12 gjester trenger du ett toalett;
   • for 15 gjester - ett dusjkabinett;
   • for 6 gjester - en vask;
   • et sted å sove tildeles for en gjest med en hastighet på 0,8x2 meter.
3. Tilstedeværelsen av et bagasjerom for kundenes eiendeler, samt en safe for verdipapirer.
4. Det må være et sittegruppe med magasiner og TV, samt et utstyrt kjøkken.

Kriterium for krav til rom for vandrerhjem:

• etter område;
• for nødvendig reparasjon og kostnad per kvadratmeter;
• etter beliggenhet - enten dette er en egen bygning eller en boligbygning;
• ved inngangen er det best om den er separat;
• hvis det er behov for ombygging;
• etter kostnad;
• etter type eiendom - med det formål å identifisere dette boliglokalet eller opprettet spesielt for kommersielle formål;
• miljø.

Dokumentasjonen inneholder ingen spesielle krav til vandrerhjemmets lokaler. Men likevel er det verdt å følge de nødvendige sikkerhetsstandardene, med tanke på påliteligheten til elektrisk utstyr og andre forhold for ethvert rom.

Forretningsregistrering

Hvordan åpne et herberge for gründere og registrere det riktig?

Det antas at registreringen av en enkelt entreprenør er det beste alternativet å åpne ett hostel. En av fordelene vil være belastningen på aktiviteter, der skattesatsen vil bli redusert. Til slutt er IP-registrering raskere og mer økonomisk.

Hvis det i fremtiden er planlagt å utvide prosjektet, kan du registrere deg juridisk enhet.

Så hvilke dokumenter som kreves for å åpne vandrerhjemmet:

1. Foretaksregistreringsbevis.
2. Attest for betaling av skatt og registrering hos relevante myndigheter.
3. Konklusjonen til brannmyndighetene.
4. SES konklusjon.
5. Lokale leieavtale.
6. Avtale om levering av tjenester til et annet selskap, for fjerning av fast husholdningsavfall.

Selvfølgelig kan dokumentbasen være mer omfattende, og du kan lære om det fra gjeldende lov... Varamedlemmer introduserer hver gang noe nytt, derfor er det nødvendig å følge eksisterende endringer i lovgivningen for åpningen egen virksomhet av herberger.

Hvilke lokaler å velge: leilighet eller ikke-bolig?

I samsvar med boligkoden kan leiligheter konverteres til et vandrerhjem, men hver klient må imidlertid inngå en kontrakt eller en leieavtale, som kan godkjennes i form av et gjestekort.

Viktig! Det er mulig å overføre en bolig til et ikke-boligfond forutsatt at leiligheten ligger i første etasje i bygningen eller den andre, hvis det er et ikke-boligområde under den.

Hvis du bestemmer deg for å overføre en leilighet til et ikke-boligfond som et mini-hotell, vil dette bli kvitt uønskede sjekker. Men det er verdt å vurdere en faktor - med denne overføringen trer reglene som gjelder ethvert hotell i kraft. Det er ingen spesielle og grunnleggende krav til små hoteller.

Hvis et herberge åpner i et boligområde, vil dette primært redusere kostnadene for å åpne et mini-hotell, og du må også ta vare på samtykke fra naboer.

Når du velger lokaler som ikke er bolig, bør du ta hensyn til reparasjonskostnadene. Basert på disse betraktningene, trekk konklusjoner hvilket rom som er best egnet for et herberge.

Merk følgende! Hva slags lokaler som ikke vil være så viktige, vil det ikke påvirke hele virksomheten spesielt. Det viktigste er å gjøre dette stedet til en flott ferie, og slik at den besøkende kan slappe av i fred.

Personalrekruttering

For å åpne et vandrerhjem i en leilighet eller andre lokaler, må du ansette passende personale, helst med ferdighetene til en profesjonell tilnærming.

I de tidlige stadiene kan du involvere familiemedlemmer, slektninger eller bekjente i arbeidet. Kunnskap om fremmedspråk vil bli ansett som et stort pluss.

Renslighet er en av hovednøklene til suksessen til hele bedriften. Her kan du bruke tjenestene til et rengjøringsfirma og renseri, som vil gjøre alt effektivt og hvis investeringen tillater det.

Størrelsen på personalet avhenger av størrelsen på vandrerhjemmet, og administratoren og rengjøringsdamen kan bli hovedpersoner.

Nøkkelkostnader og lønnsomhet

Det er nødvendig å lage en forretningsplan for vandrerhjemmet med beregningene og lønnsomheten til din bedrift, hvorfra følgende kostnadsindikatorer vil være synlige:

Lønnsomheten til en bedrift kan avhenge av forskjellige faktorer... Dette er beliggenhet, regioner osv. Tabellen viser noen eksempler på inntekt for vandrerhjem.

Kampanje: reklame og markedsføring

Hva skal til for å åpne et herberge i en leilighet i Moskva, og det blomstret? Markedsføring og reklame vil hjelpe her.

Markedsføring innen åpning av vandrerhjemmet vil sikre en konstant strøm av kunder. Å tiltrekke seg kunder til din side vil være en viktig faktor, og vandrerhjemmeannonsering kan hjelpe i denne saken.

Det mest effektive verktøyet for å tiltrekke seg kunder er reklame:

1. en effektiv måte å målrette, vil bli betraktet som innkvartering som bestiller overnatting på ditt hostel på store nettsteder som Booking.com eller Hostelbookers
2. du kan bruke gratis annonsering på internasjonale nettsteder;
3. alle slags kampanjer, rabatter og bonuser for vanlige kunder;
4. flyers og brosjyrer som skal distribueres på togstasjoner;
5. du kan opprette dine egne hostelgrupper på sosiale nettverk.

Billige hoteller blir verdsatt av turister: mange av dem trenger bare en overnatting uten måltider, komfortable leiligheter. Den foreslåtte forretningsplanen for å åpne et herberge beskriver i detalj prosedyren for å starte en hotellvirksomhet i St. Petersburg. Hvor mye koster det å åpne et herberge? Hvordan håndtere sesongmessighet? Hvordan kan du spare penger? Du finner svarene på disse spørsmålene i forretningsplanen nedenfor med beregninger.

Kort oppsummering

Prosjektet innebærer en første investering i utstyret til de leide lokalene for å sikre et komfortabelt opphold for turister. Et eksempel på en vandrerhjems forretningsplan med beregninger som er relevante for 2018 tar hensyn til prisene når dette skrives. Den gunstigste åpningstiden er våren mars-april (før turistsesongen starter).

Prosjektets egenskaper:

• mengden opprinnelig investering - 1 238 190 RUB;
• tilbakebetalingsperiode - 24 måneder;
• månedlig resultatprognose - 281 200 rubler.

Etter eksemplet med ett mini-hotell er det mulig å åpne et nettverk av vandrerhjem i nærheten av t-banestasjoner i hele byen. Det foreslås å starte med de der stasjonene ligger i umiddelbar nærhet - Ploshchad Vosstaniya, Zvenigorodskaya, Obvodny Canal, Udelnaya.

Prosjektbeskrivelse

Nøkkelpunktet i virksomheten som opprettes er et kompetent utvalg av lokaler. En vandrerhjem forretningsplan fra en leilighet er bedre egnet for soveområder, der første etasje er oftere plassert utsalgssteder, servicesentre... Å stole på turisttrafikk tvinger deg ofte til å se nøye på de første etasjene. I dette tilfellet kan det være nødvendig å restrukturere lokalene, dele det inn i et antall separate rom, tildele en bod, et bad, en hall for mottak av gjester.

Bedriftens egenskaper:

• Organisatorisk og juridisk form - individuell entreprenør (individuell entreprenør);
• Skattesystem - STS 6% (“Inntekt minus utgifter”);
• OKVED-kode - 55 "Hotell- og restaurantaktiviteter";
• Kontor - på vandrerhjemmet;
• Ansatt personale - 7 personer (4 administratorer, 2 dagers assistenter);
• Arbeidsplanen er døgnet rundt, syv dager i uken.

Du kan åpne en enkelt entreprenør selv eller kontakte et outsourcingfirma. Noen selskaper er klare til å tilby denne tjenesten gratis. På samme måte kan du organisere arbeidet med å vedlikeholde regnskapsoppgaver og arkivere papirer med Federal Tax Service - overføring til. Du kan finne ut prisene for slike tjenester.

I denne forretningsplanen er beregningen gjort for å åpne et vandrerhjem i nærheten av metrostasjonen Ploschad Vosstaniya. I følge offisielle metrodata er trafikken opptil 2 millioner mennesker i måneden.

Nisje i markedet

Den valgte beliggenheten er attraktiv for hotellvirksomheten, selv om det er 28 konkurrerende organisasjoner innen en radius på 500 meter. Det foreslåtte detaljert forretningsplan vandrerhjemmet tar hensyn til dette. Trafikkpotensialet på dette stedet er veldig høyt, noe som lar deg skape en ny lønnsom virksomhet.

Når du tar hensyn til konkurrenter, kan du stole på indikatorer:

• bor i familier på 2-3 personer (god strøm av besøkende, ingen nedetid om sommeren);
• den minste trafikkgrensen er 357 personer per måned (forutsatt at 50% av trafikken er lokal, resten av befolkningen er jevnt fordelt på alle herberger, og konverteringen er 1%);
• evnen til å betjene ikke-bosatte hele året (om vinteren kommer nok folk til å finne arbeid i St. Petersburg).

Forretningsutvikling er mulig ved å åpne en kantine som gir innbyggerne rimelige eller "raske" måltider. I tillegg til hovedretningen kan du inngå en partnerskapsavtale med tjenester som tilbyr turisttjenester. Denne forretningsplanen beregner hvor mye det koster å åpne et vandrerhjem uten tilleggstjenester. Hvis gründeren bestemmer seg for å skaffe dem, vil dette bare øke profittnivået og akselerere avkastningen på foretaket.

Markeds strategi

Den foreslåtte forretningsplanen for bygging av vandrerhjemmet er designet for en rask start. Etter å ha utstyrt lokalene, bør minihotellet begynne å fungere så snart som mulig. Dette er mulig takket være en aggressiv reklamekampanje.

De tiltrekker seg trafikk på forskjellige måter:

• annonsering av bannere i metroen - besøkende vil umiddelbart se adressen de skal kontakte, telefonnummeret de skal ringe;
• arrangører nær metrostasjoner - lyse hefter vil hjelpe bygjester å komme seg til vandrerhjemmet raskere;
• annonsering på Internett - beregnes på grunn av at bostedet er valgt på forhånd.

Tatt i betraktning de store engangskostnadene, er det lønnsomt å starte med distribusjon av visittkort og brosjyrer, og når vi beregner tilbakebetalingen, vil vi ta hensyn til kostnadene ved bestilling av trykkprodukter, betaling av arrangører. Etter å ha gjort det første overskuddet, kan du gå videre til dyrere markedsføringsmetoder - å leie et banner i metroen, stikke annonser i vogner, sende inn annonser på Internett.

Produksjonsplan

Sendt inn økonomisk modell vandrerhjemmets forretningsplan er designet for å leie lokaler på 180 kvm. meter og opprettelse av 16 små rom (2 toetasjes køyer) i hver. Maksimalt belegg på minihotellet er 64 personer per dag. Når du jobber syv dager i uken, kan trafikken nå 1920-1980 besøkende per måned.

Vandrerhjem utstyr. Bord

Energiforbruksgraden til en slik virksomhet vil være omtrent 50 kW per dag eller 1500 kW per måned. Med en tariff på 4,88 rubler. for 1 kW vil kostnadene være 7 320 rubler. Vannforsyningen vil ta opptil 5000 per måned (med en hastighet på 25,50 rubler per 1 kubikkmeter vann). Sammen med betalingen for oppvarming til et beløp på 7.500 for verktøy, må 19.820 budsjetteres.

En reduksjon i antall besøkende vil føre til en reduksjon i kostnaden for "felles". Du kan kompensere for det økte forbruket av vann og strøm med tilleggstjenester: matlaging, vask av klær osv.

Organisasjonsplan

Vandrerhjemmet er planlagt å jobbe døgnet rundt. Den mest fordelaktige for dette er "dag-natt-48" -planen. Med denne fordelingen av ansatte vil det være behov for fire personer. Dette eksemplet på en vandrerhjems forretningsplan med beregninger tar hensyn til tilstedeværelsen av en assistent per dagskift. En leder vil være nødvendig for å kontrollere og planlegge arbeidet.

Ansattes lønn tilbys på følgende nivå:

• administrator - 30 000 rubler (dag 12 timer, natt 12 timer, to dager med hvile);
• administratorassistent - 20000 rubler (2 dager 12 timer hver, to dager fri);
• manager - 50 tusen rubler (tidsplan 5/2, fra 10.00 til 18.00).

Regnskap og skatteregnskap kan overføres til. Gjennomsnittsprisen er 10 tusen rubler. per måned. I tillegg til ovenstående trenger du kostnadene til arrangørene. Den typiske lønnen for en ansatt er 15 000 rubler. På tidspunktet for starten av minihostell-forretningsplanen, kan du planlegge arbeidet til bare en arrangør. Så snart overskudd er mottatt, kutt av alle strømmer av metropassasjerer som kommer inn fra stasjonen.

Finansiell plan

Engangskostnader returneres gradvis i tilbakebetalingsprosessen, i like store andeler. Det foreslåtte klar forretningsplan vandrerhjemmet er designet i 24 måneder, som investeringen skal lønne seg helt for. Vi tar hensyn til variable kostnader hver måned. I ekte arbeid de prøver å redusere dem til et minimum. Deretter, mens opprettholdt tilbakebetalingsperioden, mottar gründeren mer overskudd.

Liste over engangskostnader. Bord

Liste over faste (månedlige) kostnader

Beregning av tilbakebetaling av bedriften:

• Engangsinvesteringer (faller på en måned av tilbakebetalingsperioden) - 51 600;
• Faste kostnader - 521820.
• Kostnad for å betjene en besøkende basert på trafikk på 1900 personer / måned. - 302 rubler.

Beregningsformel:

(51 600 + 521 820) / 1900 = 302

Med en gjennomsnittlig kostnad på en dag på et herberge som tilsvarer 450 rubler. forventet overskudd vil være:

(450-302) * 1900 \u003d 281 200 rubler. per måned.

Hver besøkende vil ta med fra 148 rubler. netto overskudd. Virksomheten har en "sikkerhetsmargin". Det vil fungere for tilbakebetaling uten fortjeneste hvis trafikken synker til 1 274 personer i måneden eller 42 personer om dagen.

Risikostyring

I tillegg til den sannsynlige nedgangen i trafikken, er det en rekke risikoer som må tas i betraktning i forretningsplanen til vandrerhjemmet (hotellet). Bedriftens lønnsomhet påvirkes av gjennomsnittsprisene for tjenester, sesongmessige svingninger i antall besøkende, endringer i takster.

En gründer kan direkte påvirke følgende faktorer:

• valg av sted - rommet skal være tilgjengelig for alle besøkende, uten navigator og tips fra forbipasserende;
• høflighet av service - høflig personale vil tiltrekke seg tidligere kunder igjen, institusjonen vil bli anbefalt til hverandre.

På slutten av den første turistsesongen anbefales det å åpne flere herberger på andre T-banestasjoner. Da blir det lettere å kompensere for risikoen ved å åpne nye konkurrenter innen interesseområdet til et allerede fungerende mini-hotell.

Tre måneders regnskap, personalregister og juridisk støtte ER GRATIS. Skynd deg, tilbudet er begrenset.

Vandrerhjemmet som en type hotellvirksomhet får stadig mer popularitet. Spesielt i byer med stor strøm av turister: I Moskva og St. Petersburg får vandrerhjemseiere stabilt overskudd hele året.

Fra artikkelen vil du lære hvilke dokumenter som trengs for et herberge når du åpner, hvor du skal begynne, hvilken organisasjons- og juridisk form som er bedre å velge og hvilke myndigheter du skal varsle.

Dokumenter er viktige, men først ser vi etter et rom

Løs problemet med lokalene selv før du registrerer deg som en individuell gründer eller juridisk enhet. Dette vil spare mye.

Faktum er at etter registrering må du regelmessig betale forsikringspremier til Pensjonskassen. Og dette avhenger ikke av om du allerede har startet aktiviteten din eller fortsatt løser organisatoriske problemer. Start derfor med valg av lokaler, slik at du etter registrering så snart som mulig åpner et herberge og ikke betaler alle sosiale bidrag ut av lommen.

Når du velger et rom, husk at vandrerhjem ikke kan være i kjellere og kjellere. Uten unntak. Et slikt krav fremmes av sanitære regler og forskrifter. Bygget må også oppfylle brannsikkerhetskrav.

Ikke glem at et godt hostel skal registrere sine besøkende. Forsikre deg om at utleierne (forutsatt at du leier det) vil gi sitt samtykke.

Nylig har skandalen rundt loven om forbud mot plassering av vandrerhjem i boligbygg ikke avtatt. Hvis behandlingen av loven ikke blir omlagt på nytt, vil skjebnen avgjøres innen utgangen av dette året. Det er foreløpig ikke kjent om loven vil bli vedtatt, siden det både er tilhengere og motstandere av dette forbudet i regjeringen. Men bare i tilfelle, hold øye med de ikke-boliglokalene.

Funnet ideelt rom? Perfekt. Hvis du eier det, så gå rett til neste element og takle det forskrift for vandrerhjemmet ditt. Hvis du skal leie en eiendom til et herberge, er det på tide å inngå en leieavtale. Forsikre deg om at alle nyanser er stavet i avtalen, og at du har rett til å tilby overnattingstjenester for gjester på det leide området. Signer kontrakten i lengst mulig periode, eller diskuter med leietaker muligheten for å forlenge kontrakten i fremtiden.

En leieavtale eller dokumentasjonsbevis for eiendomsrett bør alltid være tilgjengelig for å unngå problemer med rettshåndhevelse.

Velge en organisatorisk og juridisk form

Registrering er det beste valget for herbergeieren individuell entreprenør eller samfunn med begrenset ansvar... La oss se på hovedforskjellene.

Det beste alternativet er å registrere seg som en individuell gründer. For det første er det relevant for de som planlegger å åpne ett hostel. Registrering av en juridisk enhet kreves for et vandrerhjemmnettverk.

For det andre er skatte- og administrasjonsbyrden for enkeltentreprenører mye lavere. Så, et patentbeskatningssystem er tilgjengelig for individuelle gründere. I dette tilfellet kjøper gründeren rett og slett patent på en bestemt type aktivitet, som fritar ham fra å betale personlig inntektsskatt og merverdiavgift. Men husk at dette bare gjelder gründere som eier vandrerhjem. Det vil si at de som leier lokaler til et herberge ikke har krav på patent.

I tillegg er den enkelte gründer frigjort fra behovet for å føre regnskap, skrive charteret og lage autorisert kapital... Og selvfølgelig er den enkelte gründer, forutsatt at han jobber alene, "fratatt glede" å regelmessig rapportere til pensjonsfond og trygdekassen.

Registrering som en individuell gründer er også ideell for de som planlegger å åpne et herberge ikke i byen deres, siden en enkelt gründer er registrert på bostedet sitt, og en LLC - på stedet der organisasjonen faktisk befinner seg.

Til slutt er det enkelt å registrere en enkelt entreprenør en raskere og mer økonomisk prosedyre.

Men LLC bør velges av de som planlegger å åpne et vandrerhjem ikke alene, men sammen med forretningspartnere, siden dette skjemaet gir mulighet for medstiftelse.

OKVED-koder for herberger - 55.23.3 "Leie ut møblerte rom for midlertidig opphold".

Så, har du bestemt deg for den organisatoriske og juridiske formen for vandrerhjemmet og samlet en full pakke med nødvendige dokumenter? Send dem nå til skattemyndigheten eller multifunksjonelt senter, vent på dokumentasjonsbekreftelsen på registreringen og fortsett til neste trinn.

Vi får godkjenning fra branninspeksjonen og sanitær- og epidemiologisk stasjon

Branntilsynet stiller de samme kravene til vandrerhjem som til hoteller og herberger, det vil si at dette er en funksjonell brannfareklasse 1.2. i Føderal lov “Tekniske forskrifter om brannsikkerhetskrav ”.

Når det gjelder sanitærstandarder, bør du gjøre deg kjent med sanitærregler og forskrifter for små hoteller og herberger. Så det følger av dem at hver seng (inkludert køyeseng) i et rom skal ha minst 4 kvadratmeter, i selve vandrerhjemmet (til og med den største) skal det ikke være mer enn 120 gjester, og våtrengjøring må utføres minst en gang per dag.

Få lokalene dine i full samsvar med alle kravene. Nærm deg dette på en ansvarlig måte, ikke tillat uaktsomhet, for livet til mange mennesker er avhengig av dine handlinger.

Vi løser avfallsspørsmålet

Lovgivningen forplikter eierne av vandrerhjem til uavhengig å håndtere fjerning og avhending av søppel.

Det er nødvendig å inngå en avtale med et selskap for deponering av fast avfall. Det er viktig å huske at søppelhenting må utføres daglig. Sørg for å gjenspeile dette aspektet i kontrakten.

Den siste etappen: Rospotrebnadzor

Nå er saken liten - det er nødvendig å informere Rospotrebnadzor. Melding om begynnelsen av vandrerhjemmets aktiviteter kan sendes via post ( anbefalt brev med varelager og returkvittering) eller i i elektronisk format fra elektronisk signatur søkeren.

Etter å ha fullført alle prosedyrene ovenfor, kan du åpne vandrerhjemmet og plassere gjester i det.

Ferdige vandrerhjem som en alternativ løsning

Å åpne et herberge fra bunnen av er ganske plagsomt. I en klar handlingsalgoritme forstyrrer alltid noen omstendigheter, noe som hindrer prosessen. Og selv etter å ha gått gjennom alle sirkler av byråkratisk helvete, er det ingen garanti for at vandrerhjemmet vil motta alt tillatelser og vil kunne jobbe. Det er ofte mer nyttig for budsjettet og nervesystemet, som allerede er en fungerende virksomhet. I dette tilfellet får du et fullt utstyrt rom, alle tillatelser, strømlinjeformede forretningsprosesser og en institusjon som allerede har skapt et positivt rykte for seg selv og tjent tilliten til besøkende.

Vi har samlet alle hostelartiklene som vil være nyttige for deg.